Si të gjeni apartament me qira: hapat, pyetjet për pronarin dhe dokumentet

Si të gjeni apartament me qira (ose “me qera”, siç shkruhet shpesh në njoftime) pa surpriza? Caktoni fillimisht buxhetin dhe zonën, kërkoni në disa kanale njëherësh, shihni banesën personalisht, verifikoni që ai që ju jep çelësat është pronari, dhe mos paguani asgjë pa kontratë me shkrim. Ditën e hyrjes fotografoni matësit dhe çdo dëmtim dhe firmosni një inventar: sipas Kodit Civil, kur kontrata nuk e përshkruan gjendjen e banesës, prezumohet se e keni marrë në gjendje të mirë (neni 814).

Qiraja mesatare e një 1+1 në 13 zona të Tiranës, janar deri qershor 2026 (Century 21, sipas Monitor)

590 €

Qiraja mesatare e një 2+1 në të njëjtat zona

954 €

Afati më i gjatë i qirasë për një banesë (Kodi Civil, neni 803)

5 vjet

Tarifa zyrtare e noterit për një kontratë qiraje

3,500 lekë

1. Sa qira mund të përballoni?

Llogarisni qiranë bashkë me faturat dhe kuotën e pallatit, jo vetëm qiranë. Ligji për strehimin social e quan strehimin të përballueshëm kur një familje me të ardhura mesatare nuk shpenzon për të më shumë se 25% të të ardhurave mujore, pa llogaritur ujin dhe energjinë (Ligji nr. 22/2018, neni 3).

Për krahasim: paga mesatare mujore bruto në Shqipëri ishte 92,150 lekë në tremujorin e dytë të 2026 (INSTAT). Një 1+1 me 590 € në muaj, rreth 53,600 lekë me kursin zyrtar 1 € = 90.80 lekë (Banka e Shqipërisë, 26 tetor 2026), zë rreth 58% të kësaj page. Çmimet sipas lagjes i gjeni te qiraja në Tiranë sipas lagjeve, dhe për studentët te qira për studentë pranë universiteteve.

Sa kushton qiraja në Tiranë dhe në qytetet e tjera?

Qiraja varet nga lagjja, tipologjia dhe mobilimi, dhe burimet e matin ndryshe. Century 21 jep mesataret e qirave nga transaksionet e veta, ndërsa hyrja.al jep mesoren e qirave të kërkuara në listimet aktive:

Për të gjitha apartamentet me qira, mediana e kërkuar në tetor 2026 ishte 716 € në muaj në Tiranë (51 listime), 450 € në Vlorë (12) dhe 661 € në gjithë vendin (63), sipas raportit të tregut për tetor 2026. Shifrat e hyrja.al mbështeten ende në pak listime, ndaj lexojini si orientim, jo si çmim i sigurt. Sipas INSTAT, rritja vjetore e qirave u ngadalësua në 3.2% në shtator 2026, nga 8.5% në janar dhe shkurt. Tabelat për çdo tipologji janë te çmimi i apartamenteve në Tiranë.

Ditën e hyrjes zakonisht paguhen njëherësh qiraja e parë, depozita dhe, me agjent, komisioni. Depozita është shuma që i jepni pronarit si garanci për dëmet ose pagesat e papaguara dhe që ju kthehet kur largoheni. Pyesni për të treja para vizitës.

2. Ku të kërkoni apartament me qira?

Kërkoni në disa kanale njëherësh dhe krahasoni të njëjtën zonë në secilin. Çdo kanal ka përparësitë dhe rreziqet e veta:

Në filtra vendosni çmimin maksimal me faturat brenda, numrin e dhomave dhe nëse e doni të mobiluar. Ofertat aktuale i shihni te shtëpitë me qira në Tiranë ose te të gjitha qiratë në Shqipëri.

Shtëpi me qira sipas qytetit, lagjes dhe tipologjisë

Në Tiranë, ngushtojeni kërkimin sipas tipologjisë: apartamente 1+1 me qira, 2+1 ose 3+1. Në Vlorë, shihni shtëpitë me qira në Vlorë, dhe për gjithë vendin apartamentet me qira në Shqipëri. Para se të zgjidhni lagjen, lexoni udhëzuesit për Bllokun, Komunën e Parisit, Don Boskon, Laprakën dhe Astirin.

Dy mjete ju kursejnë kohë. Ruani kërkimin dhe merrni njoftim kur del një banesë e re që i përshtatet. Ose shkruani një kërkesë për shtëpi me zonën, buxhetin dhe tipologjinë: agjentët dhe agjencitë e zonës e shohin dhe deri në 5 prej tyre ju shkruajnë te Mesazhet, edhe për banesa që nuk janë publikuar ende. Kërkesa mbetet e hapur 60 ditë dhe numri juaj nuk shfaqet.

Si ta njihni një njoftim të besueshëm

Disa shenja tregojnë se njoftimi është serioz: çmimi është shkruar qartë; fotot tregojnë dhomat e vërteta dhe përputhen me tipologjinë; shitësi e ka konfirmuar së fundmi që banesa është e lirë. Në hyrja.al, shitësit duhet ta konfirmojnë çdo listim të paktën çdo 30 ditë, përndryshe listimi tregon që disponueshmëria nuk është konfirmuar. Agjencitë dhe zhvilluesit mund të verifikohen si biznes me NUIS, ndërsa pronarët privatë nuk verifikohen, dhe certifikata e pronësisë shfaqet vetëm si “Deklaruar nga shitësi”. Çfarë kontrollohet dhe çfarë jo e shpjegon faqja Besimi dhe siguria.

Numri juaj nuk shfaqet kur i shkruani dikujt te Mesazhet, dhe çdo njoftim ka butonin “Raporto listimin”. Nëse dikush ju kërkon depozitë para vizitës, mos paguani dhe raportojeni.

3. Çfarë të kontrolloni kur shkoni ta shihni?

Shkoni personalisht dhe provoni gjithçka që do të përdorni çdo ditë. Kodi Civil ju lejon të kërkoni zgjidhjen e kontratës ose ulje qiraje për të meta që e ulin dukshëm përdorimin, përveç kur i keni ditur ose ishin lehtësisht të dallueshme (neni 806).

Foto: Josh Lemmon / Unsplash

4. Çfarë duhet ta pyesni pronarin?

Pyetjet kryesore janë për pronësinë, kostot mujore dhe rregullat e kontratës.

1. A jeni pronari? Kërkoni certifikatën e pronësisë dhe letërnjoftimin, dhe krahasoni emrat. Nëse ju pret një i afërm ose agjent, kërkoni prokurën ose autorizimin. Si lexohet certifikata e shpjegon certifikata e pronësisë online.
2. Sa dalin faturat? Kërkoni faturat e energjisë dhe të ujit të disa muajve, sidomos të dimrit, dhe pyesni sa është kuota e pallatit e kush e paguan. Zërat dhe shumat i ka artikulli për shpenzimet mujore të apartamentit.
3. A ka detyrime të prapambetura? Faturat e fundit të paguara tregojnë që nuk do të trashëgoni borxhe.
4. Kush i bën riparimet? Sipas Kodit Civil, riparimet janë të pronarit, përveç mirëmbajtjes së përditshme, që i takon qiramarrësit (neni 805). Pyesni si e njoftoni dhe brenda sa kohe ndërhyn.
5. Për sa kohë e jep dhe me sa njoftim mund të largoheni? Pyesni edhe nëse dhe kur mund të rishikohet qiraja.
6. A do të bëhet kontratë me shkrim dhe a do t'ju lëshojë dëftesë për pagesat?

5. Cilat dokumente ju duhen dhe çfarë thotë ligji për kontratën?

Ju tregoni letërnjoftimin ose pasaportën, ndërsa pronari dokumentin e identitetit dhe certifikatën e pronësisë. Kushtet hyjnë në një kontratë me shkrim.

Kodi Civil e bën formën e shkruar të detyrueshme për qiratë më të gjata se një vit dhe nuk lejon që qiraja e një banese të lidhet për më shumë se pesë vjet (neni 803). Çfarë duhet të shkruhet, nga depozita te rritja e qirasë, e shpjegon në detaje udhëzuesi për kontratën e qirasë në 2026.

Rregullat që ju duhen si qiramarrës:

• Kontrata te noteri kushton 3,500 lekë sipas tarifës zyrtare dhe i jep kontratës një datë të sigurt, pra një datë që provohet edhe ndaj të tretëve. Kjo ju mbron nëse pronari e shet banesën: kontrata e qirasë i kundrejtohet blerësit kur ka një datë të saktë para shitjes (Kodi Civil, neni 822).
• Riparimet urgjente. Nëse banesa nuk riparohet brenda një kohe të arsyeshme, keni të drejtë për ulje të qirasë në përpjesëtim (neni 809).
• Nënqiraja lejohet, përveç kur kontrata e ndalon, por kontratën nuk mund t'ia kaloni dikujt tjetër pa pëlqimin e pronarit (neni 818).
• Rinovimi. Qiramarrësi që i ka përmbushur detyrimet ka përparësi kur lidhet një kontratë e re (neni 804).

Kontrata ju duhet edhe për adresën. Sipas vendimit të Këshillit të Ministrave të korrikut 2025, të raportuar nga Telegrafi, ndryshimi i vendbanimit bëhet në e-Albania, duke ngarkuar dokumentin e pronësisë ose kontratën e qiramarrjes. Edhe subvencionimi i rreth gjysmës së qirasë për të rinjtë, që qeveria e njoftoi në shtator 2026 (Top Channel, 15 shtator 2026), mbështetet te kontrata e qirasë. Ai është pjesë e projektligjit për strehimin social që qeveria miratoi më 21 tetor 2026; sipas ABC News më 26 tetor, projektligji ishte në Kuvend, ndaj aplikimet nisin vetëm pasi të miratohet ligji. Si funksionon e shpjegon artikulli për qiranë për të rinjtë.

6. Si të negocioni qiranë dhe depozitën?

Negocioni me fakte: qiratë e ofertave të ngjashme në zonë, defektet që keni parë dhe afati që i ofroni pronarit. Një kontratë më e gjatë mund ta ulë çmimin.

Depozita nuk ka një shumë zyrtare: bihet dakord mes palëve. Ajo që ka rëndësi është që kontrata të shkruajë shumën, rastet kur mund të mbahet dhe afatin e kthimit. Paguajeni me bankë ose kundrejt një dëftese të firmosur.

Garsoniere, 1+1 apo 2+1, e mobiluar apo bosh?

Në Shqipëri, tipologjia shkruhet si dhoma gjumi plus dhoma ndenjeje: një 2+1 ka dy dhoma gjumi dhe një sallon, ndërsa garsoniera shënohet 1+0. Në listimet e hyrja.al në Tiranë, diferenca mes mesores së një 1+1 dhe asaj të një 2+1 ishte vetëm 55 € në muaj më 24 tetor 2026, ndërsa sipas Century 21 ishte 364 €. Me kaq pak listime, krahasoni gjithmonë oferta konkrete në të njëjtën lagje para se të vendosni.

Për një banesë të mobiluar, pyesni saktësisht çfarë përfshihet, nga kondicioneri te lavatriçja, dhe shkruajeni në inventar, sepse kur largoheni banesa krahasohet me të. Ofertat i shihni te apartamentet e mobiluara me qira në Tiranë. Përparësitë e secilës zgjedhje i krahason artikulli apartament i mobiluar apo bosh.

Qira për studentë dhe për të rinjtë

Opsioni më i lirë për studentët në Tiranë mbetet konvikti publik: Bashkia e Tiranës publikon tarifa nga 4,300 deri në 10,000 lekë në muaj për një shtrat, sipas godinës. Në tregun privat, ndarja e banesës e ul shumë koston: sipas llogarive te artikulli qira për studentë pranë universiteteve, një 2+1 në Fresk i ndarë me tre veta del rreth 150 € për person. Ofertat e shënuara si të përshtatshme për studentë janë te shtëpitë me qira për studentë në Tiranë. Për ndihmën shtetërore, shihni bonusin e qirasë dhe strehimin social.

Nëse po vini nga jashtë

Mund ta shihni banesën me video para se të udhëtoni: te listimi shtypni “Cakto vizitë”, zgjidhni “Shikim me video (WhatsApp/Viber)”, ditën dhe orën, dhe shitësi ose agjenti ju telefonon për t'ju treguar dhomat, pallatin dhe matësit. Mos paguani asgjë vetëm mbi bazën e videos: nënshkruani kontratën dhe paguani kur jeni në Shqipëri ose kur dikush që i besoni e ka parë banesën. hyrja.al liston vetëm qira afatgjata me çmim mujor, jo qëndrime për pushime.

7. Dita e hyrjes: çelësat, matësit dhe inventari

Ditën e hyrjes dokumentoni gjendjen e banesës, sepse kjo vendos sa depozitë merrni mbrapsht. Kodi Civil kërkon që qiramarrësi ta kthejë banesën në gjendjen që e mori, sipas përshkrimit në kontratë, përveç konsumimit të zakonshëm nga përdorimi; kur përshkrimi mungon, prezumohet se e keni marrë në gjendje të mirë (neni 814).

Nëse po mendoni nëse ia vlen të vazhdoni me qira apo të blini, krahasimi i kësteve me qiranë është te kredi apo qira.

Testoni veten

Pyetje të shpeshta