Квартиры во Влёре, Албания: районы от Лунгомаре до Уджи-и-Фтохте, цены и где купить в 2026 году

Во Влёре самые дорогие квартиры находятся на первой линии Лунгомаре, где квадратный метр стоил 2 500–3 500 €, по данным агентов, которых цитировал Monitor в октябре 2025 г.; на второй линии 2 000–2 500 €. По тому же источнику, Радхима стоила 2 000–3 000 €, а Орикум около 1 300–1 500 €, тогда как центр и бульвар стоили 800–1 800 € (Shqiptarja, март 2025 г.). Если вы хотите купить квартиру во Влёре, Албания, учтите, что официальная референтная цена по городу остаётся 61 800 лек за м², около 674 €, что намного ниже рыночной.

За м² на первой линии Лунгомаре, по оценкам агентов (Monitor, октябрь 2025 г.)

2 500–3 500 €

Референтная цена по городу Влёра, около 674 € (решение DCM № 457/2023)

61 800 лек/м²

Доход краткосрочной квартиры во Влёре, январь–июнь 2026 г. (AirDNA)

~830 € в месяц

Среднее время продажи на побережье, первое полугодие 2026 г. (Банк Албании)

8,2 месяца

Это диапазоны, названные агентами, и средние значения Deloitte, а не официальные данные о сделках. Это самые свежие данные по районам, которые мы нашли на 10 октября 2026 г. Что касается направления рынка, Банк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщил 23 сентября 2026 г., что общенациональный индекс цен на жильё не изменился в первом полугодии 2026 г. и был на 10% выше, чем годом ранее. На побережье дома продавались в среднем за 8,2 месяца, против 9,9 месяца в предыдущем опросе, а агенты особенно оптимистично оценивали побережье. По тому же опросу большинство продаж в стране закрылись по цене предложения или на 5% ниже.

Сколько стоит квартира во Влёре в 2026 году?

Цена зависит прежде всего от удаления от моря и от вида. В таблице собраны опубликованные диапазоны с источником и датой.

В марте 2025 г. агент, которого цитировал Shqiptarja, назвал немного более широкие диапазоны: 1 500–3 500 € за м² на Лунгомаре и 2 500–3 500 € в районе Йонуфра и Радхима. Широкие диапазоны показывают, насколько на цену влияют вид, этаж и качество здания. Для Уджи-и-Фтохте и для Скелы мы не нашли отдельно опубликованного диапазона.

По данным Monitor, самый большой рост цен в 2025 г. зафиксирован на Лунгомаре, в Радхиме и в Орикуме. На диаграмме сравниваются нижние границы диапазонов, опубликованных за 2024 и 2025 годы:

По данным Deloitte Property Index 2026, опубликованного в октябре 2026 г., средняя цена предложения на дома во Влёре в 2025 г. составила около 2 700 € за м², против 2 400 € в 2024 г., что близко к нижней границе первой линии Лунгомаре. Это среднее по новым и старым домам вместе. Влёра также оказалась самым недоступным городом из всех обследованных: новая квартира 70 м² стоила 21,28 средней годовой валовой зарплаты, против 12,07 в Дурресе и 11,70 в Тиране.

Референтная цена, 61 800 лек за м² в городе Влёра и 60 000 лек (около 655 €) в Орикуме, это минимальная стоимость за м², которую государство использует для сборов и налогов при продаже. Она установлена решением Совета министров (DCM, по-албански VKM) № 457/2023 и не является рыночной ценой. Если цена в договоре ниже, нотариус рассчитывает сбор от референтной цены (Инструкция № 22/2020), а ASHK (Государственное агентство кадастра, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) принимает её как стоимость продажи для налога продавца, с понижением на 1% за каждый год возраста здания, но не более чем на 30% (Инструкция № 34/2023). Для Радхимы, села в административной единице Орикум, решение отдельной цифры не даёт; для административных единиц вне города оно говорит, что цена снижается до 35% по сравнению с ближайшей зоной, кроме жилых зон, поэтому уточните у нотариуса, какая стоимость применяется. Консолидированный текст решения DCM № 132/2018 в Официальном вестнике по-прежнему от 31 июля 2023 г., поэтому новые кадастровые зоны из проекта решения, опубликованного для консультаций в июле 2025 г., пока не действуют. Как используется эта цена, объясняется в нашей статье о референтной цене.

Страница цены на квартиры во Влёре на hyrja.al покажет медианную цену предложения, как только будет не менее 5 объявлений для сравнения.

Районы Влёры с севера на юг

Береговая линия города начинается у порта и Скелы, продолжается Лунгомаре и Уджи-и-Фтохте, затем прибрежная дорога проходит Йонуфру и доходит до Радхимы и Орикума. Радхима и Орикум входят в муниципалитет Влёра, в административной единице Орикум.

Центр, бульвар и Скела

Центр вокруг площади Флага (Sheshi i Flamurit) и бульвар Исмаила Кемали, который спускается к Скеле и порту, это часть города, где люди живут круглый год, с домами разных эпох и городскими службами. Здесь квадратный метр дешевле, чем у моря: агент, которого цитировал Shqiptarja в марте 2025 г., назвал 800–1 800 € на бульваре и 1 000–1 500 € в районе Трансбалканике. В конце бульвара находятся порт и Университет «Исмаил Кемали».

Лунгомаре

Лунгомаре это приморская набережная к югу от порта, с отелями, барами, ресторанами и жилыми домами с видом на залив. Это самый дорогой район города. По данным Monitor, цены на второй линии выросли на 33–67% в 2025 г. По словам агента, которого цитировал Shqiptarja в марте 2025 г., покупатели на побережье в основном иностранцы, которые сдают квартиры посуточно, в первую очередь итальянцы и поляки. По стране около 20% домов, проданных в первом полугодии 2026 г., купили нерезиденты, 85% из них граждане ЕС (Банк Албании).

Уджи-и-Фтохте

Уджи-и-Фтохте продолжает застроенный берег к югу от Лунгомаре, примерно в 5,5 км по прямой от площади Флага. Повестка Национального территориального и водного совета (KKTU) на заседание 17 июля 2026 г. включала запросы на жилое и сервисное здание до 11 этажей и на продление срока разрешения для дома в 3–4 этажа в этом районе. По опубликованным источникам ценового диапазона для Уджи-и-Фтохте нет: сравните похожие объявления и проверьте стоимость через бесплатную оценку недвижимости.

Фото: Tik Rudari / Pexels

Йонуфра и Радхима

К югу от Уджи-и-Фтохте прибрежная дорога проходит Йонуфру и доходит до Радхимы, прибрежного села в административной единице Орикум. По данным Monitor, жилые проекты здесь множатся с 2023 г., а в 2025 г. цены составляли 2 000–3 000 € за м², против 1 500–2 000 € годом ранее. Повестки KKTU за июль и август 2026 г. включали запросы на отели и жилые здания в Радхиме. Строящиеся сейчас проекты перечислены в разделе квартиры в строительстве во Влёре, а Радхима и Орикум подробнее рассмотрены в нашем путеводителе по Орикуму и Радхиме.

Орикум

Орикум, примерно в 16 км по прямой к югу от центра, самый дешёвый прибрежный район этого обзора. По данным Monitor, в 2025 г. квартиры самой низкой категории выросли с 800 до 1 300 € за м², а самые высокие цены остались около 1 500 €. Район также всё чаще выбирают эмигранты, в основном живущие в Италии; шаги для них описаны в статье покупка недвижимости из Италии. Референтная цена здесь 60 000 лек за м². С 5 июля 2024 г. тоннель Льогара сократил дорогу из Влёры в Паласу примерно с часа до 20 минут (Top Channel), и Орикум стоит прямо на этой дороге.

Звернец и Нарта

К северу от города Звернец и Нарта лежат рядом с лагуной Нарта, в охраняемой зоне. Туристические проекты и правовые риски там мы разобрали в нашей статье об аэропорте Влёры и Звернеце.

Куда покупать в зависимости от цели

• Для круглогодичного проживания: центр и бульвар имеют самые низкие цены за м² в городе и рядом службы.
• Для отдыха и краткосрочной аренды: Лунгомаре самый востребованный и самый дорогой район; Уджи-и-Фтохте, дальше к югу, рядом с ним служит альтернативой. Считайте доход за весь год, а не только за летние месяцы.
• Для новой квартиры у моря: Йонуфра и Радхима имеют много новых проектов с 2023 г.; перед оплатой проверьте разрешение и подъезд.
• При небольшом бюджете у моря: Орикум, где цены примерно вдвое ниже, чем на первой линии Лунгомаре.

Если вы ещё выбираете город, мы сравниваем Влёру с Дурресом, Големом, Шенджином и Сарандой в путеводителе по покупке квартиры для отдыха, а соседний юг разобран в путеводителе по районам Саранды.

Аренда и сезон: сколько зарабатывает квартира во Влёре?

Для краткосрочной аренды самые свежие данные AirDNA за январь–июнь 2026 г., которые Monitor опубликовал 15 августа 2026 г. Квартира во Влёре в среднем приносила около 830 € в месяц, при 48 € за ночь и загрузке выше 60% в некоторые месяцы. В июне ночь в среднем стоила 75 €, загрузка достигала 62,2%, а доход составлял около 1 400 € в месяц. Цифры указаны до расходов и налога и не включают июль и август. В сегменте Влёра–Саранда около 10 200 объявленных единиц, 37% всех единиц в стране.

Долгосрочная аренда намного ниже. По данным Deloitte, в 2025 г. средняя аренда во Влёре составляла около 6 € за м² в месяц, как и в Дурресе, и была одной из самых низких среди изученных городов (Тирана: 9 €), хотя за год выросла на 20%. Deloitte Albania говорит, что арендодатели повышали аренду, чтобы не отставать от роста цен, а спрос на краткосрочную туристическую аренду сократил предложение для долгосрочных жильцов. Для квартиры 70 м² это около 420 € в месяц. Актуальные предложения аренды можно сравнить на странице цены аренды во Влёре.

Сезонность видна и по пустым домам: по переписи 2023 г. около 52% жилищ во Влёре были незаселены (Monitor, 31 июля 2026 г.), что говорит о большой доле домов для отдыха. Сравнение городов есть в статье где краткосрочная аренда приносит больше всего, а как декларировать доход и налог, в статье налог на краткосрочную аренду.

Новые проекты и инфраструктура

Муниципалитет Влёры ведёт проект по реконструкции береговой линии от Влёры к Радхиме и Орикуму. Повестка KKTU на заседание 17 июля 2026 г. включала изменения проекта в ходе строительства для лотов I–II и III, а также запрос муниципалитета на разрешение построить дорогу и расширить набережную на Старом пляже (Plazhi i Vjetër).

Частное строительство тоже продолжается. Повестки KKTU на заседания 17 июля, 30 июля и 13 августа 2026 г. включали запросы на разрешения или продление сроков для жилых и сервисных зданий до 16 этажей в муниципалитете Влёра, для комплекса в 9–15 этажей в Орикуме и для отелей и жилых домов в Радхиме и Уджи-и-Фтохте. Повестка не показывает, одобрены ли запросы: решения публикуются позже на сайте Национального агентства территориального планирования (AZHT).

Новой даты открытия аэропорта нет, поэтому не платите за объект, который на него опирается: оценивайте недвижимость по её текущему подъезду.

Что проверить перед покупкой во Влёре

Самые важные проверки во Влёре касаются разрешения на строительство, добавленных этажей и земли рядом с охраняемыми зонами.

Случаи сноса на юге и правила о самовольных постройках описаны в статье как не купить самовольно построенную недвижимость на побережье, а что запрашивать при покупке на этапе строительства, в статье о разрешениях на строительство. Как читать свидетельство о праве собственности, объясняется в статье онлайн-свидетельство о праве собственности, а осмотр объекта описан в статье чек-лист осмотра квартиры.

Сверх цены вы платите нотариусу и сборы ASHK. Калькулятор считает их по официальному курсу на день:

Все объявления, от Лунгомаре до Радхимы, собраны в разделе недвижимость на продажу во Влёре.