Tržní data
Ceny nájmů: Tirana
Kolik stojí nájem v Tiraně?
V Tiraně nabízí byty k pronájmu na hyrja.al za medián 700 € měsíčně (144 inzerátů, listopad 2026). Podle typu: 1+1 660 €/měsíc, 2+1 715 €/měsíc, 3+1 770 €/měsíc. Podle Century 21 stál nájem v období v prvním pololetí roku 2026 v průměru 590 € měsíčně za 1+1 a 954 € za 2+1 (13 zón, podle Monitor).
Inzeráty k 5. listopadu 2026
Kolik pronajímatelé žádají v Tiraně?
Medián měsíčního nájmu
700 €
144 bytů k pronájmu
Medián nájmu za m²
8,4 €/m²
144 bytů k pronájmu
Hrubý výnos z pronájmu
4,8%
Odhad, před náklady a daněmi
Byty k pronájmu
144
Aktivní inzeráty na hyrja.al v Tiraně
Kolik stojí nájem garsonky, 1+1, 2+1 nebo 3+1?
Medián nabízeného měsíčního nájmu podle typu (2+1 = dvě ložnice a obývací pokoj). Výnos porovnává roční nájem s mediánem prodejní ceny stejného typu.
| Typ bytu | Medián nájmu | Hrubý výnos | Inzeráty |
|---|---|---|---|
| Garsonka | Nedostatek dat1 inzerát | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/měsíc | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/měsíc | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/měsíc | 3% | 11 |
Kolik stojí nájem podle čtvrtí?
Byty k pronájmu podle čtvrtí. Čtvrti s méně než 5 inzeráty zobrazují „Nedostatek dat“.
| Čtvrť | Medián nájmu | Inzeráty |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/měsíc | 5 |
| Don Bosko | 880 €/měsíc | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/měsíc | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/měsíc | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/měsíc | 8 |
| Laprakë | 770 €/měsíc | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/měsíc | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/měsíc | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/měsíc | 5 |
| Astir | 605 €/měsíc | 6 |
| Ali Demi | 550 €/měsíc | 5 |
| Blloku | Nedostatek datInzeráty: 4 | 4 |
| Myslym Shyri | Nedostatek datInzeráty: 4 | 4 |
| Selitë | Nedostatek datInzeráty: 4 | 4 |
| Fresku | Nedostatek datInzeráty: 3 | 3 |
| Medreseja | Nedostatek datInzeráty: 3 | 3 |
| Qendër | Nedostatek datInzeráty: 3 | 3 |
| Sauk | Nedostatek datInzeráty: 3 | 3 |
| Yzberisht | Nedostatek datInzeráty: 3 | 3 |
| Brryli | Nedostatek datInzeráty: 2 | 2 |
| Porcelan | Nedostatek datInzeráty: 2 | 2 |
| Rruga e Durrësit | Nedostatek datInzeráty: 2 | 2 |
| Garda | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Kinostudio | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Kombinat | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Kopshti Botanik | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Rruga e Dibrës | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Stacioni i Trenit | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
| Tregu Elektrik | Nedostatek dat1 inzerát | 1 |
Kolik vynese pronájem bytu?
Medián měsíčního nabídkového nájmu bytů v Tiraně je 700 € (144 inzerátů). Hrubý výnos z pronájmu se odhaduje na 4,8%.
Jak výnos odhadujeme: abychom srovnávali jablka s jablky, dělíme medián nabídkového nájmu za m² × 12 mediánem nabídkové prodejní ceny za m² bytů ve stejném městě. Podle typu bytu jde o medián ročního nájmu například bytů 2+1 dělený mediánem ceny bytů 2+1. Je to hrubý údaj (před neobsazeností, údržbou, poplatky a daněmi) a na obou stranách používá nabídkové ceny.
Co říkají jiné zdroje?
Údaje z jiných zdrojů, které naše články citují. Nejsou počítány z inzerátů na hyrja.al a nikdy se s nimi nemísí.
- Century 21, první pololetí roku 2026: průměrný nájem 590 € měsíčně za 1+1 a 954 € za 2+1 (13 městských zón). 1+1 stál od 330 € (Kinostudio) do 850 € (Liqeni Artificial). podle Monitor, 8. srpna 2026
- INSTAT: nájmy vzrostly meziročně o 3,2% v září 2026, po poklesu z 8,5% v leden 2026 (celostátní údaj) (databaza.instat.gov.al)
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj
Citování těchto údajů
Novináři a výzkumníci mohou tyto údaje rádi citovat. Uveďte prosím „hyrja.al“ jako zdroj a odkažte na tuto stránku.
Zdroj: hyrja.al, „Ceny nájmů: Tirana (listopad 2026)“, 5. listopadu 2026. https://hyrja.al/cs/market/ceny-pronajmu-tirana