Shpenzimet mujore të apartamentit në 2026: dritat, uji, administrata dhe taksat

Një apartament 70 m² në qytetin e Tiranës, ku banon një familje me tre persona, kushton rreth 6 800 deri 8 200 lekë në muaj (rreth 75 deri 89 €) për energjinë, ujin, tarifën e pastrimit, taksën e ndërtesës, internetin dhe sigurimin, kur konsumi i energjisë është afër mesatares kombëtare. Në një muaj me ngrohje ose me kondicioner, kur konsumi arrin për shembull 600 kWh, shuma ngjitet në rreth 10 300 deri 11 700 lekë. Mbi to shtohet kuota e pallatit, që e cakton asambleja e bashkëpronarëve. Shifrat i llogaritëm me tarifat zyrtare dhe çmimet e publikuara më 10 tetor 2026.

Energjia për familjet deri në 700 kWh në muaj, pa TVSH

8,5 lekë/kWh

Konsumi mesatar mujor i një klienti familjar në 2025, nga të dhënat e ERE-s

257 kWh

Uji dhe kanalizimet në Tiranë, pa TVSH, plus 200 lekë tarifë fikse

65 + 11 lekë/m³

Tarifa e pastrimit në muaj për një familje në qytetin e Tiranës

479 lekë

Sa kushton në muaj një apartament 70 m² në Tiranë?

Pa kuotën e pallatit, rreth 6 800 deri 8 200 lekë në një muaj të zakonshëm. Diferencën e bëjnë zona, që përcakton taksën e ndërtesës, dhe paketa e internetit, ndërsa energjia është zëri që ndryshon më shumë nga stina në stinë. Nëse jeni me qira, këto shpenzime shtohen mbi qiranë, dhe çmimet e qirave në Tiranë i gjeni te çmimi i qirasë në Tiranë.

Si i llogaritëm

ERE raporton për 2025 një konsum familjar prej 3 640 GWh dhe 1 180 012 klientë familjarë, pra rreth 257 kWh në muaj për klient. Muaji me 600 kWh është shembull, jo mesatare. Për ujin përdorëm normën zyrtare për familjet pa ujëmatës, 150 litra në ditë për person (VKM nr. 102/1992), që për tre persona bën 13,5 m³ në muaj. Kuotën e pallatit nuk e përfshimë, sepse ndryshon nga një pallat në tjetrin.

Energjia elektrike: pse ka rëndësi pragu 700 kWh

Familjet paguajnë 8,5 lekë për kWh pa TVSH, pra 10,2 lekë me TVSH, kur konsumi i muajit nuk kalon 700 kWh. Nëse e kalon, qoftë edhe me 1 kWh, i gjithë konsumi i muajit faturohet 9,5 lekë pa TVSH, pra 11,4 lekë me TVSH. ERE i vendosi këto çmime me vendimin nr. 10, datë 8.1.2025, dhe me vendimin nr. 322, datë 15.12.2025, i la në fuqi deri më 31 dhjetor 2026. Ato vlejnë njësoj për të gjitha familjet që furnizohen nga Furnizuesi i Shërbimit Universal, kudo në Shqipëri. Furnizuesi i Shërbimit Universal është shoqëria që u shet energji familjeve me çmimet e rregulluara nga ERE.

Foto: Connor Scott McManus / Pexels

Pragu krijon një kërcim: 700 kWh kushtojnë 7 140 lekë me TVSH, ndërsa 701 kWh kushtojnë 7 991 lekë, rreth 850 lekë më shumë për një kWh të vetme.

Me konsumin mesatar të 2025, fatura del 2 621 lekë me TVSH. Kur banesa ngrohet ose freskohet me energji elektrike, konsumi rritet shpejt: sa kushton ngrohja me kondicioner, me sobë elektrike apo me pelet e shpjegojmë te ngrohja e shtëpisë në dimër, ndërsa si ndikojnë kati dhe orientimi te kati, orientimi dhe pamja e apartamentit.

Në faturë shtohet tarifa për televizorin, 100 lekë në muaj për familje, pavarësisht sa aparate keni, pa TVSH (Udhëzimi nr. 29, datë 18.12.2014). Energjia e ndriçimit të shkallëve, e pompës dhe e ashensorit faturohet 9,5 lekë/kWh, sipas tabelës së ERE-s, dhe është shpenzim i përbashkët i pallatit.

Uji, taksa e ndërtesës dhe tarifa e pastrimit në Tiranë

Fatura e Ujësjellës Kanalizime Tiranë (UKT) mbledh tri gjëra: ujin me kanalizimet, këstin mujor të taksës së ndërtesës dhe tarifën e pastrimit. Për shembullin tonë, në një zonë me çmim reference 120 300 lekë/m², ato bëjnë rreth 2 300 lekë në muaj.

Uji dhe kanalizimet

Familjet paguajnë 65 lekë për m³ ujë, 11 lekë për m³ për ujërat e ndotura dhe 200 lekë tarifë fikse në muaj, plus TVSH 20%. Janë tarifat e ERRU-së, entit rregullator të ujit, sipas vendimit nr. 47, datë 7.11.2017, në fuqi nga 1 janari 2018 dhe ende të listuara si aktuale më 10 tetor 2026. Për 13,5 m³ fatura e ujit del 1 471 lekë me TVSH; çdo person më shumë shton rreth 410 lekë.

Taksa e ndërtesës

Taksa vjetore e banesës është 0,05% e vlerës (Ligji nr. 9632/2006, neni 22/2) dhe në Tiranë paguhet në 12 këste në faturën e ujit. Për 70 m², me çmimin e referencës së zonës, bën 238 deri 666 lekë në muaj; faturimi mesatar për një abonent familjar, sipas Programit Buxhetor 2026-2028 të Bashkisë, është 396,60 lekë. Formula dhe përjashtimet janë te taksa e pronës 2026.

Tarifa e pastrimit

Për një familje në qytetin e Tiranës tarifa është 5 750 lekë në vit, rreth 479 lekë në muaj. Në disa njësi administrative jashtë qytetit, si Dajti, Farka dhe Kashari, është 2 300 lekë, dhe në njësitë më rurale 1 150 lekë në vit (vendimi nr. 158/2019 i Këshillit Bashkiak, me aneksin e ndryshuar në vitin 2024). Faturimi mesatar, sipas Bashkisë, është 419,20 lekë në muaj.

Nga tarifa e pastrimit përjashtohen, ndër të tjerë, pensionistët, personat me aftësi të kufizuar dhe përfituesit e ndihmës ekonomike që plotësojnë kushtet për përbërjen e familjes. Taksa e përkohshme për infrastrukturën arsimore, që deri në 2025 paguhej në të njëjtën faturë, nuk është planifikuar për 2026, përveç detyrimeve të prapambetura.

Kuota e pallatit: si caktohet dhe kush e paguan

Kuota e pallatit, që ligji e quan tarifë administrimi, është pagesa e rregullt e çdo pronari për shpenzimet e përbashkëta të ndërtesës. E miraton asambleja e bashkëpronarëve, jo bashkia. Ajo llogaritet nga shpenzimet e pallatit sipas kuotës së pjesëmarrjes, që varet nga sipërfaqja e apartamentit (Ligji nr. 55/2025, neni 3, pika 8, dhe neni 38). Prandaj nuk ka një shifër për gjithë qytetin: ajo varet nga ashensori, pastrimi, roja, energjia e përbashkët dhe fondi rezervë i secilit pallat.

• Pronari e paguan edhe kur nuk banon aty ose kur e ka dhënë banesën me qira (neni 10).
• Për çdo muaj vonesë shtohet 10% e tarifës, dhe pas muajit të tretë kryesia mund t'i drejtohet gjykatës dhe përmbaruesit (neni 27).
• Kur banesa është bosh, si banesë e dytë ose e një pronari që jeton jashtë vendit, kuota paguhet njësoj, përveç kur asambleja vendos ndryshe (neni 13).

Bashkë me kuotën, në një banesë bosh vazhdojnë edhe taksa e ndërtesës, që paguhet pavarësisht nga shfrytëzimi (Ligji nr. 9632/2006, neni 22), dhe tarifa fikse e ujit, për sa kohë kontrata është aktive. Si zgjidhet administratori dhe si ankoheni, te administrata e pallatit; për pronarët në emigracion, te udhëzuesi për blerjen nga jashtë.

Interneti, televizori dhe sigurimi

Interneti fiks kushton nga 1 390 lekë në muaj për një paketë pa televizion me kontratë 24-mujore, ndërsa paketat me televizion nisin nga 2 300 lekë, sipas listave të çmimeve të dy operatorëve që kontrolluam më 10 tetor 2026. Nëse jeni me qira, shikoni afatin: e njëjta paketë pa televizion kushton 1 590 lekë me kontratë 12-mujore.

Sigurimin e banesës e kërkojnë shumica e bankave kur merrni kredi; përndryshe është zgjedhja juaj. Një sigurues publikon 1 € për m² në vit për zjarrin dhe tërmetin, pra 70 € në vit ose rreth 535 lekë në muaj për 70 m². Çfarë mbulon polica, te sigurimi i shtëpisë dhe kredia.

Si ndryshojnë shpenzimet në qytetet e tjera

Energjia kushton njësoj kudo, ndaj diferencat vijnë nga uji, që e miraton ERRU për çdo shoqëri ujësjellësi, dhe nga taksat e tarifat që administron secila bashki.

Për të njëjtin konsum, uji kushton rreth 48% më shumë në Durrës dhe në Korçë se në Tiranë, kryesisht për shkak të kanalizimeve. Taksa, me çmimin e referencës së qytetit, del më e ulët se në çdo zonë të qytetit të Tiranës, por bashkia mund të përdorë një vlerë më të lartë kur e ka të regjistruar. Tarifën e pastrimit e cakton secila bashki në paketën e saj fiskale, ndaj pyesni zyrën e taksave vendore.

Kush paguan çfarë kur jeni me qira

Kodi Civil nuk thotë kush i paguan faturat e konsumit: këtë e vendos kontrata. Ligji cakton vetëm disa detyrime.

Kur qiraja përfshin disa shpenzime, shkruani cilat. Ditën e hyrjes fotografoni matësit dhe kërkoni faturat e fundit të paguara, që të mos trashëgoni borxhe. Pjesa tjetër e kontratës dhe depozita janë te kontrata e qirasë në 2026, hapat për pronarët te si ta jepni banesën me qira, dhe sa paguani ditën e hyrjes te kostot kur merrni me qira.

Si t'i ulni shpenzimet mujore

Nëse sapo keni blerë, si i kaloni kontratat e energjisë dhe të ujit në emrin tuaj e shpjegojmë te pas blerjes së shtëpisë.

Pyetje të shpeshta