Dom bez tytułu własności? Co zmienia VKM 698/2026 dla właścicieli

Dom bez tytułu własności to majątek, którego nie można w pełni wykorzystać. Trudno go sprzedać, nie można go zaoferować jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego, a dziedziczenie staje się skomplikowane. Dla tysięcy albańskich rodzin, które od dziesięcioleci mieszkają w domach wzniesionych przed 1991 rokiem, to od lat ciągnący się problem. Nowa decyzja rządu ma ułatwić drogę do tytułu. Oto, co się zmienia i co powinieneś zrobić.

Decyzja: VKM nr 698/2026

Tytuł własności to dokument potwierdzający, kto jest właścicielem nieruchomości; po zarejestrowaniu w ASHK właściciel otrzymuje zaświadczenie o własności. Według ASHK, Państwowej Agencji Katastru Albanii, Rada Ministrów zatwierdziła decyzję (VKM) nr 698 16 września 2026 roku. Zmienia ona dwie wcześniejsze decyzje: VKM nr 827 z 30.09.2020 i VKM nr 5 z 11.01.2023. Decyzja wchodzi w życie z chwilą publikacji w Dzienniku Urzędowym.

Kto korzysta

Według ASHK zmiany obejmują:

• właścicieli budynków bez tytułu własności;
• użytkowane przez nich działki i podwórka związane z domem;
• budynki wzniesione przed 1991 rokiem.

Ważna zmiana polega na tym, że ASHK może teraz prowadzić sprawy według bloku katastralnego, a nie tylko pojedynczo. W praktyce cała dzielnica może zostać objęta jedną procedurą, zamiast każda rodzina czekać osobno na swoją kolej. Samowolne budynki wzniesione po 1991 roku przechodzą natomiast legalizację; o zmianach proponowanych dla nich przeczytasz w artykule Legalizacja się zmienia: 30-dniowa ścieżka i nowe zasady dla domów na cudzym gruncie.

Zdjęcie: Ayşegül Aytören / Pexels

Ile to kosztuje

To zmiana, którą rodziny odczują najbardziej. Dla budynków mieszkalnych standardowa opłata jest zniesiona, gdy ASHK sama prowadzi procedurę. ASHK wymienia dwie opłaty, których to dotyczy: 3 000 leków za legalizację i 10 000 leków za budynki bez tytułu. Jeśli składasz wniosek sam, ACP podaje, że opłata wynosi 10 000 leków.

Podwórka do 300 m²

Dla budynków wzniesionych przed 1991 rokiem działka użytkowa, czyli podwórko przynależne do domu, jest ograniczona do 300 m². Według ACP przeniesienie jest bezpłatne, gdy grunt jest państwowy lub jego własność nie została zweryfikowana. Jeśli nie da się ustalić osoby faktycznie władającej nieruchomością, obowiązuje 30-dniowe publiczne ogłoszenie. Nowe zasady dotyczą też spraw, które są już w toku.

Jeśli Twoje podwórko jest większe niż 300 m² albo masz spór o granicę z sąsiadami, sytuacja jest bardziej skomplikowana. Przed jakimkolwiek krokiem skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.

Zadbaj o aktualne dane kontaktowe

Praktyczny, ale kluczowy szczegół: ASHK musi mieć możliwość Cię odnaleźć. 23 września 2026 roku ASHK Szkodra poinformowała, że nie może skontaktować się z 165 wnioskodawcami w procesie dotyczącym domów bez tytułu wzniesionych przed 1991 rokiem, i poprosiła ich o aktualizację numerów telefonów i danych kontaktowych.

Jak duża jest zaległość? Według kierowniczki ASHK Szkodra, Eglantiny Frroku, cytowanej przez RTSH, w Szkodrze między styczniem a połową września 2026 roku wydano ponad 2 000 decyzji o legalizacji, a w skali okręgu wciąż czeka około 27 000 wniosków. Rozpatrywanie według bloku katastralnego ma przyspieszyć właśnie taki nawał pracy.

Zdjęcie: Božo Gunjajević / Pexels

Dlaczego to ważne także dla kupujących

Nowe zasady dotyczą nie tylko właścicieli. Jeśli myślisz o kupnie starszego domu, na przykład z domów prywatnych i willi na sprzedaż, albo mieszkania w dzielnicy wzniesionej przed 1991 rokiem, status tytułu to pierwsze pytanie. Nieruchomość bez tytułu zarejestrowanego w ASHK nie może zostać przeniesiona na Ciebie w zwykły sposób i nie można jej sfinansować kredytem hipotecznym. Zawsze pytaj o zaświadczenie o własności i, jeśli procedura wciąż trwa, nie płać pełnej ceny przed wydaniem tytułu. Potwierdź to u notariusza lub prawnika.

Także grunty rolne

W tym samym tygodniu ASHK ogłosiła, że przekształca około 522 hektary gruntów rolnych (około 1 300 działek) w Shijak z praw użytkowania na pełną własność, z 30-dniowym publicznym wyłożeniem do wglądu w celu zgłaszania zastrzeżeń. To kolejny sygnał, że masowa rejestracja staje się priorytetem.

Co zrobić teraz

Sprawdź się

Tytuł własności to podstawa każdej sprzedaży i dziedziczenia. Jeśli myślisz o sprzedaży w przyszłości, sprawdź w naszym narzędziu do wyceny nieruchomości, ile Twój dom mógłby być wart po zarejestrowaniu.

Źródła

• ASHK: Procedury na tytuł własności uproszczone, nowe zmiany w VKM nr 827/2020 (po albańsku), 18 września 2026
• ACP: Nowe zasady dla nieruchomości bez tytułu wchodzą w życie (po albańsku), 18 września 2026
• ASHK: Szkodra, 165 wnioskodawców nieosiągalnych w procesie dotyczącym domów bez tytułu (po albańsku), 23 września 2026
• RTSH: Ponad 2 000 decyzji o legalizacji w Szkodrze w 2026 roku (po albańsku), ok. 23 września 2026
• ASHK: 522 hektary gruntów rolnych w Shijak przeniesione z użytkowania na własność (po albańsku), 18 września 2026