Kredyty na mieszkanie w Albanii: 4 000 dotowanych kredytów po 0% i 3% dla młodych par oraz kiedy ruszą wnioski
Rząd zapowiedział 2 000 bezodsetkowych kredytów na mieszkania do 60 000 € i 2 000 po 3% na droższe. Projekt czeka na głosowanie w parlamencie. Kto się kwalifikuje, ile można pożyczyć i jak się przygotować.
Autor: Galip SulajCzas czytania: 9 min
Zdjęcie główne: Vitaly Gariev / Pexels
Albański rząd zapowiedział 4 000 dotowanych kredytów na mieszkanie dla młodych par i nowych rodzin w 2027 roku: 2 000 po 0% odsetek na mieszkania warte do 60 000 € oraz 2 000 po 3% na droższe. Według urzędników banki sfinansują 100% wartości, bez wkładu własnego, z gwarancją państwa. Wnioski mają ruszyć w listopadzie 2026 roku, po zatwierdzeniu zmian w prawie. Tutaj wyjaśniamy, kto się kwalifikuje, ile można pożyczyć, jakie programy już działają i jak się przygotować.
Aktualizacja, 26 października 2026: 21 października 2026 roku Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy „O mieszkalnictwie socjalnym” (Fjala, 21 października 2026, po albańsku), który trafia teraz do parlamentu na przegląd w komisji i głosowanie (ABC News, 26 października 2026, po albańsku). Minister Ibrahimaj powiedziała, że ma nadzieję na uchwalenie ustawy do połowy listopada, a nabór wniosków ma zostać ogłoszony zaraz po tym (Koha Jonë, 29 września 2026, po albańsku). Nabór jeszcze nie ruszył. W trakcie konsultacji Ministerstwo Finansów sprzeciwiło się suwerennej gwarancji dla kredytów (Fjala, 13 października 2026, po albańsku); ostateczny tekst nie został opublikowany, więc warunek „bez wkładu własnego” wymaga jeszcze potwierdzenia.
- Rząd zapowiedział 4 000 dotowanych kredytów na 2027 rok: 2 000 po 0% odsetek na mieszkania do 60 000 € i 2 000 po 3% na droższe, z górnym limitem około 200 000 € (wciąż w dyskusji).
- Program jest skierowany do młodych par i nowych rodzin kupujących pierwsze mieszkanie; zapowiedziany próg dochodu netto to 280 000 leków miesięcznie, a wybór odbywa się według punktów.
- Nabór jeszcze nie ruszył: projekt ustawy o mieszkalnictwie socjalnym został zatwierdzony przez rząd 21 października 2026 roku i czeka na głosowanie w parlamencie; ministerstwo chce otworzyć nabór w listopadzie 2026 roku.
- Urzędnicy mówią o finansowaniu w 100% bez wkładu własnego i o gwarancji państwa, ale kryteria, banki i okres kredytowania nie zostały jeszcze opublikowane.
- Przy 25 latach kredyt 60 000 € po 0% oznacza ratę około 200 € miesięcznie.
- Dotowane kredyty na mieszkanie zaplanowane na 2027 rok
- 4 000
- Odsetki na mieszkania do 60 000 € (2 000 miejsc)
- 0%
- Maksymalne oprocentowanie na mieszkania powyżej 60 000 € (2 000 miejsc)
- 3%
- Nowy miesięczny limit dochodu netto dla par
- 280 000 leków
Co zapowiedziano
10 września 2026 roku premier Edi Rama przedstawił krajowy program mieszkaniowy o sześciu filarach. Dla kupujących najważniejsze są dotowane kredyty. Dotowany kredyt (kredi e butë) to kredyt bankowy na dom, w którym państwo lub gmina płaci całość lub część odsetek. Według Gazeta Shqiptare Rama powiedział, że próg dochodu dla par wzrośnie do 280 000 leków netto, a kredyty będą wynosić od 12,5 do 20 mln leków. 22 września minister gospodarki i innowacji Delina Ibrahimaj podała więcej szczegółów.
| Kredyt po 0% | Do 60 000 € | 0% | Państwo płaci odsetki | 2 000 |
|---|---|---|---|---|
| Kredyt po 3% | Powyżej 60 000 €, górny limit około 200 000 € (w dyskusji) | Do 3% | Państwo dopłaca część powyżej 3% | 2 000 |
Według Top Channel państwo zagwarantuje kredyt i pokryje zabezpieczenie wymagane przez bank, tak aby młodzi ludzie mogli kupić pierwsze mieszkanie bez wkładu własnego. Próg 60 000 € odpowiada około 6 mln leków. Program 3% jest według Ibrahimaj skierowany także do osób pracujących, które dopiero zaczynają karierę.
Będziemy mieli maksymalny limit gdzieś w okolicach 200 000 euro, i jest on przeznaczony dla innej kategorii, dla osób zatrudnionych, które rozpoczęły karierę i które chcemy wspierać.
Kto może się kwalifikować
Według Dardany Grabovy, dyrektor ds. mieszkalnictwa socjalnego, cytowanej przez Top Channel, pierwszeństwo mają nowe rodziny i młodzi ludzie. Wybór odbywa się w systemie punktowym, opartym na statusie rodziny, potrzebach mieszkaniowych i składzie rodziny. Miejsce (kuota) to jeden z ograniczonych miejsc w programie, przydzielany przez gminę lub instytucję. Wnioskodawca musi być zarejestrowany w gminie, w której otrzymuje miejsce, a kredyt jest przeznaczony na pierwsze mieszkanie lub na zastąpienie domu, który nie spełnia standardów mieszkaniowych, a nie na drugą nieruchomość.
Szczegółowe kryteria, lista dokumentów i uczestniczące banki nie zostały jeszcze opublikowane. Pojawią się wraz z nowelizacjami ustaw i przepisami wykonawczymi.
Programy, które już działają
Nowy program nie zaczyna się od zera. W tym roku działają dwa programy:
Kredyty po 0% dla pracowników sektora publicznego. Od 27 sierpnia do 25 września 2026 roku pracownicy kilku ministerstw mogli składać wnioski na e-Albania o 300 bezodsetkowych kredytów: po 70 miejsc dla ministerstw zdrowia, obrony, edukacji i spraw wewnętrznych oraz 20 dla Policji Więziennej. Warunki: brak własnego domu lub dom w trakcie legalizacji, brak aktywów przekraczających 50% wartości kupowanego domu i brak innego wsparcia mieszkaniowego. Cena opiera się na oficjalnych cenach referencyjnych, a powierzchnia na składzie rodziny. Według Euronews złożono 2 164 wnioski na 300 miejsc, z czego 782 z samego ministerstwa zdrowia.
Dotowane kredyty gminy Tirana. Według pełniącej obowiązki burmistrza Anueli Ristani 2 871 rodzin spośród 4 409 wnioskodawców zostało uznanych za zwycięzców w pierwszej fazie 2026 roku. Termin złożenia dokumentów w drugiej fazie upływał 31 lipca 2026 roku (Balkanweb, 26 czerwca 2026).
- Tirana otwiera drugą fazę dotowanych kredytów2 871 zwycięzców w pierwszej fazie; termin dokumentów 31 lipca.
- Otwarcie wniosków na 300 kredytów po 0% dla pracowników sektora publicznegoWyłącznie online, przez e-Albania.
- Rama przedstawia krajowy program mieszkaniowy4 000 dotowanych kredytów na 2027 rok.
- Ibrahimaj podaje szczegółyGórny limit około 200 000 €; dopłata do czynszu do 500 €.
- Zamknięcie wniosków dla sektora publicznego2 164 wnioski na 300 miejsc.
- Spodziewane otwarcie naboruPo zatwierdzeniu zmian w prawie.
- Start nowych kredytów2 000 po 0% i 2 000 po 3%.
Zdjęcie: Jakub Zerdzicki / Pexels
Jaka będzie miesięczna rata
Okres kredytowania nie został jeszcze ogłoszony. Dla przykładu: przy 25 latach kredyt 60 000 € po 0% oznacza ratę 200 € miesięcznie (60 000 € ÷ 300 miesięcy). Kredyt 100 000 € po 3% kosztowałby około 474 € miesięcznie, a ten sam kredyt po średnim rynkowym oprocentowaniu kredytów hipotecznych w lekach, czyli około 3,9% (Ekofin, 16 września 2026), kosztowałby około 522 €. To nasze własne wyliczenia, bez opłat bankowych i ubezpieczenia. Sprawdź własne kwoty:
- Rata miesięczna
- 474 €
- Kwota kredytu
- 100 000 €
- Łączne odsetki
- 42 263 €
- Łącznie zapłacone (z wkładem własnym)
- 142 263 €
Jeśli masz oszczędności i nie kwalifikujesz się, porównaj warunki rynkowe w artykule kredyty na dom jesienią 2026 i oferty banków na naszej stronie kredytów hipotecznych. Pamiętaj też o kosztach notariusza i rejestracji, których kredyt nie pokrywa: oblicz koszty zakupu.
Jak przygotować się teraz
Program nie jest jeszcze prawem, a nabór nie ruszył. Nie płać nikomu, kto obiecuje „gwarantowane miejsce” na liście ani „pomoc” przy wniosku. Wnioski o państwowe programy składa się w e-Albania lub w oficjalnych punktach obsługi.
Przy mieszkaniach do 60 000 € realne poszukiwania to przede wszystkim poza centrum Tirany lub w innych miastach, jak pokazują mieszkania na sprzedaż w Albanii. Według indeksu Keydata nawet w najtańszej strefie Tirany średnia cena w 2. kwartale 2026 roku wynosiła 1 530 €/m², więc za 60 000 € kupisz tam około 39 m²; zob. ceny według stref.
Najczęściej zadawane pytania
Źródła
- Monitor: Premier Rama, 6 nowych programów mieszkaniowych, 4 000 kredytów dotowanych od listopada (po albańsku), 10 września 2026
- Gazeta Shqiptare: Mieszkalnictwo, Rama: damy 4 000 kredytów dotowanych w 2027 roku młodym parom (po albańsku), 10 września 2026
- Top Channel: Około 4 000 kredytów dla młodych par, państwo gwarantuje kredyt bez wkładu własnego (po albańsku), 15 września 2026
- Top Channel: Program mieszkaniowy, Ibrahimaj o kredytach dotowanych do 200 000 € (po albańsku), 22 września 2026
- Ekofin: Kredyty po 0% do 60 000 €, państwo dopłaca do odsetek powyżej 3% (po albańsku), 22 września 2026
- Javanews: Otwarty nabór na 300 kredytów po 0% dla pracowników sektora publicznego (po albańsku), 25 sierpnia 2026
- Euronews Albania: Popyt na kredyty po 0% przekracza liczbę miejsc (po albańsku), 27 września 2026
- Balkanweb: Dotowane kredyty w Tiranie, jak będzie działać druga faza (po albańsku), 26 czerwca 2026
- Ekofin: Kredyty hipoteczne wzrosły o 16,1%, Bank Albanii apeluje o ostrożność (po albańsku), 16 września 2026
- Koha Jonë: Ibrahimaj o nowym programie mieszkaniowym, chcemy otworzyć nabór w listopadzie (po albańsku), 29 września 2026
- Fjala: Ministerstwo Finansów sprzeciwia się suwerennym gwarancjom dla kredytów na mieszkalnictwo socjalne (po albańsku), 13 października 2026
- Fjala: Od premii dla policji do ustawy o mieszkalnictwie socjalnym, decyzje rządu (po albańsku), 21 października 2026
- ABC News: Mieszkalnictwo socjalne dla najbardziej potrzebujących, nowa ustawa (po albańsku), 26 października 2026
Czytaj dalej
- Koszty zakupu z kalkulatoremTaryfa notarialna, opłaty ASHK i to, kto płaci jaki podatek, z oficjalnymi źródłami.
- Kupno mieszkania w budowieDeweloper, pozwolenie w e-Leje, umowa i płatności w ratach.
- Ile warte jest mieszkanie?Bezpłatna wycena na podstawie podobnych ogłoszeń i oficjalnych cen referencyjnych.
Udostępnij artykuł
Nowe artykuły e-mailem
Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność
Komentarze
Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.
