Marktdaten
Mietpreise in Tirana
Wie hoch ist die Miete in Tirana?
In Tirana verlangen Mietwohnungen auf hyrja.al im Median 700 € im Monat (144 Inserate, November 2026). Nach Typologie: 1+1 660 €/Monat, 2+1 715 €/Monat, 3+1 770 €/Monat. Laut Century 21 kostete im ersten Halbjahr 2026 eine 1+1 im Durchschnitt 590 € und eine 2+1 954 € Miete im Monat (13 Zonen, über Monitor).
Inserate vom 5. November 2026
Was verlangen Vermieter in Tirana?
Mediane Monatsmiete
700 €
144 Wohnungen zur Miete
Median-Miete pro m²
8,4 €/m²
144 Wohnungen zur Miete
Bruttomietrendite
4,8%
Schätzung, vor Kosten und Steuern
Mietwohnungen
144
Aktive Inserate auf hyrja.al in Tirana
Was kostet die Miete für ein Studio, eine 1+1, 2+1 oder 3+1?
Median-Angebotsmiete im Monat nach Typologie (2+1 = zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer). Die Rendite vergleicht die Jahresmiete mit dem Median-Kaufpreis derselben Typologie.
| Wohnungstyp | Median-Miete | Bruttorendite | Inserate |
|---|---|---|---|
| Studio | Zu wenige Daten1 Anzeige | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/Monat | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/Monat | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/Monat | 3% | 11 |
Was kostet die Miete nach Viertel?
Mietwohnungen nach Viertel. Viertel mit weniger als 5 Inseraten zeigen „Nicht genug Daten“.
| Stadtteil | Median-Miete | Inserate |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/Monat | 5 |
| Don Bosko | 880 €/Monat | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/Monat | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/Monat | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/Monat | 8 |
| Laprakë | 770 €/Monat | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/Monat | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/Monat | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/Monat | 5 |
| Astir | 605 €/Monat | 6 |
| Ali Demi | 550 €/Monat | 5 |
| Blloku | Zu wenige Daten4 Anzeigen | 4 |
| Myslym Shyri | Zu wenige Daten4 Anzeigen | 4 |
| Selitë | Zu wenige Daten4 Anzeigen | 4 |
| Fresku | Zu wenige Daten3 Anzeigen | 3 |
| Medreseja | Zu wenige Daten3 Anzeigen | 3 |
| Qendër | Zu wenige Daten3 Anzeigen | 3 |
| Sauk | Zu wenige Daten3 Anzeigen | 3 |
| Yzberisht | Zu wenige Daten3 Anzeigen | 3 |
| Brryli | Zu wenige Daten2 Anzeigen | 2 |
| Porcelan | Zu wenige Daten2 Anzeigen | 2 |
| Rruga e Durrësit | Zu wenige Daten2 Anzeigen | 2 |
| Garda | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Kinostudio | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Kombinat | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Kopshti Botanik | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Rruga e Dibrës | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Stacioni i Trenit | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
| Tregu Elektrik | Zu wenige Daten1 Anzeige | 1 |
Was bringt die Vermietung einer Wohnung?
Die mediane monatliche Angebotsmiete für Wohnungen in Tirana beträgt 700 € (144 Anzeigen). Die Bruttomietrendite wird auf 4,8% geschätzt.
So schätzen wir die Rendite: Um Gleiches mit Gleichem zu vergleichen, teilen wir die mediane Angebotsmiete pro m² × 12 durch den Median-Angebotskaufpreis pro m² der Wohnungen in derselben Stadt. Nach Wohnungstyp ist es zum Beispiel die mediane Jahresmiete von 2+1-Wohnungen geteilt durch den Median-Preis von 2+1-Wohnungen. Es ist ein Bruttowert, also vor Leerstand, Instandhaltung, Gebühren und Steuern, und beruht auf beiden Seiten auf Angebotspreisen.
Was sagen andere Quellen?
Zahlen aus anderen Quellen, die unsere Artikel zitieren. Sie werden nicht aus den Inseraten auf hyrja.al berechnet und nie mit ihnen vermischt.
- Century 21, erstes Halbjahr 2026: Durchschnittsmiete 590 € im Monat für eine 1+1 und 954 € für eine 2+1 (13 Stadtzonen). Eine 1+1 kostete zwischen 330 € (Kinostudio) und 850 € (Liqeni Artificial). über Monitor, 8. August 2026
- INSTAT: Mieten im September 2026 3,2% höher als im Vorjahr, nach 8,5% im Januar 2026 (landesweiter Wert) (databaza.instat.gov.al)
Methodik
Die Angebotspreise berechnet hyrja.al aus den auf der Website veröffentlichten Anzeigen. Es handelt sich um Mediane, also den mittleren Wert, sodass einzelne sehr günstige oder sehr teure Anzeigen sie nicht verzerren. Amtliche Werte (Referenzpreise und der Index der Bank of Albania) stehen so da, wie sie veröffentlicht wurden, mit Quelle und Prüfdatum.
- Quelle: Wohnungen zum Kauf und zur Miete, die am angegebenen Datum auf hyrja.al inseriert waren; Angebotspreise, keine Transaktionspreise
- Nur Wohnungen (Wohnungen, Apartments, Penthäuser und Maisonetten); Häuser, Villen, Zimmer, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind ausgeschlossen
- Preis pro m² = Angebotspreis ÷ Bruttofläche; Preise in Lek oder USD werden zu einem Richtkurs in EUR umgerechnet
- Ein Wert wird nur veröffentlicht, wenn mindestens 5 Anzeigen dahinterstehen; darunter zeigen wir „Zu wenige Daten“
- Bruttomietrendite = Median der jährlichen Angebotsmiete pro m² ÷ Median des Angebotskaufpreises pro m² (nach Wohnungstyp: mediane Jahresmiete ÷ medianer Preis desselben Wohnungstyps)
- Monatliche und frühere Werte nutzen die heute aktiven Anzeigen, die zu diesem Datum bereits inseriert waren, zum damaligen Preis (aus der Preishistorie jeder Anzeige); inzwischen entfernte Anzeigen sind nicht enthalten
- Eine Stadt umfasst alle ihre Stadtteile; die Zahl der Anzeigen hinter jedem Wert steht jeweils daneben
Diese Zahlen zitieren
Journalisten und Forschende dürfen diese Zahlen gerne zitieren. Bitte nennen Sie „hyrja.al“ als Quelle und verlinken Sie diese Seite.
Quelle: hyrja.al, „Mietpreise in Tirana (November 2026)“, 5. November 2026. https://hyrja.al/de/market/mietpreise-in-tirana