Pisos en Vlorë, Albania: zonas desde el Lungomare hasta Uji i Ftohtë, precios y dónde comprar en 2026

En Vlorë, los pisos más caros están en primera línea del Lungomare, donde un metro cuadrado costaba entre 2.500 y 3.500 €, según agentes citados por Monitor en octubre de 2025; en la segunda línea, entre 2.000 y 2.500 €. Según la misma fuente, Radhima oscilaba entre 2.000 y 3.000 € y Orikum entre unos 1.300 y 1.500 €, mientras que el centro y el bulevar se movían entre 800 y 1.800 € (Shqiptarja, marzo de 2025). Si quieres comprar un piso en Vlorë, Albania, ten en cuenta que el precio de referencia oficial de la ciudad sigue siendo de 61.800 lek por m², unos 674 €, muy por debajo del mercado.

Por m² en primera línea del Lungomare, según agentes (Monitor, octubre de 2025)

2.500 a 3.500 €

Precio de referencia de la ciudad de Vlorë, unos 674 € (DCM nº 457/2023)

61.800 lek/m²

Ingresos de un piso de alquiler de corta duración en Vlorë, de enero a junio de 2026 (AirDNA)

~830 € al mes

Tiempo medio de venta en zonas costeras, primer semestre de 2026 (Banco de Albania)

8,2 meses

Estas son cifras que indican agentes y promedios de Deloitte, no datos oficiales de transacciones, y son las más recientes por zona que encontramos hasta el 10 de octubre de 2026. Para ver hacia dónde va el mercado, el Banco de Albania (Banka e Shqipërisë) informó el 23 de septiembre de 2026 de que el índice nacional de precios de la vivienda no se movió en el primer semestre de 2026 y estaba un 10% por encima de hacía un año. En zonas costeras, las viviendas se vendieron en 8,2 meses de media, frente a los 9,9 meses de la encuesta anterior, y los agentes se mostraron especialmente optimistas con la costa. Según la misma encuesta, la mayoría de las ventas del país se cerraron al precio de oferta o hasta un 5% por debajo.

¿Cuánto cuesta un piso en Vlorë en 2026?

El precio depende sobre todo de la distancia al mar y de la vista. La tabla resume los rangos publicados, con su fuente y su fecha.

En marzo de 2025, un agente citado por Shqiptarja dio rangos algo más amplios: de 1.500 a 3.500 € por m² para el Lungomare y de 2.500 a 3.500 € para la zona de Jonufra-Radhima. Los rangos tan amplios muestran cuánto influyen la vista, la planta y la calidad del edificio en el precio. Para Uji i Ftohtë y para Skela no encontramos un rango publicado por separado.

Según Monitor, las mayores subidas de precio de 2025 se registraron en el Lungomare, en Radhima y en Orikum. El gráfico compara el límite inferior de los rangos publicados para 2024 y 2025:

Según el Deloitte Property Index 2026, publicado en octubre de 2026, el precio de oferta medio de las viviendas en Vlorë en 2025 fue de unos 2.700 € por m², frente a los 2.400 € de 2024, cerca del extremo inferior de la primera línea del Lungomare. Esta media incluye pisos nuevos y antiguos juntos. Vlorë fue además la ciudad menos asequible de las estudiadas: un piso nuevo de 70 m² equivalía a 21,28 salarios brutos anuales medios, frente a 12,07 en Durrës y 11,70 en Tirana.

El precio de referencia, 61.800 lek por m² en la ciudad de Vlorë y 60.000 lek (unos 655 €) en Orikum, es el valor mínimo por m² que usa el Estado para las tasas e impuestos de una venta. Lo fija la Decisión del Consejo de Ministros (DCM, VKM en albanés) nº 457/2023 y no es un precio de mercado. Cuando el precio del contrato es inferior, el notario calcula la tasa sobre el precio de referencia (Instrucción nº 22/2020), mientras que ASHK (la Agencia Estatal del Catastro, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) lo toma como valor de venta para el impuesto del vendedor, con una reducción del 1% por cada año de antigüedad del edificio, hasta un 30% (Instrucción nº 34/2023). Para Radhima, una aldea de la unidad administrativa de Orikum, la decisión no da una cifra propia; para las unidades administrativas fuera de la ciudad, indica que el precio se reduce hasta un 35% respecto a la zona más cercana, salvo en zonas residenciales, así que pregunta al notario qué valor se aplica. El texto consolidado del DCM nº 132/2018 en el Boletín Oficial sigue siendo el de 31 de julio de 2023, por lo que las nuevas zonas catastrales del borrador publicado para consulta en julio de 2025 todavía no se aplican. Cómo se usa este precio se explica en nuestro artículo sobre el precio de referencia.

La página de precios de pisos en Vlorë de hyrja.al mostrará el precio de oferta mediano en cuanto haya al menos 5 anuncios para comparar.

Zonas de Vlorë de norte a sur

La costa de la ciudad empieza en el puerto y en Skela, sigue con el Lungomare y Uji i Ftohtë, luego la carretera costera pasa por Jonufra y llega a Radhima y Orikum. Radhima y Orikum forman parte del municipio de Vlorë, en la unidad administrativa de Orikum.

El centro, el bulevar y Skela

El centro, alrededor de la plaza de la Bandera (Sheshi i Flamurit), y el bulevar Ismail Qemali, que baja hacia Skela y el puerto, son la parte de la ciudad donde la gente vive todo el año, con edificios de distintas épocas y los servicios de la ciudad. Aquí el metro cuadrado es más barato que en la costa: el agente citado por Shqiptarja en marzo de 2025 lo situó entre 800 y 1.800 € en el bulevar y entre 1.000 y 1.500 € en la zona de Transballkanike. Al final del bulevar están el puerto y la universidad «Ismail Qemali».

El Lungomare

El Lungomare es el paseo marítimo al sur del puerto, con hoteles, bares y restaurantes, y edificios de pisos con vistas a la bahía. Es la zona más cara de la ciudad y, según Monitor, los precios en la segunda línea subieron entre un 33 y un 67% en 2025. Según el agente citado por Shqiptarja en marzo de 2025, los compradores de la costa son sobre todo extranjeros que alquilan sus pisos por temporadas cortas, con italianos y polacos a la cabeza. En todo el país, cerca del 20% de las viviendas vendidas en el primer semestre de 2026 las compraron no residentes, el 85% de ellos ciudadanos de la UE (Banco de Albania).

Uji i Ftohtë

Uji i Ftohtë continúa la costa edificada al sur del Lungomare, a unos 5,5 km en línea recta de la plaza de la Bandera. La agenda del Consejo Nacional Territorial y del Agua (KKTU) para su reunión del 17 de julio de 2026 incluía solicitudes para un edificio residencial y de servicios de hasta 11 plantas, y para ampliar el plazo de una licencia de vivienda de 3 a 4 plantas en este barrio. Las fuentes publicadas no dan ningún rango de precios para Uji i Ftohtë: compara anuncios similares y contrasta el valor con la valoración gratuita de la propiedad.

Foto: Tik Rudari / Pexels

Jonufra y Radhima

Al sur de Uji i Ftohtë, la carretera costera pasa por Jonufra y llega a Radhima, una aldea costera de la unidad administrativa de Orikum. Según Monitor, los proyectos residenciales no han dejado de multiplicarse aquí desde 2023, y en 2025 los precios estaban entre 2.000 y 3.000 € por m², frente a los 1.500 a 2.000 € de un año antes. Las agendas del KKTU de julio y agosto de 2026 incluían solicitudes de hoteles y edificios residenciales en Radhima. Los proyectos en construcción se listan ahora en pisos en construcción en Vlorë, y Radhima y Orikum se tratan con más detalle en nuestra guía de Orikum y Radhima.

Orikum

Orikum, a unos 16 km en línea recta al sur del centro, es la zona costera más barata de esta guía. Según Monitor, en 2025 los pisos de la categoría más baja subieron de 800 a 1.300 € por m², mientras que los precios más altos se mantuvieron en unos 1.500 €, y la zona es cada vez más elegida por emigrantes, sobre todo por los que viven en Italia; los pasos para ellos están en comprar propiedades desde Italia. El precio de referencia aquí es de 60.000 lek por m². Desde el 5 de julio de 2024, el túnel de Llogara ha reducido el trayecto de Vlorë a Palasa de una hora a unos 20 minutos (Top Channel), y Orikum está justo en esta carretera.

Zvërnec y Narta

Al norte de la ciudad, Zvërnec y Narta se encuentran junto a la laguna de Narta, en una zona protegida. Hablamos de los proyectos turísticos y de los riesgos legales de allí en nuestro artículo sobre el aeropuerto de Vlorë y Zvërnec.

Dónde comprar según tu objetivo

• Para vivir todo el año: el centro y el bulevar tienen los precios más bajos por m² de la ciudad y los servicios cerca.
• Para vacaciones y alquiler de corta duración: el Lungomare es el más buscado y el más caro; Uji i Ftohtë, más al sur, es la alternativa junto a él. Haz tus cuentas con los ingresos de todo el año, no con los meses de verano.
• Para un piso nuevo cerca del mar: Jonufra y Radhima tienen muchos proyectos nuevos desde 2023; revisa la licencia y el acceso por carretera antes de pagar.
• Con un presupuesto más bajo cerca del mar: Orikum, con precios de alrededor de la mitad de los de la primera línea del Lungomare.

Si todavía estás eligiendo ciudad, comparamos Vlorë con Durrës, Golem, Shëngjin y Saranda en la guía sobre dónde comprar un piso de vacaciones, mientras que el sur más cercano lo cubre la guía de las zonas de Saranda.

Alquiler y temporada: ¿cuánto gana un piso en Vlorë?

Para los alquileres de corta duración, los datos más recientes son de AirDNA para enero a junio de 2026, publicados por Monitor el 15 de agosto de 2026. Un piso en Vlorë generó de media unos 830 € al mes, a 48 € por noche y con una ocupación superior al 60% en algunos meses. En junio, una noche costó de media 75 €, la ocupación llegó al 62,2% y los ingresos rondaron los 1.400 € al mes. Las cifras son antes de costes e impuestos, y no incluyen julio ni agosto. El segmento Vlorë-Saranda tenía unas 10.200 unidades anunciadas, el 37% de todas las del país.

El alquiler de larga duración es mucho más bajo. Según Deloitte, en 2025 el alquiler medio en Vlorë fue de unos 6 € por m² al mes, igual que en Durrës y entre los más bajos de las ciudades estudiadas (Tirana: 9 €), aunque subió un 20% dentro del año. Deloitte Albania explica que los propietarios subieron los alquileres para seguir el ritmo de los precios, mientras que la demanda de alquileres turísticos de corta duración redujo la oferta para inquilinos de larga duración. Para un piso de 70 m², eso equivale a unos 420 € al mes. Puedes comparar los alquileres que se ofrecen ahora en precios de alquiler en Vlorë.

La estacionalidad también se nota en las viviendas vacías: según el Censo de 2023, cerca del 52% de las viviendas de Vlorë estaban desocupadas (Monitor, 31 de julio de 2026), una señal del gran peso de las casas de vacaciones. Encontrarás la comparación de ciudades en dónde se gana más con el alquiler de corta duración, y cómo declarar los ingresos y el impuesto en nuestro artículo sobre el impuesto del alquiler de corta duración.

Nuevos proyectos e infraestructuras

El municipio de Vlorë está llevando a cabo el proyecto para remodelar la costa desde Vlorë hacia Radhima y Orikum. La agenda del KKTU para su reunión del 17 de julio de 2026 incluía cambios de proyecto durante la obra en sus lotes I-II y III, así como la solicitud del municipio de un permiso para construir la carretera y ampliar el paseo marítimo en la Playa Vieja (Plazhi i Vjetër).

La construcción privada también continúa. Las agendas del KKTU de las reuniones del 17 de julio, 30 de julio y 13 de agosto de 2026 incluían solicitudes de licencias o prórrogas de plazo para edificios residenciales y de servicios de hasta 16 plantas en el municipio de Vlorë, para un complejo de 9 a 15 plantas en Orikum, y para hoteles y edificios residenciales en Radhima y Uji i Ftohtë. La agenda no muestra si las solicitudes se aprobaron: las decisiones se publican después en la web de la Agencia Nacional de Planificación Territorial (AZHT).

No hay nueva fecha de apertura para el aeropuerto, así que no pagues un precio que dependa de él: valora la propiedad según su acceso actual.

Qué revisar antes de comprar en Vlorë

Las comprobaciones más importantes en Vlorë se refieren a la licencia de obra, las plantas añadidas y los terrenos cerca de zonas protegidas.

Encontrarás casos de demolición en el sur y las normas sobre construcciones sin licencia en cómo no comprar una propiedad sin licencia en la costa, y qué pedir al comprar sobre plano en nuestro artículo sobre licencias de obra. Cómo leer el certificado de propiedad se explica en la guía del certificado en línea, mientras que la inspección en el lugar se describe en la lista de revisión del piso.

Además del precio, pagas al notario y las tasas de ASHK. La calculadora las calcula con el tipo de cambio oficial del día:

Todos los anuncios, desde el Lungomare hasta Radhima, están en pisos en venta en Vlorë.