Prishjet në bregdetin e jugut: si të mos blini një pronë pa leje në Ksamil, Sarandë apo Himarë
IKMT prishi ndërtime pa leje nga Karaburuni te Borshi dhe gjykata sekuestroi një hotel në Ksamil. Si të kontrolloni lejen para se të paguani.
Nga Galip Sulaj6 min lexim
Në gusht dhe shtator 2026, fadromat e Inspektoratit Kombëtar të Mbrojtjes së Territorit (IKMT) punuan në disa nga vendet më të kërkuara të bregdetit të jugut: Karaburun, Sarandë, Borsh dhe Llaman. Më 22 shtator, gjykata e Sarandës sekuestroi edhe një hotel pesëkatësh në Ksamil, të ndërtuar sipas akuzës pa leje. Për blerësit, sidomos ata që blejnë nga jashtë ose "në letër", mesazhi është i qartë: një apartament, një vilë apo një dhomë hoteli pa leje të rregullt mund të përfundojë e prishur, e konfiskuar ose e bllokuar në gjykatë. Ja çfarë ndodhi dhe si të mbroheni.
Foto kryesore: Youssef Mubarak / Unsplash
Çfarë ndodhi në gusht dhe shtator
- Shën Jan, KaraburunIKMT dhe policia i njoftojnë pronarit prishjen e një objekti pa leje; prishja parashikohej të nesërmen (Euronews Albania)
- Rruga "Panorama", SarandëPrishet një shtesë anësore e një objekti pa leje (Bulevard)
- Borsh dhe Llaman, HimarëPrishen katër ndërtesa dykatëshe, një strukturë plazhi dhe mure rrethimi pa leje (Gazeta Shqiptare)
- KsamilGjykata e Sarandës sekuestron hotelin pesëkatësh "Central Park Premium Hotel" (Bulevard)
Pas prishjes në Sarandë, kryeinspektori i IKMT-së, Afrim Qëndro, deklaroi se "çdo investim në struktura pa leje është i çuar dëm" dhe se kushdo që ndërton pa leje do të ndëshkohet sipas ligjit (Bulevard, 27 gusht 2026). Pas aksionit në Borsh, IKMT paralajmëroi se ndërhyrjet do të vazhdojnë në të gjithë territorin dhe u bëri thirrje subjekteve të pajisen me leje para se të ndërtojnë (Gazeta Shqiptare, 19 shtator 2026).
Rasti i Ksamilit është ndryshe, sepse është penal. Sipas Bulevard, me kërkesë të Prokurorisë së Sarandës, gjykata vendosi sekuestrimin e hotelit dhe të një objekti tjetër njëkatësh prej 52,2 m², në kuadër të procedimit penal nr. 522/2025 për ndërtim të paligjshëm (neni 199/a i Kodit Penal) dhe shpërdorim detyre (neni 248). Për një person me inicialet K.P. u caktua masa "arrest shtëpie". Prokuroria sqaroi se hetimet vazhdojnë dhe se masat nuk janë vendim përfundimtar për fajësinë.
Foto: Piotrus / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Sa i madh është problemi
Bilanci i IKMT-së për vitin 2025 jep një ide për shkallën e kontrollit: 7 306 inspektime, 447 vendime për ndërtime pa leje dhe 297 vendime për prishje ose pezullim punimesh (Bulevard, 27 mars 2026).
| Kategoria | Vlera |
|---|---|
| Theth | 130 |
| Bregdeti (Velipojë, Sarandë, Vlorë etj.) | 106 |
| Durrës | 11 |
Rregullat janë shtrënguar edhe në letër. Akti normativ i tetorit 2025, sipas Shqiptarjës, parashikon që ankimi administrativ ose në gjykatë nuk e pezullon prishjen ose konfiskimin; që ndërtuesit shkelës futen në një "listë të zezë" dhe nuk marrin leje për 5 vite; që leja bie nëse punimet nuk nisin brenda një viti; dhe që ndërtimet që tejkalojnë lejen me 2–10% konfiskohen pjesërisht, ndërsa mbi 10% konfiskohen plotësisht ose prishen. Kostoja e prishjes dhe e largimit të mbetjeve i ngarkohet pronarit.
- Vendime të IKMT-së për ndërtime pa leje në 2025
- 447
- Vendime për prishje ose pezullim në 2025
- 297
- Ndalim lejesh për shkelësit në "listën e zezë"
- 5 vite
- Tejkalim i lejes që çon në konfiskim të plotë ose prishje
- >10%
Pse duhet t'ju interesojë si blerës
Kur prishet ose konfiskohet një ndërtim, humbja nuk bie vetëm te ndërtuesi. Blerësi që ka paguar kapar, ose që ka marrë një apartament në një kat të shtuar pa leje, mund të mbetet pa pronë dhe të detyrohet të ndjekë për vite me radhë ndërtuesin në gjykatë. Kjo vlen veçanërisht për:
- katet e shtuara mbi lejen: nëse tejkalimi është mbi 10%, rregulli i ri parashikon konfiskim ose prishje;
- vilat dhe strukturat e plazhit në zona si Borsh, Llaman apo Karaburun, ku ndërtimi pa leje ka qenë i zakonshëm;
- njësitë hoteliere ose apartamentet me qira ditore të shitura si investim, sepse një hotel i sekuestruar nuk sjell të ardhura;
- projektet ku ju kërkojnë pagesa të mëdha para se të ketë leje, siç e kemi shpjeguar te artikulli për blerjen në plan.
Foto: JonaSali29 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Zgjidh një vend për ta parë në hartë.
Burimi: Euronews Albania, Bulevard, Gazeta Shqiptare (2026); koordinatat janë të përafërtaSi të kontrolloni një pronë para se të paguani
Një kontratë noteriale nuk e bën të ligjshëm një ndërtim pa leje. Noteri verifikon dokumentet që i paraqiten, por nuk garanton që ndërtesa në terren përputhet me lejen. Kontrolli në terren dhe verifikimi i lejes janë përgjegjësia juaj.
Sipas aktit normativ të tetorit 2025, çfarë ndodh nëse një ndërtim e tejkalon lejen me më shumë se 10%?
Nëse po kërkoni pronë në jug, filloni nga njoftimet me dokumente të plota te pronat në shitje dhe llogaritni kostot e plota me kalkulatorin e kostove të blerjes.
Burimet
- Euronews Albania: IKMT do të prishë një objekt në Karaburun, 12 gusht 2026
- Bulevard: IKMT shemb ndërtimin pa leje në Sarandë, 27 gusht 2026
- Gazeta Shqiptare: Ndërtime pa leje në Borsh dhe Llaman, IKMT prish disa objekte, 19 shtator 2026
- Bulevard: Sekuestrohet hoteli luksoz në Ksamil, 22 shtator 2026
- Bulevard: Bilanci i IKMT për vitin 2025, 27 mars 2026
- Shqiptarja: Del akti normativ kundër ndërtimeve pa leje, 7 tetor 2025
- AZHT: Lejet e ndërtimit online, shërbimi e-Leje
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
