Korça: lagjet, çmimet e apartamenteve dhe qiraja në 2026

Në Korçë, një apartament i ri në zonat më të kërkuara kërkohet zakonisht 1 050 deri 1 250 € për m², deri në 1 350 € në pikat më të preferuara, sipas Publik.al në maj 2026. Jashtë qendrës, çmimet e raportuara në Numbeo në tetor 2026 janë rreth 900 deri 1 100 € për m². Qiratë janë rritur ndjeshëm: një apartament që jepej rreth 20 000 lekë në muaj vështirë gjendet nën 35 000 lekë. Para blerjes, në Korçë peshojnë më shumë se gjetkë ngrohja në dimër dhe viti i ndërtimit të pallatit.

Foto kryesore: Renaldo Kodra / Pexels

Për m² në pallatet e reja të zonave të kërkuara (Publik.al, maj 2026)

1 050 deri 1 250 €

Qiraja mujore nën të cilën vështirë gjendet apartament (Publik.al, maj 2026)

35 000 lekë

Banesa të pabanuara në Bashkinë Korçë, Censusi 2023

30,5%

Banesa të banuara në qarkun e Korçës të ndërtuara nga 2016 e këtej

2,7%

Sa kushtojnë apartamentet në Korçë në 2026?

Burimet e publikuara deri më 10 tetor 2026 japin këto shkallë, të gjitha për çmime të kërkuara nga shitësit, jo për shitje të regjistruara:

Për një 2+1 prej 80 m², kjo do të thotë rreth 84 000 deri 100 000 € në një pallat të ri në zonë të kërkuar dhe rreth 72 000 deri 88 000 € jashtë qendrës. Në nëntor 2024, një agjent i cituar nga Report TV e vinte mesataren e Korçës rreth 800 € për m², ndaj në rreth një vit e gjysmë çmimet e pallateve të reja janë rritur dukshëm. Numbeo ka pak kontribues për Korçën, ndaj shifrat e tij janë orientuese.

Çmimi zyrtar i referencës, 45 800 lekë për m², përdoret për qëllime tatimore dhe nuk është çmim tregu, siç e shpjegon artikulli për çmimin e referencës. Çmimin mesatar të kërkuar në njoftimet e hyrja.al, kur ka mjaftueshëm njoftime aktive, e gjeni te faqja e çmimit të apartamenteve në Korçë; për një pronë konkrete provoni vlerësimin online të pronës.

Ku të blini apartament në Korçë: zonat kryesore

Korça është qytet kompakt: nga Pazari i Vjetër te Universiteti "Fan S. Noli" janë rreth 1,5 km në vijë ajrore, ndaj dallimi mes zonave vjen më shumë nga lloji i ndërtesës dhe nga gjendja e saj sesa nga distanca.

Qendra, Shëtitorja Shën Gjergji dhe Bulevardi Republika

Zona mes Katedrales "Ringjallja e Krishtit", Shëtitores Shën Gjergji, Sheshit të Teatrit dhe Bulevardit Republika është më e kërkuara dhe më e shtrenjta. Këtu janë shumica e kafeneve, restoranteve dhe zyrave, si dhe pallatet e reja që arrijnë çmimet më të larta të tabelës.

Foto: Abstracts photo / Unsplash

Pazari i Vjetër dhe lagjet me vila

Rreth Pazarit të Vjetër dhe në rrugicat me kalldrëm të lagjeve historike ka shumë shtëpi dhe vila të vjetra, ku oferta për apartamente është e vogël. Një pjesë e tyre janë kthyer në bujtina, lokale ose banesa për qira ditore. Nëse blini një vilë ose një apartament në një ndërtesë të tillë, kontrolloni në bashki dhe në Institutin Kombëtar të Trashëgimisë Kulturore nëse ndërtesa ose zona ka status mbrojtjeje, sepse kjo kufizon ndërhyrjet dhe rinovimin.

Zona pranë Universitetit dhe Parkut Rinia

Në veri të qendrës, rreth Universitetit "Fan S. Noli" dhe Parkut Rinia, ka pallate të viteve 1980 dhe 1990 bashkë me ndërtime më të reja. Kjo zonë kërkohet nga studentët dhe nga pedagogët, ndaj një 1+1 këtu jepet me qira më lehtë gjatë vitit akademik. Krahasimin me qytetet e tjera universitare e keni te qiraja për studentë pranë universiteteve.

Lagjet periferike dhe pallatet e vjetra

Në periferi dhe në pallatet e periudhës socialiste çmimet janë më të ulëta, por sipas Publik.al edhe aty janë rritur rreth 50 € për m². Këtu gjenden apartamentet më të përballueshme, shpesh me nevojë për rinovim, termoizolim dhe dritare të reja. Si ta peshoni një blerje të tillë e shpjegon apartament i ri apo në pallat të vjetër.

Sa është qiraja në Korçë dhe sa jep qiraja ditore?

Qiratë janë rritur rreth 40%, sipas Publik.al në maj 2026: një apartament që më parë jepej rreth 20 000 lekë në muaj tani nuk gjendet nën 35 000 lekë, rreth 380 €. Sipas Numbeo, në tetor 2026 një apartament me një dhomë gjumi kërkohej mesatarisht rreth 425 € në qendër dhe rreth 265 € jashtë qendrës, me pak të dhëna.

Tregu i qirasë afatgjatë mbetet i vogël: në Censusin 2023, vetëm 4,3% e familjeve në qarkun e Korçës (2 424 nga 55 879) jetonin me qira. Për një investitor, një apartament 80 000 € i dhënë me 35 000 lekë në muaj sjell rreth 4 580 € në vit, pra rreth 5,7% bruto, para tatimit, administratës dhe muajve pa qiramarrës.

Për qira ditore, Korça është tregu më i vogël në listën e AirDNA: në janar deri në qershor 2026, mesatarisht 40,7 € për natë dhe rreth 410 € të ardhura mujore për apartament para kostove, sipas Monitor (15 gusht 2026). Krahasimi me Vlorën, Durrësin, Tiranën dhe Shkodrën është te ku fitohet më shumë nga qiraja ditore.

Korça ka sezonin e saj edhe në dimër, kur vizitorët vijnë për festat dhe për fshatrat malore përreth: Dardha, me pistën e skive Bigëll, është rreth 18 km rrugë larg, dhe Voskopoja rreth 20 km.

Ngrohja në dimër: çfarë të kontrolloni para se të blini

Në Korçë, ngrohja është kosto e përvitshme e konsiderueshme, ndaj pyetja e parë për çdo apartament është si ngrohet dhe sa ishin faturat e dimrit. Një apartament me termoizolim, dritare me xham të dyfishtë dhe kondicionerë inverter ose sistem me pellet ka kosto shumë më të ulët në janar se një banesë e vjetër pa izolim në katin e fundit ose mbi pilotis.

Kërkoni nga shitësi faturat e energjisë elektrike të dhjetorit deri shkurtit dhe pyesni si ngrohen apartamentet e tjera në pallat. Krahasimin e kostove me kondicioner, pellet, gaz dhe dru e gjeni te ngrohja e shtëpisë në dimër.

Viti i ndërtimit lidhet drejtpërdrejt me këtë: në qarkun e Korçës, 39,1% e banesave të banuara janë ndërtuar para vitit 1981 dhe vetëm 2,7% nga viti 2016 e këtej (Censusi 2023).

Kush blen në Korçë dhe pse ka kaq shumë banesa bosh?

Blerësit vijnë nga tre drejtime: emigrantët që kthehen sezonalisht, kryesisht nga Greqia, familjet që lëvizin nga fshatrat dhe qytetet e tjera drejt Korçës, dhe çiftet e reja me kredi bankare (Publik.al, maj 2026). Në nëntor 2024, një agjent i cituar nga Report TV thoshte se në qarkun e Korçës blinin më shumë banorët e Tiranës dhe të Durrësit, bashkë me diasporën.

Ndërkohë, shumë banesa qëndrojnë bosh. Në shtator 2023, 30,5% e banesave të Bashkisë Korçë nuk ishin të banuara, dhe në pallate pjesa arrinte 32,7%. Për blerësin kjo do të thotë më shumë zgjedhje në stokun ekzistues dhe më shumë hapësirë për të negociuar, sidomos për apartamentet e vjetra.

Nëse jetoni në Greqi dhe blini nga atje, hapat, prokura dhe pagesa shpjegohen te blerja e pronës nga Greqia.

Sa larg është Korça nga Tirana, Greqia dhe Pogradeci?

Sipas llogaritjes së rrugës në OpenStreetMap, Korça është rreth 160 km larg Tiranës, rreth 3 orë e 10 minuta me makinë. Pika kufitare e Kapshticës me Greqinë është rreth 30 km larg, afro 35 minuta, ndërsa Selaniku rreth 250 km. Pogradeci dhe Liqeni i Ohrit janë rreth 40 km larg, afro një orë.

Çfarë të kontrolloni para se të blini në Korçë

Lista e plotë e kontrolleve teknike është te kontrolli i apartamentit para blerjes. Për çmimin që keni në mendje, llogaritni kostot zyrtare të noterit dhe të ASHK-së me kalkulatorin e kostove të blerjes: