Přejít na obsah

Průvodce · Život v zahraničí

Koupě nemovitosti v Albánii jako cizinec nebo ze zahraničí

Zahraniční kupci i Albánci žijící v Itálii, Řecku, Británii, Německu, Švýcarsku nebo USA kupují domovy v Albánii bez cestování, dokud nejsou klíče připraveny. Funguje to, pokud provedete stejné kontroly jako místní kupující a práci na místě necháte na odbornících, které si sami vyberete.

Napsal , zakladatel hyrja.al

kroků, od hledání po zápis
10
citovaných oficiálních zdrojů
34
jazyků, ve kterých je tento průvodce napsán
10
Náměstí Skanderbega v centru Tirany se sochou Skanderbega na koni

Můžete koupit dům v Albánii ze zahraničí?

Ano. Dům v Albánii můžete koupit, aniž byste cestovali na každý krok: vidíte ho na živém videohovoru, váš vlastní advokát zkontroluje dokumenty na ASHK, někdo, komu věříte, za vás podepíše u notáře na základě plné moci, a platíte bankovním převodem, nikdy hotově. Dům je váš, jakmile je smlouva zapsána v ASHK.

Kdo může kupovat: Albánci v zahraničí a cizí státní příslušníci

Albánští státní příslušníci žijící v zahraničí kupují úplně stejně jako rezidenti, s platným albánským pasem nebo občanským průkazem. Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Albánii? Ano: cizí fyzické osoby i firmy mohou kupovat byty, domy, vily a komerční prostory stejným postupem, tedy smlouvou u notáře a zápisem v ASHK, a k nákupu není potřeba povolení k pobytu. Hlavním omezením je pozemek: podle zákona č. 8337/1998, článku 4, cizinci nesmějí kupovat zemědělskou půdu, lesy, louky ani pastviny, ale mohou je pronajmout až na 99 let. Pokud neovládáte albánštinu, notář přeloží celý akt při podpisu, osobně nebo prostřednictvím tlumočníka, kterého přijmou notář a strany (zákon č. 110/2018, článek 100).

Zdroje: Zákon 8337/1998, čl. 4 · Zákon 110/2018

Přečtěte si klíčové otázky pro zahraniční kupce

  2. 2. Prohlédněte si to na videohovoru

    Pro první pohled nemusíte létat. Když si u inzerátu vyžádáte prohlídku, zvolte „Prohlídka na videu“ a svou aplikaci (WhatsApp nebo Viber). Ve sjednaný čas (albánský čas) vám prodávající nebo makléř zavolá a provede vás domem živě. Během hovoru:

    • Začněte venku: ulice, vchod, schodiště a výtah
    • Projděte každou místnost, výhledy a rohy stropů, kde je vidět vlhkost
    • Požádejte o ukázání měřičů a funkčního topení nebo klimatizace
    • Poznamenejte si, co vám říkají, a důležité věci si vyžádejte písemně v chatu
    • Předtím, než cokoli zaplatíte, nechte někoho, komu věříte, navštívit nemovitost osobně

  3. 3. Zkontrolujte dokumenty

    Předtím, než se dohodnete na ceně nebo zaplatíte kauci, si vyžádejte kopie dokumentů k nemovitosti a nechte je zkontrolovat advokátem nebo notářem. Hyrja nikdy neověřuje totožnost soukromých majitelů, takže vás chrání právě dokumenty.

    Výpis z vlastnictví z ASHK

    Vlastnictví dokládá aktuální výpis z vlastnictví (certifikatë pronësie) od Státní agentury katastru (ASHK), spolu s listem vlastnictví (kartela e pasurisë) a katastrální mapou. Jméno prodávajícího musí odpovídat a všichni spoluvlastníci nebo dědicové musí s prodejem souhlasit. Pokud prodávající nabyl dům za manželství, zákon předpokládá, že manžel nebo manželka je spoluvlastník, a notářský akt musí uvádět režim majetku manželů (zákon č. 110/2018, článek 105), takže je potřeba i souhlas manžela nebo manželky. Ověřte, že výměra, patro a číslo nemovitosti odpovídají tomu, co jste viděli.

    Hypotéky, zabavení a spory

    List vlastnictví také ukazuje zapsaná zatížení: hypotéku, zabavení nebo soudní spor. Každé z nich musí být vyřešeno před podpisem nebo při něm, jak notář písemně potvrdí. U novostavby se také zeptejte, zda má budova kolaudační rozhodnutí a zda byly vydány jednotlivé výpisy.

    Pokud kupujete byt ve výstavbě

    Nedokončený byt zatím nemá vlastní výpis z vlastnictví, takže zkontrolujete raději projekt. Požádejte o stavební povolení a ověřte ho v národním systému e-Leje: musí pokrývat vaše patro i vaši jednotku. Smlouvu s developerem podepište u notáře, každou splátku vážte na fázi výstavby a platte bankovním převodem na účet firmy. Byt lze zapsat na vaše jméno až poté, co budova obdrží certifikát o užívání, často až měsíce po předání klíčů. Průvodce k bytům na plánu vysvětluje každou kontrolu.

    Zdroje: Zákon 111/2018 · Zákon 110/2018 · Zákon 107/2014 · e-Leje · AZHT, osvědčení o užívání

  4. 4. Najměte si vlastního advokáta

    Nezávislý advokát v Albánii je vaše oči a ruce, když nemůžete být na místě. Vyberte si ho sami, ne toho, kterého doporučí prodávající, a odměnu i úkoly si dohodněte písemně. Advokát může zkontrolovat dokumenty na ASHK, projít smlouvy, podepsat za vás na základě plné moci a sledovat zápis. Makléř je placen za uzavření prodeje; váš advokát pracuje jen pro vás.

    Najděte advokáta nebo notáře

    Procházejte advokáty pro nemovitosti a notáře v adresáři služeb hyrja.al a kontaktujte je přímo. Vyberte si vlastního advokáta, ne toho, kterého doporučí prodávající.

  5. 5. Plná moc (prokurë)

    Pokud nebudete v Albánii při podpisu, můžete svému advokátovi nebo příbuznému udělit plnou moc (prokurë), aby za vás podepsal. Podle Občanského zákoníku musí být plná moc k podpisu smlouvy, která se musí uzavírat u notáře, jako je koupě nemovitosti, sama notářským zápisem. Udělejte ji konkrétní, ne obecnou: nemovitost, nejvyšší cenu a přesně to, co smí být podepsáno a zaplaceno.

    Co má plná moc obsahovat

    Podle Občanského zákoníku je plná moc zvláštní, když se týká jednoho nebo více konkrétních úkonů se společným účelem (článek 71), a plná moc sepsaná albánským notářem musí uvádět svůj předmět, platnost a lhůtu (zákon č. 110/2018, článek 99). Pro koupi ji udělejte zvláštní, ne obecnou, a ať uvádí:

    • Nemovitost: adresu, číslo nemovitosti a katastrální zónu
    • Nejvyšší cenu a způsob jejího zaplacení
    • Povolené úkony: podpis předběžné i konečné smlouvy, platbu, podání na ASHK, převzetí výpisu a klíčů
    • Koncové datum

    Vynechte jakoukoli pravomoc prodat nebo zastavit váš jiný majetek nebo si půjčit vaším jménem. U albánského notáře stojí zvláštní plná moc 3 000 Lek podle oficiálního tarifu; v zahraničí platí poplatek místního notáře.

    U místního notáře, s apostilou

    Obvyklou cestou je podepsat u notáře v místě bydliště. Albánie je smluvní stranou Haagské apostilské úmluvy, takže dokument obvykle potřebuje apostilu od příslušného úřadu dané země (viz tabulka níže) a k tomu ověřený překlad do albánštiny. Požadavky se mezi zeměmi liší a v čase se mění, proto je ověřte se svým advokátem v Albánii dřív, než podepíšete.

    Kde získat apostilu v místě bydliště

    Apostila potvrzuje podpis a razítko notáře, aby albánské úřady dokument přijaly. Vydává ji země, kde byla plná moc podepsána, ne albánský konzulát:

    Kdo vydává apostilu k plné moci podepsané u notáře
    ZeměKdo vydává apostilu
    NěmeckoPředseda Landgerichtu (krajského soudu), nebo v některých spolkových zemích Amtsgericht, pro obvod notářeHCCH, Německo
    ItálieStátní zastupitelství (Procura della Repubblica) u soudu okresu, kde notář působíHCCH, Itálie
    ŘeckoSoud prvního stupně (Protodikeio) prefektury, kde byl dokument vydánmitos.gov.gr
    FrancieRegionální rada nebo mezioborová komora notářů, online na apostille.notaires.frHCCH, Francie
    ŠvýcarskoPříslušný úřad kantonu, kde notář působí; seznam zveřejňuje Spolková kancelářHCCH, Švýcarsko
    Spojené královstvíÚřad pro legalizaci FCDO, pro dokumenty ověřené britským notářem nebo solicitorem (papírová nebo elektronická apostila)GOV.UK
    Spojené státySecretary of State nebo úřad, který určí stát, kde je notář jmenovánHCCH, Spojené státy

    Itálie, Německo a Řecko vznesly námitky proti přistoupení Albánie k úmluvě v roce 2004 a své námitky stáhly v letech 2011, 2016 a 2018, podle depozitáře smlouvy. Stránka albánského velvyslanectví v Německu stále popisuje ověření u Landgerichtu následované legalizací na velvyslanectví, proto se se svým advokátem v Albánii zeptejte, jakou formu notář tam přijme, než dokument pošlete.

    Na albánském velvyslanectví nebo konzulátu: pro koupi ne

    Albánská velvyslanectví a konzuláty fungují jako notáři jen pro albánské občany, kteří žijí v jejich oblasti, a jen pro jednoduché plné moci, například k vyzvednutí dokumentů nebo zastoupení v některých řízeních (poplatek: 20 €; žádáte přes e-Albania a podepisujete osobně). Podle albánského ministerstva pro Evropu a zahraniční věci konzulové nevydávají obecné plné moci ani plné moci pro smlouvy, které převádějí vlastnictví, jako je prodej bytu: pro ty vás ministerstvo odkazuje na notáře v zemi, kde žijete. Pro koupi podepište u místního notáře a získejte apostilu, jak je popsáno výše. Konzulát vám může pomoci s překladem: pro albánské občany překládá dokumenty nebo ověřuje překlad, který udělal místní tlumočník, za 10 € za stranu, a podle ministerstva se to počítá jako překlad od tlumočníka registrovaného u notáře v Albánii, bez nutnosti notářského ověření. Zeptejte se konzulátu, který pokrývá místo vašeho bydliště, co překládá.

    Zdroje: Občanský zákoník, čl. 72, 83, 193 · Občanský zákoník, čl. 71, 72 · Zákon 110/2018 · Pokyn 22/2020 · HCCH, Úmluva o apostille · Depozitář smlouvy · Albánské MZV, plné moci · Albánské MZV, překlady · Albánské velvyslanectví v Německu · Albánské velvyslanectví v UK

  6. 6. Podepište smlouvu u notáře

    Prodej nemovitosti v Albánii se podepisuje jako notářský zápis. Notář ověří totožnosti, vlastnické dokumenty a případná zatížení a před podpisem smlouvu přečte nahlas. Mnoho nákupů začíná předběžnou smlouvou, také u notáře, která určí cenu, zálohu, termíny a to, co se stane, pokud jedna strana odstoupí. Pokud je pro vás právní albánština těžká, požádejte o překlad nebo nechte advokáta vysvětlit každou klauzuli předem.

    Předběžná smlouva a záloha (kapar)

    Předběžná smlouva určuje cenu, zálohu, datum konečné smlouvy a to, co se stane, pokud jedna strana odstoupí. Podle Občanského zákoníku kupující, který nedokončí z vlastní viny, přijde o zálohu, a prodávající, který je vinen, musí vrátit dvojnásobek (článek 602). Zálohu platte až poté, co váš advokát zkontroluje dokumenty, bankovním převodem, nikdy hotově. Můžete také požádat notáře, aby peníze držel na svém zvláštním bankovním účtu a předal je podle aktu (zákon č. 110/2018, článek 133); oficiální notářský poplatek za tuto zálohu je 4 000 Lek.

    Zdroje: Občanský zákoník, čl. 72, 83, 193 · Občanský zákoník, čl. 601, 602 · Zákon 110/2018 · Pokyn 22/2020

    Najděte odborníka

  7. 7. Platte bankovním převodem

    Každou částku (zálohu i doplatek) platte bankovním převodem na účet na jméno prodávajícího, nebo na zvláštní účet notáře, pokud jste se na něm dohodli, a uchovejte doklad. Převod spojí platbu se smlouvou; hotovost ne a nikdy by se neměla předávat zprostředkovateli.

    • Ověřte, že majitelem účtu je prodávající uvedený ve výpisu
    • Do popisu platby uveďte označení smlouvy
    • Pokud se platební údaje změní na poslední chvíli, potvrďte je telefonicky se svým advokátem
    • Zeptejte se notáře, jak a kdy se doplatek dostane k prodávajícímu

    Odkud peníze pocházejí: mějte doklady připravené

    Podle zákona proti praní peněz (zákon č. 9917/2008, ve znění pozdějších předpisů) musí banky, notáři, advokáti a realitní makléři zapojení do koupě identifikovat své klienty a v případě potřeby ověřit, odkud peníze pocházejí. Doklady si připravte před převodem: výplatní pásky nebo daňová přiznání, výpisy z úspor, smlouvu, pokud jste prodali jinou nemovitost, úvěrovou smlouvu.

    Od 7. října 2025 je Albánie provozní součástí SEPA, takže eurová platba z banky v oblasti SEPA může proběhnout jako platba SEPA, kterou Banka Albánie popisuje jako levnější a rychlejší. Pokud váš účet není v eurech, před odesláním porovnejte kurz a poplatky.

    Zdroje: Zákon 110/2018 · Zákon 9917/2008 · Albánská národní banka

  8. 8. Zápis v ASHK

    Prodej je dokončen teprve tehdy, když je zapsán v ASHK. Notář zapíše smlouvu do digitálního katastru při podpisu a papírovou kopii pošle do ASHK do 10 dnů. Žádost o zápis, obvykle podávanou přes notáře, je nutné podat do 30 dnů, jinak se k poplatku připočte úrok z prodlení, a ASHK musí řádnou žádost vyřídit do 15 dnů, nejvýše 21 kalendářních dnů (zákon č. 111/2018, články 24, 25 a 29). Váš advokát nebo zástupce to může sledovat. Požádejte o nový výpis z vlastnictví na své jméno: je to váš důkaz, že dům je váš.

    Zdroje: Zákon 111/2018 · Rozhodnutí vlády 462/2025

  9. 9. Daně a náklady

    Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující, pokud se strany nedohodnou jinak, notáři (0,23–0,35 % z hodnoty smlouvy podle pásma) a poplatky ASHK za zápis a výpis z vlastnictví (12 000 Lek, ≈ 132 €). Prodávající platí 15% daň z kapitálového zisku dříve, než ASHK prodej zapíše (zákon č. 29/2023, článek 17). Podle zákona ručí všichni účastníci notářského aktu notáři za jeho poplatky, proto písemně dohodněte, kdo co platí, ještě před předběžnou smlouvou (zákon č. 110/2018, článek 104). Advokáti, tlumočníci a makléřské kanceláře účtují navíc podle poplatku, který si s nimi dohodnete.

    Příklad: byt za 100 000 € koupený ze zahraničí

    Náklady kupujícího u bytu za 100 000 €, koupeného ze zahraničí (orientační)
    PoložkaČástka
    Notář (0,3% z ceny)300 €
    Zápis v ASHK5 000 Lek (≈ 55 €)
    Výpis z vlastnictví a podání7 000 Lek (≈ 77 €)
    Oficiální náklady≈ 432 € (0,43% z ceny)
    Dohodnuto s každým poskytovatelem (není v součtu)
    Váš advokát v AlbániiPoplatek podle vaší písemné dohody
    Plná moc a apostila v místě bydlištěStanoví notář a úřad pro apostily tam
    Ověřený překlad do albánštinyOdměna tlumočníka plus 200 Lek za notářské ověření
    Bankovní převodPoplatky vaší banky a kurz
    Provize makléřeJen pokud jste podepsali smlouvu s makléřem, za poplatek, který uvádí

    Oficiální sazby zkontrolovány 1. října 2026. Notář používá oficiální referenční cenu oblasti, pokud je vyšší než cena ve smlouvě.

    Všechny náklady na koupi, s kalkulačkou a zdroji

    Spočítejte náklady pro vaši cenu

    %

    Nechte prázdné, pokud kupujete bez realitní kanceláře.

    Částka z písemné nabídky vašeho advokáta, pokud ji máte.

    Náklady kupujícího při ceně 100 000 €
    NákladPouze úřední nákladySe započtenými položkami navíc
    Notář (0,3 % z ceny)300 €300 €
    Zápis do ASHK55 €55 €
    Vlastnický list a notářské podání77 €77 €
    Peníze držené notářem0 €0 €
    Provize realitní kanceláře0 €0 €
    Váš advokát0 €0 €
    Celkové náklady432 €432 €
    Podíl z ceny0,43%0,43%

    Orientační: notář používá úřední referenční cenu pro danou oblast, pokud je vyšší než deklarovaná cena, a částky stanovené v lekách jsou přepočteny orientačním kurzem. Nezahrnuje: překlady, plnou moc a apostilu, pokud kupujete ze zahraničí, náklady na banku a hypotéku.

    Zdroje: Pokyn 22/2020 · Rozhodnutí vlády 389/2020 · Rozhodnutí vlády 462/2025 · Zákon 110/2018 · Zákon 29/2023, čl. 17, 24 · Zákon 9/2022

  10. 10. Po koupi: daň z nemovitosti, účty a pronájem

    Nový výpis z vlastnictví, smlouvu a bankovní potvrzení uchovávejte pohromadě: budete je potřebovat při prodeji. Pak:

    • Daň z nemovitosti: každý vlastník budovy, včetně cizinců, platí roční daň z budov, kterou spravuje obec; u domu je sazba 0,05 % z hodnoty budovy (zákon č. 9632/2006, články 22 a 22/2)
    • Účty: převeďte smlouvy na elektřinu a vodu na své jméno a v den předání zapište stavy měřičů
    • Budova: zeptejte se správce, kolik činí měsíční poplatek za správu (kuota) a co pokrývá
    • Pronájem: podepište psanou smlouvu; nájem z nemovitosti je zdaněn 15 % (zákon č. 29/2023, články 15 a 24)

    Pokud máte v plánu dům pronajmout, můžete ho inzerovat na hyrja.al a adresář služeb vám pomůže najít místní odborníky.

    Zdroje: Zákon 9632/2006, čl. 22/2 · Zákon 29/2023, čl. 15, 24

Jak dlouho trvá koupě ze zahraničí?

Celková doba není pevná: většina času jde na plnou moc ve vaší zemi a na shromáždění dokumentů. Zákonné lhůty jsou u ASHK: řádná žádost se vyřizuje do 15 dnů, nejvýše 21 kalendářních dnů, a podepsaná smlouva musí být podána k zápisu do 30 dnů.

Jak dlouho trvá každý krok při koupi ze zahraničí
KrokZákonná lhůta, nebo na čem závisí
Výpis z vlastnictví a list vlastnictví z ASHKDo 15 dnů od řádné žádosti, nejvýše 21 kalendářních dnů (článek 29)
Plná moc a apostila ve vaší zemiZávisí na notáři a úřadu pro apostily v místě bydliště: obojí si rezervujte dřív, než určíte datum podpisu
Překlad do albánštinyZávisí na tlumočníkovi; notář v Albánii jej pak ověří
Od předběžné ke konečné smlouvěLhůta, kterou si dohodnete v předběžné smlouvě
Podání prodeje k zápisu v ASHKNotář jej zapíše v den podpisu a papírovou kopii pošle do 10 dnů; žádost je třeba podat do 30 dnů, poté se účtuje úrok z prodlení (články 24 a 25)
Zápis a nový výpis z vlastnictvíDo 15 dnů od žádosti, nejvýše 21 kalendářních dnů (článek 29)
Byt ve výstavběAž poté, co budova dostane certifikát o užívání, často měsíce po předání klíčů

Lhůty ze zákona č. 111/2018 o katastru, zkontrolováno 1. října 2026.

Zdroje: Zákon 111/2018

Hypotéka ze zahraničí: lze si v Albánii vzít úvěr?

Ano. Albánské banky půjčují Albáncům, kteří žijí a pracují v zahraničí, proti hypotéce na nemovitost v Albánii. BKT například nabízí „Kredia për Emigrant“ na koupi nebo stavbu domu a Union Bank „Kredi për Shtëpi - Emigrantë“ (podmínky platné od srpna 2026). Podmínky se banku od banky liší a často se mění, proto porovnejte aktuální nabídky: tento průvodce žádné úrokové sazby nezveřejňuje.

Co banky obvykle požadují (podle seznamu BKT pro rok 2026)

  • Povolení k pobytu a povolení k práci ve vaší zemi
  • Výplatní pásky a roční přehled příjmů (seznam uvádí busta paga a CUD pro Itálii, IKA a formulář E1 pro Řecko)
  • Výpisy z bankovního účtu a, pokud bydlíte v nájmu, vaši nájemní smlouvu
  • Znalecký posudek nemovitosti, s výpisem z vlastnictví, katastrální mapou a listem vlastnictví aktualizovaným během posledních tří měsíců
  • U bytu ve výstavbě: notářsky ověřenou smlouvu s developerem a stavební povolení

Banky půjčují jen část hodnoty nemovitosti, která je stanovena pro každý produkt (podle podmínek Union Bank například až 70 % hodnoty zástavy), proto počítejte s vlastním vkladem. BKT také požaduje ručitele, příbuzného, který žije a pracuje v Albánii. Do nákladů přidejte ocenění, pojištění a notářskou smlouvu o hypotéce a před podpisem si přečtěte standardizované předsmluvní informace banky.

Vlastní stránky bank (zkontrolováno 1. října 2026): BKT · BKT, seznam dokumentů · Union Bank

7 chyb, které kupující ze zahraničí draho zaplatí

Většina drahých problémů pochází z několika chyb, kterým se dalo předejít:

  1. Zaplatit zálohu dřív, než byly dokumenty zkontrolovány v ASHK.Jak se tomu vyhnout3. Zkontrolujte dokumenty
  2. Použít advokáta prodávajícího nebo makléře místo vlastního.Jak se tomu vyhnout4. Najměte si vlastního advokáta
  3. Podepsat plnou moc, která je příliš široká, nebo nemá koncové datum.Jak se tomu vyhnoutCo má plná moc obsahovat
  4. Platit hotově nebo na osobní účet, který nepatří prodávajícímu.Jak se tomu vyhnout7. Platte bankovním převodem
  5. Koupit v budově bez certifikátu o užívání na slib, že je „v procesu“.Jak se tomu vyhnoutPokud kupujete byt ve výstavbě
  6. Neověřit spoluvlastníky, dědice a manžela nebo manželku prodávajícího.Jak se tomu vyhnoutVýpis z vlastnictví z ASHK
  7. Spoléhat na fotografie místo prohlídky naživo.Jak se tomu vyhnout2. Prohlédněte si to na videohovoru

Klíčové otázky

Odpovědi na to, na co se kupující ze zahraničí ptají nejčastěji: pozemky, pobyt, daň při prodeji, cestování a platby ze zahraničí.

Jaká omezení platí pro pozemky?

Podle zákona č. 8337/1998, článku 4, nemohou zemědělská půda, lesy, louky a pastviny přejít do vlastnictví cizinců; mohou je pouze pronajmout, až na 99 let. Stavební pozemky mají podmínky: podle zákona č. 7980/1995, článku 5, může cizinec, který koupil nebo postavil budovu v hodnotě vyšší než trojnásobek hodnoty pozemku, koupit i tento pozemek. V květnu 2026 vláda zveřejnila k veřejné konzultaci návrh zákona o převodu zemědělské půdy na cizince, ale v době aktualizace tohoto průvodce nebyl přijat, a podle návrhu by platil až sedm let poté, co se Albánie připojí k EU. Pokud nemovitost zahrnuje zahradu, pole nebo olivový háj, nechte svého advokáta zkontrolovat kategorii pozemku v ASHK.

Dává koupě nemovitosti právo na pobyt?

Ne automaticky. Zákon č. 79/2021 „o cizincích“, článek 84, umožňuje dočasné povolení k pobytu cizinci, který vlastní nemovitost v Albánii, nebo je alespoň z poloviny spoluvlastníkem. Povolení vydává úřad odpovědný za hranice a migraci, poprvé nejvýše na jeden rok, a lze ho každoročně obnovovat, dokud zůstáváte vlastníkem a splňujete podmínky. Postup a dokumenty stanoví rozhodnutí Rady ministrů. Zákon nestanoví minimální hodnotu nemovitosti, ale povolení není státní občanství ani povolení k práci. Před tím, než na něm postavíte své plány, ověřte aktuální postup u pohraniční a migrační policie nebo u advokáta.

Jaké daně platíte při prodeji?

Když později prodáte, platíte daň z kapitálového zisku: 15 % z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou podle zákona č. 29/2023 „o dani z příjmu“. Prodejní cenou je smluvní cena nebo oficiální referenční cena, podle toho, která je vyšší. Prodávající fyzická osoba ji platí dříve, než ASHK zapíše převod, a stejné pravidlo platí pro cizince. Uchovejte kupní smlouvu a doklady o bankovních platbách, protože dokládají vaši kupní cenu. Pokud jste daňovým rezidentem jiné země, zisk tam může být také nutné přiznat; zeptejte se daňového poradce na smlouvu o zamezení dvojímu zdanění.

Musím přijet do Albánie alespoň jednou?

Nemusíte. S notářskou plnou mocí mohou za vás předběžnou i konečnou smlouvu podepsat váš advokát nebo příbuzný a zajistit zápis, a dům můžete vidět na živém videohovoru. Mnoho kupujících přesto přijede jednou, aby se podívali na oblast nebo podepsali osobně, a plná moc pak není potřeba. Rozhodněte se včas, protože potřebné dokumenty se liší.

Mohu platit z banky mimo Albánii?

Ano. Převod z vaší zahraniční banky na účet prodávajícího v Albánii nebo na zvláštní účet notáře funguje a notářská smlouva musí uvádět, jak se cena platí (zákon č. 110/2018, článek 105). Uchovejte každé potvrzení: dokládá vaši kupní cenu při prodeji. Připravte doklady o původu peněz (krok 7) a před odesláním porovnejte poplatky a kurzy.

Zdroje: Zákon 8337/1998, čl. 4 · Zákon 7980/1995, čl. 5 · Návrh zákona, konzultace 2026 · Zákon 79/2021, čl. 84 · Zákon 29/2023, čl. 17, 24 · Zákon 110/2018

Kontrolní seznam před zaplacením

Zaškrtněte každý řádek, než z vašeho účtu odejde jakákoli částka:

0 z 7 zaškrtnuto

Zdroje

Zákony a oficiální stránky, na kterých jsou založeny právní body tohoto průvodce, s odkazy zkontrolovanými 1. října 2026. Zákony odkazují na Úřední věstník (qbz.gov.al); protože se čas od času mění, zkontrolujte aktuální znění nebo se zeptejte advokáta.

Stránky produktů bank

Tento průvodce je obecná informace, nejde o právní ani daňové poradenství. Zákony, poplatky a postupy se mění: podrobnosti vašeho případu si ověřte s advokátem, notářem a albánským konzulátem.

Užitečné další kroky

Připraveni začít z domova?

Prohlédněte si domy s fotografiemi, půdorysy a prohlídkami na živém videu a najděte advokáta nebo notáře v našem adresáři služeb.

Prohlédnout nemovitosti k prodejiNajděte advokáta nebo notáře

Máte otázky? Zeptejte se Elsi

Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.

Vložit inzerát