Sauku dhe Kodra e Diellit: vilat, kompleksët e banimit dhe çmimet në 2026

Në Kodrën e Diellit dhe në Sauk, kodrat në jug dhe juglindje të Tiranës, një apartament kërkohet në njoftime rreth 1 550 deri 2 400 € për m², me mesoren rreth 1 800 €/m², sipas një mostre njoftimesh që hyrja.al mblodhi më 10 tetor 2026. Vilat në rezidencat Kodra e Diellit 1 dhe 2 kërkohen kryesisht 400 000 deri 1 300 000 €, ndërsa qiraja mediane e kërkuar për një apartament në Kodrën e Diellit ishte 620 € në muaj në gjashtëmujorin e parë të 2026. Qendra është rreth 4,5 km larg me makinë, por infrastruktura e zonës është ndërtuar pas banesave dhe duhet kontrolluar shtëpi për shtëpi.

Foto kryesore: Ahmet ÇÖTÜR / Pexels

Mesorja e kërkuar për apartamentet, mostër 10 tetor 2026

rreth 1 800 €/m²

Mesorja e kërkuar për vilat në Kodrën e Diellit, mostër 10 tetor 2026

840 000 €

Qiraja mediane e kërkuar në Kodrën e Diellit, janar deri qershor 2026

620 €

Me makinë nga Sheshi Skënderbej, rreth 11 minuta pa trafik

4,5 km

Ku ndodhen Sauku dhe Kodra e Diellit?

Kodra e Diellit shtrihet në jug të Liqenit Artificial, pas Kopshtit Botanik dhe Parkut Zoologjik, rreth 2,6 km në vijë ajrore nga Sheshi Skënderbej. Sipas relacionit teknik të projektit të Bashkisë Tiranë për rikualifikimin e zonës (2019), blloku i banimit mbulon rreth 64,5 hektarë dhe ndahet midis Njësisë Administrative nr. 5 dhe Njësisë Administrative Farkë. Aty ka pallate të reja dhe shtëpi private nga 1 deri në 5 kate, të ndërtuara kryesisht pas vitit 2000.

Brenda zonës ndodhen dy komplekse të mbyllura me vila, të njohura si rezidencat Kodra e Diellit 1 dhe Kodra e Diellit 2. Sauku është më në lindje, përgjatë Unazës së Madhe dhe drejt Rrugës së Elbasanit, me pallate të reja, rezidenca dhe shtëpi private. Më tej në juglindje vijnë Lundra dhe Farka, me komplekse vilash rreth qendrës tregtare TEG dhe Liqenit të Farkës.

Foto: John Fornander / Unsplash

Sa kushton një apartament në Kodrën e Diellit dhe në Sauk në 2026?

Një apartament në këto zona kërkohet zakonisht 1 550 deri 2 400 € për m². Në mostrën tonë, mesorja ishte rreth 1 810 €/m² në Kodrën e Diellit dhe 1 800 €/m² në Sauk, pra një apartament 100 m² kërkohet rreth 180 000 €. Çmimet e kërkuara janë nën mesataret e Keydata Albania për njësitë ku bien këto lagje, sepse ato njësi përfshijnë edhe zonat qendrore pranë liqenit dhe Pazarit të Ri.

Çmimi i referencës nuk është çmim tregu: është vlera minimale që përdoret për tatimin e shitësit dhe për tarifën e noterit. Zonat 1/2 dhe 2/5 përmendin të dyja Saukun, ndaj zonën e saktë të banesës e konfirmon noteri. Si llogaritet kjo vlerë e shpjegon artikulli për çmimin e referencës, ndërsa krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave.

Si i llogaritëm

Më 10 tetor 2026 morëm njoftimet e shitjes së apartamenteve në faqen e parë të rezultateve të një portali pronash për Kodrën e Diellit dhe për Saukun dhe pjesëtuam çmimin me sipërfaqen e shënuar. Lamë jashtë njoftimet pa sipërfaqe, me çmim të gabuar ose që ishin qira. Një njoftim i Saukut me 3 381 €/m² e kemi lënë jashtë intervalit, por jo nga mesorja. Janë çmime të kërkuara, jo çmime shitjeje, dhe sipërfaqja mund të jetë bruto.

Norma 3,9% është mesatarja e kredive hipotekare në lekë që raportoi Ekofin më 16 shtator 2026, mbi të dhënat e Bankës së Shqipërisë. Kostot e noterit dhe të ASHK-së i llogaritni te kostot e blerjes së pronës.

Sa kushton një vilë në Kodrën e Diellit?

Një vilë në rezidencat Kodra e Diellit 1 dhe 2 kërkohet zakonisht 400 000 deri 1 300 000 €, me mesoren rreth 840 000 €. Në 27 njoftime shitjeje në një portal njoftimesh më 10 tetor 2026, vilat dykatëshe pa pishinë niseshin rreth 400 000 €, ndërsa vilat me pishinë, tri ose katër kate, shkonin nga 620 000 deri në 1 500 000 €. Disa njoftime mund të jenë e njëjta vilë, e shpallur nga agjenci të ndryshme.

Krahasuar me një apartament, vila ka kosto që nuk duken te çmimi: pishina, kopshti, ngrohja e disa kateve dhe, në rezidencat e mbyllura, tarifa e mirëmbajtjes dhe e rojës. Pyesni administratën e rezidencës sa paguhet në muaj dhe çfarë përfshin. Nëse po peshoni vilën kundrejt apartamentit, shihni krahasimin apartament apo shtëpi private.

Sa kushton qiraja në Kodrën e Diellit dhe në Sauk?

Qiraja mediane e kërkuar në Kodrën e Diellit ishte 620 € në muaj për të gjitha tipologjitë nga janari deri në qershor 2026, me 1 145 njoftime aktive, sipas analizës së Syri.net mbi të dhënat e një portali pronash. Në mostrën tonë të 10 tetorit 2026, një 1+1 kërkohej rreth 440 deri 650 €, një 2+1 kryesisht 600 deri 750 €, dhe apartamentet e mëdha 3+1 deri në 1 800 € ose 2 000 €.

Kodra e Diellit del pak më lirë se Komuna e Parisit dhe Liqeni i Thatë, me shumë njoftime për t'u zgjedhur. Për krahasimin lagje për lagje, shihni qiraja në Tiranë në 2026 sipas lagjeve dhe udhëzuesin për Komunën e Parisit.

Sa larg është qendra dhe si lëviz trafiku?

Me makinë, rezidencat e Kodrës së Diellit janë rreth 4,5 km nga Sheshi Skënderbej, Sauku 5,1 km, dhe TEG 7 km: nga 10 deri në 13 minuta pa trafik, sipas llogaritjes rrugore mbi OpenStreetMap. Në orët e pikut koha zgjatet, sepse lëvizja drejt qendrës kalon nëpër pak rrugë: Unazën e Madhe, rrugët drejt Komunës së Parisit dhe Rrugën e Elbasanit.

Unaza e Madhe u jep këtyre lagjeve lidhje të drejtpërdrejtë me pjesën tjetër të qytetit. Segmenti 4,14 km nga rrethrrotullimi i TEG-ut deri pranë Farkës përfundoi në dhjetor 2017, sipas Ministrisë së Infrastrukturës të cituar nga BalkanWeb. Në rezidencat e mbyllura, pa makinë jeta është më e vështirë: shërbimet dhe shkollat janë më larg se në lagjet brenda unazës.

Shkollat dhe shërbimet përreth

Sauku ka shkolla publike 9-vjeçare brenda lagjes. Shkolla ndërkombëtare Tirana International School ndodhet në fshatin Mullet, pranë TEG, rreth 9 km me makinë nga qendra. Për rregullat e regjistrimit sipas adresës, shihni shkollat dhe kopshtet në zgjedhjen e lagjes.

Për blerje dhe argëtim, TEG në Lundër është qendra tregtare më e afërt, ndërsa Kopshti Botanik, Parku Zoologjik dhe Parku i Liqenit janë në këmbë nga pjesa veriore e Kodrës së Diellit. Pjesa më e madhe e zonës është shtëpi të ulëta dhe kodra të gjelbra, me pamje nga qyteti.

Çfarë të kontrolloni para se të blini një vilë apo apartament këtu?

Kontrolli më i rëndësishëm është dokumentacioni: shumë ndërtime në këto kodra janë bërë para se të kishte rrugë dhe rrjete, dhe një pjesë janë të legalizuara ose presin legalizimin. Relacioni teknik i Bashkisë Tiranë (2019) shënonte se në rreth 50% të bllokut rrjeti i ujërave të zeza ishte jashtë kushteve teknike, dhe se në pjesën më të madhe mungonte rrjeti i ujërave të shiut, sepse mungonte infrastruktura rrugore.

Bashkia e kontraktoi fazën II të rikualifikimit urban të zonës në shkurt 2023, me vlerë 192,7 milionë lekë me TVSH dhe afat 9 muaj, sipas regjistrit të prokurimeve publike. Pyesni shitësin nëse rruga para shtëpisë dhe kanalizimet janë përfshirë në këto punime.

Si merret certifikata online e shpjegon certifikata e pronësisë online. Për ndryshimet më të fundit në procedurën e legalizimit, shihni legalizimi ndryshon. Nëse doni të ndërtoni vetë, lexoni blerja e truallit për ndërtim.

Për kë ia vlen: avantazhet dhe kufizimet

Pyetje të shpeshta