Yzberishi në 2026: apartamente me çmime më të ulëta, qiraja dhe jetesa në perëndim të Tiranës

Yzberishi është një nga lagjet ku një apartament në Tiranë kushton më pak. Sipas indeksit Keydata Albania, në tremujorin e dytë të 2026 çmimi mesatar në Njësinë 6, ku bëjnë pjesë Kombinati dhe Yzberishi, ishte 1 687 €/m², rreth 20% nën mesataren e qytetit. Për 70 m² kjo bën rreth 118 000 €, afro 30 000 € më pak se me mesataren e Tiranës. Çmimi më i ulët ka arsyet e veta: lagjja u rrit shpejt, ndërsa shkollat, uji dhe rrugët erdhën pas saj.

Çmimi mesatar në Njësinë 6 (Kombinat, Yzberish), tremujori II 2026

1 687 €/m²

Se mesatarja e Tiranës, 2 116 €/m², sipas të njëjtit indeks

20% më lirë

Rritja e çmimit në Njësinë 6 nga 2019 në 2026, më e larta në Tiranë

+151%

Çmimi i referencës në zonën 6, më i ulëti në 32 zonat e qytetit

81 700 lekë/m²

Ku ndodhet Yzberishi dhe si u rrit

Yzberishi, që në dokumentet e Bashkisë shkruhet edhe Yzberisht, shtrihet në perëndim të Tiranës, rreth 3,8 km në vijë ajrore nga Sheshi Skënderbej, mes Kombinatit në jug, Astirit në verilindje dhe kodrave të Mëzezit. Deri në reformën territoriale të 2015-s ishte fshat i komunës Kashar, dhe Ligji nr. 115/2014 e rendit ende te njësia administrative Kashar.

Sipas Bashkisë së Tiranës, në kohën e regjimit komunist Yzberishi dallohej për produktet blegtorale, ndërsa më pas zona u urbanizua me ritme shumë të shpejta. Kur hapi zyrat e Njësisë nr. 14 për Astirin, Yzberishin dhe Unazën e Madhe në janar 2019, Bashkia llogariste rreth 70 000 banorë, nga të cilët vetëm rreth 7 000 ishin në regjistrin civil të zonës. Sipas tabelës së Bashkisë me të dhënat e Censusit 2023, njësia administrative Kashar kishte 89 395 banorë, më shumë se çdo njësi tjetër jashtë qytetit të Tiranës.

Për çmimet ka rëndësi që lagjja ndahet në dy zona kadastrale: zona 6, bashkë me Kombinatin, Vaqarrin, Selitën dhe Sharrën, dhe zona 7/4, bashkë me Unazën e Re, Fabrikën e Miellit dhe ish-Fushën e Aviacionit. Në cilën zonë bie një adresë ua konfirmon noteri ose ASHK. Për lagjet fqinje, lexoni udhëzuesit për Kombinatin dhe Astirin.

Sa kushton një apartament në Yzberish

Nuk ka indeks vetëm për Yzberishin. Sipas indeksit Keydata Albania, të publikuar nga Monitor më 4 gusht 2026, në tremujorin e dytë të 2026 çmimi mesatar ishte 1 687 €/m² në Njësinë 6 dhe 2 131 €/m² në Njësinë 7. Njësia 7 përfshin edhe zona qendrore si Blloku i Ambasadave, ndaj për Yzberishin flet më shumë mesatarja e Njësisë 6. Deri më 26 tetor 2026 nuk gjetëm të dhëna më të reja të indeksit.

Me këtë mesatare, Yzberishi është rreth 20% më i lirë se mesatarja e Tiranës, 30% më i lirë se zona brenda unazës së vogël dhe 43% më i lirë se ish-Blloku. Ndër njësitë e qytetit, më e lirë ishte vetëm Njësia 11, me Zogun e Zi dhe Laprakën. Diferenca me qendrën po ngushtohet: nga 2019 në 2026, Njësia 6 pati rritjen më të madhe në qytet.

Mesataret përziejnë rishitjet me ndërtimet e reja dhe nuk tregojnë vlerën e një banese të caktuar. Për këtë, provoni vlerësimin falas të pronës; të gjitha njësitë i gjeni te çmimet e apartamenteve sipas zonave.

Çmimi i referencës

Për noterin dhe tatimet vlen çmimi i referencës i VKM nr. 457/2023. Çmimi i referencës është vlera zyrtare për m² që qeveria cakton për çdo zonë dhe që përdoret si kufi i poshtëm për tatimin kur çmimi në kontratë është më i ulët. Për Yzberishin ai është 81 700 lekë/m² në zonën 6, më i ulëti nga 32 zonat e qytetit, 114 300 lekë/m² në zonën 7/4 dhe 69 000 lekë/m² në njësinë administrative Kashar. Me kursin zyrtar 1 € = 91,65 lekë (Banka e Shqipërisë, 9 tetor 2026), këto janë rreth 891, 1 247 dhe 753 € për m². Pra, çmimi i tregut në Njësinë 6 është afro dyfishi i atij të referencës. Si përdoret ky çmim e shpjegon artikulli për çmimin e referencës, ndërsa të 32 zonat janë te çmimet e apartamenteve në Tiranë.

Sa paguani qira në Yzberish

Indeks zyrtar qirash sipas lagjeve nuk ka. Sipas analizës së Syri.net për njoftimet nga janari deri në qershor 2026 në një portal të madh pronash, qiraja mediane e kërkuar në Astirin fqinj ishte 500 € në muaj, ndërsa në gjithë Tiranën 550 € për një 1+1, 700 € për një 2+1 dhe 900 € për një 3+1. Janë çmime të kërkuara, jo kontrata. Krahasoni njoftimet në lagje, pyesni për depozitën dhe administratën, dhe shihni qiranë në Tiranë lagje për lagje ose shtëpitë me qira në Tiranë.

Si lëvizni nga Yzberishi

Nëpër lagje kalojnë linjat urbane të Astirit dhe të Yrshekut (3A dhe 3B në hartën e Bashkisë, maj 2023), me ndalesa si “Yzberisht” dhe “Kombinati Mishit”. Te Kthesa e Yzberishtit, në skajin juglindor, ndalojnë linjat 15A dhe 15B të Kombinatit, që shkojnë në qendër nga Rruga e Kavajës. Sipas programit buxhetor 2026-2028, korridori Kombinat-Kinostudio është një nga tri linjat e planifikuara të autobusëve të shpejtë (BRT), me korsi të dedikuara, me financim nga banka gjermane KfW (grant 31,2 milionë € dhe kredi 50 milionë €) dhe nga Bashkia.

Foto: Sabina Kallari / Pexels

Me makinë, Bulevardi “Migjeni”, i hapur në janar 2020, lidh Unazën e Re me rrugën “Tre Dëshmorët” dhe Yzberishin. Autostrada Tiranë-Durrës kalon nga Kashari, ndërsa terminali i autobusëve ndërqytetës për Jugun dhe Veriun është rreth 2,5 km në veri, në vijë ajrore. Për trenin e ri, shihni afatet e hekurudhës Tiranë-Durrës-Rinas.

Shkollat: mangësia më e madhe

Në mars 2023, Faktoje shkruante se Yzberishi, me të paktën 70 000 banorë, nuk kishte shkolla dhe kopshte publike, dhe se familjet i çonin fëmijët në shkolla të mbingarkuara në lagjet fqinje ose në shkolla private. Më 22 shtator 2026, Citizens.al raportonte se banorët e Astirit, Kasharit dhe Yzberishit, pjesë e Njësisë nr. 14, ende nuk kishin akses në një shkollë. Për krahasim, rregullorja e planifikimit (VKM nr. 671/2015, neni 83) llogarit një shkollë 9-vjeçare për çdo 6 000 banorë.

Pranë Kombinatit të Mishit (KMY), 9-vjeçarja “Kongresi i Manastirit” në rrugën “3 Dëshmorët” është ndër 20 shkollat e Tiranës me mësim në dy turne në vitin shkollor 2026-2027. Në të njëjtën rrugë po ndërtohet një kompleks me shkollë 9-vjeçare për 900 nxënës, shkollë të mesme për 600 dhe kopsht për 144 fëmijë, me afat shtator 2027 (Shqiptarja, 10 prill 2026).

Premtimet për këto shkolla nisën në 2015 dhe afatet kanë rrëshqitur disa herë, sipas Citizens.al, ndaj llogaritni rrugën deri te shkolla aktuale. Shihni edhe si ndikojnë shkollat dhe kopshtet në zgjedhjen e lagjes.

Uji, Lana dhe infrastruktura

Në janar 2019, kreu i Bashkisë pranonte se uji vinte nga puse që nuk mjaftonin më për 70 000 banorë dhe njoftoi një linjë të re nga Bovilla për Kasharin, Yzberishin, Mëzezin dhe Kombinatin. Para se të blini, pyesni fqinjët sa orë në ditë vjen uji dhe nëse pallati ka depo e pompë.

Në programin buxhetor 2026-2028, Bashkia shkruan se zgjerimi i Lanës nga Pallati me Shigjeta deri në Kashar synon edhe eliminimin e përmbytjeve në segmentet fundore perëndimore të lumit. Për një kat përdhe ose bodrum pranë Lanës, pyesni për përmbytje të mëparshme.

Përparësitë dhe mangësitë

Përparësitë

• Çmim rreth 20% nën mesataren e Tiranës.
• Rritja më e madhe e çmimeve në qytet nga 2019 në 2026, pa garanci për të ardhmen.
• Afër autostradës Tiranë-Durrës dhe terminalit ndërqytetës.
• Shkolla e re në 2027 dhe korridori BRT i planifikuar.

Mangësitë

• Pak shkolla publike deri në 2027.
• Trafik në mëngjes drejt shkollave jashtë lagjes, sipas Bashkisë (2019).
• Infrastrukturë që erdhi pas ndërtimeve.
• Çmime reference të ndryshme brenda lagjes.

Para se të blini në Yzberish

Përveç 30 pikave të kontrollit para blerjes, për Yzberishin shtoni këto, para se të krahasoni apartamentet në shitje në Tiranë:

Me 20% kursime dhe kredi 25-vjeçare me 3,9%, normën mesatare të kredive hipotekare në lekë sipas të dhënave të paraqitura nga Banka e Shqipërisë më 16 shtator 2026, kësti për një apartament 118 000 € del rreth 490 € në muaj, afër qirasë mediane të kërkuar në Astir.

Shtoni noterin dhe ASHK-në me kalkulatorin e kostove të blerjes. Për çiftet e reja, kufiri prej 60 000 € i kredisë së butë me 0%, të njoftuar nga qeveria në shtator 2026, blen rreth 36 m² me mesataren e Njësisë 6, ndaj këtu do të vlente më shpesh skema me 3%. Programi nuk është hapur ende: projektligji për strehimin social u miratua në qeveri më 21 tetor 2026 dhe pret votimin në Kuvend, ndërsa kushtet përfundimtare nuk janë publikuar.

Pyetje të shpeshta