Διαμερίσματα στην Αυλώνα: οι περιοχές από τη Lungomare έως το Uji i Ftohtë, οι τιμές και πού να αγοράσετε το 2026

Στην Αυλώνα, τα ακριβότερα διαμερίσματα βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της Lungomare, όπου το τετραγωνικό μέτρο κόστιζε από 2.500 έως 3.500 €, σύμφωνα με μεσίτες που επικαλέστηκε το Monitor τον Οκτώβριο του 2025· στη δεύτερη γραμμή, από 2.000 έως 2.500 €. Σύμφωνα με την ίδια πηγή, η Radhima κυμαινόταν από 2.000 έως 3.000 € και ο Ωρικός από περίπου 1.300 έως 1.500 €, ενώ το κέντρο και η λεωφόρος από 800 έως 1.800 € (Shqiptarja, Μάρτιος 2025). Αν σκέφτεστε αγορά διαμερίσματος στην Αυλώνα της Αλβανίας, η επίσημη τιμή αναφοράς για την πόλη παραμένει 61.800 λεκ ανά m², περίπου 674 €, πολύ κάτω από την αγορά.

Ανά m² στην πρώτη γραμμή της Lungomare, σύμφωνα με μεσίτες (Monitor, Οκτώβριος 2025)

2.500 έως 3.500 €

Τιμή αναφοράς για την πόλη της Αυλώνας, περίπου 674 € (ΑΥΣ αριθ. 457/2023)

61.800 λεκ/m²

Έσοδα διαμερίσματος βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αυλώνα, Ιανουάριος έως Ιούνιος 2026 (AirDNA)

~830 € τον μήνα

Μέσος χρόνος πώλησης στις παράκτιες περιοχές, πρώτο εξάμηνο 2026 (Τράπεζα της Αλβανίας)

8,2 μήνες

Πρόκειται για εύρη τιμών που αναφέρουν μεσίτες και για μέσους όρους της Deloitte, όχι για επίσημα στοιχεία συναλλαγών, και είναι τα πιο πρόσφατα στοιχεία ανά περιοχή που βρήκαμε έως τις 10 Οκτωβρίου 2026. Για την πορεία της αγοράς, η Τράπεζα της Αλβανίας (Banka e Shqipërisë) ανέφερε στις 23 Σεπτεμβρίου 2026 ότι ο δείκτης τιμών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο δεν κινήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2026 και ήταν 10% υψηλότερος σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Στις παράκτιες περιοχές, οι κατοικίες πωλήθηκαν κατά μέσο όρο σε 8,2 μήνες, από 9,9 μήνες στην προηγούμενη έρευνα, και οι μεσίτες ήταν ιδιαίτερα αισιόδοξοι για την ακτή. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι περισσότερες πωλήσεις στη χώρα έκλεισαν στη ζητούμενη τιμή ή έως 5% χαμηλότερα.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Αυλώνα το 2026;

Η τιμή εξαρτάται κυρίως από την απόσταση από τη θάλασσα και από τη θέα. Ο πίνακας συνοψίζει τα δημοσιευμένα εύρη, με πηγή και ημερομηνία.

Τον Μάρτιο του 2025, ένας μεσίτης που επικαλέστηκε η Shqiptarja έδινε λίγο ευρύτερα εύρη: 1.500 έως 3.500 € ανά m² για τη Lungomare και 2.500 έως 3.500 € για την περιοχή Jonufra-Radhima. Τα ευρέα εύρη δείχνουν πόσο επηρεάζουν την τιμή η θέα, ο όροφος και η ποιότητα της πολυκατοικίας. Για το Uji i Ftohtë και για τη Skela δεν βρήκαμε ξεχωριστό δημοσιευμένο εύρος.

Σύμφωνα με το Monitor, το 2025 οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στη Lungomare, στη Radhima και στον Ωρικό. Το γράφημα συγκρίνει το κατώτατο όριο των ευρών που αναφέρθηκαν για το 2024 και το 2025:

Σύμφωνα με τον Deloitte Property Index 2026, που δημοσιεύθηκε τον Οκτώβριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών στην Αυλώνα το 2025 ήταν περίπου 2.700 € ανά m², από 2.400 € το 2024, δηλαδή κοντά στο κατώτερο όριο της πρώτης γραμμής στη Lungomare. Ο μέσος αυτός όρος περιλαμβάνει μαζί νέες και παλαιότερες κατοικίες. Η Αυλώνα ήταν επίσης η λιγότερο προσιτή από όλες τις πόλεις της μελέτης: μια νέα κατοικία 70 m² κόστιζε όσο 21,28 μέσοι ακαθάριστοι ετήσιοι μισθοί, έναντι 12,07 στο Δυρράχιο και 11,70 στα Τίρανα.

Η τιμή αναφοράς, 61.800 λεκ ανά m² στην πόλη της Αυλώνας και 60.000 λεκ (περίπου 655 €) στον Ωρικό, είναι η ελάχιστη αξία ανά m² που χρησιμοποιεί το κράτος για τα τέλη και τους φόρους της πώλησης, όπως ορίζει η Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου (ΑΥΣ, στα αλβανικά VKM) αριθ. 457/2023, όχι τιμή αγοράς. Όταν η τιμή στο συμβόλαιο είναι χαμηλότερη, ο συμβολαιογράφος υπολογίζει την αμοιβή του επί της τιμής αναφοράς (Οδηγία αριθ. 22/2020), ενώ η ASHK (η Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) τη λαμβάνει ως αξία πώλησης για τον φόρο του πωλητή, με μείωση 1% για κάθε έτος παλαιότητας, έως 30% (Οδηγία αριθ. 34/2023). Για τη Radhima, χωριό της διοικητικής μονάδας Ωρικού, η απόφαση δεν δίνει ξεχωριστό ποσό· για τις διοικητικές μονάδες εκτός πόλης, ορίζει ότι η τιμή μειώνεται έως 35% σε σύγκριση με την πλησιέστερη ζώνη, εκτός από τις οικιστικές ζώνες, γι' αυτό ρωτήστε τον συμβολαιογράφο ποια αξία ισχύει. Το ενοποιημένο κείμενο της ΑΥΣ αριθ. 132/2018 στην Επίσημη Εφημερίδα παραμένει εκείνο της 31ης Ιουλίου 2023, επομένως οι νέες κτηματολογικές ζώνες του σχεδίου απόφασης που δημοσιεύθηκε για διαβούλευση τον Ιούλιο του 2025 δεν εφαρμόζονται ακόμη. Πώς χρησιμοποιείται αυτή η τιμή εξηγεί το άρθρο μας για την τιμή αναφοράς.

Η σελίδα με τις τιμές διαμερισμάτων στην Αυλώνα στο hyrja.al θα δείχνει τη διάμεση ζητούμενη τιμή μόλις υπάρξουν τουλάχιστον 5 αγγελίες για σύγκριση.

Οι περιοχές της Αυλώνας από βορρά προς νότο

Η ακτή της πόλης ξεκινά από το λιμάνι και τη Skela, συνεχίζει με τη Lungomare και το Uji i Ftohtë, και στη συνέχεια ο παραλιακός δρόμος περνά από τη Jonufra και φτάνει στη Radhima και στον Ωρικό. Η Radhima και ο Ωρικός ανήκουν στον Δήμο Αυλώνας, στη διοικητική μονάδα Ωρικού.

Το κέντρο, η λεωφόρος και η Skela

Το κέντρο, γύρω από την Πλατεία της Σημαίας (Sheshi i Flamurit), και η λεωφόρος Ismail Qemali, που κατεβαίνει προς τη Skela και το λιμάνι, είναι το τμήμα της πόλης όπου ζει κανείς όλο τον χρόνο, με πολυκατοικίες διαφόρων εποχών και τις υπηρεσίες της πόλης. Εδώ το τετραγωνικό μέτρο είναι φθηνότερο από ό,τι στην ακτή: ο μεσίτης που επικαλέστηκε η Shqiptarja τον Μάρτιο του 2025 το τοποθετούσε από 800 έως 1.800 € στη λεωφόρο και από 1.000 έως 1.500 € στην περιοχή της Transballkanike. Στο τέλος της λεωφόρου βρίσκονται το λιμάνι και το Πανεπιστήμιο «Ismail Qemali».

Η Lungomare

Η Lungomare είναι ο παραλιακός πεζόδρομος νότια του λιμανιού, με ξενοδοχεία, καφέ και εστιατόρια, και πολυκατοικίες με θέα στον κόλπο. Είναι η ακριβότερη περιοχή της πόλης και, σύμφωνα με το Monitor, το 2025 οι τιμές στη δεύτερη γραμμή αυξήθηκαν κατά 33 έως 67%. Σύμφωνα με τον μεσίτη που επικαλέστηκε η Shqiptarja τον Μάρτιο του 2025, στην ακτή αγοράζουν κυρίως ξένοι που νοικιάζουν τα διαμερίσματα με βραχυχρόνια μίσθωση, με πρώτους τους Ιταλούς και τους Πολωνούς. Σε όλη τη χώρα, περίπου το 20% των κατοικιών που πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2026 αγοράστηκε από μη κατοίκους, το 85% των οποίων ήταν πολίτες της ΕΕ (Τράπεζα της Αλβανίας).

Uji i Ftohtë

Το Uji i Ftohtë συνεχίζει την κατοικημένη ακτή νότια της Lungomare, περίπου 5,5 km σε ευθεία γραμμή από την Πλατεία της Σημαίας. Στην ημερήσια διάταξη του Εθνικού Συμβουλίου Εδάφους και Υδάτων (KKTU) για τη συνεδρίαση της 17ης Ιουλίου 2026 υπήρχαν αιτήσεις για κτίριο κατοικιών και υπηρεσιών έως 11 ορόφων και για παράταση της προθεσμίας της άδειας μιας κατοικίας 3 έως 4 ορόφων σε αυτή τη γειτονιά. Οι δημοσιευμένες πηγές δεν δίνουν εύρος τιμών για το Uji i Ftohtë: συγκρίνετε παρόμοιες αγγελίες και ελέγξτε την αξία με τη δωρεάν εκτίμηση ακινήτου.

Φωτογραφία: Tik Rudari / Pexels

Jonufra και Radhima

Νότια του Uji i Ftohtë, ο παραλιακός δρόμος περνά από τη Jonufra και φτάνει στη Radhima, παραθαλάσσιο χωριό της διοικητικής μονάδας Ωρικού. Σύμφωνα με το Monitor, από το 2023 εδώ πολλαπλασιάζονται συνεχώς τα οικιστικά έργα, και το 2025 οι τιμές ήταν από 2.000 έως 3.000 € ανά m², από 1.500 έως 2.000 € έναν χρόνο νωρίτερα. Οι ημερήσιες διατάξεις του KKTU τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2026 περιλάμβαναν αιτήσεις για ξενοδοχεία και κτίρια κατοικιών στη Radhima. Τα έργα που χτίζονται τώρα θα τα βρείτε στα διαμερίσματα υπό κατασκευή στην Αυλώνα, ενώ τη Radhima και τον Ωρικό τα παρουσιάζει αναλυτικότερα ο οδηγός μας για τον Ωρικό και τη Radhima.

Ωρικός

Ο Ωρικός (Orikum), περίπου 16 km σε ευθεία γραμμή νότια του κέντρου, είναι η φθηνότερη παράκτια περιοχή σε αυτόν τον οδηγό. Σύμφωνα με το Monitor, το 2025 τα διαμερίσματα της χαμηλότερης κατηγορίας ακρίβυναν από 800 σε 1.300 € ανά m², ενώ οι υψηλότερες τιμές έμειναν γύρω στα 1.500 €, και η περιοχή προτιμάται όλο και περισσότερο από μετανάστες, κυρίως όσους ζουν στην Ιταλία· τα βήματα γι' αυτούς υπάρχουν στην αγορά ακινήτου από την Ιταλία. Η τιμή αναφοράς εδώ είναι 60.000 λεκ ανά m². Από τις 5 Ιουλίου 2024, η σήραγγα του Λογαρά έχει μειώσει τη διαδρομή από την Αυλώνα στην Παλάσα από περίπου μία ώρα σε περίπου 20 λεπτά (Top Channel), και ο Ωρικός βρίσκεται ακριβώς σε αυτόν τον δρόμο.

Zvërnec και Νάρτα

Βόρεια της πόλης, το Zvërnec και η Νάρτα βρίσκονται δίπλα στη λιμνοθάλασσα της Νάρτας, σε προστατευόμενη περιοχή. Τα τουριστικά έργα και τους νομικούς κινδύνους εκεί τα έχουμε εξετάσει στο άρθρο για το αεροδρόμιο της Αυλώνας και το Zvërnec.

Πού να αγοράσετε, ανάλογα με τον στόχο σας

• Για να ζείτε όλο τον χρόνο: το κέντρο και η λεωφόρος έχουν τις χαμηλότερες τιμές ανά m² στην πόλη και υπηρεσίες κοντά.
• Για διακοπές και βραχυχρόνια μίσθωση: η Lungomare είναι η πιο περιζήτητη και η ακριβότερη· το Uji i Ftohtë, πιο νότια, είναι η εναλλακτική δίπλα της. Κάντε τους λογαριασμούς με τα έσοδα όλου του χρόνου, όχι με τους καλοκαιρινούς μήνες.
• Για νέο διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα: η Jonufra και η Radhima έχουν πολλά νέα έργα από το 2023· ελέγξτε την άδεια και την οδική πρόσβαση πριν πληρώσετε.
• Με μικρότερο προϋπολογισμό κοντά στη θάλασσα: ο Ωρικός, με τιμές περίπου στο μισό από εκείνες της πρώτης γραμμής της Lungomare.

Αν ακόμη επιλέγετε πόλη, συγκρίνουμε την Αυλώνα με το Δυρράχιο, το Golem, το Shëngjin και τους Αγίους Σαράντα στον οδηγό για το πού να αγοράσετε διαμέρισμα διακοπών, ενώ τον κοντινό νότο τον καλύπτει ο οδηγός για τις περιοχές των Αγίων Σαράντα.

Ενοίκιο και σεζόν: πόσα αποδίδει ένα διαμέρισμα στην Αυλώνα;

Για τη βραχυχρόνια μίσθωση, τα πιο πρόσφατα στοιχεία είναι της AirDNA για τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2026, που δημοσίευσε το Monitor στις 15 Αυγούστου 2026. Ένα διαμέρισμα στην Αυλώνα απέφερε κατά μέσο όρο περίπου 830 € τον μήνα, με 48 € τη βραδιά και πληρότητα άνω του 60% σε ορισμένους μήνες. Τον Ιούνιο, η βραδιά κόστισε κατά μέσο όρο 75 €, η πληρότητα έφτασε το 62,2% και τα έσοδα περίπου 1.400 € τον μήνα. Τα ποσά είναι προ εξόδων και φόρων και δεν περιλαμβάνουν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Το τμήμα Αυλώνα-Άγιοι Σαράντα είχε περίπου 10.200 καταχωρισμένα καταλύματα, το 37% του συνόλου της χώρας.

Η μακροχρόνια μίσθωση αποδίδει πολύ λιγότερα. Σύμφωνα με την Deloitte, το 2025 το μέσο ενοίκιο στην Αυλώνα ήταν περίπου 6 € ανά m² τον μήνα, όσο και στο Δυρράχιο και από τα χαμηλότερα μεταξύ των πόλεων της μελέτης (στα Τίρανα 9 €), παρότι αυξήθηκε κατά 20% μέσα στο έτος. Κατά την Deloitte Albania, οι ιδιοκτήτες αύξησαν τα ενοίκια για να ακολουθήσουν την άνοδο των τιμών, ενώ η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τουρίστες μείωσε την προσφορά για τους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Για ένα διαμέρισμα 70 m², αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 420 € τον μήνα. Τα τρέχοντα ζητούμενα ενοίκια θα τα συγκρίνετε στη σελίδα με τις τιμές ενοικίων στην Αυλώνα.

Η εποχικότητα φαίνεται και στις άδειες κατοικίες: σύμφωνα με την Απογραφή του 2023, περίπου το 52% των κατοικιών στην Αυλώνα ήταν ακατοίκητες (Monitor, 31 Ιουλίου 2026), ένδειξη του μεγάλου βάρους των εξοχικών. Τη σύγκριση των πόλεων θα τη βρείτε στο πού αποδίδει περισσότερο η βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ τη δήλωση και τον φόρο στο άρθρο για τον φόρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Νέα έργα και υποδομές

Ο Δήμος Αυλώνας υλοποιεί το έργο ανάπλασης της ακτογραμμής από την Αυλώνα προς τη Radhima και τον Ωρικό. Στην ημερήσια διάταξη του KKTU για τη συνεδρίαση της 17ης Ιουλίου 2026 υπήρχαν τροποποιήσεις μελέτης κατά την κατασκευή για τις εργολαβίες I-II και III, καθώς και αίτηση του Δήμου για άδεια κατασκευής του δρόμου και επέκτασης του παραλιακού πεζόδρομου στην Παλιά Παραλία (Plazhi i Vjetër).

Και η ιδιωτική οικοδομή συνεχίζεται. Οι ημερήσιες διατάξεις του KKTU για τις συνεδριάσεις της 17ης Ιουλίου, της 30ής Ιουλίου και της 13ης Αυγούστου 2026 περιλάμβαναν αιτήσεις για άδειες ή παρατάσεις προθεσμίας για κτίρια κατοικιών και υπηρεσιών έως 16 ορόφων στον Δήμο Αυλώνας, για συγκρότημα 9 έως 15 ορόφων στον Ωρικό, καθώς και για ξενοδοχεία και κτίρια κατοικιών στη Radhima και στο Uji i Ftohtë. Η ημερήσια διάταξη δεν δείχνει αν οι αιτήσεις εγκρίθηκαν: οι αποφάσεις δημοσιεύονται αργότερα στον ιστότοπο του Εθνικού Οργανισμού Χωροταξικής Ανάπτυξης (AZHT).

Για το αεροδρόμιο δεν υπάρχει νέα ημερομηνία λειτουργίας, γι' αυτό μην πληρώνετε τιμή που βασίζεται σε αυτό: αξιολογήστε το ακίνητο με βάση την τρέχουσα πρόσβασή του.

Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε στην Αυλώνα

Οι σημαντικότεροι έλεγχοι στην Αυλώνα αφορούν την οικοδομική άδεια, τους πρόσθετους ορόφους και τα οικόπεδα κοντά σε προστατευόμενες περιοχές.

Περιπτώσεις κατεδαφίσεων στον νότο και τους κανόνες για τα αυθαίρετα θα βρείτε στο πώς να μην αγοράσετε αυθαίρετο ακίνητο στην ακτή, ενώ τι να ζητήσετε όταν αγοράζετε στα σχέδια στο άρθρο για τις οικοδομικές άδειες. Πώς διαβάζεται το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας εξηγεί ο οδηγός για το ηλεκτρονικό πιστοποιητικό, ενώ τον επιτόπιο έλεγχο περιγράφει η λίστα ελέγχου του διαμερίσματος.

Πέρα από την τιμή, πληρώνετε τον συμβολαιογράφο και τα τέλη της ASHK. Ο υπολογιστής τα υπολογίζει με την επίσημη ισοτιμία της ημέρας:

Όλες οι αγγελίες, από τη Lungomare έως τη Radhima, βρίσκονται στα ακίνητα προς πώληση στην Αυλώνα.