Цены на квартиры в Тиране по районам в 2026 году: сколько стоит квадратный метр в каждом районе

Во 2 квартале 2026 года квартира в Тиране продавалась в среднем за 2 116 €/м², при медиане 1 982 €/м², согласно индексу Keydata Albania, который публикует Çelësi Media Group. Но средняя цена по городу мало что говорит о вашем районе: по тому же индексу средняя цена варьируется примерно от 1 530 €/м² в районе 11 (Зогу-и-Зи, Лапраке) до 2 962 €/м² в бывшем Блоку. За квартиру 70 м² разница составляет более 100 000 €. Ниже вы найдёте цены по каждому району, перечень районов, которые он охватывает, и то, как использовать эти цифры при покупке или продаже. Аренда по районам описана в статье сколько стоит аренда в Тиране в 2026 году.

Средняя цена квартиры в Тиране, 2 квартал 2026 года (Keydata)

2 116 €/м²

Медианная цена в Тиране, 2 квартал 2026 года

1 982 €/м²

Бывший Блоку, самая дорогая зона в индексе

2 962 €/м²

Изменение средней цены с 1 на 2 квартал 2026 года

около −1%

Цены на квартиры по районам: полная таблица

Keydata делит Тирану на административные районы и 32 кадастровые зоны. Кадастровая зона: территория с границами, которые установлены кадастром и в пределах которой регистрируются объекты недвижимости. Таблица сравнивает среднюю цену квартиры во 2 квартале 2019 и 2026 года на основе данных, опубликованных 4 августа 2026 г. Районы и ориентиры взяты из того описания, которое сам индекс даёт каждой кадастровой зоне.

Для района 1 (Шкозе, Саук, Линзе, Ланабрегас) цифры, которые публикуют разные издания, не совпадают, поэтому мы его не включили. Некоторые районы встречаются в нескольких зонах, потому что границы кадастровых зон не всегда совпадают с названиями районов.

Где цены выросли больше всего

За семь лет, со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2026-го, цены выросли во всех зонах, но не одинаковыми темпами. Самый большой рост был в районе 6 (Комбинат, Селите, Ызберишт): +151%, с 672 до 1 687 €/м². Самый маленький в районе 8 (Сельвия, Промышленный рынок): +85%. Иначе говоря, окраины сокращают разрыв с центром, хотя центр по абсолютной цене остаётся намного дороже.

Фото: van asten maarten / Unsplash

Второй квартал: цены останавливаются, а не падают

По данным Vox News, средняя цена в Тиране во 2 квартале 2026 года снизилась примерно на 1,2% по сравнению с 1 кварталом (с 2 143 до 2 116 €/м²), а медиана снизилась примерно на 3%. Медианная цена показывает цену посередине: половина квартир продаётся дешевле, половина дороже, поэтому несколько очень дорогих продаж сдвигают её меньше, чем среднее. Внутри малого кольца средняя цена составила 2 426 €/м² (медиана 2 233 €), а за его пределами 2 003 €/м² (медиана 1 925 €). В бывшем Блоку средняя цена снизилась с 3 003 до 2 962 €/м², примерно на 1,4%.

Ylli Sula, директор Çelësi Media Group, связывает это с программой переоценки недвижимости, по данным Publik.al:

По его мнению, это дало продавцам возможность торговаться, и продажные цены снизились примерно на 3–4%. Другие агенты, цитируемые в той же публикации, связывают замедление также с расследованиями SPAK и арестом элитной недвижимости. Картина Банка Албании похожа: цены на жильё в Тиране в первом полугодии 2026 года были на 9% выше, чем годом ранее, но среднее время продажи в столице выросло до 9,7 месяца с 8,1 (Monitor, 23 сентября 2026 г.). Подробнее см. наш анализ данных центрального банка и покупку квартиры осенью 2026 года.

Сколько стоит квартира 70 м² в каждом районе

Чтобы перевести цену за квадратный метр в более наглядное число, мы умножили среднюю цену каждой зоны на 70 м², типичный размер большой однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры. Это ориентировочные значения, а не цены объявлений. Актуальные предложения конкретных квартир есть на странице квартиры на продажу в Тиране.

Как читать эти цифры

• Это средние, а не цена вашей квартиры. Внутри одной зоны новый дом с лифтом и парковкой может стоить намного дороже дома 1980-х годов.
• Индекс смешивает вторичку и новостройки. По данным Vox News, большую часть рынка, который отражает индекс, составляют перепродажи.
• Запрашиваемая цена не равна цене продажи. По данным опроса Банка Албании, большинство сделок в первом полугодии закрывались по первоначальной запрашиваемой цене или до 5% ниже неё.

Часто задаваемые вопросы

Источники

• Shekulli: средние цены на квартиры в 32 кадастровых зонах Тираны, рост до 151% за 7 лет (на албанском), 4 августа 2026 г.
• Syri.net: средние цены на квартиры в 32 кадастровых зонах Тираны (на албанском), 4 августа 2026 г.
• Shqiperia.com: средние цены на квартиры в 32 кадастровых зонах Тираны (на албанском), 4 августа 2026 г.
• Vox News: после 7 лет роста цены на квартиры в Тиране останавливаются (на албанском), 17 августа 2026 г.
• Vox News: цены на квартиры в Тиране достигли рекордного уровня (на албанском), 23 июля 2026 г.
• Publik.al: переоценка и расследования SPAK снижают цены на квартиры в июне (на албанском), 17 августа 2026 г.
• Monitor: рост цен на жильё замедлился в первой половине 2026 года (на албанском), 23 сентября 2026 г.