Données du marché
Prix des loyers à Tirana
Combien coûte un loyer à Tirana ?
À Tirana, les appartements à louer sur hyrja.al demandent en médiane 700 € par mois (144 annonces, novembre 2026). Par typologie : 1+1 660 €/mois, 2+1 715 €/mois, 3+1 770 €/mois. Selon Century 21, au premier semestre 2026 un 1+1 se louait en moyenne 590 € et un 2+1 954 € par mois (13 zones, via Monitor).
Annonces au 5 novembre 2026
Que demandent les propriétaires à Tirana ?
Loyer mensuel médian
700 €
144 appartements à louer
Loyer médian au m²
8,4 €/m²
144 appartements à louer
Rendement locatif brut
4,8%
Estimation, avant charges et impôts
Appartements à louer
144
Annonces actives sur hyrja.al à Tirana
Combien coûte le loyer d'un studio, d'un 1+1, 2+1 ou 3+1 ?
Loyer mensuel demandé médian par typologie (2+1 = deux chambres et un séjour). Le rendement compare le loyer annuel au prix de vente médian de la même typologie.
| Typologie | Loyer médian | Rendement brut | Annonces |
|---|---|---|---|
| Studio | Données insuffisantes1 annonce | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/mois | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/mois | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/mois | 3% | 11 |
Combien coûte le loyer par quartier ?
Appartements à louer par quartier. Les quartiers avec moins de 5 annonces affichent « Données insuffisantes ».
| Quartier | Loyer médian | Annonces |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/mois | 5 |
| Don Bosko | 880 €/mois | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/mois | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/mois | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/mois | 8 |
| Laprakë | 770 €/mois | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/mois | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/mois | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/mois | 5 |
| Astir | 605 €/mois | 6 |
| Ali Demi | 550 €/mois | 5 |
| Blloku | Données insuffisantes4 annonces | 4 |
| Myslym Shyri | Données insuffisantes4 annonces | 4 |
| Selitë | Données insuffisantes4 annonces | 4 |
| Fresku | Données insuffisantes3 annonces | 3 |
| Medreseja | Données insuffisantes3 annonces | 3 |
| Qendër | Données insuffisantes3 annonces | 3 |
| Sauk | Données insuffisantes3 annonces | 3 |
| Yzberisht | Données insuffisantes3 annonces | 3 |
| Brryli | Données insuffisantes2 annonces | 2 |
| Porcelan | Données insuffisantes2 annonces | 2 |
| Rruga e Durrësit | Données insuffisantes2 annonces | 2 |
| Garda | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Kinostudio | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Kombinat | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Kopshti Botanik | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Rruga e Dibrës | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Stacioni i Trenit | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
| Tregu Elektrik | Données insuffisantes1 annonce | 1 |
Combien rapporte la location d'un appartement ?
Le loyer mensuel médian affiché pour les appartements à Tirana est de 700 € (144 annonces). Le rendement locatif brut est estimé à 4,8%.
Comment nous estimons le rendement : pour comparer ce qui est comparable, nous divisons le loyer médian affiché au m² × 12 par le prix de vente médian affiché au m² des appartements de la même ville. Par typologie, il s'agit par exemple du loyer annuel médian des 2+1 divisé par le prix médian des 2+1. C'est un chiffre brut, avant vacance locative, entretien, frais et impôts, fondé sur des prix affichés des deux côtés.
Que disent les autres sources ?
Chiffres d'autres sources, cités dans nos articles. Ils ne sont pas calculés à partir des annonces de hyrja.al et ne sont jamais mélangés avec elles.
- Century 21, premier semestre 2026 : loyer moyen de 590 € par mois pour un 1+1 et de 954 € pour un 2+1 (13 zones de la ville). Un 1+1 coûtait de 330 € (Kinostudio) à 850 € (Liqeni Artificial). via Monitor, 8 août 2026
- INSTAT : loyers en hausse de 3,2% sur un an en septembre 2026, après 8,5% en janvier 2026 (indicateur national) (databaza.instat.gov.al)
Méthodologie
Les prix affichés sont calculés par hyrja.al à partir des annonces publiées sur le site. Ce sont des médianes, c'est-à-dire la valeur centrale, afin que quelques annonces très bon marché ou très chères ne les faussent pas. Les chiffres officiels (prix de référence et indice de la Banque d'Albanie) sont repris tels que publiés, avec leur source et la date de notre vérification.
- Source : appartements à vendre et à louer publiés sur hyrja.al à la date indiquée ; prix affichés, et non prix de transaction
- Appartements uniquement (appartements, studios, penthouses et duplex) ; maisons, villas, chambres, terrains et locaux commerciaux sont exclus
- Prix au m² = prix affiché ÷ surface brute ; les prix en leks ou en USD sont convertis en EUR à un taux indicatif
- Un chiffre n'est publié que s'il repose sur au moins 5 annonces ; en dessous, nous affichons « Données insuffisantes »
- Rendement locatif brut = loyer annuel médian affiché au m² ÷ prix de vente médian affiché au m² (par typologie : loyer annuel médian ÷ prix médian de la même typologie)
- Les chiffres mensuels et passés utilisent les annonces en ligne aujourd'hui qui étaient déjà publiées à cette date, au prix qu'elles affichaient alors (d'après l'historique des prix de chaque annonce) ; les annonces retirées depuis ne sont pas prises en compte
- Une ville inclut tous ses quartiers ; le nombre d'annonces derrière chaque chiffre est indiqué à côté
Citer ces chiffres
Journalistes et chercheurs peuvent librement citer ces chiffres. Merci d'indiquer « hyrja.al » comme source et de renvoyer vers cette page.
Source : hyrja.al, « Prix des loyers à Tirana (novembre 2026) », 5 novembre 2026. https://hyrja.al/fr/market/prix-des-loyers-a-tirana