Данные о рынке
Цены аренды: Тирана
Сколько стоит аренда в Тиране?
В Тиране: квартиры в аренду на hyrja.al в среднем просят 700 € в месяц (144 объявлений, ноябрь 2026 г.). По типам: 1+1 660 €/месяц, 2+1 715 €/месяц, 3+1 770 €/месяц. По данным Century 21, в первом полугодии 2026 года однокомнатная квартира 1+1 сдавалась в среднем за 590 €, а 2+1 за 954 € в месяц (13 зон, через Monitor).
Объявления на 5 ноября 2026 г.
Сколько просят арендодатели в Тиране?
Медианная аренда в месяц
700 €
Квартир в аренду: 144
Медианная аренда за м²
8,4 €/m²
Квартир в аренду: 144
Валовая доходность от аренды
4,8%
Оценка, до расходов и налогов
Квартиры в аренду
144
Действующие объявления на hyrja.al, в Тиране
Сколько стоит аренда студии, 1+1, 2+1 или 3+1?
Медианная запрашиваемая аренда в месяц по типам (2+1 = две спальни и гостиная). Доходность сравнивает годовую аренду с медианной ценой продажи того же типа.
| Тип | Медианная аренда | Валовая доходность | Объявления |
|---|---|---|---|
| Студия | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/месяц | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/месяц | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/месяц | 3% | 11 |
Сколько стоит аренда по районам?
Квартиры в аренду по районам. В районах с менее чем 5 объявлениями показано «Недостаточно данных».
| Район | Медианная аренда | Объявления |
|---|---|---|
| Личени-и-Тате | 990 €/месяц | 5 |
| Дон-Боско | 880 €/месяц | 5 |
| Руга-э-Каваес | 825 €/месяц | 5 |
| 21 Дьетори | 770 €/месяц | 9 |
| Комуна-э-Парисит | 770 €/месяц | 8 |
| Лапрака | 770 €/месяц | 6 |
| Руга-э-Эльбасанит | 760 €/месяц | 6 |
| Кодра-э-Диеллит | 708 €/месяц | 6 |
| Пазари-и-Ри | 660 €/месяц | 5 |
| Астир | 605 €/месяц | 6 |
| Али-Деми | 550 €/месяц | 5 |
| Блоку | Недостаточно данныхОбъявлений: 4 | 4 |
| Муслим-Шири | Недостаточно данныхОбъявлений: 4 | 4 |
| Селита | Недостаточно данныхОбъявлений: 4 | 4 |
| Фреску | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | 3 |
| Медресе | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | 3 |
| Центр | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | 3 |
| Саук | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | 3 |
| Узберишт | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | 3 |
| Брюли | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | 2 |
| Порцелан | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | 2 |
| Руга-э-Дурресит | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | 2 |
| Гарда | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Киностудия | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Комбинат | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Ботанический сад | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Руга-э-Дибрес | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Стациони-и-Тренит | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
| Трегу-Электрик | Недостаточно данных1 объявление | 1 |
Сколько приносит сдача квартиры в аренду?
Медианная месячная цена аренды квартир в Тиране составляет 700 € (144 объявлений). Валовая доходность от аренды оценивается в 4,8%.
Как мы оцениваем доходность: чтобы сравнивать похожее с похожим, мы делим медианную цену аренды за м² в месяц × 12 на медианную цену продажи за м² квартир в том же городе. По типам это медианная годовая аренда, например, квартир 2+1, делённая на медианную цену квартир 2+1. Это валовая величина (до простоя, ремонта, сборов и налогов), и с обеих сторон берутся цены предложения.
Что говорят другие источники?
Данные из других источников, которые цитируются в наших статьях. Они не рассчитаны по объявлениям hyrja.al и никогда не смешиваются с ними.
- Century 21, первое полугодие 2026 года: средняя аренда 590 € в месяц за 1+1 и 954 € за 2+1 (13 зон города). Аренда 1+1 стоит от 330 € (Kinostudio) до 850 € (Liqeni Artificial). через Monitor, 8 августа 2026 г.
- INSTAT: аренда выросла на 3,2% за год в сентябрь 2026 г., снизившись с 8,5% в январь 2026 г. (общенациональный показатель) (databaza.instat.gov.al)
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана
Цитирование этих данных
Журналисты и исследователи могут цитировать эти данные. Пожалуйста, указывайте «hyrja.al» как источник и ставьте ссылку на эту страницу.
Источник: hyrja.al, «Цены аренды: Тирана (ноябрь 2026 г.)», 5 ноября 2026 г.. https://hyrja.al/ru/market/tseny-na-arendu-tirana