Kombinati në Tiranë: çmimet e apartamenteve, qiraja dhe jetesa në 2026

Kombinati është një nga zonat më të përballueshme të Tiranës për të blerë apartament: në zonën kadastrale 6, që përfshin Kombinatin dhe lagjet përreth si Yzberishi dhe Sharra, apartamentet shiteshin mesatarisht 1 687 € për metër katror në tremujorin e dytë të 2026, sipas indeksit Keydata Albania. Kjo është rreth 20% nën mesataren e Tiranës (2 116 €/m²) dhe për një apartament 70 m² bën rreth 118 000 €. Lagjja ka treg, shkolla, poliklinikë dhe linjë autobusi të drejtpërdrejtë për në qendër. Ka edhe shumë pallate të vjetra dhe një program rindërtimi pas tërmetit që nuk ka përfunduar, me rregulla që duhet t'i dini para se të blini.

Çmimi mesatar i apartamenteve në zonën 6 (Kombinat), tremujori II 2026, sipas Keydata Albania

1 687 €/m²

Rritja e çmimit mesatar në zonën 6 nga tremujori II 2019 deri në tremujorin II 2026

+151%

Çmimi i referencës për banesat në zonën 6, më i ulëti në 32 zonat e qytetit (VKM nr. 457/2023)

81 700 lekë/m²

Banorë në Njësinë Administrative nr. 6, sipas Bashkisë së Tiranës

70 827

Ku ndodhet Kombinati dhe si lindi lagjja

Kombinati shtrihet në perëndim të qendrës, përtej Unazës së Madhe, rreth 4,6 km në vijë ajrore nga Sheshi Skënderbej. E lidh me qytetin Rruga e Kavajës, që pas Unazës së Madhe vazhdon si Rruga Konferenca e Pezës dhe Rruga Llazi Miho, deri te sheshi Garibaldi, zemra e lagjes. Administrativisht, Kombinati është pjesë e Njësisë Administrative nr. 6 të Bashkisë së Tiranës.

Emri vjen nga Kombinati i Tekstileve “Stalin”, kompleksi industrial rreth të cilit lagjja lindi në fund të viteve '40 dhe në fillim të viteve '50. Sipas Bashkisë së Tiranës, punëtorët vinin kryesisht nga zonat rurale, me shumicë gra, dhe gjatë socializmit lagjja u zgjerua me fabrika, pallate, shkolla dhe dyqane. Në vitet '90 fabrikat u mbyllën dhe një pjesë e ambienteve të tyre u kthye në banesa për familje të ardhura nga zona të tjera, pa asnjë plan rregullues.

Foto: T6 Adventures / Pexels

Sipas Bashkisë, Njësia nr. 6 ka 70 827 banorë, 24 868 familje dhe 14 institucione arsimore. Për lagjen fqinje lexoni udhëzuesin për Yzberishin, ndërsa për boshtin drejt qendrës, Rruga e Kavajës dhe 21 Dhjetori.

Sa kushtojnë apartamentet në Kombinat

Sipas indeksit Keydata Albania të Çelësi Media Group, çmimi mesatar në zonën kadastrale 6 ishte 1 687 €/m² në tremujorin e dytë të 2026, nga 672 €/m² në të njëjtin tremujor të 2019: +151%, rritja më e madhe ndër njësitë e Tiranës. Megjithatë zona mbetet e dyta më e lirë ndër ato të publikuara, pas Njësisë 11 të Laprakës dhe Zogut të Zi, dhe rreth 16% nën mesataren e zonave jashtë Unazës së Vogël.

Indeksi mbështetet kryesisht te rishitjet dhe përzien pallate të vjetra me ndërtime të reja, ndaj një apartament në pallat të ri me ashensor dhe parkim mund të kushtojë shumë më tepër se mesatarja: krahasoni me njoftimet e ngjashme te apartamentet në shitje në Tiranë. Vlerat më poshtë janë orientuese, jo çmime shitjeje.

Në gjithë Tiranën, indeksi i çmimit të banesave i Bankës së Shqipërisë u rrit me gati 10% në vit në gjashtëmujorin e parë të 2026. Krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te çmimet e apartamenteve sipas zonave, ndërsa çmimet e njoftimeve te faqja e tregut për Tiranën.

Çmimi i referencës në Kombinat

Për noterin dhe për tatimin e shitësit vlen çmimi i referencës. Çmimi i referencës është vlera për m² që shteti cakton për çdo zonë për qëllime tatimore; nuk është çmim tregu. Në VKM nr. 457/2023, Njësia Administrative nr. 6 ka vetëm një zonë, zonën 6, me 81 700 lekë për m² sipërfaqe shfrytëzimi (rreth 891 €), më i ulëti ndër 32 zonat e qytetit. Për 70 m² kjo jep 5 719 000 lekë, rreth 62 400 €. Për banesat shtetërore të privatizuara me ligjin e vitit 1992, në shitjen e parë vlen 70% e kësaj shifre. Ku përdoret e shpjegon artikulli për çmimin e referencës.

Sa kushton qiraja në Kombinat

Për Kombinatin nuk ka një mesatare qiraje të publikuar nga një burim zyrtar. Banka e Shqipërisë thotë vetëm se qiratë vijuan të rriten në gjashtëmujorin e parë të 2026. Sipas Century 21, në Kombinat, Don Bosko dhe Kinostudio qiratë e apartamenteve 1+1 u rritën 2 deri në 3% në vit, ndërsa mesatarja e Tiranës për një 2+1 u rrit me rreth 26%.

Shifrat më të afërta, për Astirin dhe për periferinë, janë nën mesataren e qytetit, por mbeten orientuese. Krahasoni njoftimet aktuale te banesat me qira dhe lexoni qiratë në Tiranë sipas lagjeve; për kontratën, shihni kontratën e qirasë në 2026.

Rindërtimi pas tërmetit: çfarë duhet të dini para se të blini

Pas tërmetit të 26 nëntorit 2019, disa pallate të vjetra në Kombinat u shpallën të pabanueshme. Bashkia e Tiranës vendosi të prishë e të rindërtojë pallatet ku riparimi do të kushtonte mbi 70% të rindërtimit, dhe zgjodhi Kombinatin dhe zonën e “5 Majit” për të strehuar familjet e prekura.

Me VKM nr. 80, datë 31.1.2020, zona Kombinat u shpall zonë e re për zhvillim, me Bashkinë e Tiranës njësi zbatuese. Zona e re për zhvillim është një territor që qeveria e shpall me vendim për ta rindërtuar me një projekt të vetëm pas tërmetit, sipas Aktit normativ nr. 9/2019, me rregulla të veçanta për pronat brenda tij. Kufijtë e zonës përcaktohen në hartën e vendimit, të ndryshuar në 2021 dhe në 2022. Me VKM nr. 729, datë 25.9.2026, botuar në Fletoren Zyrtare më 29 shtator 2026, Fondi Shqiptar i Zhvillimit u caktua njësi zbatuese për projektet e reja, ndërsa Bashkia vazhdon ato të nisura.

Sipas zëvendëskryetarit të Bashkisë, Ilir Mëngra, në dhjetor 2025 rreth 230 familje kishin marrë apartamentet e reja, nga 688 familje dhe 688 apartamente të identifikuara, dhe puna pritej të mbyllej në fund të 2027 ose në 2028 (Shqiptarja, 5 dhjetor 2025). Deri më 10 tetor 2026 nuk gjetëm një bilanc zyrtar më të ri.

Si funksionon kompensimi e shpjegon artikulli për shpronësimin, ndërsa si lexohet kartela, certifikata e pronësisë online.

Transporti, shkollat dhe shërbimet

Linja kryesore e autobusit është Kinostudio-Kombinat, që sipas OpenStreetMap kalon nga Rruga e Kavajës dhe Sheshi Skënderbej. Në dhjetor 2025, zëvendëskryetarja e Bashkisë Vasilika Vjero tha se lëvizja në tre linjat kryesore, mes tyre Kinostudio-Kombinat, do të rikonceptohej për të shmangur vonesat në stacione (Shqiptarja, 5 dhjetor 2025). Me makinë, Unaza e Madhe është rreth 2 km në lindje të sheshit Garibaldi. Provojeni rrugën për në punë në orët e pikut para se të vendosni.

Brenda 1,3 km nga sheshi, OpenStreetMap shënon katër shkolla 9-vjeçare publike, një shkollë të mesme, kopshte dhe një çerdhe të Bashkisë, Poliklinikën nr. 6, tregun dhe zyra postare. Regjistrimi në shkollë lidhet me vendbanimin: si funksionon e shpjegon artikulli për shkollat dhe kopshtet.

Përparësitë dhe mangësitë e Kombinatit

Nëse po zgjidhni mes një pallati të vjetër dhe një të ri, krahasimi i kostove dhe i rreziqeve është te apartament i ri apo i vjetër.

Çfarë të kontrolloni para se të blini apartament në Kombinat

Kontrollet fizike janë te kontrolli i apartamentit para blerjes dhe siguria e pallatit te tërmeti dhe siguria e pallatit. Për noterin, ASHK-në dhe tarifat e tjera, shihni kostot e blerjes së pronës ose kalkulatorin:

Pyetje të shpeshta