Mashtrimet me prona dhe qira online: 9 shenja para se të paguani kaparin ose depozitën

Mashtrimet me prona online zakonisht ndjekin të njëjtën skemë: një njoftim tërheqës, një arsye pse nuk mund ta shihni pronën ose ta takoni pronarin, dhe një kërkesë për të paguar shpejt, në një mënyrë që nuk lë gjurmë. Rregulli që ju mbron: mos paguani kapar ose depozitë para se ta keni parë pronën, para se ta keni verifikuar pronarin te noteri ose në ASHK dhe pa kontratë me shkrim. Paguani vetëm me bankë, në llogarinë e pronarit ose në llogarinë e posaçme të noterit.

Foto kryesore: Sadi Hockmuller / Pexels

Shuma që dyshohet se u mor me premtime për “zgjidhje” në ASHK dhe me dokumente false (Policia e Tiranës, 4 shtator 2026)

Mbi 100 000 €

Tarifa e noterit për verifikimin online të gjendjes juridike të pronësisë, para se të paguani

600 lekë

Burgim për mashtrimin, sipas Kodit Penal (neni 143)

Deri 5 vjet

Burgim për mashtrimin kompjuterik (neni 143/b)

6 muaj deri 6 vjet

Më poshtë gjeni skemat që përsëriten, nëntë shenjat që duhet t’ju ndalojnë, rastet e raportuara nga Policia e Shtetit nga 2024 deri në shtator 2026 dhe ku denoncohet një mashtrim. Ligjet dhe faqet zyrtare janë kontrolluar më 10 tetor 2026.

Si funksionojnë mashtrimet me prona online

Në qira, mashtruesi shpesh nuk ka asnjë banesë: kopjon fotot e një njoftimi të vërtetë, ul çmimin dhe kërkon depozitë “për ta mbajtur” banesën. Në shitje, shumat janë më të mëdha: dokumente të falsifikuara, e njëjta pronë e shitur dy herë ose “ndërmjetës” që marrin paratë dhe nuk blejnë asgjë.

9 shenja para se të paguani kaparin ose depozitën

Një shenjë më vete nuk e provon mashtrimin, por dy ose tri bashkë janë arsye e mjaftueshme për ta ndaluar pagesën.

1. Çmimi është shumë nën treg

Një 2+1 në qendër me çmimin e një garsoniere në periferi është një karrem i zakonshëm. Krahasojeni me pronat e ngjashme te çmimet e apartamenteve në Tiranë, te qiraja në Tiranë sipas lagjeve ose me vlerësimin falas të pronës. Edhe hyrja.al ia dërgon për shqyrtim një personi njoftimet me çmime shumë më të ulëta se pronat e ngjashme, siç shpjegon faqja për besueshmërinë dhe sigurinë.

2. Ju kërkojnë pagesë përpara vizitës

Një “tarifë rezervimi”, një “tarifë vizite” ose një kapar “që të mos ia japim tjetrit” përpara se ta keni parë pronën janë shenja e parë e rrezikut. Paguani vetëm pasi ta keni parë pronën dhe ta keni nënshkruar kontratën; rregullat e depozitës janë te kontrata e qirasë në 2026.

3. “Pronari është jashtë shtetit”

Historia përsëritet: pronari punon jashtë, nuk ju takon dot dhe do t’jua dërgojë çelësat me korrier pasi të paguani. Një pronar që jeton jashtë mund të shesë përmes një përfaqësuesi, por prokura për një kontratë që bëhet me akt noterial duhet të jetë edhe ajo noteriale, përndryshe është e pavlefshme (Kodi Civil, neni 72); si funksionon e shpjegon prokura e posaçme. Pa takim, pa dokument identiteti dhe pa prokurë, mos paguani.

4. Ju nxitojnë

Fjalë si “ka edhe tre të interesuar” ose “oferta vlen deri në mbrëmje” synojnë që të mos keni kohë për kontrolle. Një shitje ose një qira e ndershme pret një ditë për verifikimin te noteri.

5. Paratë shkojnë te dikush tjetër, jo te pronari

Para në dorë pa dëftesë, transfertë te “një kushëri”, në një llogari jashtë vendit, përmes shërbimeve të transferimit të parave ose me kriptomonedha: të gjitha janë shenja rreziku. Mbajtësi i llogarisë duhet të jetë pronari që figuron në certifikatë, ose pagesa duhet të kalojë përmes llogarisë së posaçme të noterit. Mënyrat e sigurta janë te pagesa e shtëpisë cash apo me bankë.

6. Dokumentet vijnë vetëm si foto

Një foto e certifikatës në WhatsApp mund të jetë e vjetër, e ndryshuar ose e dikujt tjetër. Për pronat e digjitalizuara, ASHK gjeneron automatikisht dokumente si kopja e kartelës, me vulë digjitale, te “Dokumentat e mia” në e-Albania. Në nëntor 2022 ajo paralajmëronte se kishte gjetur përpjekje për dokumente pronësie të falsifikuara dhe certifikata të manipuluara në drejtoritë e Tiranës, Kamzës, Fierit dhe Durrësit. Si lexohet certifikata e shpjegon certifikata e pronësisë online.

7. “Agjenti” nuk ka certifikatë, NUIS ose kontratë

Sipas ligjit nr. 9/2022, shitje ose qira mund të ndërmjetësojë vetëm një ndërmjetës i certifikuar nga Ministria e Drejtësisë dhe i regjistruar, i cili, kur punon online, duhet të tregojë identitetin, numrin e certifikatës dhe NUIS-in (nenet 3 dhe 5). Ai nuk mund të kërkojë pjesë të tarifës para kontratës së ndërmjetësimit (neni 20). NUIS-in e kërkoni te Qendra Kombëtare e Biznesit; kontrollet e tjera janë te si ta kontrolloni agjentin.

8. Një link pagese, një SMS ose një IBAN i ri

Linket që imitojnë një platformë rezervimesh, bankën ose e-Albania, faturat PDF dhe mesazhet për “llogarinë e re” të pronarit synojnë paratë ose të dhënat e kartës suaj. Mos paguani përmes një linku të ardhur me mesazh: hyni vetë në platformë ose telefononi në një numër që e keni gjetur vetë.

9. Shitësi shmang noterin ose kërkon çmim më të ulët në kontratë

Shitja e një prone bëhet me akt noterial dhe regjistrohet, përndryshe nuk është e vlefshme (Kodi Civil, neni 83). Një shitës që kërkon “kontratë private”, ngul këmbë për noterin e tij ose dëshiron një çmim më të ulët në akt ju lë pa mbrojtje: zgjidhni vetë noterin dhe shkruani shumën e plotë. Si mbrohet kapari e shpjegon kontrata paraprake.

Raste reale: çfarë ka raportuar Policia e Shtetit

Kemi përmbledhur njoftimet e Policisë së Shtetit, nga shkurti 2024 deri në shtator 2026, për mashtrime me shitjen ose blerjen e banesave, me çështjet e pronësisë dhe me rezervimin e akomodimit, të publikuara në asp.gov.al. Lista nuk është e plotë dhe rastet janë dyshime në hetim: për fajësinë vendos vetëm gjykata.

Tri gjëra përsëriten: shitja e dyfishtë, si në pallate të reja ashtu edhe në banesa të vjetra; para të dhëna mbi bazën e premtimeve ose të mandateve bankare të falsifikuara, pa akt noterial të regjistruar; dhe shfrytëzimi i besimit te institucionet, si “njohjet në ASHK” ose një email që duket sikur vjen nga hoteli. Për një apartament në ndërtim, kontrata me zhvilluesin regjistrohet në ASHK, dhe ky regjistrim e bën njësinë “të zënë” dhe “që nuk mund t’i premtohet dikujt tjetër” (Ligji nr. 111/2018, neni 50); hapat janë te si të blini apartament në ndërtim.

Si ta kontrolloni pronarin, pronën dhe agjentin

Kontrolli më i fortë është ai i noterit. Në çdo shitje, ai deklaron në akt se ka verifikuar pronësinë në regjistrin elektronik dhe i bashkëlidh kartelën (Ligji nr. 110/2018, neni 105). Nuk keni pse të prisni ditën e nënshkrimit: tarifa zyrtare për verifikimin online të gjendjes juridike të pronësisë është 600 lekë, për konsultimin e kartelës 700 lekë (Udhëzimi i përbashkët nr. 22/2020). Zgjidheni vetë noterin; tarifat e tjera janë te tarifat e noterit.

Një palë e tretë mund të marrë drejtpërdrejt ekstrakte elektronike të pronësisë vetëm pasi ka marrë pëlqimin e pronarit të regjistruar (Ligji nr. 111/2018, neni 28), ndaj noteri mund t’ju kërkojë pëlqimin e shitësit; një pronar i vërtetë nuk e ka problem ta japë. Noterët i deklarojnë aktet në kadastrën digjitale që në momentin e formalizimit, dhe ASHK refuzon një akt të mëvonshëm tjetërsimi që do të krijonte mbivendosje titujsh (neni 24). Prandaj kanë rëndësi kartela e ditës dhe regjistrimi i shpejtë, brenda afatit ligjor prej 30 ditësh (neni 25). Për barrët në kartelë, lexoni hipoteka mbi pronën.

Për qiranë, kërkoni fotot e njoftimit me kërkim sipas imazhit: nëse dalin në njoftime të tjera, me adresë, emër ose çmim tjetër, njoftimi ka gjasa të jetë i kopjuar. Hapat e kërkimit të një banese janë te si të gjeni apartament me qira.

Si të paguani pa rrezik

Paratë që kalojnë me bankë lënë gjurmë; paratë në dorë jo. Noteri mund t’i mbajë paratë në llogarinë e posaçme bankare, me procesverbal për shumën, datën dhe përfituesin (Ligji nr. 110/2018, neni 133), dhe vetë nuk mund të bëjë transaksione me para në dorë mbi 150 000 lekë (neni 68). Depozitën e qirasë paguajeni me transfertë në llogarinë e qiradhënësit që shkruhet në kontratë, pasi ta keni nënshkruar.

Linket e pagesës, SMS-të dhe llogaritë e vjedhura

Mashtrimi nuk vjen gjithmonë nga një njoftim i rremë. Në rastin “Man in the middle”, sipas policisë, mesazhet u shkonin klientëve të vërtetë të një hoteli, nga dikush që kishte depërtuar në sistemin e tij në platformën e rezervimeve dhe kishte marrë të dhënat e klientëve. Në maj 2026, policia njoftoi se një fushatë SMS në emër të një banke i kishte çuar qytetarët në një faqe të rreme, ku disa kishin dhënë të dhënat bankare.

Foto: Brett Wharton / Unsplash

Airbnb shkruan se, me pak përjashtime, e mbledh vetë koston e plotë të rezervimit dhe i quan kërkesat e papritura për pagesë jashtë platformës, si transfertat bankare ose faturat PDF, shenjë të mundshme mashtrimi. Nëse “pronari” ose “agjenti” ju shkruan nga një numër i njohur për një pagesë urgjente ose për një IBAN të ri, telefonojeni vetë: llogaritë e mesazheve mund të vidhen.

Nëse keni paguar: ku denonconi dhe çfarë dënimi parashikon ligji

Veproni sa më shpejt:

1. Banka. Kërkoni menjëherë ndalimin ose kthimin e transfertës. Policia u kërkon qytetarëve që rastet e dyshimta t’i raportojnë menjëherë si në polici, ashtu edhe në bankën e tyre.
2. Provat. Ruani njoftimin, bisedat, numrat, IBAN-in dhe mandatet, edhe me pamje ekrani.
3. Policia. Bëni kallëzim në komisariat ose në 112; për mashtrimet online, Policia e Shtetit ka formularin “Denonco Krimin Kibernetik” dhe adresën [email protected]. Kallëzimi mund t’i bëhet edhe prokurorit, me gojë ose me shkrim, personalisht ose përmes një përfaqësuesi (Kodi i Procedurës Penale, neni 283).
4. AKSK. Faqet e rreme dhe mesazhet e dyshimta raportohen te “Raporto si qytetar” i Autoritetit Kombëtar për Sigurinë Kibernetike.
5. Platforma. Raportoni njoftimin aty ku e gjetët; në hyrja.al, me butonin “Raporto njoftimin”.
6. Agjenti. Ankesën me shkrim për një ndërmjetës ia drejtoni Ministrisë së Drejtësisë, që i mbikëqyr ndërmjetësit edhe mbi bazën e ankesave dhe i shqyrton të gjitha, përveç atyre anonime (Ligji nr. 9/2022, nenet 21 dhe 24). Kush ndërmjetëson pa certifikatë ndëshkohet me gjobë administrative (neni 37).

Nëse jeni pronar dhe dikush përpiqet ta shesë pronën tuaj me dokumente të rreme, njoftoni drejtorinë vendore të ASHK-së: ligji lejon ndalimin e veprimeve në kartelë për 30 ditë, për të parandaluar një mashtrim (Ligji nr. 111/2018, neni 27).

Dënimi i autorit nuk jua kthen vetvetiu paratë: kthimin mund ta kërkoni me padi civile, me ndihmën e një avokati.

Pyetje të shpeshta