Dotované hypotéky v Albánii: 4 000 půjček s 0% a 3% pro mladé páry a kdy se otevřou žádosti
Vláda ohlásila 2 000 bezúročných půjček na byty do 60 000 € a 2 000 s úrokem 3% na dražší byty. Návrh zákona čeká na hlasování v parlamentu. Kdo má nárok, kolik si lze půjčit a jak se připravit.
Autor: Galip SulajČtení: 9 min
Foto na obálce: Vitaly Gariev / Pexels
Albánská vláda ohlásila 4 000 dotovaných hypoték pro mladé páry a nové rodiny v roce 2027: 2 000 s úrokem 0% na byty v hodnotě až 60 000 € a 2 000 s úrokem 3% na dražší byty. Podle úředníků banky financují 100% hodnoty bez vlastního vkladu, se státní zárukou. Žádosti by se měly otevřít v listopadu 2026, jakmile budou schváleny legislativní změny. Zde vysvětlujeme, kdo má nárok, kolik si lze půjčit, které programy už běží a jak se připravit.
Aktualizace, 26. října 2026: Dne 21. října 2026 schválila Rada ministrů návrh zákona „O sociálním bydlení“ (Fjala, 21. října 2026, v albánštině), který nyní jde do parlamentu k projednání ve výborech a hlasování (ABC News, 26. října 2026, v albánštině). Ministryně Ibrahimaj uvedla, že doufá, že zákon projde do poloviny listopadu a výzvy budou vyhlášeny hned poté (Koha Jonë, 29. září 2026, v albánštině). Výzvy zatím otevřeny nejsou. Během konzultací ministerstvo financí namítlo proti státní záruce za půjčky (Fjala, 13. října 2026, v albánštině); konečné znění zatím nebylo zveřejněno, takže podmínka „bez vlastního vkladu“ ještě musí být potvrzena.
- Vláda ohlásila 4 000 dotovaných hypoték na rok 2027: 2 000 s úrokem 0% na byty do 60 000 € a 2 000 s úrokem 3% na dražší, s horní hranicí asi 200 000 € (stále se projednává).
- Program je určen mladým párům a novým rodinám, které kupují první bydlení; oznámený příjmový strop je 280 000 leků čistého příjmu měsíčně a výběr probíhá bodovým systémem.
- Výzvy zatím nejsou otevřeny: vláda schválila zákon o sociálním bydlení 21. října 2026 a čeká na hlasování v parlamentu; ministerstvo chce výzvy otevřít v listopadu 2026.
- Úředníci mluvili o financování 100% bez vlastního vkladu a se státní zárukou, ale kritéria, banky a délka splatnosti zatím nebyly zveřejněny.
- Při splatnosti 25 let znamená půjčka 60 000 € s 0% splátku asi 200 € měsíčně.
- Dotované hypotéky plánované na rok 2027
- 4 000
- Úrok na byty do 60 000 € (2 000 míst)
- 0%
- Maximální úrok u bytů nad 60 000 € (2 000 míst)
- 3%
- Nový měsíční čistý příjmový strop pro páry
- 280 000 leků
Co bylo oznámeno
Dne 10. září 2026 představil premiér Edi Rama národní program bydlení se šesti pilíři. Pro kupující je nejdůležitější dotovaná půjčka. Dotovaná půjčka (kredi e butë) je bankovní úvěr na bydlení, u kterého stát nebo obec platí celý úrok nebo jeho část. Podle deníku Gazeta Shqiptare Rama řekl, že příjmový strop pro páry vzroste na 280 000 leků čistého příjmu a půjčky budou v rozmezí 12,5 až 20 milionů leků. Dne 22. září podala ministryně hospodářství a inovací Delina Ibrahimaj podrobnější informace.
| 0% půjčka | Do 60 000 € | 0% | Stát platí úrok | 2 000 |
|---|---|---|---|---|
| 3% půjčka | Nad 60 000 €, horní hranice asi 200 000 € (stále se projednává) | Až 3% | Stát dotuje část nad 3% | 2 000 |
Podle Top Channel stát ručí za půjčku a pokryje zajištění, které banka vyžaduje, takže mladí lidé mohou koupit první byt bez vlastního vkladu. Hranici 60 000 € odpovídá asi 6 milionů leků. Schéma s 3% je podle Ibrahimaj určeno také zaměstnaným lidem na začátku kariéry.
Budeme mít maximální limit kolem 200 000 eur, který je věnován jiné kategorii, lidem v zaměstnání, kteří zahájili kariéru a které chceme podpořit.
Kdo může získat nárok
Podle ředitelky sekce sociálního bydlení Dardany Grabovy, citované deníkem Top Channel, mají přednost nové rodiny a mladí lidé. Výběr probíhá bodovým systémem založeným na rodinné situaci, potřebě bydlení a složení rodiny. Místo (kuota) je jeden z omezených slotů programu, které přidělují obce nebo instituce. Žadatelé musí být přihlášeni v obci, kde místo získají, a půjčka je určena na první bydlení nebo na nahrazení bydlení, které nesplňuje normy, nikoli na druhou nemovitost.
Podrobná kritéria, seznam dokumentů a zapojené banky zatím zveřejněny nebyly. Přijdou spolu s legislativními změnami a prováděcími předpisy.
Už běžící programy
Nový program nezačíná od nuly. Letos běží dva programy:
Půjčky s 0% pro zaměstnance veřejného sektoru. Od 27. srpna do 25. září 2026 mohli zaměstnanci několika ministerstev žádat na e-Albania o 300 bezúročných půjček: po 70 místech pro ministerstva zdravotnictví, obrany, školství a vnitra a 20 pro vězeňskou policii. Podmínky: žádný vlastní domov nebo domov v legalizaci, aktiva nepřesahující 50% hodnoty kupovaného bydlení a žádná jiná podpora bydlení. Cena se odvozuje od oficiálních referenčních cen a velikost od složení rodiny. Podle Euronews bylo na 300 míst podáno 2 164 žádostí, z toho 782 jen na ministerstvo zdravotnictví.
Dotované půjčky obce Tirana. Podle úřadující starostky Anuely Ristani bylo v první fázi roku 2026 vyhlášeno vítězi 2 871 rodin z 4 409 žadatelů. Termín pro dokumenty druhé fáze byl 31. července 2026 (Balkanweb, 26. června 2026).
- Tirana otevírá druhou fázi dotovaných půjček2 871 vítězů v první fázi; termín na dokumenty 31. července.
- Otevřena žádost o 300 půjček s 0% pro zaměstnance veřejného sektoruPouze online, přes e-Albania.
- Rama představuje národní program bydlení4 000 dotovaných půjček pro rok 2027.
- Ibrahimaj podává podrobnostiHorní hranice asi 200 000 €; nájemní dotace až 500 €.
- Uzavírají se žádosti veřejného sektoru2 164 žádostí na 300 míst.
- Očekává se otevření výzevPo schválení legislativních změn.
- Start nových půjček2 000 s 0% a 2 000 s 3%.
Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels
Jaká bude měsíční splátka
Délka splatnosti zatím nebyla oznámena. Pro příklad: při 25 letech znamená půjčka 60 000 € s 0% splátku 200 € měsíčně (60 000 € ÷ 300 měsíců). Půjčka 100 000 € s 3% by stála asi 474 € měsíčně, zatímco stejná půjčka při průměrné tržní sazbě na hypotéky v lécích, asi 3,9% (Ekofin, 16. září 2026), by stála asi 522 €. Jde o naše vlastní výpočty bez bankovních poplatků a pojištění. Vyzkoušejte si vlastní čísla:
- Měsíční splátka
- 474 €
- Výše úvěru
- 100 000 €
- Celkové úroky
- 42 263 €
- Celkem zaplaceno (včetně vlastního vkladu)
- 142 263 €
Pokud máte úspory a nárok nemáte, porovnejte podmínky na trhu v článku hypotéky na podzim 2026 a nabídky bank na naší stránce hypoték. Nezapomeňte také na náklady notáře a zápisu do katastru, které půjčka nepokrývá: spočítejte náklady koupě.
Jak se připravit nyní
Program ještě není zákonem a výzvy nebyly otevřeny. Nikomu, kdo slibuje „zaručené místo“ na seznamu nebo „pomoc“ s žádostí, neplaťte. Žádosti o státní programy se podávají na e-Albania nebo na oficiálních přepážkách.
U bytů do 60 000 € je realistické hledání hlavně mimo centrum Tirany nebo v jiných městech, jak ukazují byty na prodej v Albánii. Podle indexu Keydata byla průměrná cena i v nejlevnější části Tirany ve 2. čtvrtletí 2026 1 530 €/m², takže 60 000 € tam koupí asi 39 m²; viz ceny podle oblastí.
Často kladené otázky
Zdroje
- Monitor: premiér Rama, 6 nových programů bydlení, 4 000 měkkých půjček od listopadu (v albánštině), 10. září 2026
- Gazeta Shqiptare: Bydlení, Rama: v roce 2027 dáme 4 000 měkkých půjček mladým párům (v albánštině), 10. září 2026
- Top Channel: Asi 4 000 půjček pro mladé páry, stát ručí za půjčku bez vlastního vkladu (v albánštině), 15. září 2026
- Top Channel: Program bydlení, Ibrahimaj o měkkých půjčkách až do 200 000 € (v albánštině), 22. září 2026
- Ekofin: Půjčky s 0% až do 60 000 €, stát dotuje úrok nad 3% (v albánštině), 22. září 2026
- Javanews: Otevřena výzva na 300 hypoték s 0% pro zaměstnance veřejné správy (v albánštině), 25. srpna 2026
- Euronews Albania: Poptávka po hypotékách s 0% přesahuje počet míst (v albánštině), 27. září 2026
- Balkanweb: Dotované půjčky v Tiraně, jak bude fungovat druhá fáze (v albánštině), 26. června 2026
- Ekofin: Hypoteční úvěry vzrostly o 16,1%, Banka Albánie vyzývá k opatrnosti (v albánštině), 16. září 2026
- Koha Jonë: Ibrahimaj o novém programu bydlení, chceme výzvy otevřít v listopadu (v albánštině), 29. září 2026
- Fjala: Ministerstvo financí je proti státním zárukám pro půjčky na sociální bydlení (v albánštině), 13. října 2026
- Fjala: Od bonusu pro policii po zákon o sociálním bydlení, rozhodnutí vlády (v albánštině), 21. října 2026
- ABC News: Sociální bydlení pro ty, kdo ho nejvíce potřebují, nový zákon (v albánštině), 26. října 2026
Číst dál
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
