Udhëzues · Blerës nga Kosova
Si të blesh shtëpi në Shqipëri nga Kosova
Për ligjin shqiptar, një shtetas i Kosovës që nuk ka edhe shtetësinë shqiptare është i huaj. Kjo ndikon vetëm në disa pika: toka, prokura, dokumentet, pagesa dhe tatimet. Ky udhëzues shpjegon këto pika me burimet zyrtare; hapat e plotë të blerjes janë te udhëzuesi i blerjes nga jashtë.
Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.al
A mund të blejë shtëpi në Shqipëri një shtetas i Kosovës?
Po. Nëse ke vetëm shtetësinë e Kosovës, për ligjin shqiptar je i huaj: blen apartament ose shtëpi me të njëjtën procedurë si çdo blerës, por nuk mund të fitosh pronësinë e tokës bujqësore, pyjeve, livadheve ose kullotave. Nëse ke edhe shtetësinë shqiptare, nuk je i huaj dhe blen si çdo shtetas shqiptar. Sipas Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, dokumentet nga Kosova pranohen në Shqipëri pa legalizim dhe pa apostile.
Udhëzuesi i plotë: blerja nga jashtë në 10 hapaMe një shikim
| Çështja | Çfarë vlen |
|---|---|
| Vetëm shtetësia e Kosovës | Je i huaj për ligjin shqiptar: nuk mund të fitosh pronësinë e tokës bujqësore, pyjeve, livadheve ose kullotave.Ligji 79/2021 · Ligji 8337/1998 |
| Edhe shtetësia shqiptare | Nuk je i huaj: blen si çdo shtetas shqiptar.Ligji 79/2021 |
| Dokumentet nga Kosova | Pranohen në Shqipëri pa legalizim dhe pa apostile, me marrëveshje dypalëshe.MEPJ, legalizimi |
| Prokura | Te një noter në Kosovë: konsujt shqiptarë nuk lëshojnë prokura për blerje prone.MEPJ, prokura |
| Pagesa | Kosova nuk është në listën e vendeve SEPA (dhjetor 2025): pyet bankën për komisionin e transfertës.EPC, vendet SEPA |
| Leja e qëndrimit | I huaji pronar mund të marrë leje qëndrimi të përkohshme, deri në 1 vit herën e parë, e ripërtëritshme çdo vit.Ligji 79/2021 |
| Tatimet | Marrëveshja Shqipëri-Kosovë: qiraja mund të tatohet në Shqipëri dhe Kosova zbret tatimin e paguar këtu.Marrëveshja Shqipëri-Kosovë |
Shtetas i Kosovës apo edhe shqiptar?
Ligji shqiptar “Për të huajt” e quan të huaj çdo person, me ose pa shtetësi, që sipas legjislacionit shqiptar nuk është shtetas shqiptar. Pra:
- Nëse ke vetëm shtetësinë e Kosovës, për ligjin shqiptar je i huaj.
- Nëse ke edhe shtetësinë shqiptare, nuk je i huaj: blen si çdo shtetas shqiptar dhe kufizimet për tokën më poshtë nuk vlejnë për ty.
Për blerjen e një apartamenti ose shtëpie, procedura është e njëjtë në të dy rastet: kontrata te noteri dhe regjistrimi në ASHK, si në 10 hapat e udhëzuesit të plotë. Shtetasit shqiptarë blejnë me pasaportë ose kartë identiteti shqiptare, si shpjegon udhëzuesi i plotë.
Burimet: Ligji 79/2021
Ku ka kufizime për të huajt: toka
Sipas Ligjit nr. 8337/1998, neni 4, kalimi i pronësisë së tokës bujqësore, pyjore, livadheve dhe kullotave nuk u njihet personave fizikë dhe juridikë të huaj; ata mund t'i marrin me qira deri në 99 vjet.
Për truallin, Ligji nr. 7980/1995, neni 5, i jep të huajit të drejtën ta blejë kur ka blerë ose ndërtuar mbi të një objekt me vlerë mbi trefishin e çmimit të truallit, ose kur ka përfunduar një investim sipas lejes së ndërtimit, me vlerë jo më të vogël se trefishi i vlerës së truallit. Neni 7 përjashton nga shitja për të huajt, ndër të tjera, trojet me vlera muzeore, arkeologjike ose historike dhe parqet kombëtare.
Nëse shtëpia që të pëlqen ka oborr, arë ose ullishte, kërkoji avokatit të kontrollojë në ASHK kategorinë e tokës para se të japësh kapar.
Burimet: Ligji 8337/1998 · Ligji 7980/1995
Dokumentet dhe prokura nga Kosova
Pa legalizim dhe pa apostile
Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme shkruan se, me marrëveshje dypalëshe, dokumentet e disa vendeve, mes tyre edhe të Kosovës, pranohen drejtpërdrejt në Shqipëri, pa pasur nevojë të legalizohen ose të apostilohen. Para se ta nisësh një dokument, konfirmo me noterin në Shqipëri që e pranon në atë formë.
Burimet: MEPJ, legalizimi
Prokura: te një noter në Kosovë
Nëse nuk vjen vetë te noteri në Shqipëri, i jep dikujt që i beson një prokurë noteriale; çfarë duhet të shkruajë e gjen te udhëzuesi i plotë. Ambasada shqiptare në Prishtinë nuk është rruga për këtë: sipas Ministrisë, konsujt shqiptarë veprojnë si noterë vetëm për shtetasit shqiptarë dhe vetëm për prokura të thjeshta, dhe nuk lëshojnë prokura për kontratat që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti. Për këto Ministria të drejton te noterët e vendit ku jeton, pra te një noter në Kosovë.
Kërkoje prokurën në gjuhën shqipe dhe, para se ta nënshkruash, dërgoja projektin avokatit ose noterit në Shqipëri, që të konfirmojnë përmbajtjen dhe formën.
Burimet: MEPJ, prokura · Ambasada në Prishtinë
Ose vjen vetë
Nëse vjen vetë te noteri në Shqipëri për kontratën, prokura nuk duhet. Vendose herët, sepse dokumentet që të duhen ndryshojnë, si shpjegon udhëzuesi i plotë.
Pagesa nga Kosova
Paguaj vetëm me transfertë bankare, në llogarinë e shitësit ose në llogarinë e posaçme të noterit, si shpjegon udhëzuesi i plotë, dhe mbaji gati dokumentet për burimin e parave.
Në listën e vendeve të skemave SEPA të Këshillit Evropian të Pagesave (versioni 8.0, 24 dhjetor 2025, i fundit i publikuar më 1 tetor 2026) Shqipëria është, Kosova jo. Një transfertë nga një bankë në Kosovë nuk kryhet pra si pagesë SEPA: pyet bankën tënde për komisionin, për kohën dhe për monedhën e llogarisë që do të marrë paratë.
Burimet: EPC, vendet SEPA
Leja e qëndrimit si pronar
Si i huaj që zotëron një pasuri të paluajtshme në Shqipëri, mund të pajisesh me leje qëndrimi të përkohshme “për përdorim të pasurisë së paluajtshme në pronësi”. E lëshon autoriteti përgjegjës për kufirin dhe migracionin, deri në 1 vit herën e parë, dhe ripërtërihet çdo vit nëse vazhdon të plotësosh kriteret; mund ta marrë edhe bashkëpronari i 1/2 së pasurisë. Procedurat dhe kriteret i përcakton Këshilli i Ministrave (Ligji nr. 79/2021, neni 84).
Burimet: Ligji 79/2021
Tatimet: marrëveshja Shqipëri-Kosovë
Shqipëria dhe Kosova kanë një marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë, të nënshkruar në Prishtinë më 28 mars 2014 dhe të ratifikuar nga Shqipëria me Ligjin nr. 62/2014. Sipas saj, të ardhurat e një rezidenti të Kosovës nga një pronë në Shqipëri, për shembull nga qiraja, mund të tatohen në Shqipëri (neni 6), dhe Kosova ia zbret nga tatimi i vet tatimin e paguar në Shqipëri, deri në pjesën e tatimit kosovar që u takon atyre të ardhurave (neni 22).
Si tatohet qiraja në Shqipëri e gjen te udhëzuesi i plotë; si deklarohet në Kosovë, pyet Administratën Tatimore të Kosovës ose një këshilltar tatimor.
Burimet: Marrëveshja Shqipëri-Kosovë
Pyetjet kryesore
A pranohet në Shqipëri një prokurë e bërë te noteri në Kosovë?
Sipas Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, dokumentet nga Kosova pranohen drejtpërdrejt, pa legalizim dhe pa apostile, dhe për prokurat që konsujt nuk i lëshojnë, si ajo për blerjen e një prone, Ministria të drejton te noterët e vendit ku jeton. Para se ta nënshkruash, konfirmo me noterin në Shqipëri përmbajtjen dhe formën.
Burimet: MEPJ, legalizimi · MEPJ, prokura
A mund ta bëj prokurën për blerjen në ambasadën shqiptare në Prishtinë?
Jo. Konsujt shqiptarë përpilojnë vetëm prokura të thjeshta dhe vetëm për shtetasit shqiptarë, dhe nuk lëshojnë prokura për kontrata që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti.
Burimet: MEPJ, prokura
Kam edhe shtetësinë shqiptare: vlejnë për mua kufizimet për tokën?
Jo. Për ligjin shqiptar i huaj është vetëm personi që nuk është shtetas shqiptar, ndaj si shtetas shqiptar blen njësoj si çdo shtetas tjetër shqiptar.
Burimet: Ligji 79/2021
Burimet
Faqet zyrtare mbi të cilat mbështetet ky udhëzues, secila me datën kur u hap. Ligjet, tarifat dhe procedurat ndryshojnë, ndaj kontrollo versionin në fuqi para se të veprosh.
- Policia e Shtetit: Ligji nr. 79/2021 “Për të huajt”, i përditësuar me ligjin nr. 43/2025 (neni 3, pika 9, dhe neni 84) ·
- Fletorja Zyrtare: Ligji nr. 8337/1998 “Për kalimin në pronësi të tokës bujqësore, pyjore, livadheve dhe kullotave” (neni 4) ·
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: legalizimi dhe apostilimi i dokumenteve ·
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: aplikim për prokurë të posaçme (kush mund ta kërkojë, prokurat që konsujt nuk i lëshojnë) ·
- Këshilli Evropian i Pagesave (EPC): lista e vendeve të skemave SEPA, versioni 8.0 i 24 dhjetorit 2025 ·
- Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve: Ligji nr. 62/2014 për ratifikimin e marrëveshjes Shqipëri-Kosovë për shmangien e tatimit të dyfishtë (nenet 6 dhe 22) ·
- Fletorja Zyrtare: Ligji nr. 7980/1995 “Për shitblerjen e trojeve” (nenet 5 dhe 7) ·
- Ambasada e Republikës së Shqipërisë në Kosovë (Prishtinë) ·