Льготная ипотека в Албании: 4 000 кредитов под 0% и 3% для молодых семей и когда откроют заявки
Правительство объявило 2 000 беспроцентных кредитов на жильё до 60 000 € и 2 000 кредитов под 3% на более дорогое. Законопроект ждёт голосования в парламенте. Кто может получить кредит, какую сумму можно взять и как подготовиться.
Автор: Galip SulajЧтение: 9 мин
Фото на обложке: Vitaly Gariev / Pexels
Правительство Албании объявило о 4 000 льготных ипотечных кредитах для молодых пар и новых семей в 2027 году: 2 000 под 0% годовых для квартир стоимостью до 60 000 € и 2 000 под 3% для более дорогих. По словам чиновников, банки будут финансировать 100% стоимости без первого взноса, под государственную гарантию. Подача заявок ожидается в ноябре 2026 года, после одобрения законодательных изменений. Здесь мы объясняем, кто может получить кредит, какую сумму можно взять, какие программы уже работают и как подготовиться.
Обновление, 26 октября 2026 г.: 21 октября 2026 г. Совет министров одобрил проект закона «О социальном жилье» (Fjala, 21 октября 2026 г., на албанском языке), который теперь направляется в парламент для рассмотрения в комитете и голосования (ABC News, 26 октября 2026 г., на албанском языке). Министр Ибрахимай заявила, что надеется принять закон до середины ноября и что призывы к подаче заявок будут объявлены сразу после этого (Koha Jonë, 29 сентября 2026 г., на албанском языке). Подача заявок ещё не открыта. В ходе общественного обсуждения Министерство финансов выступило против суверенной гарантии по кредитам (Fjala, 13 октября 2026 г., на албанском языке). Окончательный текст пока не опубликован, поэтому условие «без первого взноса» ещё предстоит подтвердить.
- Правительство объявило 4 000 льготных кредитов на 2027 год: 2 000 под 0% на квартиры до 60 000 € и 2 000 под 3% на более дорогие, с верхним пределом около 200 000 € (вопрос обсуждается).
- Программа рассчитана на молодые пары и новые семьи, которые покупают первое жильё. Заявленный потолок дохода составляет 280 000 лек чистого дохода в месяц, отбор проводится по баллам.
- Подача заявок ещё не открыта: законопроект о социальном жилье одобрен правительством 21 октября 2026 г. и ждёт голосования в парламенте. Министерство намерено открыть подачу в ноябре 2026 г.
- Чиновники говорили о финансировании 100% стоимости без первого взноса и о государственной гарантии, но критерии, банки и срок кредита пока не опубликованы.
- За 25 лет кредит 60 000 € под 0% означает платёж около 200 € в месяц.
- Льготных ипотечных кредитов, запланированных на 2027 год
- 4 000
- Процентная ставка для квартир до 60 000 € (2 000 мест)
- 0%
- Максимальная ставка для квартир дороже 60 000 € (2 000 мест)
- 3%
- Новый потолок чистого месячного дохода для пар
- 280 000 лек
Что было объявлено
10 сентября 2026 г. премьер-министр Эди Рама представил национальную программу жилья с шестью направлениями. Для покупателей важнее всего льготные кредиты. Льготный кредит (kredi e butë) представляет собой банковский кредит на жильё, по которому государство или муниципалитет полностью или частично оплачивает проценты. По данным Gazeta Shqiptare, Рама заявил, что потолок дохода для пар вырастет до 280 000 лек чистого дохода, а суммы кредитов составят от 12,5 до 20 млн лек. 22 сентября министр экономики и инноваций Делина Ибрахимай изложила подробности.
| Кредит под 0% | До 60 000 € | 0% | Государство оплачивает проценты | 2 000 |
|---|---|---|---|---|
| Кредит под 3% | Свыше 60 000 €, верхний предел около 200 000 € (обсуждается) | До 3% | Государство субсидирует часть выше 3% | 2 000 |
По данным Top Channel, государство будет гарантировать кредит и покрывать залог, который требует банк, чтобы молодые люди могли купить первое жильё без первого взноса. Порог в 60 000 € соответствует примерно 6 млн лек. Схема под 3%, по словам Ибрахимай, также ориентирована на работающих людей, которые только начинают карьеру.
Мы хотим, чтобы максимальный лимит составлял примерно 200 000 евро, и он предназначен для другой категории: для работающих людей, которые начали карьеру и которых мы хотим поддержать.
Кто может получить кредит
По словам директора службы социального жилья Дарданы Грабовы, которую цитирует Top Channel, приоритет отдаётся новым семьям и молодым людям. Отбор проводится по системе баллов, которая учитывает семейное положение, потребность в жилье и состав семьи. Место (kuota) это один из ограниченных слотов программы, которые распределяются по муниципалитетам или учреждениям. Заявители должны быть зарегистрированы в муниципалитете, где они получают место. Кредит предназначен для первого жилья или для замены жилья, которое не соответствует жилищным стандартам, но не для второй недвижимости.
Подробные критерии, перечень документов и участвующие банки пока не опубликованы. Они появятся вместе с поправками к закону и подзаконными актами.
Программы, которые уже работают
Новая программа не начинается с нуля. В 2026 году работают две схемы:
Кредиты под 0% для госслужащих. С 27 августа по 25 сентября 2026 г. сотрудники нескольких министерств могли подать заявку на e-Albania на 300 беспроцентных кредитов: по 70 мест для министерств здравоохранения, обороны, образования и внутренних дел и 20 мест для тюремной полиции. Условия: нет собственного жилья или жилья, которое проходит легализацию, активы не превышают 50% стоимости покупаемого жилья и нет другой жилищной льготы. Цена определяется по официальным справочным ценам, а площадь по составу семьи. По данным Euronews, на 300 мест поступило 2 164 заявки, из них 782 только из министерства здравоохранения.
Льготные кредиты муниципалитета Тираны. По словам исполняющей обязанности мэра Ануэлы Ристани, в первом этапе 2026 года 2 871 семья из 4 409 заявителей была признана победительницей. Срок подачи документов для второго этапа истёк 31 июля 2026 г. (Balkanweb, 26 июня 2026 г.).
- Тирана открывает второй этап льготных кредитов2 871 победитель первого этапа; срок подачи документов до 31 июля.
- Открыта подача заявок на 300 кредитов под 0% для госслужащихТолько онлайн, через e-Albania.
- Рама представляет национальную программу жилья4 000 льготных кредитов на 2027 год.
- Ибрахимай раскрывает подробностиВерхний предел около 200 000 €; субсидия на аренду до 500 €.
- Закрывается подача заявок для госслужащих2 164 заявки на 300 мест.
- Ожидается открытие подачи заявокПосле одобрения законодательных изменений.
- Начало новых кредитов2 000 под 0% и 2 000 под 3%.
Фото: Jakub Zerdzicki / Pexels
Каким будет ежемесячный платёж
Срок кредита пока не объявлен. Для примера: за 25 лет кредит 60 000 € под 0% означает платёж 200 € в месяц (60 000 € ÷ 300 месяцев). Кредит 100 000 € под 3% обойдётся примерно в 474 € в месяц, а тот же кредит под среднюю рыночную ставку по ипотеке в леках, около 3,9% (Ekofin, 16 сентября 2026 г.), примерно в 522 €. Это наши расчёты без учёта банковских комиссий и страховки. Попробуйте свои цифры:
- Ежемесячный платёж
- 474 €
- Сумма кредита
- 100 000 €
- Общая сумма процентов
- 42 263 €
- Всего выплачено (с первоначальным взносом)
- 142 263 €
Если у вас есть сбережения, но вы не проходите по критериям, сравните условия на рынке в статье ипотечные кредиты осенью 2026 года и с предложениями банков на нашей странице ипотечных кредитов. И не забывайте о расходах на нотариуса и регистрацию, которые кредит не покрывает: рассчитайте расходы на покупку.
Как подготовиться заранее
Программа ещё не стала законом, и подача заявок не открыта. Не платите никому, кто обещает «гарантированное место» в списке или «помощь» с заявкой. Заявки на государственные программы подаются через e-Albania или в официальных пунктах обслуживания.
Для квартир до 60 000 € реалистичный поиск в основном ведётся вне центра Тираны или в других городах, как показывают квартиры на продажу в Албании. По индексу Keydata, даже в самом дешёвом районе Тираны средняя цена во 2 квартале 2026 года составляла 1 530 €/м², поэтому на 60 000 € там покупается около 39 м². См. цены по районам.
Часто задаваемые вопросы
Источники
- Monitor: премьер-министр Рама, 6 новых жилищных программ, 4 000 льготных кредитов с ноября (на албанском языке), 10 сентября 2026 г.
- Gazeta Shqiptare: Жильё, Рама: в 2027 году мы дадим молодым парам 4 000 льготных кредитов (на албанском языке), 10 сентября 2026 г.
- Top Channel: около 4 000 кредитов для молодых пар, государство гарантирует кредит без первого взноса (на албанском языке), 15 сентября 2026 г.
- Top Channel: Программа жилья, Ибрахимай о льготных кредитах до 200 000 € (на албанском языке), 22 сентября 2026 г.
- Ekofin: кредиты под 0% до 60 000 €, государство субсидирует проценты выше 3% (на албанском языке), 22 сентября 2026 г.
- Javanews: открыт набор на 300 ипотечных кредитов под 0% для госслужащих (на албанском языке), 25 августа 2026 г.
- Euronews Albania: спрос на кредиты под 0% превышает число мест (на албанском языке), 27 сентября 2026 г.
- Balkanweb: льготные кредиты в Тиране, как будет работать второй этап (на албанском языке), 26 июня 2026 г.
- Ekofin: ипотечное кредитование выросло на 16,1%, Банк Албании призывает к осторожности (на албанском языке), 16 сентября 2026 г.
- Koha Jonë: Ибрахимай о новой программе жилья, мы стремимся открыть подачу в ноябре (на албанском языке), 29 сентября 2026 г.
- Fjala: Министерство финансов выступает против суверенных гарантий по кредитам на социальное жильё (на албанском языке), 13 октября 2026 г.
- Fjala: от бонуса для полиции до закона о социальном жилье, решения правительства (на албанском языке), 21 октября 2026 г.
- ABC News: социальное жильё для тех, кто в наибольшей нужде, новый закон (на албанском языке), 26 октября 2026 г.
Читать дальше
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
