Ku të blini apartament pushimi në 2026: Durrës, Golem, Shëngjin, Vlorë apo Sarandë

Për një apartament pushimi në bregdetin shqiptar nuk ka një vend që fiton në çdo pikë. Plazhi i Durrësit dhe Golemi janë më afër Tiranës, rreth 40 deri 50 minuta me makinë, dhe kanë çmimet më të ulëta për m² larg vijës së parë. Nga pesë vendet, Shëngjini është më afër Prishtinës, rreth 3 orë e 10 minuta. Vlora dha të ardhurat më të larta për apartament nga qiraja ditore në gjashtëmujorin e parë të 2026, ndërsa Saranda ka detin Jon dhe shumë blerës të huaj, por është rreth 4 orë larg Tiranës dhe kërkon kontrollin më të kujdesshëm të lejeve.

Çmimi i kërkuar për m² në zonat kryesore të Durrësit, Golemit, Vlorës dhe Sarandës (agjentët, Monitor, prill 2026)

1 100 deri 3 500 €

Me makinë nga Tirana, nga Plazhi i Durrësit te Saranda, pa trafik

40 min deri 4 orë

E ardhura mujore nga qiraja ditore për apartament, nga Shëngjini te Vlora (AirDNA, janar deri qershor 2026)

510 deri 830 €

Koha mesatare e shitjes së një banese në bregdet, gjashtëmujori i parë 2026 (Banka e Shqipërisë)

8,2 muaj

Shifrat janë ato të publikuara deri më 10 tetor 2026: çmimet që agjentët u dhanë revistës Monitor, të dhënat e AirDNA për qiranë ditore, vrojtimi i Bankës së Shqipërisë dhe distancat që i llogaritëm në OpenStreetMap. Secili vend ka edhe udhëzuesin e vet, me lagjet dhe kontrollet në detaje.

Pesë vendet krahasuar në një tabelë

Çmimet janë të kërkuara nga shitësit, jo çmime transaksionesh, dhe kohët e udhëtimit janë pa trafik.

Sa kushton metri katror në secilin vend?

Ndërtimet e reja në Golem pas vijës së parë dhe Plazhi i Durrësit janë më të lirat, ndërsa vija e parë e Lungomares në Vlorë dhe pronat buzë detit në Sarandë arrijnë 3 500 € për m². Këto janë intervalet që agjentët i dhanë revistës Monitor në prill 2026:

• Durrës. Në zonën e Plazhit, nga 1 200 deri 1 700 € për m², kundrejt 1 000 deri 1 300 € një vit më parë. Në Shkëmbin e Kavajës çmimet shkojnë nga 1 200 deri 2 000 €, ndërsa pranë portit kalojnë 2 500 €.
• Golem. Pallatet e reja, 300 deri 500 metra nga deti, kushtojnë nga 1 100 deri 1 500 € për m², 8 deri 15% më shumë se një vit më parë. Në vijën e parë nuk ka ndërtime të reja dhe çmimi është nga 2 000 deri 2 500 €.
• Shëngjin. Artikulli i Monitor nuk jep interval për Shëngjinin. Një analizë e shpalljeve aktive në një portal pronash, e publikuar në korrik 2026, jepte çmimin median të kërkuar rreth 1 550 € për m² dhe rreth 114 000 € për apartament.
• Vlorë. Në vijën e parë të Lungomares deri në 3 500 €, në vijën e dytë nga 2 000 deri 2 500 €. Ndërtimet e reja nga Uji i Ftohtë deri në Radhimë ofrohen mbi 3 000 €, Radhima nga 2 500 deri 3 200 € dhe Orikumi nga 1 400 deri 1 600 €, në të dyja me një rritje rreth 6% nga një vit më parë.
• Sarandë. Nga 1 500 deri 3 500 € për m², pa ndryshim nga një vit më parë, sipas një agjenti vendas që vëren edhe një rënie të lehtë të kërkesës.

I njëjti portal jepte në korrik 2026 edhe çmimin median për qytetet e tjera: rreth 1 330 € për m² në Durrës, 2 030 € në Sarandë dhe 2 700 € në Vlorë. Resortet janë treg më vete: sipas agjentëve, apartamentet e një resorti në Ksamil ofrohen nga 5 000 deri 6 000 € për m².

Këto janë çmime të kërkuara. Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e parë të 2026, shumica e shitjeve në vend mbyllen me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë, dhe në zonat bregdetare një banesë shitej mesatarisht për 8,2 muaj, nga 9,9 muaj në vrojtimin e mëparshëm. Rreth 20% e banesave të shitura në gjithë vendin shkuan te jorezidentë, rreth 85% e tyre shtetas të BE-së. Në bregdet pesha e të huajve është më e madhe: sipas një agjencie të cituar nga Monitor, rreth gjysma e blerësve janë të huaj, me blerësit nga Kosova, Çekia, Maqedonia e Veriut dhe Polonia në krye.

Sa ju kushton blerja dhe kredia

Për një apartament 60 m² me 1 500 € për m², pra 90 000 €, te çmimi shtohen noteri dhe tarifat e ASHK-së. Kalkulatori i llogarit me kursin zyrtar të ditës:

Nëse blini me kredi, banka e trajton apartamentin e pushimeve si shtëpi të dytë. Për kreditë e disbursuara nga 1 korriku 2025, Banka e Shqipërisë lejon për shtëpinë e dytë ose për banesën që jepet me qira kredi deri në 80% të vlerës në lekë dhe 70% në valutë, me këste të të gjitha borxheve deri në 35% të të ardhurave në lekë dhe 30% në valutë (vendimi nr. 25, datë 7.5.2025). Bankat mund të përjashtojnë nga këta kufij deri në 15% të kredive të reja të çdo tremujori. Pra ju duhen kursime vetjake prej të paktën 20% të çmimit për një kredi në lekë dhe 30% për një kredi në valutë, përveç kostove. Ofertat i krahasoni te kredia për shtëpi, ndërsa të gjitha kostot te kostot e blerjes së pronës.

Sa larg janë nga Tirana dhe nga Prishtina?

Nga Tirana, Plazhi i Durrësit dhe Golemi arrihen për më pak se një orë, Shëngjini për rreth 1 orë e 10 minuta, Vlora për rreth 2 orë e 15 minuta dhe Saranda për rreth 4 orë. Nga Prishtina, Shëngjini është më afër, rreth 3 orë e 10 minuta, ndërsa Saranda është gati 7 orë larg.

Në verë këto kohë mund të zgjaten shumë. Kreu i Unionit Turistik Shqiptar i tha revistës Monitor se gjatë verës 2026 transfertat nga Aeroporti i Tiranës deri në Golem zgjatën edhe 4 deri 4,5 orë, ndërsa një operator tjetër veçoi segmentin Milot-Lezhë si pikë që rëndon lëvizjen drejt veriut (Monitor, 19 shtator 2026), pra edhe rrugën për në Shëngjin.

Për diasporën që vjen me avion, Aeroporti i Tiranës është rreth 37 km nga Plazhi i Durrësit, 48 km nga Golemi dhe 52 km nga Shëngjini, ndërsa deri në Vlorë duhen rreth 2 orë e 10 minuta dhe deri në Sarandë rreth 4 orë. Aeroporti i Vlorës nuk kishte nisur punë deri në shtator 2026 dhe vonesa e tij ka lënë pezull plane dhe kontrata të turizmit të organizuar (Monitor, 19 shtator 2026); historinë e keni te artikulli për aeroportin e Vlorës dhe Zvërnecin. Për Durrësin, treni i ri Tiranë-Durrës-Rinas mund ta përmirësojë aksesin kur të vihet në punë: afatet janë te artikulli për hekurudhën.

Plazhi dhe sezoni: çfarë merrni në secilin vend

Durrësi, Golemi dhe Shëngjini janë në Adriatik. Vlora ndodhet aty ku takohen Adriatiku dhe Joni, ndërsa Saranda është në Jon, përballë Korfuzit. Përshkrimet janë të Agjencisë Kombëtare të Turizmit (AKT):

Foto: Dmytro Kuzmenko / Unsplash

• Durrës: plazhi më i madh dhe më i njohur në vend, rreth 10,5 km, me rërë, ujë të cekët dhe hyrje të butë në det, i përshtatshëm për fëmijët.
• Golem: rreth 10 km në jug të Durrësit, ndër plazhet ranore më të njohura të Adriatikut shqiptar, me rërë të imët dhe ujë të cekët, i përshtatshëm për familjet.
• Shëngjin: plazhi shtrihet nga qyteti deri te grykëderdhja e Drinit, në jug të ishullit të Kunes; në jugperëndim është laguna Kune-Vain, zona e parë e mbrojtur në vend.
• Vlorë: plazhet e qytetit kanë ujë të qetë dhe të cekët; rreth 10 km në jug, Radhima ka gjire të vegjël me ujë të kristaltë.
• Sarandë: e njohur për plazhet dhe ujërat e kristalta, dhe ndër qytetet me më shumë ditë me diell në vit në Shqipëri.

Sezoni nuk zgjat njësoj. Sipas analizës së Monitor mbi të dhënat e AirDNA (15 gusht 2026), Durrësi përfiton nga afërsia me Tiranën dhe nga një sezon relativisht i gjatë, ndërsa Vlora, Saranda dhe Ksamili mbështeten te flukset e forta të verës: në Vlorë, netët e qëndrimit u rritën nga rreth 50 mijë në maj në mbi 110 mijë në qershor. Shëngjini ka një model të fortë sezonal, me çmime të ulëta në dimër dhe rritje të menjëhershme në qershor. Në 2026, sipas operatorëve turistikë, sezoni u zgjat deri në dhjetë ditët e para të tetorit, por në bregdetin e veriut mbeti më i shkurtër (Monitor, 19 shtator 2026).

Sa sjell qiraja ditore në secilin vend?

Për apartament, Vlora dhe Durrësi sollën më shumë, Golemi pati natën më të shtrenjtë, ndërsa Shëngjini mbeti më poshtë. Shifrat e AirDNA për janar deri qershor 2026 përfshijnë netët bosh, por janë para kostove dhe tatimit dhe nuk përfshijnë korrikun dhe gushtin. Zënia në tabelë është përqindja e netëve kur apartamenti ishte i rezervuar.

Nga këto shuma zbriten pastrimi, energjia, komisionet e platformave dhe mirëmbajtja, si dhe tatimi: të ardhurat nga qiraja e pasurive të paluajtshme tatohen me 15%, pa zbritur asnjë kosto (Ligji nr. 29/2023, nenet 15 dhe 24). Si deklarohen e shpjegon artikulli për tatimin e qirasë ditore, ndërsa krahasimin me Tiranën dhe Shkodrën e keni te ku fitohet më shumë nga qiraja ditore.

Oferta po rritet shpejt. Taksa e ndikimit në infrastrukturë është taksa që investitori i paguan bashkisë kur merr lejen për një ndërtim të ri, ndaj të ardhurat prej saj janë një tregues i lejeve të dhëna. Ato u rritën në gjashtëmujorin e parë të 2026 rreth 7 herë në Sarandë, me 301% në Himarë, me 58% në Durrës dhe me 37% në Golem krahasuar me një vit më parë (Monitor, 29 gusht 2026, mbi të dhënat e Ministrisë së Financave). Më shumë leje do të thotë, me shumë gjasa, më shumë apartamente për qira pas disa vitesh dhe më shumë konkurrencë për të njëjtët pushues, sidomos në jug.

Si është jeta jashtë sezonit?

Nëse doni ta përdorni apartamentin edhe në dimër ose ta jepni me qira afatgjatë, Durrësi dhe Vlora janë zgjedhjet më të sigurta, sepse janë qytete që jetojnë gjithë vitin. Golemi dhe Shëngjini janë vendpushime të vogla që varen nga vera, ndërsa Saranda është qytet më vete, të cilin AKT e përshkruan si destinacion të rëndësishëm të turizmit sezonal.

Edhe në qytete, shumë banesa rrinë bosh. Sipas Censusit 2023, rreth 52% e banesave në Vlorë dhe rreth 44% në Durrës ishin të pabanuara, kundrejt rreth 22% në Tiranë (Monitor, 31 korrik 2026), pjesë e tyre banesa të dyta ose sezonale. Të dhënat e plota janë te banesat bosh sipas Censusit 2023.

Për shërbimet e përditshme, nga Golemi deri te Plazhi i Durrësit janë rreth 9 km, 13 minuta me makinë, ndërsa Shëngjini është rreth 7 km nga Lezha, 14 minuta. Para se të blini, pyesni:

• sa banorë qëndrojnë në pallat në dimër dhe nëse ashensori, pastrimi dhe roja punojnë gjithë vitin;
• sa është kuota mujore e administratës dhe si mblidhet kur shumica e apartamenteve janë bosh (rregullat janë te administrata e pallatit);
• si ngrohet apartamenti dhe sa kushton ngrohja (krahasimi është te ngrohja e shtëpisë në dimër);
• nëse ka qiramarrës afatgjatë në zonë dhe sa paguajnë jashtë verës.

Rreziqet ligjore: ku duhet më shumë kujdes?

Rreziku më i madh në bregdet nuk është çmimi, por leja e ndërtimit. Në 2026 shteti ka prishur dhe sekuestruar ndërtime pa leje sidomos në jug: më 23 shtator 2026, Policia e Shtetit njoftoi sekuestrimin në Ksamil, pranë Sarandës, të një objekti 5-katësh dhe të një objekti 1-katësh, të ndërtuara, sipas saj, pa leje për shërbime hotelierie. Më 30 shtator, sipas Saranda Web, Gjykata e Sarandës e hoqi sekuestron e hotelit, me arsyetimin se ai kishte leje ndërtimi dhe një numër pasurie të ndryshëm nga ai që kërkonte Prokuroria: edhe kur lajmet flasin për ndërtime pa leje, verifikojeni vetë lejen në dokumente. Rastet e tjera, nga Karaburuni te Borshi, dhe si ta kontrolloni lejen janë te si të mos blini pronë pa leje në bregdetin e jugut.

Kujdes duhet edhe pranë zonave të mbrojtura. Te Shëngjini, laguna Kune-Vain është zonë e mbrojtur; në veri të Vlorës, AKT e përshkruan lagunën e Nartës si zonë të mbrojtur natyrore, dhe pikërisht aty, në Zvërnec, projektet turistike kanë ngjallur debat (shihni artikullin për Zvërnecin). Për apartamentet në ndërtim, rreziku shtohet kur paguani para se pallati të ketë leje ose kur njësia juaj është në një kat të shtuar. Si ta kontrolloni projektin e shpjegon udhëzuesi për blerjen në ndërtim.

Kujt i përshtatet secili vend?

Përmbledhja nuk e zëvendëson vizitën në terren, por ju ndihmon të vendosni ku të kërkoni:

• Plazhi i Durrësit u përshtatet familjeve nga Tirana që duan ta përdorin apartamentin në fundjavë gjatë gjithë vitit dhe të kenë një qytet të madh pranë. Lagjet dhe çmimet janë te udhëzuesi për Plazhin e Durrësit, ndërsa njoftimet te apartamentet në shitje në Durrës.
• Golemi u përshtatet familjeve me fëmijë të vegjël, për ujin e cekët, dhe kujt kërkon një pallat të ri pranë detit me buxhet më të ulët; jeta përqendrohet në verë. Shihni udhëzuesin për Golemin dhe apartamentet në shitje në Golem.
• Shëngjini u përshtatet blerësve nga Kosova dhe nga veriu, që e duan apartamentin kryesisht për pushimet e tyre; qiraja ditore sjell më pak se në Vlorë, Durrës dhe Golem. Shihni udhëzuesin për Shëngjinin.
• Vlora u përshtatet kujt kërkon një qytet të gjallë gjithë vitin dhe të ardhurat më të larta nga qiraja ditore, me buxhet më të madh për Lungomaren. Shihni udhëzuesin për Vlorën.
• Saranda u përshtatet kujt do detin Jon dhe turistët e huaj, pranon udhëtimin e gjatë dhe është gati t'i kontrollojë lejet me një avokat të pavarur. Shihni udhëzuesin për Sarandën.

Nëse po mendoni të jetoni në bregdet dhe jo vetëm të pushoni, krahasimi Tiranë apo Durrës shqyrton punën, shkollat dhe udhëtimin e përditshëm. Njoftimet e fundit në të gjithë bregdetin janë te pronat në bregdet, dhe vlerën e një apartamenti konkret e kontrolloni me vlerësimin falas të pronës. Nëse blini nga Kosova, hapat janë te blerja e pronës nga Kosova.