Aeroporti i Vlorës drejt zgjidhjes së kontratës dhe resortet në Zvërnec: çfarë ndryshon për pronat në Vlorë
Aeroporti nuk u hap dhe qeveria nisi zgjidhjen e kontratës, ndërsa në Zvërnec dolën edhe tre projekte të tjera. Çfarë do të thotë kjo për blerësit në Vlorë.
Nga Galip Sulaj7 min lexim
Për vite me radhë, dy fjalë kanë shoqëruar çdo reklamë për apartamente dhe toka në Vlorë: "aeroporti" dhe "resortet". Në verën e 2026 të dyja ndryshuan kuptim. Aeroporti Ndërkombëtar i Vlorës nuk u hap, dhe në gusht qeveria nisi procedurën për zgjidhjen e kontratës së koncesionit. Ndërkohë, në Zvërnec, projekti turistik i lidhur me Jared Kushner-in u bë shkak për protesta që arritën 100 ditë, dhe në fund të shtatorit dolën në dritë edhe tre projekte të tjera në të njëjtën zonë të mbrojtur. Këtu shpjegojmë çfarë ndodhi, çfarë nuk dihet ende dhe si t'i lexoni këto lajme nëse blini, shisni ose investoni në Vlorë.
Foto kryesore: Shpëtim Ujkani / Unsplash
Aeroporti: nga premtimi te zgjidhja e kontratës
- Vlera e investimit në aeroportin e Vlorës (Lexo, 5 gusht 2026)
- 103,9 mln €
- Punimet e kryera sipas inxhinierit të pavarur, 20 maj 2026
- 70%
- Pjesa e punimeve të certifikuara në të njëjtën datë
- 57%
- Gjatësia e pistës, e aftë për avionë me trup të gjerë
- 3 200 m
Aeroporti ndodhet rreth 10 km në veri të Vlorës, pranë fshatit Akërni, me një pistë 3 200 metra të gjatë dhe 60 metra të gjerë dhe një terminal prej rreth 22 000 m² (Wikipedia, mbi burime publike). Kontrata e koncesionit u nënshkrua më 19 prill 2021, ndërsa data e synuar e fillimit të operimit ishte 20 shkurt 2026 (Lexo, 5 gusht 2026; Vox News, 19 gusht 2026).
Ajo datë kaloi pa asnjë fluturim. Në prill 2026, hapja për verën u shty dhe kontratat me operatorët turistikë u anuluan, sepse aeroporti nuk kishte marrë certifikimin (Bulevard, 10 prill 2026). Afati shtesë prej 90 ditësh mbaroi më 20 maj 2026. Në atë datë, sipas raportit të inxhinierit të pavarur, ishin kryer rreth 70% e punimeve, por vetëm 57% ishin të certifikuara (Lexo, 5 gusht 2026).
Më 5 gusht 2026, Ministria e Infrastrukturës dhe Energjisë njoftoi zyrtarisht kompaninë MABCO Constructions për nisjen e procedurës së zgjidhjes së kontratës (Shqiptarja, 5 gusht 2026). Në deklaratën e 19 gushtit, qeveria citoi nenin 15.4 të marrëveshjes dhe arsyetoi se operimi nuk nisi brenda datës së synuar, se afatet e propozuara ndryshuan njëri pas tjetrit (fillimisht gusht 2026, pastaj 1 mars 2027) dhe se konflikti mes aksionarëve krijoi pengesa "konkrete dhe të pakapërcyeshme" (Vox News, 19 gusht 2026). Behgjet Pacolli, pronar i MABCO-s, deklaroi se shteti po zgjedh rrugën e arbitrazhit ndërkombëtar (Shqiptarja, 5 gusht 2026).
- Nënshkruhet kontrata e koncesionitSipas Lexo
- Data e synuar e fillimit të operimitKalon pa fluturime
- Shtyhet hapja për verënAnulohen kontratat me operatorët e huaj, sipas Bulevard
- Mbaron afati shtesë 90-ditorInxhinieri i pavarur: 70% e punimeve të kryera, 57% të certifikuara
- Ministria nis procedurën e zgjidhjes së kontratësMABCO paralajmëron arbitrazh
- Qeveria shpjegon arsyetNuk u respektua data e operimit, afatet ndryshuan disa herë
Çfarë nuk dihet ende: kur dhe nga kush do të operohet aeroporti, sa do të zgjasë një arbitrazh i mundshëm dhe nëse ndonjë kompensim do t'i kushtojë buxhetit. Asnjë nga burimet që kemi shqyrtuar nuk jep një datë të re hapjeje.
Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Zvërneci: nga një projekt te katër
Projekti më i njohur në zonë është ai i kompanisë Zvernec South Adriatic Development, i lidhur me Jared Kushner-in, për një resort luksoz mbi më shumë se 1,3 milionë metra katrorë, me leje nga qeveria. Në prill u shfaq një gardh me tel me gjemba që mbylli plazhin e Pishë Poros, pjesë e Peizazhit të Mbrojtur Vjosë–Nartë, dhe punimet përgatitore u pezulluan më vonë (Balkan Insight, 30 qershor 2026). Protestat që morën emrin "Revolucioni i Flamingove" arritën ditën e 100-të më 7 shtator 2026 (Balkan Insight, 7 shtator 2026).
Më 29 shtator 2026, Bulevard publikoi se në të njëjtën zonë të mbrojtur po projektohen edhe tre resorte të tjera:
| Arte Marea 1 | Green Investment | 49 985 m² gjithsej, 8 424 m² struktura, 1–3 kate | Leje paraprake nga KKTU (maj–qershor 2025) |
|---|---|---|---|
| Salterra 2 | Turi M.Z.P | 4 250 m² sipërfaqe e mbuluar, propozim për 11 kate | Leje me kusht, dokumentacioni ende i paplotë |
| Resort | Concord Investment | rreth 13,6 ha pyll (Pylli i Sodës) | Miratim mjedisor dhe leje me kusht |
Sipas Bulevard, këto projekte u bënë të mundura pas ndryshimeve të vitit 2024 në ligjin për zonat e mbrojtura (ligji 21/2024), që shtoi turizmin si veprimtari të lejuar. I njëjti burim shkruan se tokat lidhen me biznesmenin Artur Shehu, i cili hetohet nga SPAK për pastrim parash në lidhje me një transaksion toke prej 128 milionë eurosh, ndërsa banorët pretendojnë se tokat u janë ndarë atyre me akte AMTP sipas ligjit 7501.
Foto: Pix 1 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Zgjidh një vend për ta parë në hartë.
Burimi: Lexo, Bulevard, Balkan Insight (2026); koordinatat janë të përafërtaÇfarë do të thotë kjo për tregun e pronave në Vlorë
Aeroporti nuk është ende një fakt. Shumë projekte në Vlorë dhe në rivierë janë shitur me argumentin e një aeroporti që "hapet së shpejti". Pas 5 gushtit, ky argument ka një afat të panjohur. Nëse një agjent ose zhvillues ju thotë se çmimi pasqyron aeroportin, kërkojini ta ndajë vlerën e pronës sot nga vlera e premtuar.
Kërkesa për bregdetin mbetet e fortë. Sipas anketës së Bankës së Shqipërisë, banesat në zonat bregdetare shiten mesatarisht për 8,2 muaj, më shpejt se më parë (e analizuam te artikulli për turizmin pas verës 2026). Vonesa e aeroportit nuk e ka ndalur këtë tendencë, por mund të ndikojë te sezoni i shkurtër i qirave ditore, sidomos për turistët e huaj që do të mbërrinin me avion direkt në Vlorë.
Zonat e mbrojtura sjellin rrezik ligjor. Blerja e një njësie në një projekt brenda ose pranë një zone të mbrojtur, sidomos kur lejet janë "me kusht" dhe tokat kanë pretendime të kundërta pronësie, mund të bllokohet nga hetimet, ankesat ose ndryshimet e politikës. Pezullimi i punimeve në Zvërnec tregon se kjo nuk është teori.
Për të krahasuar çmimet e kërkuara në qytet, shihni pronat në shitje në Vlorë dhe vlerësoni një pronë me mjetin tonë të vlerësimit.
Burimet
- Lexo: Aeroporti i Vlorës, si u bllokua projekti 103,9 milionë euro dhe pse shteti po zgjidh kontratën, 5 gusht 2026
- Shqiptarja: Qeveria nis procedurën për anulimin e kontratës koncesionare për aeroportin e Vlorës, 5 gusht 2026
- Vox News: Qeveria: Po e zgjidhim kontratën për aeroportin e Vlorës, 19 gusht 2026
- Bulevard: Aeroporti i Vlorës nuk do të hapet këtë verë, 10 prill 2026
- Wikipedia: Vlora International Airport
- Bulevard: Jo vetëm Kushner, tre resorte të tjera po projektohen në zonën e mbrojtur të Zvërnecit, 29 shtator 2026
- Balkan Insight: Bulldozers Leave Their Mark on Albanian Seafront Coveted by Developers, 30 qershor 2026
- Balkan Insight: 100 Days On, What Has Albania's "Flamingo Revolution" Achieved?, 7 shtator 2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 shtator 2026
Lexoni më shumë
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
