Apartamente në Vlorë: zonat nga Lungomare te Uji i Ftohtë, çmimet dhe ku të blini në 2026

Në Vlorë, apartamentet më të shtrenjta janë në vijën e parë të Lungomares, ku metri katror kushtonte nga 2 500 deri në 3 500 €, sipas agjentëve të cituar nga Monitor në tetor 2025; në vijën e dytë, nga 2 000 deri në 2 500 €. Sipas të njëjtit burim, Radhima shkonte nga 2 000 deri në 3 000 € dhe Orikumi nga rreth 1 300 deri në 1 500 €, ndërsa qendra dhe bulevardi nga 800 deri në 1 800 € (Shqiptarja, mars 2025). Çmimi zyrtar i referencës për qytetin mbetet 61 800 lekë për m², rreth 674 €, shumë nën tregun.

Për m² në vijën e parë të Lungomares, sipas agjentëve (Monitor, tetor 2025)

2 500 deri 3 500 €

Çmimi i referencës për qytetin e Vlorës, rreth 674 € (VKM nr. 457/2023)

61 800 lekë/m²

E ardhura e një apartamenti me qira ditore në Vlorë, janar deri qershor 2026 (AirDNA)

~830 € në muaj

Koha mesatare e shitjes në zonat bregdetare, gjashtëmujori i parë 2026 (Banka e Shqipërisë)

8,2 muaj

Këto janë intervale të raportuara nga agjentët dhe mesatare të Deloitte, jo të dhëna zyrtare transaksionesh, dhe janë shifrat më të fundit sipas zonave që gjetëm deri më 10 tetor 2026. Për drejtimin e tregut, Banka e Shqipërisë raportoi më 23 shtator 2026 se indeksi i çmimit të banesave në rang vendi nuk lëvizi në gjashtëmujorin e parë 2026 dhe ishte 10% më lart se një vit më parë. Në zonat bregdetare, banesat u shitën mesatarisht për 8,2 muaj, nga 9,9 muaj në vrojtimin e mëparshëm, dhe agjentët ishin veçanërisht optimistë për bregdetin. Sipas të njëjtit vrojtim, shumica e shitjeve në vend u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë.

Sa kushton një apartament në Vlorë në 2026?

Çmimi varet kryesisht nga largësia nga deti dhe nga pamja. Tabela përmbledh intervalet e publikuara, me burimin dhe datën.

Në mars 2025, një agjent i cituar nga Shqiptarja jepte intervale pak më të gjera: 1 500 deri 3 500 € për m² për Lungomaren dhe 2 500 deri 3 500 € për zonën Jonufër-Radhimë. Intervalet e gjera tregojnë sa ndikojnë te çmimi pamja, kati dhe cilësia e pallatit. Për Ujin e Ftohtë dhe për Skelën nuk gjetëm një interval të publikuar më vete.

Sipas Monitor, në 2025 shtrenjtimet më të mëdha u regjistruan në Lungomare, në Radhimë dhe në Orikum. Grafiku krahason kufirin e poshtëm të intervaleve të raportuara për 2024 dhe 2025:

Sipas Deloitte Property Index 2026, i botuar në tetor 2026, çmimi mesatar i kërkuar për banesat në Vlorë në 2025 ishte rreth 2 700 € për m², nga 2 400 € në 2024, pra afër kufirit të poshtëm të vijës së parë të Lungomares. Kjo mesatare i përfshin bashkë banesat e reja dhe të vjetrat. Vlora ishte edhe qyteti më pak i përballueshëm nga të gjitha qytetet e studiuara: një banesë e re 70 m² kushtonte sa 21,28 paga mesatare bruto vjetore, kundrejt 12,07 në Durrës dhe 11,70 në Tiranë.

Çmimi i referencës, 61 800 lekë për m² në qytetin e Vlorës dhe 60 000 lekë (rreth 655 €) në Orikum, është vlera minimale për m² që shteti përdor për tarifat dhe tatimet e shitblerjes, e caktuar me VKM nr. 457/2023, jo çmim tregu. Kur çmimi në kontratë është më i ulët, noteri e llogarit tarifën mbi çmimin e referencës (Udhëzimi nr. 22/2020), ndërsa ASHK e merr atë si vlerë shitjeje për tatimin e shitësit, me zbritje 1% për çdo vit vjetërsi, deri në 30% (Udhëzimi nr. 34/2023). Për Radhimën, fshat i njësisë administrative Orikum, akti nuk jep shifër më vete; për njësitë administrative jashtë qytetit, ai thotë se çmimi ulet deri në 35% krahasuar me zonën më të afërt, përveç zonave rezidenciale, ndaj pyesni noterin cila vlerë zbatohet. Teksti i përditësuar i VKM nr. 132/2018 në Fletoren Zyrtare mbetet ai i 31 korrikut 2023, ndaj zonat e reja kadastrale të projektvendimit të publikuar për konsultim në korrik 2025 nuk zbatohen ende. Si përdoret ky çmim e shpjegon artikulli për çmimin e referencës.

Faqja e çmimeve të apartamenteve në Vlorë në hyrja.al do të shfaqë medianën e çmimeve të kërkuara sapo të ketë të paktën 5 njoftime për krahasim.

Zonat e Vlorës nga veriu në jug

Bregu i qytetit nis te porti dhe Skela, vazhdon me Lungomaren dhe Ujin e Ftohtë, pastaj rruga bregdetare kalon Jonufrën dhe arrin në Radhimë dhe në Orikum. Radhima dhe Orikumi janë pjesë e Bashkisë Vlorë, në njësinë administrative Orikum.

Qendra, bulevardi dhe Skela

Qendra, rreth Sheshit të Flamurit, dhe Bulevardi Ismail Qemali, që zbret drejt Skelës dhe portit, janë pjesa e qytetit ku jetohet gjatë gjithë vitit, me pallate të viteve të ndryshme dhe shërbimet e qytetit. Këtu metri katror është më i lirë se në breg: agjenti i cituar nga Shqiptarja në mars 2025 e jepte nga 800 deri 1 800 € në bulevard dhe nga 1 000 deri 1 500 € në zonën e Transballkanikes. Në fund të bulevardit janë porti dhe Universiteti “Ismail Qemali”.

Lungomarja

Lungomarja është shëtitorja bregdetare në jug të portit, me hotele, lokale dhe pallate me pamje nga gjiri. Është zona më e shtrenjtë e qytetit dhe, sipas Monitor, në 2025 çmimet në vijën e dytë u rritën me 33 deri në 67%. Sipas agjentit të cituar nga Shqiptarja në mars 2025, në bregdet blejnë sidomos të huaj që i japin apartamentet me qira ditore, me italianët dhe polakët në krye. Në rang vendi, rreth 20% e banesave të shitura në gjashtëmujorin e parë 2026 u blenë nga jorezidentë, 85% prej tyre shtetas të BE-së (Banka e Shqipërisë).

Uji i Ftohtë

Uji i Ftohtë e vazhdon bregun e banuar në jug të Lungomares, rreth 5,5 km në vijë ajrore nga Sheshi i Flamurit. Në rendin e ditës së Këshillit Kombëtar të Territorit dhe Ujit (KKTU) për mbledhjen e 17 korrikut 2026 ishin kërkesa për një objekt banimi dhe shërbimi deri në 11 kate dhe për shtyrjen e afatit të lejes së një banese 3 deri 4 kate në këtë lagje. Burimet e publikuara nuk japin interval çmimesh për Ujin e Ftohtë: krahasoni njoftimet e ngjashme dhe kontrolloni vlerën me vlerësimin falas të pronës.

Foto: Tik Rudari / Pexels

Jonufra dhe Radhima

Në jug të Ujit të Ftohtë, rruga bregdetare kalon Jonufrën dhe arrin në Radhimë, fshat bregdetar i njësisë administrative Orikum. Sipas Monitor, që nga 2023 këtu vijojnë të shtohen projekte rezidenciale, dhe në 2025 çmimet ishin nga 2 000 deri në 3 000 € për m², nga 1 500 deri 2 000 € një vit më parë. Rendet e ditës së KKTU-së në korrik dhe gusht 2026 kishin kërkesa për hotele dhe objekte banimi në Radhimë. Projektet që po ndërtohen tani i gjeni te apartamentet në ndërtim në Vlorë, ndërsa Radhimën dhe Orikumin më në hollësi i trajton udhëzuesi për Orikumin dhe Radhimën.

Orikumi

Orikumi, rreth 16 km në vijë ajrore në jug të qendrës, është zona bregdetare më e lirë në këtë udhëzues. Sipas Monitor, në 2025 apartamentet e kategorisë më të ulët u shtrenjtuan nga 800 në 1 300 € për m², ndërsa çmimet më të larta mbetën rreth 1 500 €, dhe zona po preferohet edhe nga emigrantët, kryesisht ata që jetojnë në Itali; hapat për ta janë te blerja e pronës nga Italia. Çmimi i referencës këtu është 60 000 lekë për m². Që nga 5 korriku 2024, tuneli i Llogarasë e ka shkurtuar rrugën nga Vlora në Palasë nga rreth një orë në rreth 20 minuta (Top Channel), dhe Orikumi ndodhet pikërisht në këtë rrugë.

Zvërneci dhe Narta

Në veri të qytetit, Zvërneci dhe Narta shtrihen pranë lagunës së Nartës, në një zonë të mbrojtur. Projektet turistike dhe rreziqet ligjore atje i kemi trajtuar te artikulli për aeroportin e Vlorës dhe Zvërnecin.

Ku të blini, sipas qëllimit tuaj

• Për të jetuar gjithë vitin: qendra dhe bulevardi kanë çmimet më të ulëta për m² në qytet dhe shërbimet afër.
• Për pushime dhe qira ditore: Lungomarja është më e kërkuara dhe më e shtrenjta; Uji i Ftohtë, më në jug, është alternativa pranë saj. Bëni llogaritë me të ardhurat e gjithë vitit, jo me muajt e verës.
• Për një apartament të ri pranë detit: Jonufra dhe Radhima kanë shumë projekte të reja që nga 2023; kontrolloni lejen dhe aksesin rrugor para se të paguani.
• Me buxhet më të ulët pranë detit: Orikumi, me çmime sa gjysma e atyre në vijën e parë të Lungomares.

Nëse jeni ende duke zgjedhur qytetin, krahasimin e Vlorës me Durrësin, Golemin, Shëngjinin dhe Sarandën e bëjmë te udhëzuesi se ku të blini apartament pushimi, ndërsa jugun e afërt e trajton udhëzuesi për zonat e Sarandës.

Qiraja dhe sezoni: sa sjell një apartament në Vlorë?

Për qiranë ditore, të dhënat më të fundit janë të AirDNA për janar deri qershor 2026, të publikuara nga Monitor më 15 gusht 2026. Një apartament në Vlorë nxori mesatarisht rreth 830 € në muaj, me 48 € për natë dhe zënie mbi 60% në disa muaj. Në qershor, nata kushtoi mesatarisht 75 €, zënia arriti 62,2% dhe e ardhura rreth 1 400 € në muaj. Shifrat janë para kostove dhe tatimit, dhe nuk përfshijnë korrikun e gushtin. Segmenti Vlorë-Sarandë kishte rreth 10 200 njësi të listuara, 37% e të gjitha njësive në vend.

Qiraja afatgjatë është shumë më e ulët. Sipas Deloitte, në 2025 qiraja mesatare në Vlorë ishte rreth 6 € për m² në muaj, sa në Durrës dhe ndër më të ulëtat mes qyteteve të studiuara (në Tiranë, 9 €), edhe pse u rrit me 20% brenda vitit. Sipas Deloitte Albania, pronarët e ngritën qiranë për të ndjekur rritjen e çmimeve, ndërsa kërkesa për qira afatshkurtra për turistët e pakësoi ofertën për qiramarrësit afatgjatë. Për një apartament 70 m², kjo i bie rreth 420 € në muaj. Qiratë e kërkuara sot i krahasoni te çmimi i qirasë në Vlorë.

Sezonaliteti duket edhe te banesat bosh: sipas Censusit 2023, rreth 52% e banesave në Vlorë ishin të pabanuara (Monitor, 31 korrik 2026), shenjë e peshës së madhe të shtëpive të pushimit. Krahasimin e qyteteve e keni te ku fitohet më shumë nga qiraja ditore, ndërsa deklarimin dhe tatimin te artikulli për tatimin e qirasë ditore.

Projektet e reja dhe infrastruktura

Bashkia Vlorë po zbaton projektin e rikualifikimit të vijës bregdetare nga Vlora drejt Radhimës dhe Orikumit. Në rendin e ditës së KKTU-së për mbledhjen e 17 korrikut 2026 ishin ndryshime projekti gjatë ndërtimit për lotet I-II dhe III të tij, si dhe kërkesa e Bashkisë për leje për ndërtimin e rrugës dhe vazhdimin e shëtitores bregdetare në Plazhin e Vjetër.

Edhe ndërtimi privat vazhdon. Rendet e ditës së KKTU-së për mbledhjet e 17 korrikut, 30 korrikut dhe 13 gushtit 2026 kishin kërkesa për leje ose për shtyrje afati për pallate banimi e shërbimi deri në 16 kate në Bashkinë Vlorë, për një kompleks 9 deri 15 kate në Orikum, si dhe për hotele dhe objekte banimi në Radhimë dhe në Ujë të Ftohtë. Rendi i ditës nuk tregon nëse kërkesat u miratuan: vendimet publikohen më vonë në faqen e Agjencisë së Zhvillimit të Territorit (AZHT).

Për aeroportin nuk ka datë të re hapjeje, ndaj mos paguani një çmim që mbështetet te ai: vlerësojeni pronën me aksesin që ka tani.

Çfarë të kontrolloni para se të blini në Vlorë

Kontrollet më të rëndësishme në Vlorë kanë të bëjnë me lejen e ndërtimit, me katet e shtuara dhe me tokat pranë zonave të mbrojtura.

Rastet e prishjeve në jug dhe rregullat për ndërtimet pa leje i gjeni te si të mos blini pronë pa leje në bregdet, ndërsa çfarë të kërkoni kur blini në plan te artikulli për lejet e ndërtimit. Si lexohet certifikata e pronësisë e shpjegon udhëzuesi për certifikatën online, ndërsa kontrollin në terren e përshkruan lista e kontrollit të apartamentit.

Përveç çmimit, paguani noterin dhe tarifat e ASHK-së. Kalkulatori i llogarit me kursin zyrtar të ditës:

Të gjitha njoftimet, nga Lungomarja te Radhima, janë te pronat në shitje në Vlorë.