Mieszkania w Wlorze, Albania: dzielnice od Lungomare do Uji i Ftohtë, ceny i gdzie kupić w 2026 roku

W Wlorze najdroższe mieszkania stoją na pierwszej linii Lungomare, gdzie metr kwadratowy kosztował od 2 500 do 3 500 €, według agentów cytowanych przez Monitor w październiku 2025 roku; na drugiej linii od 2 000 do 2 500 €. Według tego samego źródła Radhima kosztowała od 2 000 do 3 000 €, a Orikum około 1 300 do 1 500 €, natomiast centrum i bulwar od 800 do 1 800 € (Shqiptarja, marzec 2025). Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Wlorze w Albanii, pamiętaj, że oficjalna cena referencyjna dla miasta wynosi nadal 61 800 lek za m², czyli około 674 €, znacznie poniżej rynku.

Za m² na pierwszej linii Lungomare, według agentów (Monitor, październik 2025)

2 500 do 3 500 €

Cena referencyjna dla miasta Wlora, około 674 € (DCM nr 457/2023)

61 800 lek/m²

Dochód mieszkania na wynajem krótkoterminowy w Wlorze, od stycznia do czerwca 2026 (AirDNA)

~830 € miesięcznie

Średni czas sprzedaży na obszarach nadmorskich, pierwsza połowa 2026 (Bank of Albania)

8,2 miesiąca

To są przedziały podawane przez agentów oraz średnie z Deloitte, a nie oficjalne dane transakcyjne. Są to najnowsze dane według dzielnic, jakie znaleźliśmy do 10 października 2026 roku. Co do kierunku rynku, Bank of Albania (Banka e Shqipërisë) podał 23 września 2026 roku, że krajowy indeks cen domów nie zmienił się w pierwszej połowie 2026 roku i był o 10% wyższy niż rok wcześniej. Na obszarach nadmorskich domy sprzedawały się średnio w 8,2 miesiąca, wobec 9,9 miesiąca w poprzednim badaniu, a agenci byli szczególnie optymistyczni co do wybrzeża. Według tego samego badania większość sprzedaży w kraju zamknęła się po cenie wywoławczej lub do 5% niżej.

Ile kosztuje mieszkanie w Wlorze w 2026 roku?

Cena zależy przede wszystkim od odległości od morza i od widoku. Tabela zestawia opublikowane przedziały wraz ze źródłem i datą.

W marcu 2025 roku agent cytowany przez Shqiptarja podał nieco szersze przedziały: 1 500 do 3 500 € za m² dla Lungomare i 2 500 do 3 500 € dla obszaru Jonufra-Radhima. Szerokie przedziały pokazują, jak bardzo na cenę wpływają widok, piętro i jakość budynku. Dla Uji i Ftohtë oraz dla Skeli nie znaleźliśmy osobno opublikowanego przedziału.

Według Monitor największe wzrosty cen w 2025 roku odnotowano na Lungomare, w Radhimie i w Orikum. Wykres porównuje dolne granice przedziałów podawanych dla 2024 i 2025 roku:

Według Deloitte Property Index 2026, opublikowanego w październiku 2026 roku, średnia cena ofertowa domów w Wlorze w 2025 roku wynosiła około 2 700 € za m², wobec 2 400 € w 2024 roku, czyli blisko dolnej granicy pierwszej linii Lungomare. Ta średnia obejmuje łącznie nowe i starsze domy. Wlora była też najmniej dostępna cenowo ze wszystkich badanych miast: nowy dom o powierzchni 70 m² kosztował równowartość 21,28 średnich rocznych wynagrodzeń brutto, wobec 12,07 w Durrës i 11,70 w Tiranie.

Cena referencyjna, 61 800 lek za m² w mieście Wlora i 60 000 lek (około 655 €) w Orikum, to minimalna wartość za m², jaką państwo stosuje do opłat i podatków przy sprzedaży. Ustala ją decyzja Rady Ministrów (DCM, VKM po albańsku) nr 457/2023 i nie jest ona ceną rynkową. Gdy cena w umowie jest niższa, notariusz wylicza opłatę od ceny referencyjnej (Instrukcja nr 22/2020), a ASHK (Państwowa Agencja Katastru, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) traktuje ją jako wartość sprzedaży przy podatku sprzedającego, z obniżką o 1% za każdy rok wieku budynku, do 30% (Instrukcja nr 34/2023). Dla Radhimy, wsi w jednostce administracyjnej Orikum, decyzja nie podaje osobnej wartości. Dla jednostek administracyjnych poza miastem mówi, że cena jest obniżona o do 35% w porównaniu z najbliższą strefą, z wyjątkiem stref mieszkaniowych, więc zapytaj notariusza, która wartość obowiązuje. Ujednolicony tekst DCM nr 132/2018 w Dzienniku Urzędowym to nadal wersja z 31 lipca 2023 roku, więc nowe strefy katastralne z projektu decyzji opublikowanego do konsultacji w lipcu 2025 roku jeszcze nie obowiązują. Jak ta cena jest wykorzystywana, wyjaśnia nasz artykuł o cenie referencyjnej.

Ceny mieszkań w Wlorze na hyrja.al pokażą medianę cen ofertowych, gdy będzie co najmniej 5 ogłoszeń do porównania.

Dzielnice Wlory od północy do południa

Linia brzegowa miasta zaczyna się przy porcie i Skeli, dalej biegnie Lungomare i Uji i Ftohtë, potem droga przybrzeżna mija Jonufrę i dociera do Radhimy i Orikum. Radhima i Orikum należą do gminy Wlora, w jednostce administracyjnej Orikum.

Centrum, bulwar i Skela

Centrum wokół Placu Flagi (Sheshi i Flamurit) oraz bulwar Ismaila Qemalego, prowadzący w dół ku Skeli i portowi, to część miasta, w której ludzie mieszkają przez cały rok, z budynkami z różnych epok i miejskimi usługami. Metr kwadratowy jest tu tańszy niż przy brzegu: agent cytowany przez Shqiptarja w marcu 2025 roku podał 800 do 1 800 € na bulwarze i 1 000 do 1 500 € w rejonie Transballkanike. Na końcu bulwaru znajdują się port i Uniwersytet „Ismail Qemali”.

Lungomare

Lungomare to nadmorska promenada na południe od portu, z hotelami, barami i restauracjami oraz blokami z widokiem na zatokę. To najdroższa dzielnica miasta, a według Monitor ceny na drugiej linii wzrosły w 2025 roku o 33 do 67%. Według agenta cytowanego przez Shqiptarja w marcu 2025 roku kupujący na wybrzeżu to głównie cudzoziemcy, którzy wynajmują mieszkania krótkoterminowo, przede wszystkim Włosi i Polacy. W skali kraju około 20% domów sprzedanych w pierwszej połowie 2026 roku kupili nierezydenci, z czego 85% to obywatele UE (Bank of Albania).

Uji i Ftohtë

Uji i Ftohtë to ciąg zabudowanego wybrzeża na południe od Lungomare, około 5,5 km w linii prostej od Placu Flagi. Porządek obrad Krajowej Rady Terytorialnej i Wodnej (KKTU) na posiedzenie 17 lipca 2026 roku obejmował wnioski o budynek mieszkalno-usługowy do 11 kondygnacji oraz o przedłużenie terminu pozwolenia na dom 3–4-kondygnacyjny w tej dzielnicy. Opublikowane źródła nie podają przedziału cen dla Uji i Ftohtë: porównaj podobne ogłoszenia i sprawdź wartość za pomocą bezpłatnej wyceny nieruchomości.

Zdjęcie: Tik Rudari / Pexels

Jonufra i Radhima

Na południe od Uji i Ftohtë droga przybrzeżna mija Jonufrę i dociera do Radhimy, wsi nadmorskiej w jednostce administracyjnej Orikum. Według Monitor projekty mieszkaniowe mnożą się tu od 2023 roku, a w 2025 roku ceny wynosiły 2 000 do 3 000 € za m², wobec 1 500 do 2 000 € rok wcześniej. Porządki obrad KKTU z lipca i sierpnia 2026 roku obejmowały wnioski o hotele i budynki mieszkalne w Radhimie. Projekty w budowie są wymienione w mieszkaniach w budowie w Wlorze, a Radhima i Orikum szerzej omówione są w naszym przewodniku po Orikum i Radhimie.

Orikum

Orikum, około 16 km w linii prostej na południe od centrum, to najtańsza nadmorska dzielnica w tym przewodniku. Według Monitor w 2025 roku mieszkania w najniższej kategorii podrożały z 800 do 1 300 € za m², a najwyższe ceny utrzymały się na poziomie około 1 500 €. Okolica jest też coraz chętniej wybierana przez emigrantów, głównie mieszkających we Włoszech; kroki dla nich opisuje kupno nieruchomości z Włoch. Cena referencyjna wynosi tu 60 000 lek za m². Od 5 lipca 2024 roku tunel Llogara skrócił przejazd z Wlory do Palasy z około 1 godziny do około 20 minut (Top Channel), a Orikum leży tuż przy tej drodze.

Zvërnec i Narta

Na północ od miasta Zvërnec i Narta leżą przy lagunie Narta, na obszarze chronionym. Projekty turystyczne i ryzyko prawne w tym miejscu omawialiśmy w artykule o lotnisku w Wlorze i Zvërnecu.

Gdzie kupić, zależnie od celu

• Na cały rok: centrum i bulwar mają najniższe ceny za m² w mieście i usługi w pobliżu.
• Na wakacje i wynajem krótkoterminowy: Lungomare jest najbardziej pożądane i najdroższe; Uji i Ftohtë, dalej na południe, to alternatywa obok niego. Licz, uwzględniając dochód z całego roku, a nie tylko z miesięcy letnich.
• Nowe mieszkanie blisko morza: Jonufra i Radhima mają wiele nowych projektów od 2023 roku; sprawdź pozwolenie i dojazd, zanim zapłacisz.
• Przy niższym budżecie nad morzem: Orikum, gdzie ceny są około połowy tych na pierwszej linii Lungomare.

Jeśli dopiero wybierasz miasto, porównujemy Wlorę z Durrës, Golemem, Shëngjinem i Sarandą w przewodniku po tym, gdzie kupić apartament wakacyjny, a sąsiednie południe omawia przewodnik po dzielnicach Sarandy.

Wynajem i sezon: ile zarabia mieszkanie w Wlorze?

W przypadku wynajmu krótkoterminowego najnowsze dane pochodzą od AirDNA za okres od stycznia do czerwca 2026 roku, opublikowane przez Monitor 15 sierpnia 2026 roku. Mieszkanie w Wlorze przynosiło średnio około 830 € miesięcznie, przy 48 € za noc i obłożeniu powyżej 60% w niektórych miesiącach. W czerwcu noc kosztowała średnio 75 €, obłożenie wyniosło 62,2%, a dochód około 1 400 € miesięcznie. Dane są podane przed kosztami i podatkiem i nie obejmują lipca i sierpnia. Segment Wlora-Saranda miał około 10 200 wystawionych jednostek, czyli 37% wszystkich jednostek w kraju.

Wynajem długoterminowy jest znacznie niższy. Według Deloitte w 2025 roku średni czynsz w Wlorze wynosił około 6 € za m² miesięcznie, tyle samo co w Durrës i wśród najniższych spośród badanych miast (Tirana: 9 €), mimo że w ciągu roku wzrósł o 20%. Deloitte Albania podaje, że wynajmujący podnosili czynsze, aby nadążyć za rosnącymi cenami, a popyt na krótkoterminowe wynajmy turystyczne zmniejszył podaż dla długoterminowych najemców. Dla mieszkania 70 m² daje to około 420 € miesięcznie. Aktualne oferty czynszów możesz porównać na stronie ceny wynajmu w Wlorze.

Sezonowość widać też w pustych domach: według Spisu z 2023 roku około 52% mieszkań w Wlorze było niezamieszkanych (Monitor, 31 lipca 2026), co świadczy o dużym udziale domów wakacyjnych. Porównanie miast znajdziesz w artykule o tym, gdzie wynajem krótkoterminowy przynosi najwięcej, a deklarowanie dochodu i podatku w artykule o podatku od wynajmu krótkoterminowego.

Nowe projekty i infrastruktura

Gmina Wlora realizuje projekt przebudowy linii brzegowej od Wlory w stronę Radhimy i Orikum. Porządek obrad KKTU na posiedzenie 17 lipca 2026 roku obejmował zmiany projektu w trakcie budowy dla działek I-II i III, a także wniosek gminy o pozwolenie na budowę drogi i przedłużenie promenady nadmorskiej przy Starej Plaży (Plazhi i Vjetër).

Prywatne budownictwo również trwa. Porządki obrad KKTU z posiedzeń 17 lipca, 30 lipca i 13 sierpnia 2026 roku obejmowały wnioski o pozwolenia lub przedłużenie terminów dla budynków mieszkalnych i usługowych do 16 kondygnacji w gminie Wlora, dla zespołu 9–15-kondygnacyjnego w Orikum oraz dla hoteli i budynków mieszkalnych w Radhimie i Uji i Ftohtë. Porządek obrad nie pokazuje, czy wnioski zostały zatwierdzone: decyzje publikowane są później na stronie Narodowej Agencji Planowania Terytorialnego (AZHT).

Lotnisko nie ma nowego terminu otwarcia, więc nie płać ceny, która na nim polega: wyceniaj nieruchomość według jej obecnego dostępu.

Co sprawdzić przed zakupem w Wlorze

Najważniejsze sprawdzenia w Wlorze dotyczą pozwolenia na budowę, dobudowanych pięter i gruntów w pobliżu obszarów chronionych.

Przykłady rozbiórek na południu i przepisy o budynkach bez pozwolenia znajdziesz w artykule o tym, jak nie kupić nieruchomości bez pozwolenia na wybrzeżu, a czego żądać przy zakupie na etapie planowania, w naszym artykule o pozwoleniach na budowę. Jak czytać zaświadczenie o własności, wyjaśnia przewodnik po zaświadczeniu online, a oględziny na miejscu opisuje lista kontrolna przed obejrzeniem mieszkania.

Oprócz ceny płacisz notariuszowi i opłaty ASHK. Kalkulator wylicza je według oficjalnego kursu z danego dnia:

Wszystkie ogłoszenia, od Lungomare po Radhimę, znajdziesz w nieruchomościach na sprzedaż w Wlorze.