Qira për studentë në Tiranë 2026: lagjet pranë universiteteve dhe sa kushton një dhomë apo apartament

Për një student në Tiranë, strehimi më i lirë mbetet konvikti publik: Bashkia e Tiranës publikon tarifa nga 4 300 deri në 10 000 lekë në muaj për një shtrat, sipas godinës. Në tregun e qirasë, sipas Century 21, një 1+1 kushtonte mesatarisht 590 € në muaj në gjashtë muajt e parë të 2026, ndërsa një 2+1 kushtonte 954 €. Kur banesa ndahet, kostoja bie ndjeshëm: një 2+1 në Fresk, i ndarë me tre veta, del rreth 150 € për person, ndërsa në Rrugën e Elbasanit, pranë fakulteteve, rreth 417 €.

Foto kryesore: Dennis G. Jarvis / Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Tarifa mujore e një shtrati në konviktet publike të Tiranës, 2026

4 300 deri 10 000 lekë

Qiraja mesatare e një 1+1 në Tiranë, janar deri qershor 2026 (Century 21)

590 €

Pjesa e secilit kur tre studentë ndajnë një 2+1 në Fresk

rreth 150 €

Aboneja mujore e autobusit në Tiranë për studentët me kartë studenti

Falas

Sa kushton qiraja për studentë në Tiranë?

Diferenca mes konviktit dhe tregut privat shkon deri në dhjetëfish. Me tarifat zyrtare, një shtrat në konvikt kushton rreth 47 deri 109 € në muaj. Në një 2+1 të ndarë me tre veta, pjesa e secilit nis nga rreth 150 € në Fresk dhe arrin rreth 500 € pranë Sheshit Nënë Tereza, pa llogaritur faturat.

Si e llogaritëm

Për konviktet morëm tarifat mujore të Rezidencës Studentore Universitare nr. 2, pa siguracionin, dhe i kthyem në euro me kursin zyrtar të Bankës së Shqipërisë më 9 tetor 2026 (1 € = 91,65 lekë). Për banesat morëm qiratë mesatare të Century 21 për janar deri qershor 2026, të llogaritura nga transaksionet në 13 zona të Tiranës, dhe i pjesëtuam me tre, si për dy dhoma gjumi me tre studentë. Faturat, interneti dhe depozita nuk përfshihen. Janë mesatare: brenda së njëjtës zonë, një pallat i vjetër dhe një ndërtim i ri mund të kenë qira shumë të ndryshme.

Konvikti: tarifat zyrtare dhe si aplikoni

Konviktet publike në Tiranë i administrojnë dy shoqëri në pronësi të Bashkisë së Tiranës: Rezidenca Studentore Universitare nr. 1 (RSU nr. 1), me godinat e Qytetit Studenti dhe dy rezidenca te Universiteti Bujqësor në Kodër Kamëz, dhe Rezidenca Studentore Universitare nr. 2 (RSU nr. 2). Tarifat i publikon vetë Bashkia në faqet e shërbimeve:

Foto: Terfili / Wikimedia Commons, Public domain

Për RSU nr. 2, Bashkia jep edhe shumën për 10 muaj: 45 000 lekë në godinat ekzistuese dhe 67 000 lekë në ato të reja ose të rikonstruktuara, me siguracionin. Për të dyja rezidencat, faqet e shërbimit shënojnë se nuk ka tarifa shtesë.

Dokumentet i dorëzoni në sportel. RSU nr. 1 kërkon mandatin e pagesës në BKT, vërtetimin e studentit nga universiteti, fotokopjet e kartës së identitetit dhe të kartës së studentit, dhe dy fotografi. RSU nr. 2 kërkon pagesën në Credins Bank dhe, përveç këtyre, një vërtetim banimi dhe një raport mjekësor nga mjeku i familjes ose nga e-Albania. Karta e studentit lëshohet falas nga Agjencia e Rinisë e Bashkisë së Tiranës.

A ka ende vende? Sipas të dhënave të Bashkisë së Tiranës të publikuara nga Shteg, në vitin akademik 2025-2026 në dy rezidencat publike u akomoduan 4 063 studentë, 622 më pak se një vit më parë, dhe sipas Shteg rreth 40% e shtretërve mbetën bosh. Godinat e rikonstruktuara janë më të kërkuarat: në shtator 2025, për 61 vendet e godinës nr. 3 aplikuan rreth 300 studentë, sipas RSU nr. 1 (Shqiptarja). Nga 19 godinat që rikonstruktohen me fonde të bankës gjermane KfW dhe të Bashkimit Evropian, 5 ishin gati deri në tetor 2025. Nëse godina që doni është plot, pyesni për vende në godinat e tjera, edhe pasi ka nisur viti akademik.

Lagjet pranë universiteteve në Tiranë

Rektorati dhe shumica e fakulteteve të Universitetit të Tiranës, si edhe godina kryesore e Politeknikut, janë në jug dhe juglindje të qendrës, rreth Sheshit Nënë Tereza, Rrugës së Elbasanit dhe Qytetit Studenti, dhe pikërisht aty qiratë janë ndër më të lartat në qytet. Universiteti i Mjekësisë është në Rrugën e Dibrës, Fakulteti i Shkencave të Natyrës në Bulevardin Zogu I dhe Universiteti Bujqësor në Kodër Kamëz.

Nga Qyteti Studenti te fakultetet në Rrugën e Elbasanit janë rreth 400 metra dhe te Sheshi Nënë Tereza rreth 1,2 km në vijë ajrore. Tabela më poshtë lidh zonat për të cilat Century 21 publikoi qira mesatare me universitetet më të afërta. Kolona e fundit tregon pjesën e secilit kur tre studentë ndajnë një 2+1.

Sipas të njëjtave të dhëna, rritjet më të forta u regjistruan në zonat qendrore: një 1+1 pranë stadiumit Air Albania u shtrenjtua 45,4% në një vit dhe një 2+1 në Rrugën e Elbasanit rreth 25%, ndërsa pranë stadiumit Selman Stërmasi qiraja mesatare e një 1+1 ra 23%. Nëse buxheti nuk mjafton për zonat ku shkoni në këmbë, Astiri dhe Fresku dalin dukshëm më lirë, por kërkojnë autobus. Me kartën e studentit, aboneja mujore për të gjitha linjat e transportit qytetas në Tiranë është falas, sipas vendimit të Këshillit Bashkiak nr. 101/2022, të ndryshuar në 2024.

Qiratë e lagjeve të tjera i gjeni te qiraja në Tiranë lagje për lagje, ndërsa jetën në lagjet më larg qendrës e përshkruajnë udhëzuesit për Komunën e Parisit, Don Boskon dhe Laprakën.

Dhomë, apartament i ndarë apo konvikt?

Konvikti kushton më pak dhe nuk kërkon kontratë me një pronar privat, por dhomat janë të përbashkëta dhe kushtet ndryshojnë shumë nga një godinë te tjetra: Shteg raportoi në tetor 2025 se shumica e konvikteve mbeten të amortizuara, me godina të lagështa dhe tualete të përbashkëta. Një apartament i ndarë jep më shumë hapësirë dhe liri, por shton depozitën, faturat dhe marrëveshjet mes shokëve. Një dhomë në banesën e një familjeje është mundësia e tretë; edhe për të kërkoni marrëveshje me shkrim.

Kostot që ndahen përveç qirasë

Si praktikë e zakonshme, jo si rregull ligjor, pronari kërkon një muaj qira si depozitë dhe qiranë e muajit të parë paraprakisht, siç e shpjegon faqja jonë për kostot e qiramarrësit. Për një 2+1 me 450 € në muaj, kjo bën rreth 900 € ditën e hyrjes, 300 € për secilin nga tre studentët.

Pastaj ndahen faturat. Për energjinë, ERE ka miratuar për vitin 2026 çmimin 8,5 lekë/kWh për familjet që konsumojnë deri në 700 kWh në muaj; kur konsumi kalon 700 kWh, i gjithë konsumi i muajit faturohet 9,5 lekë/kWh. Furnizuesi FSHU i publikon këto çmime pa TVSH. Në një apartament me tre a katër studentë që ngrohen me kondicioner, ky kufi mund të kalohet në dimër. Uji, interneti dhe kuota e pallatit shtohen sipas banesës: si llogariten i shpjegon artikulli për shpenzimet mujore të apartamentit, ndërsa koston e ngrohjes artikulli për ngrohjen e shtëpisë në dimër.

Kontrata dhe depozita kur jeni disa studentë

Kërkoni kontratë me shkrim edhe kur pronari thotë se nuk duhet. Kodi Civil e kërkon formën e shkruar për çdo qira më të gjatë se një vit dhe nuk lejon që qiraja e një banese të lidhet për më shumë se pesë vjet (neni 803). Për periudha më të shkurtra, letra është prova e vetme e asaj që keni rënë dakord.

Tri rregulla të Kodit Civil kanë rëndësi të veçantë për studentët:

• Gjendja e banesës. Nëse kontrata nuk e përshkruan gjendjen e banesës, ligji prezumon se e keni marrë në gjendje të mirë përdorimi (neni 814). Pa inventar dhe pa foto me datë, një dëmtim i vjetër mund t'ju ngarkohet kur largoheni.
• Riparimet. I bën pronari, përveç mirëmbajtjes së përditshme, që u takon qiramarrësve (neni 805). Për dëmtimet nga vjetërsia nuk përgjigjeni ju (neni 814).
• Kush e nënshkruan. Qiramarrësi mund ta japë banesën me nënqira, përveç kur kontrata e ndalon, por nuk mund t'ia kalojë kontratën dikujt tjetër pa pëlqimin e pronarit (neni 818). Nëse e nënshkruan vetëm njëri nga ju, para pronarit palë është vetëm ai: shkruani në kontratë emrat e të gjithëve ose bëni një marrëveshje me shkrim edhe mes jush.

Kontrata te noteri kushton 3 500 lekë (Udhëzimi i përbashkët nr. 22/2020) dhe i jep asaj një datë të saktë. Kjo ju mbron nëse pronari e shet banesën: qiraja me datë të saktë para shitjes i kundrejtohet blerësit (Kodi Civil, neni 822). Shumën e depozitës nuk e cakton ligji: shkruani sa është, kur kthehet dhe për çfarë mund të mbahet, dhe paguajeni me bankë. Kur qiramarrësi është individ, tatimin 15% mbi qiranë e deklaron dhe e paguan vetë pronari (Udhëzimi nr. 26/2023 për tatimin mbi të ardhurat, pika 58.4.3), ndaj kontrata me shkrim nuk ju ngarkon juve me tatim; hollësitë janë te tatimi mbi qiranë. Çfarë tjetër duhet të shkruajë kontrata e gjeni te kontrata e qirasë dhe depozita.

Si t'i shmangni mashtrimet me qiratë për studentë

Mos paguani asgjë para se ta keni parë banesën dhe para se të dini që personi me të cilin flisni është pronari ose ka autorizim me shkrim prej tij. Presioni për të paguar shpejt, sidomos në fillim të vitit akademik, është shenjë paralajmëruese.

Si merret certifikata në e-Albania e shpjegon certifikata e pronësisë online. Shenjat e tjera dhe ku denoncohen mashtrimet janë te mashtrimet me prona online, ndërsa hapat e kërkimit, nga filtrat te takimi me pronarin, te si të gjeni apartament me qira. Edhe në hyrja.al, pronarët privatë nuk verifikohen: si biznes, me NUIS, verifikohen vetëm agjencitë dhe zhvilluesit.

Durrësi, Shkodra, Korça, Elbasani dhe Vlora: çfarë ndryshon

Për qytetet e tjera universitare nuk ka statistika të publikuara për qiratë e studentëve. Ndryshimi kryesor nga Tirana është oferta: në Shkodër bashkia ofron konvikt me tarifë të ulët, ndërsa në Durrës dhe në Vlorë mijëra banesa jepen me qira ditore për turistët.

Në Shkodër, konviktin e administron Ndërmarrja e Trajtimit të Studentëve e Bashkisë. Sipas drejtueses së saj, tarifa prej 5 000 lekësh, me energjinë dhe ujin, ka mbetur e pandryshuar prej vitesh (ShkodraWeb), dhe në fillim të tetorit 2026 aty ishin akomoduar rreth 60 studentë (RTSH). Në Durrës dhe në Vlorë, para se të nënshkruani, pyesni nëse pronari e do banesën bosh për korrikun dhe gushtin dhe shkruajeni afatin në kontratë.

Qiratë e kërkuara sipas qytetit i gjeni te faqet e tregut për Durrësin, Shkodrën, Korçën, Elbasanin dhe Vlorën, ku qiraja mesatare shfaqet kur ka të paktën 5 njoftime. Lagjet përshkruhen te udhëzuesit për Shkodrën, Korçën dhe Vlorën.

Pyetje të shpeshta