Byty ve Vlore v Albánii: lokality od Lungomare po Uji i Ftohtë, ceny a kde koupit v roce 2026

Ve Vlore jsou nejdražší byty na první linii Lungomare, kde metr čtvereční stál 2 500 až 3 500 €, podle makléřů citovaných listem Monitor v říjnu 2025; na druhé linii 2 000 až 2 500 €. Podle stejného zdroje se Radhima pohybovala od 2 000 do 3 000 € a Orikum zhruba od 1 300 do 1 500 €, zatímco centrum a bulvár od 800 do 1 800 € (Shqiptarja, březen 2025). Pokud chcete koupit byt ve Vlore v Albánii, mějte na paměti, že oficiální referenční cena pro město zůstává 61 800 leků za m², tedy zhruba 674 €, což je výrazně pod tržní cenou.

Za m² na první linii Lungomare podle makléřů (Monitor, říjen 2025)

2 500 až 3 500 €

Referenční cena pro město Vlora, zhruba 674 € (DCM č. 457/2023)

61 800 leků/m²

Příjem krátkodobého pronájmu bytu ve Vlore, leden až červen 2026 (AirDNA)

~830 € měsíčně

Průměrná doba prodeje v pobřežních oblastech, první polovina 2026 (Banka Albánie)

8,2 měsíce

Jde o rozpětí, která uvádějí makléři, a průměry podle Deloitte, nikoli o oficiální údaje o transakcích. Jsou to nejnovější údaje podle lokalit, které jsme do 10. října 2026 našli. Pokud jde o směr trhu, Banka Albánie (Banka e Shqipërisë) uvedla 23. září 2026, že celostátní index cen domů se v první polovině roku 2026 nezměnil a byl o 10 % vyšší než o rok dříve. V pobřežních oblastech se domy prodávaly v průměru za 8,2 měsíce, oproti 9,9 měsíce v předchozím šetření, a makléři byli zvlášť optimističtí ohledně pobřeží. Podle stejného šetření se většina prodejů v zemi uzavřela za nabízenou cenu nebo až o 5 % pod ní.

Kolik stojí byt ve Vlore v roce 2026?

Cena závisí hlavně na vzdálenosti od moře a na výhledu. Tabulka shrnuje zveřejněná rozpětí se zdrojem a datem.

V březnu 2025 citoval Shqiptarja makléře, který uvedl o něco širší rozpětí: 1 500 až 3 500 € za m² pro Lungomare a 2 500 až 3 500 € pro oblast Jonufra-Radhima. Široká rozpětí ukazují, jak moc výhled, patro a kvalita budovy ovlivňují cenu. Pro Uji i Ftohtë a pro Skelu jsme nenašli samostatně zveřejněné rozpětí.

Podle Monitoru byly největší cenové nárůsty v roce 2025 zaznamenány na Lungomare, v Radhimě a v Orikum. Graf srovnává dolní hranici rozpětí uváděných pro roky 2024 a 2025:

Podle Deloitte Property Index 2026, zveřejněného v říjnu 2026, byla průměrná nabídková cena domů ve Vlore v roce 2025 zhruba 2 700 € za m², oproti 2 400 € v roce 2024, což je blízko dolního konce první linie Lungomare. Tento průměr zahrnuje nové i starší domy dohromady. Vlora byla také nejméně dostupným městem ze všech sledovaných: nový dům o 70 m² odpovídal 21,28 průměrným hrubým ročním platům, oproti 12,07 v Drači a 11,70 v Tiraně.

Referenční cena, 61 800 leků za m² ve městě Vlora a 60 000 leků (zhruba 655 €) v Orikum, je minimální hodnota za m², kterou stát používá pro poplatky a daně z prodeje; stanovuje ji rozhodnutí Rady ministrů (DCM, ve albánštině VKM) č. 457/2023, nejde tedy o tržní cenu. Pokud je cena ve smlouvě nižší, notář počítá poplatek z referenční ceny (společný pokyn č. 22/2020), zatímco ASHK (Státní katastrální agentura, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) ji bere jako prodejní hodnotu pro daň prodávajícího, se snížením o 1 % za každý rok stáří budovy, nejvýše o 30 % (pokyn č. 34/2023). Pro Radhimu, vesnici v správní jednotce Orikum, rozhodnutí samostatnou hodnotu neuvádí; pro správní jednotky mimo město říká, že cena se snižuje až o 35 % oproti nejbližší zóně, s výjimkou obytných zón, takže se zeptejte notáře, která hodnota platí. Konsolidovaný text rozhodnutí DCM č. 132/2018 ve Státním věstníku je stále ten z 31. července 2023, takže nové katastrální zóny v návrhu rozhodnutí zveřejněném k připomínkování v červenci 2025 zatím neplatí. Jak se tato cena používá, vysvětluje náš článek o referenční ceně.

Stránka ceny bytů ve Vlore na hyrja.al ukáže mediánovou nabídkovou cenu, jakmile budou k porovnání alespoň 5 inzerátů.

Lokality Vlory od severu k jihu

Pobřeží města začíná u přístavu a Skely, pokračuje přes Lungomare a Uji i Ftohtë, pak pobřežní silnice prochází Jonufrou a dosahuje Radhimy a Orikum. Radhima a Orikum patří k obci Vlora, ve správní jednotce Orikum.

Centrum, bulvár a Skela

Centrum kolem náměstí Flamurit (Sheshi i Flamurit) a bulvár Ismaila Qemaliho (Ismail Qemali Boulevard), který vede dolů ke Skele a přístavu, je část města, kde lidé žijí celoročně, s budovami z různých období a městskými službami. Tady je metr čtvereční levnější než u moře: makléř citovaný listem Shqiptarja v březnu 2025 uvedl 800 až 1 800 € na bulváru a 1 000 až 1 500 € v oblasti Transballkanike. Na konci bulváru jsou přístav a univerzita „Ismail Qemali“.

Lungomare

Lungomare je přímořská promenáda jižně od přístavu s hotely, bary a restauracemi a bytovými domy s výhledem na záliv. Je to nejdražší oblast města a podle Monitoru ceny na druhé linii vzrostly v roce 2025 o 33 až 67 %. Podle makléře citovaného listem Shqiptarja v březnu 2025 jsou kupci na pobřeží hlavně cizinci, kteří své byty pronajímají krátkodobě, v čele s Italy a Poláky. V celé zemi bylo zhruba 20 % domů prodaných v první polovině roku 2026 koupeno nerezidenty, z toho 85 % občany EU (Banka Albánie).

Uji i Ftohtë

Uji i Ftohtë pokračuje zastavěným pobřežím jižně od Lungomare, zhruba 5,5 km vzdušnou čarou od náměstí Flamurit. Program Národní územní a vodní rady (KKTU) na zasedání 17. července 2026 zahrnoval žádosti o obytnou a obslužnou budovu o až 11 podlažích a o prodloužení lhůty povolení pro dům o 3 až 4 podlažích v této čtvrti. Zveřejněné zdroje neuvádějí cenové rozpětí pro Uji i Ftohtë: porovnejte podobné inzeráty a hodnotu si ověřte bezplatným oceněním nemovitosti.

Foto: Tik Rudari / Pexels

Jonufra a Radhima

Jižně od Uji i Ftohtë pobřežní silnice prochází Jonufrou a dosahuje Radhimy, pobřežní vesnice v správní jednotce Orikum. Podle Monitoru se zde od roku 2023 neustále množí obytné projekty a v roce 2025 ceny činily 2 000 až 3 000 € za m², oproti 1 500 až 2 000 € o rok dříve. Programy KKTU z července a srpna 2026 zahrnovaly žádosti o hotely a obytné budovy v Radhimě. Projekty ve výstavbě nyní najdete v sekci byty ve výstavbě ve Vlore a Radhimě a Orikum se podrobněji věnuje náš průvodce Orikum a Radhima.

Orikum

Orikum, zhruba 16 km vzdušnou čarou jižně od centra, je nejlevnější pobřežní oblastí tohoto průvodce. Podle Monitoru v roce 2025 byty v nejnižší kategorii vzrostly z 800 na 1 300 € za m², zatímco nejvyšší ceny zůstaly zhruba na 1 500 €. Oblast je stále oblíbenější mezi emigranty, hlavně těmi žijícími v Itálii; postup pro ně najdete v článku koupě nemovitosti z Itálie. Referenční cena zde činí 60 000 leků za m². Od 5. července 2024 zkrátil tunel Llogara jízdu z Vlory do Palasy z zhruba hodiny na zhruba 20 minut (Top Channel) a Orikum leží přímo na této silnici.

Zvërnec a Narta

Severně od města leží Zvërnec a Narta vedle laguny Narta, v chráněné oblasti. Turistické projekty a právní rizika tam jsme popsali v našem článku o letišti ve Vlore a Zvërnecu.

Kde koupit podle vašeho cíle

• Pro celoroční bydlení: centrum a bulvár mají nejnižší ceny za m² ve městě a v okolí jsou služby.
• Pro dovolenou a krátkodobé pronájmy: Lungomare je nejžádanější a nejdražší; Uji i Ftohtë, dále na jih, je alternativou vedle něj. Počítejte s příjmem za celý rok, ne jen s letními měsíci.
• Pro nový byt u moře: Jonufra a Radhima mají od roku 2023 mnoho nových projektů; před zaplacením zkontrolujte povolení a přístup po silnici.
• Při nižším rozpočtu u moře: Orikum, s cenami zhruba poloviční oproti první linii Lungomare.

Pokud ještě vybíráte město, porovnáváme Vloru s Dračem, Golemem, Šengjinem a Sarandou v průvodci, kde koupit byt na dovolenou, zatímco blízký jih pokrývá průvodce lokalitami Sarandy.

Pronájem a sezóna: kolik vydělá byt ve Vlore?

Pro krátkodobé pronájmy jsou nejnovější údaje od AirDNA za leden až červen 2026, které Monitor zveřejnil 15. srpna 2026. Byt ve Vlore vydělával v průměru zhruba 830 € měsíčně, při 48 € za noc a s obsazeností nad 60 % v některých měsících. V červnu stála noc v průměru 75 €, obsazenost dosáhla 62,2 % a příjem byl zhruba 1 400 € měsíčně. Údaje jsou před náklady a daněmi a nezahrnují červenec a srpen. Segment Vlora-Saranda měl zhruba 10 200 evidovaných jednotek, tedy 37 % všech jednotek v zemi.

Dlouhodobý nájem je mnohem nižší. Podle Deloitte byl v roce 2025 průměrný nájem ve Vlore zhruba 6 € za m² měsíčně, stejně jako v Drači a mezi nejnižšími ze sledovaných měst (Tirana: 9 €), přestože během roku vzrostl o 20 %. Deloitte Albánie uvádí, že pronajímatelé zvyšovali nájmy, aby drželi krok s rostoucími cenami, zatímco poptávka po krátkodobých turistických pronájmech snižovala nabídku pro dlouhodobé nájemce. U bytu o 70 m² to činí zhruba 420 € měsíčně. Aktuální nabídkové nájmy můžete porovnat na ceny nájmů ve Vlore.

Sezónnost se projevuje i v prázdných domech: podle sčítání z roku 2023 bylo ve Vlore zhruba 52 % bytů neobydlených (Monitor, 31. července 2026), což svědčí o velkém podílu domů pro dovolenou. Srovnání měst najdete v článku kde krátkodobé pronájmy vydělají nejvíce a přiznání příjmů a daně v našem článku o dani z krátkodobých pronájmů.

Nové projekty a infrastruktura

Obec Vlora realizuje projekt přestavby pobřeží od Vlory směrem k Radhimě a Orikum. Program KKTU na zasedání 17. července 2026 zahrnoval změny projektů během výstavby pro jeho parcely I-II a III, jakož i žádost obce o povolení k výstavbě silnice a prodloužení přímořské promenády na Starém pláži (Plazhi i Vjetër).

Soukromá výstavba pokračuje také. Programy KKTU ze zasedání 17. července, 30. července a 13. srpna 2026 zahrnovaly žádosti o povolení nebo prodloužení lhůt pro obytné a obslužné budovy o až 16 podlažích v obci Vlora, pro komplex o 9 až 15 podlažích v Orikum a pro hotely a obytné budovy v Radhimě a Uji i Ftohtë. Program neukazuje, zda byly žádosti schváleny: rozhodnutí se zveřejňují později na webu Národní agentury územního plánování (AZHT).

Letiště nemá nové datum otevření, takže neplaťte cenu, která na něm závisí: nemovitost oceňte podle jejího současného přístupu.

Co zkontrolovat před koupí ve Vlore

Nejdůležitější kontroly ve Vlore se týkají stavebního povolení, přidaných podlaží a pozemků u chráněných oblastí.

Případy demolic na jihu a pravidla pro nepovolené stavby najdete v článku jak nekoupit nepovolenou nemovitost na pobřeží a co požadovat při koupi na plánu v našem článku o stavebních povoleních. Jak číst osvědčení o vlastnictví vysvětluje průvodce online osvědčením, zatímco prohlídku na místě popisuje kontrolní seznam prohlídky bytu.

K ceně připlácíte poplatky notáři a ASHK. Kalkulačka je spočítá podle dnešního oficiálního kurzu:

Všechny nabídky, od Lungomare po Radhimu, najdete v nemovitostech na prodej ve Vlore.