Astiri në Tiranë: çmimet e apartamenteve, qiraja dhe jetesa në 2026

Astiri, lagjja e re në perëndim të Tiranës mes Unazës së Madhe dhe rrugës Tiranë-Durrës, është ndër zonat më të përballueshme të kryeqytetit. Në gjashtëmujorin e parë të 2026, një 1+1 në Astir jepej me qira mesatarisht 550 € në muaj dhe një 2+1 665 €, ndërsa mesatarja e Tiranës ishte 590 € dhe 954 €, sipas të dhënave të Century 21 të publikuara nga Monitor. Indeks shitjesh vetëm për Astirin nuk ka: në njësitë fqinje të qytetit, çmimi mesatar i apartamenteve ishte 1 530 deri 1 687 €/m², pra rreth 107 000 deri 118 000 € për 70 m². Lagjja ka lidhje të shpejtë me unazën dhe me autostradën, por mungesa e shkollave publike mbetet problemi i saj kryesor.

Foto kryesore: Huy Phan / Pexels

Qiraja mesatare e një 1+1 në Astir, janar deri qershor 2026 (Century 21)

550 €

Apartamente me qira në njoftime në Astir, gjashtëmujori I 2026, më shumë se në çdo zonë tjetër (Syri.net)

3 054

Çmimi mesatar në njësitë fqinje 11 dhe 6, tremujori II 2026 (Keydata)

1 530 deri 1 687 €/m²

Çmimi i referencës për njësinë administrative Kashar (VKM nr. 457/2023)

69 000 lekë/m²

Ku ndodhet Astiri dhe si u zhvillua?

Astiri shtrihet rreth 3 km në vijë ajrore në perëndim të Sheshit Skënderbej, në jug të Kthesës së Kamzës dhe të Sheshit “Shqiponja”. Në hartën e OpenStreetMap lagjja bie në territorin e Mëzezit, brenda njësisë administrative Kashar, ndërsa për shërbimet administrative Bashkia e Tiranës e mbulon me Njësinë nr. 14. Në perëndim kufizohet me Yzberishin dhe Kasharin, në lindje me Laprakën dhe ish-Fushën e Aviacionit.

Lagjja u rrit shpejt pas viteve '90. Në një reportazh të 20 prillit 2019, Exit.al e përshkruante si zonë me pallate, shtëpi private dhe ndërtime të improvizuara, ku familjet e ardhura në Tiranë ishin vendosur rreth 20 vjet më parë, një pjesë pa tituj të qartë pronësie dhe me procese legalizimi të zgjatura. Kur hapi zyrat e Njësisë nr. 14 në janar 2019, Bashkia llogariste rreth 70 000 banorë për Astirin, Yzberishin dhe Unazën e Madhe, nga të cilët vetëm rreth 7 000 ishin në regjistrin civil të zonës.

Sa kushton një apartament në Astir?

Indeksi Keydata Albania, që publikohet çdo tremujor, i mat çmimet sipas njësive të qytetit dhe Astirin nuk e ka si zonë më vete. Orientimin më të mirë e japin njësitë fqinje: në tremujorin e dytë të 2026, çmimi mesatar ishte 1 530 €/m² në Njësinë 11 (Zogu i Zi, Laprakë) dhe 1 687 €/m² në Njësinë 6 (Kombinat, Yzberish). Njësia 7, që përfshin Unazën e Re dhe ish-Fushën e Aviacionit, por edhe zona qendrore, ishte 2 131 €/m².

Këto janë mesatare zonash, jo çmimi i një banese të caktuar. Në Astir diferenca brenda lagjes është e madhe: një apartament në pallat të ri me ashensor dhe parkim kushton dukshëm më shumë se një banesë në ndërtesë të vjetër ose pa dokumentacion të plotë. Rritja e njësive fqinje nga 2019 deri në 2026 ishte nga 107% deri në 151%, ndër më të lartat në Tiranë, siç tregon edhe harta e çmimeve sipas zonave.

Çmimi i referencës

Për noterin dhe për tatimin e shitësit vlen çmimi i referencës i VKM nr. 457/2023. Për njësinë administrative Kashar ai është 69 000 lekë/m², rreth 753 €, ndërsa zonat fqinje të qytetit kanë vlera më të larta: 81 700 lekë/m² në zonën 6 dhe 114 300 lekë/m² në zonën 7/4 (1 € = 91,65 lekë, Banka e Shqipërisë, 9 tetor 2026). Në cilën zonë bie banesa juaj e konfirmon noteri ose ASHK; si përdoret ky çmim e shpjegon artikulli për çmimin e referencës.

Sa kushton qiraja në Astir?

Astiri është tregu më i madh i qirave në Tiranë për nga numri i njoftimeve dhe një nga më të lirët. Sipas analizës së Syri.net mbi njoftimet nga janari deri në qershor 2026, lagjja kishte 3 054 apartamente aktive me qira, më shumë se çdo zonë tjetër, me qira mediane të kërkuar 500 € në muaj. Kontratat e Century 21 japin shifra pak më të larta, me një rritje vjetore rreth 16 deri 17%.

Hendeku më i madh është te 2+1, rreth 290 € më pak se mesatarja e qytetit. Më 10 tetor 2026, gjysma e 533 njoftimeve në Astir në raportin publik të HomeZone kërkonte 450 deri 600 € në muaj. Krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te qiraja në Tiranë lagje për lagje.

Si lëvizni nga Astiri?

Me makinë, Astiri është ndër lagjet më të lidhura të Tiranës. Unaza e Madhe kalon nëpër lagje dhe, sipas Bashkisë, nga Sheshi “Shqiponja” vazhdon drejt Selitës, Liqenit të Thatë, Lundrës dhe TEG-ut. Rruga SH2 drejt Kasharit, Rinasit dhe Durrësit kalon te Kthesa e Kamzës, rreth 1,7 km në veri të qendrës së lagjes.

Foto: Dmitry Limonov / Pexels

• Autobusi. Linjat L3A dhe L3B “Astir” e lidhin lagjen me qendrën në të dy kahet, ndërsa linjat rrethore L13A dhe L13B “Tirana e Re” ndalojnë në afërsi, sipas OpenStreetMap (kontrolluar më 10 tetor 2026). Ndryshimet i shihni te harta zyrtare e linjave urbane.
• Trafiku. Nyjet te Kthesa e Kamzës dhe te “Shqiponja” rëndohen në orët e pikut, sidomos kur ka punime. Në gusht dhe shtator 2026, ARRSH mbylli natën disa korsi të autostradës për mbikalimin e ri të Kasharit, pjesë e fazës së tretë të zgjerimit Tiranë-Durrës.

Shkollat, uji dhe shërbimet: çfarë mungon ende?

Shkolla mbetet pika më e dobët e lagjes. Më 22 shtator 2026, Citizens.al shkruante se banorët e Astirit, Kasharit dhe Yzberishit, me më shumë se 70 000 banorë në Njësinë nr. 14, ende nuk kishin një shkollë publike, ndërsa standardet e planifikimit për këtë popullsi parashikojnë 11 shkolla 9-vjeçare dhe 7 të mesme. Shkolla e re 9-vjeçare me gjimnaz në rrugën “3 Dëshmorët” ishte, sipas Bashkisë, në pritje të kolaudimit dhe të mobilimit, pa një datë të shpallur hapjeje.

Për familjet, kjo do të thotë transport çdo ditë drejt lagjeve fqinje ose shkollë private; shihni edhe shkollat dhe kopshtet në Tiranë.

Uji ka qenë problem i vjetër. Në janar 2019 Bashkia pranonte se zona furnizohej me puse lokale që nuk mjaftonin dhe njoftoi dyfishimin e linjës nga Bovilla. Para se të blini, pyesni fqinjët sa orë në ditë vjen uji dhe nëse pallati ka depo e pompë.

Avantazhet dhe disavantazhet e Astirit

Astiri u përshtatet më shumë qiramarrësve me buxhet të kufizuar, çifteve pa fëmijë në moshë shkollore dhe atyre që punojnë në Kashar, Rinas ose Durrës. Për një familje me fëmijë, krahasojeni me Kombinatin dhe me Yzberishin.

Çfarë të kontrolloni para se të blini në Astir?

Në një lagje të ndërtuar shpejt, dokumentet vlejnë sa çmimi. Banesat në pallate me leje dhe certifikatë pronësie janë më të sigurta për kredi dhe rishitje se ato në proces legalizimi. Procedurën e re të legalizimit e shpjegon artikulli për procedurën 30-ditore.

Për një kontroll të plotë të banesës, nga muret te instalimet, përdorni 30 pikat para blerjes.

Pyetje të shpeshta për Astirin