Dati di mercato
Prezzi degli affitti a Tirana
Quanto costa l'affitto a Tirana?
A Tirana, gli appartamenti in affitto su hyrja.al chiedono in media 700 € al mese (mediana di 144 annunci, novembre 2026). Per tipologia: 1+1 660 €/mese, 2+1 715 €/mese, 3+1 770 €/mese. Secondo Century 21, nel primo semestre del 2026 un 1+1 si affittava in media a 590 € e un 2+1 a 954 € al mese (13 zone, tramite Monitor).
Annunci al 5 novembre 2026
Quanto chiedono i proprietari a Tirana?
Canone mensile mediano
700 €
144 appartamenti in affitto
Affitto mediano al m²
8,4 €/m²
144 appartamenti in affitto
Rendimento lordo da affitto
4,8%
Stima, al lordo di costi e tasse
Appartamenti in affitto
144
Annunci attivi su hyrja.al a Tirana
Quanto costa l'affitto di un monolocale, 1+1, 2+1 o 3+1?
Affitto mensile richiesto mediano per tipologia (2+1 = due camere da letto e un soggiorno). Il rendimento confronta l'affitto annuo con il prezzo di vendita mediano della stessa tipologia.
| Tipologia | Affitto mediano | Rendimento lordo | Annunci |
|---|---|---|---|
| Monolocale | Dati insufficienti1 annuncio | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/mese | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/mese | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/mese | 3% | 11 |
Quanto costa l'affitto per quartiere?
Appartamenti in affitto per quartiere. I quartieri con meno di 5 annunci mostrano “Dati insufficienti”.
| Quartiere | Affitto mediano | Annunci |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/mese | 5 |
| Don Bosko | 880 €/mese | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/mese | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/mese | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/mese | 8 |
| Laprakë | 770 €/mese | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/mese | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/mese | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/mese | 5 |
| Astir | 605 €/mese | 6 |
| Ali Demi | 550 €/mese | 5 |
| Blloku | Dati insufficienti4 annunci | 4 |
| Myslym Shyri | Dati insufficienti4 annunci | 4 |
| Selitë | Dati insufficienti4 annunci | 4 |
| Fresku | Dati insufficienti3 annunci | 3 |
| Medreseja | Dati insufficienti3 annunci | 3 |
| Qendër | Dati insufficienti3 annunci | 3 |
| Sauk | Dati insufficienti3 annunci | 3 |
| Yzberisht | Dati insufficienti3 annunci | 3 |
| Brryli | Dati insufficienti2 annunci | 2 |
| Porcelan | Dati insufficienti2 annunci | 2 |
| Rruga e Durrësit | Dati insufficienti2 annunci | 2 |
| Garda | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Kinostudio | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Kombinat | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Kopshti Botanik | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Rruga e Dibrës | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Stacioni i Trenit | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
| Tregu Elektrik | Dati insufficienti1 annuncio | 1 |
Quanto rende affittare un appartamento?
Il canone mensile mediano richiesto per gli appartamenti a Tirana è di 700 € (144 annunci). Il rendimento lordo da affitto è stimato al 4,8%.
Come stimiamo il rendimento: per confrontare dati omogenei dividiamo il canone mediano richiesto al m² × 12 per il prezzo di vendita mediano richiesto al m² degli appartamenti della stessa città. Per tipologia, è il canone annuo mediano, ad esempio, dei 2+1 diviso per il prezzo mediano dei 2+1. È un dato lordo, prima di periodi sfitti, manutenzione, spese e tasse, e usa prezzi richiesti da entrambi i lati.
Cosa dicono le altre fonti?
Dati di altre fonti, citati nei nostri articoli. Non sono calcolati dagli annunci di hyrja.al e non vengono mai mescolati con essi.
- Century 21, primo semestre 2026: affitto medio 590 € al mese per un 1+1 e 954 € per un 2+1 (13 zone della città). Un 1+1 costava da 330 € (Kinostudio) a 850 € (Liqeni Artificial). tramite Monitor, 8 agosto 2026
- INSTAT: affitti in crescita del 3,2% su base annua a settembre 2026, dal 8,5% di gennaio 2026 (dato nazionale) (databaza.instat.gov.al)
Metodologia
I prezzi richiesti sono calcolati da hyrja.al a partire dagli annunci pubblicati sul sito. Sono mediane, cioè il valore centrale, così pochi annunci molto economici o molto costosi non li distorcono. I dati ufficiali (prezzi di riferimento e indice della Banca d'Albania) sono riportati come pubblicati, con la fonte e la data della nostra verifica.
- Fonte: appartamenti in vendita e in affitto pubblicati su hyrja.al alla data indicata; prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Solo appartamenti (appartamenti, monolocali, attici e duplex); esclusi case, ville, stanze, terreni e immobili commerciali
- Prezzo al m² = prezzo richiesto ÷ superficie lorda; i prezzi in lek o USD sono convertiti in EUR a un tasso indicativo
- Un dato viene pubblicato solo se si basa su almeno 5 annunci; al di sotto mostriamo “Dati insufficienti”
- Rendimento lordo da affitto = canone annuo mediano al m² ÷ prezzo di vendita mediano al m² (per tipologia: canone annuo mediano ÷ prezzo mediano della stessa tipologia)
- I dati mensili e passati usano gli annunci online oggi che erano già pubblicati a quella data, al prezzo che avevano allora (dallo storico prezzi di ogni annuncio); gli annunci rimossi nel frattempo non sono inclusi
- Ogni città include tutti i suoi quartieri; accanto a ogni dato è indicato il numero di annunci su cui si basa
Come citare questi dati
Giornalisti e ricercatori possono citare liberamente questi dati. Indicate “hyrja.al” come fonte e inserite il link a questa pagina.
Fonte: hyrja.al, “Prezzi degli affitti a Tirana (novembre 2026)”, 5 novembre 2026. https://hyrja.al/it/market/prezzi-degli-affitti-a-tirana