Расторжение контракта на аэропорт Влёры и курорты в Звернеце: что меняется для недвижимости во Влёре

Годами два слова появлялись почти в каждом объявлении о квартирах и земле во Влёре: «аэропорт» и «курорты». Летом 2026 года оба приобрели другой смысл. Международный аэропорт Влёры не открылся, а в августе правительство начало процедуру расторжения концессионного договора. Тем временем в Звернеце туристический проект, связанный с Джаредом Кушнером, вызвал протесты, которые достигли 100-го дня, а в конце сентября в той же охраняемой зоне обнаружились ещё три проекта. Здесь мы объясняем, что произошло, что пока неизвестно и как читать эти новости, если вы покупаете, продаёте или инвестируете во Влёре.

Обновление, 26 октября 2026 года: в середине сентября арбитр в Лондоне отклонил ходатайство концессионера о приостановке расторжения договора, но запретил правительству брать аэропорт под управление до рассмотрения дела арбитражным трибуналом (Bulevard, 18 сентября 2026 года). По состоянию на 26 октября 2026 года мы не нашли официального объявления о новом операторе или дате открытия, поэтому при оценке объекта во Влёре не закладывайте аэропорт в расчёты.

Аэропорт: от обещания до расторжения контракта

Инвестиционная стоимость аэропорта Влёры (Lexo, 5 августа 2026 года)

103,9 млн €

Доля выполненных работ по данным независимого инженера, 20 мая 2026 года

70%

Доля работ, принятых по сертификации на ту же дату

57%

Длина взлётно-посадочной полосы, пригодной для широкофюзеляжных самолётов

3 200 m

Аэропорт находится примерно в 10 км к северу от Влёры, рядом с селом Акерни. Взлётно-посадочная полоса длиной 3 200 метров и шириной 60 метров, терминал площадью около 22 000 м² (Wikipedia, по открытым источникам). Концессия это договор, по которому государство предоставляет частной компании право построить и эксплуатировать объект общественного назначения на определённый срок. Договор концессии был подписан 19 апреля 2021 года, а плановой датой начала работы было 20 февраля 2026 года (Lexo, 5 августа 2026 года; Vox News, 19 августа 2026 года).

Эта дата прошла без единого рейса. В апреле 2026 года летнее открытие было перенесено, а договоры с туроператорами расторгнуты, поскольку аэропорт не получил сертификат (Bulevard, 10 апреля 2026 года). Дополнительный 90-дневный период закончился 20 мая 2026 года. К этой дате, по отчёту независимого инженера, было выполнено около 70% работ, но сертифицировано только 57% (Lexo, 5 августа 2026 года).

5 августа 2026 года Министерство инфраструктуры и энергетики официально уведомило компанию MABCO Constructions о начале процедуры расторжения договора (Shqiptarja, 5 августа 2026 года). В заявлении 19 августа правительство сослалось на пункт 15.4 соглашения и указало, что работа не началась к плановой дате, что предлагаемые сроки менялись (сначала август 2026 года, затем 1 марта 2027 года), а спор между акционерами создал «конкретные и непреодолимые» препятствия (Vox News, 19 августа 2026 года). Бехгьет Пачоли, владелец MABCO, заявил, что государство выбирает путь международного арбитража (Shqiptarja, 5 августа 2026 года).

Что пока неизвестно: когда и кем будет эксплуатироваться аэропорт, сколько может длиться арбитраж и не могут ли компенсации в итоге обойтись государственному бюджету. Ни один из изученных нами источников не называет новую дату открытия.

Фото: Mihai Vlasceanu / Pexels

Звернец: от одного проекта до четырёх

Самый известный проект в районе принадлежит компании Zvernec South Adriatic Development, связанной с Джаредом Кушнером. Речь идёт о роскошном курорте площадью более 1,3 млн м², который получил разрешение правительства. В апреле появилось ограждение из колючей проволоки, перекрывшее пляж Пише-Поро, часть Охраняемого ландшафта Вьоса-Нарта, а подготовительные работы позже были приостановлены (Balkan Insight, 30 июня 2026 года). Протесты, известные как «Фламинго-революция», достигли 100-го дня 7 сентября 2026 года (Balkan Insight, 7 сентября 2026 года).

29 сентября 2026 года Bulevard сообщил, что в той же охраняемой зоне планируются ещё три курорта:

По данным Bulevard, эти проекты стали возможны после поправок 2024 года к закону об охраняемых территориях (закон 21/2024), который добавил туризм в число разрешённых видов деятельности. Тот же источник сообщает, что земля связана с предпринимателем Артуром Шеху, которого расследует SPAK, специальная антикоррупционная прокуратура, по делу об отмывании денег в связи с сделкой с землёй на 128 млн евро, а местные жители утверждают, что участки были закреплены за ними по актам AMTP на основании закона 7501. AMTP (Akti i Marrjes së Tokës në Pronësi, акт взятия земли в собственность) это документ, по которому государство передавало сельскохозяйственные земли семьям в соответствии с законом 7501 1991 года «О земле».

Фото: Ani Hadushaj / Pexels

Что это значит для рынка недвижимости Влёры

Аэропорт пока не свершившийся факт. Многие проекты во Влёре и на Ривьере продавались под лозунгом «аэропорт скоро откроется». С 5 августа у этого аргумента нет известной даты. Если агент или застройщик говорит, что цена отражает аэропорт, попросите разделить, чего стоит объект без учёта аэропорта, и ту стоимость, которую вам обещают.

Спрос на побережье остаётся высоким. По данным опроса Банка Албании, дома в прибрежных районах теперь продаются в среднем за 8,2 месяца, быстрее, чем раньше (об этом мы писали в статье о туризме после лета 2026 года). Задержка с аэропортом не остановила эту тенденцию, но может сказаться на сезоне краткосрочной сдачи, особенно для иностранных гостей, которые прилетали бы прямо во Влёру.

Охраняемые территории несут правовой риск. Покупка квартиры в проекте внутри охраняемой зоны или рядом с ней, особенно когда разрешения «условные», а право собственности на землю оспаривается, может быть заблокирована расследованиями, жалобами или изменением политики. Приостановка работ в Звернеце показывает, что это не теория.

Городские районы и их цены описаны в статье Квартиры во Влёре: районы от Lungomare до Uji i Ftohtë. Чтобы сравнить цены предложения в городе, посмотрите объекты на продажу во Влёре и оцените объект с помощью нашего инструмента оценки. Покупаете из-за границы? Наше руководство для покупателей из-за границы описывает шаги.

Источники

• Lexo: аэропорт Влёры, как заблокировали проект стоимостью 103,9 млн евро и почему государство расторгает контракт (на албанском языке), 5 августа 2026 года
• Shqiptarja: правительство начинает процедуру отмены концессии на аэропорт Влёры (на албанском языке), 5 августа 2026 года
• Vox News: правительство заявляет, что расторгает контракт на аэропорт Влёры (на албанском языке), 19 августа 2026 года
• Bulevard: кто выиграл в Лондоне? Правда об арбитраже по аэропорту Влёры (на албанском языке), 18 сентября 2026 года
• Bulevard: аэропорт Влёры не откроется этим летом (на албанском языке), 10 апреля 2026 года
• Wikipedia: Международный аэропорт Влёры
• Bulevard: не только Кушнер, в охраняемой зоне Звернеца планируются ещё три курорта (на албанском языке), 29 сентября 2026 года
• Balkan Insight: Бульдозеры оставляют следы на албанском побережье, которое вожделеют застройщики, 30 июня 2026 года
• Balkan Insight: 100 дней спустя, чего добилась албанская «Фламинго-революция»?, 7 сентября 2026 года
• Monitor: рост цен на жильё замедлился в первом полугодии 2026 года (на албанском языке), 23 сентября 2026 года