Costes de construcción en 2026: suben los salarios, bajan los materiales
Según el INSTAT, el coste de construir viviendas subió solo un 1,1% en un año, mientras que los salarios subieron un 4,3%. Qué significa para compradores, inversores y quienes construyen su propia casa.
Por Galip Sulaj7 min de lectura
Foto de portada: David Antonio Cruz Naira / Pexels
¿Cuánto cuesta levantar un edificio de apartamentos en Albania, y cuánto de ese coste acaba en el precio que pagas? Los datos del INSTAT para el T2 de 2026, publicados a principios de septiembre, ofrecen una respuesta que muchos compradores no esperan: los costes de construcción subieron solo un 1,1% en un año. Los materiales se abarataron, mientras que el gasto en salarios creció unas cuatro veces más deprisa que el índice. Aquí tienes qué significa eso para compradores, inversores y quienes construyen su propia casa.
- Según el INSTAT, el coste de construir viviendas subió solo un 1,1% interanual en el T2 de 2026; el índice llegó a 114,7, unos 14,7% por encima de finales de 2021.
- Los costes salariales subieron un 4,3% interanual, mientras que los materiales se abarataron un 0,6%.
- Los salarios suben porque el sector tiene escasez de trabajadores y contrata cada vez más en el extranjero.
- Los precios de la vivienda subieron un 10% interanual según el Banco de Albania, mucho más deprisa que los costes, así que el argumento de «materiales más caros» no está respaldado por los datos oficiales de 2026.
- Al comprar sobre plano, pide que el precio fijo, la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso figuren en el contrato notarial.
- Índice de costes de construcción, T2 de 2026 (T4 de 2021 = 100)
- 114,7
- Subida anual de los costes de construcción residencial, T2 de 2026
- +1,1%
- Subida anual de los costes salariales, T2 de 2026
- +4,3%
- Variación anual de los costes de materiales, T2 de 2026
- −0,6%
Qué mide el índice
El índice de costes de construcción del INSTAT sigue el coste de construir viviendas: materiales, salarios, maquinaria, transporte y otros costes. Según Monitor, se basa en 71 partidas, con datos de 237 proveedores de materiales de construcción y 97 grandes empresas constructoras, sobre todo de la región de Tirana. El periodo base es el T4 de 2021, fijado en 100.
En el T2 de 2026 el índice llegó a 114,7. Dicho de forma sencilla, construir una vivienda cuesta alrededor de un 14,7% más que a finales de 2021. Frente al año anterior, la subida fue del 1,1%, la misma que en el T2 de 2025. Frente al T1 de 2026, el índice subió un 0,3%.
Salarios al alza, materiales a la baja
Tras años de subidas de los precios de los materiales, el equilibrio ha cambiado. El gráfico muestra la variación anual por grupo de costes en los dos primeros trimestres de 2026:
| Categoría | T1 de 2026 | T2 de 2026 |
|---|---|---|
| Salarios | 4,8% | 4,3% |
| Otros costes | 2,5% | 3% |
| Transporte | 1,7% | 1,5% |
| Maquinaria | 1,5% | 1,2% |
| Materiales | -0,9% | -0,6% |
| Índice general | 1,1% | 1,1% |
Los salarios fueron el grupo que más subió en ambos trimestres: 4,8% en el T1 y 4,3% en el T2. De un trimestre a otro, del T1 al T2 de 2026, los salarios subieron un 1,1%, más que cualquier otro grupo. Los materiales, en cambio, son el único grupo principal que baja en términos anuales.
| Materiales de construcción | −1,4% | −0,9% |
|---|---|---|
| Materiales de fontanería y ventilación | −0,9% | −0,7% |
| Materiales eléctricos y de comunicación | +0,5% | −0,1% |
La escasez de mano de obra
¿Por qué suben los salarios? Monitor escribe que el sector tiene escasez de trabajadores y que las empresas tienen que contratar en el extranjero. Según Vox News, Albania emite unos 12.000 a 15.000 permisos de trabajo al año, sobre todo en construcción, hostelería y turismo. El país tiene alrededor de 15.000 trabajadores extranjeros, mientras que el Gobierno se propone llegar a 40.000, y ha firmado acuerdos laborales con Vietnam e Indonesia. Business Magazine Albania describe la presión salarial como el principal reto a corto plazo del sector.
Por qué los precios de la vivienda no siguen a los costes
Los costes de construcción subieron un 1,1% en un año. Los precios de la vivienda, según el Banco de Albania, subieron un 10% interanual a nivel nacional en la primera mitad de 2026; las cifras completas están en lo que dicen los datos del Banco de Albania de la primera mitad de 2026. En Tirana, según el índice Keydata Albania citado por Monitor, el precio medio alcanzó 2.116 €/m² en junio de 2026, mientras que la mediana fue de 1.982 €/m², un 3% menos que un trimestre antes.
Los dos índices no pueden compararse uno a uno, pero el mensaje es claro: los costes de construcción no son el principal motor de los precios altos. El precio de un piso también incluye el terreno, los permisos, la financiación y el margen del promotor, y sobre todo refleja la demanda. El margen del promotor es el beneficio que queda una vez descontados todos los costes, desde el terreno hasta la financiación, del precio de venta. Eso tiene tres consecuencias prácticas:
Para los compradores: cuando un promotor justifica un precio alto con «materiales más caros», los datos oficiales no respaldan ese argumento para 2026. Es un punto que puedes usar en la negociación, sobre todo para apartamentos en construcción en Tirana y en un mercado donde las viviendas se venden más despacio. Consulta también dónde hay margen para negociar en Tirana.
Para quienes construyen su propia casa: el presupuesto de materiales se ha mantenido estable, pero la mano de obra se encarece. Los contratos de mano de obra a precio cerrado y los plazos claros te protegen más que antes.
Para los inversores: la diferencia entre el coste de construcción y el precio de venta sigue siendo amplia, pero la subida de salarios y la venta más lenta hacen más importante planificar con cuidado los plazos y los costes de financiación.
Foto: Construcción Total / Pexels
Si compras sobre plano, pregunta al promotor si el precio es fijo hasta la entrega y qué pasa si los costes suben. Hazlo constar en el contrato notarial, junto con la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso.
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Monitor: Los costes de construcción suben ligeramente en el segundo trimestre, impulsados por los salarios, mientras bajan los materiales (en albanés), 3 de septiembre de 2026
- Monitor: Los costes de construcción residencial suben un 1,1% interanual en el primer trimestre (en albanés), 4 de junio de 2026
- Business Magazine Albania: Los costes de construcción se estabilizan, pero el aumento de salarios se convierte en la principal presión (en albanés), 2026
- INSTAT: Construcción (en albanés)
- Vox News: Escasez de mano de obra, Albania mira hacia Asia (en albanés), 22 de agosto de 2026
- Monitor: Las investigaciones y los embargos de la SPAK reducen la demanda de pisos (en albanés), 22 de septiembre de 2026
- Monitor: La subida de los precios de la vivienda se frenó en la primera mitad de 2026 (en albanés), 23 de septiembre de 2026
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