Euro po 92 leki: co zmienia dla kupujących, sprzedających i emigrantów nieruchomości

Kurs walutowy rzadko pojawia się w ogłoszeniach o nieruchomościach, ale w tym roku dociera prosto do kieszeni każdego kupującego i sprzedającego. 28 września 2026 roku oficjalny kurs Banku Albanii wynosił 92,00 leku za euro. W styczniu za jedno euro płacono około 96,6 leku. Mieszkanie wycenione w euro jest więc w lekach o około 5% mniej warte niż na początku roku. To, kto zyskuje, a kto traci, zależy od waluty, w której zarabiasz, oszczędzasz i zaciągasz kredyt.

Aktualizacja, 26 października 2026: euro dalej traciło w październiku. 22 października oficjalny kurs spadł do historycznego minimum 90,64 leku, czyli o 6,2% poniżej poziomu sprzed roku (Koha Jonë, 22 października 2026), a 26 października wynosił 90,80 leku (Bank of Albania). Według kursu z 26 października 2026 roku mieszkanie za 100 000 € jest warte około 9 080 000 leków, czyli około 580 000 leków mniej niż w styczniu. Wnioski poniżej nadal obowiązują.

Oficjalny kurs euro, 28 września 2026 (Bank of Albania)

92,00 leku

Spadek euro wobec leku od początku roku, do 9 września 2026

−4,9%

Spadek euro w porównaniu z rokiem wcześniej, 9 września 2026

−5,3%

Zagraniczne inwestycje w nieruchomości, Q1 2026 (+65%)

172 mln €

Od 96,6 do 92 leków: spadek euro w 2026 roku

Według Lexo.al euro spadło z około 96,6 leku w styczniu do około 94,8 leku w czerwcu. 3 sierpnia Monitor podał oficjalny kurs 93,36 leku, najniższy do tego momentu i o 3,5% poniżej poziomu z początku roku. We wrześniu spadek trwał dalej: 92,29 leku 2 września i 92,02 leku 9 września, bardzo blisko minimum 92,01 z 3 września, według Bold News. Oficjalny kurs 18 września wynosił 91,54 leku; pod koniec miesiąca euro wróciło do poziomu około 92 leków. Oficjalny kurs wymiany to kurs referencyjny, który Bank of Albania publikuje każdego dnia roboczego. Banki i kantory kupują i sprzedają według własnych kursów, nieco niższych lub wyższych.

W ujęciu rocznym spadek wynosi około 5%. Brzmi to niewiele, ale przy zakupie za setki tysięcy euro różnica sięga setek tysięcy leków.

Dlaczego lek ciągle się umacnia

Dealerzy walutowi i eksperci cytowani przez Monitor i Bold News wiążą słabość euro z dużą podażą walut obcych na rynku. Są trzy główne źródła:

• Turystyka. Długi sezon letni przynosi do kraju napływ euro, a w miesiącach letnich kurs zwykle spada.
• Przekazy pieniężne. Według Lexo.al emigranci przesłali do kraju 621,4 mln € w pierwszej połowie 2026, o 16,9% więcej niż rok wcześniej.
• Nieruchomości. Zagraniczne inwestycje w nieruchomości osiągnęły 172 mln € w pierwszym kwartale 2026 roku, czyli o 65% więcej rok do roku i około 43% wszystkich bezpośrednich inwestycji zagranicznych (Monitor, 3 sierpnia 2026).

Innymi słowy, rynek nieruchomości nie tylko podlega wpływowi kursu, ale sam jest jednym z powodów, dla których euro słabnie. Bank of Albania interweniował, kupując walutę obcą. Według Bold News kupił około 140 mln € w pierwszym kwartale, a w latach 2024–2025 wycofał z rynku ponad 2 mld €. Dane o interwencjach po marcu nie zostały opublikowane w chwili pisania tego tekstu.

Zdjęcie: Jakub Zerdzicki / Pexels

Rynek nieruchomości przesuwa się w stronę leku

Większa zmiana dla rynku nie leży w samym kursie, lecz w reakcji kupujących i banków. Bold News informuje, że rynek nieruchomości zaczął przesuwać ceny ofertowe i sprzedaż w stronę leku, a kredyty dla osób prywatnych masowo przechodzą na leki, także przez przewalutowanie istniejących kredytów w euro. Cena ofertowa to cena i waluta, w których nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż.

Co to oznacza w pieniądzach

Poniższa tabela pokazuje, ile leków potrzeba na to samo mieszkanie za 100 000 € w różnych momentach tego roku:

Między styczniem a końcem września różnica wynosi około 460 000 leków, mimo że ani jedno euro nie zmieniło ceny.

Jeśli zarabiasz i oszczędzasz w lekach, nieruchomość wyceniona w euro stała się dla ciebie tańsza, nawet jeśli sprzedający nie obniżył ceny. Nie znaczy to jednak, że rynek jest tani: według Banku Albanii ceny domów wzrosły o 10% rok do roku w pierwszej połowie 2026 roku (zob. nasza analiza danych banku centralnego).

Jeśli sprzedajesz i potrzebujesz leków, na przykład żeby kupić kolejną nieruchomość wycenioną w lekach albo uregulować zobowiązania w Albanii, ta sama cena w euro przynosi ci mniej leków. Nie jest przypadkiem, że według Bold News ceny ofertowe na rynku zaczęły przesuwać się w stronę leku.

Jeśli mieszkasz za granicą lub kupujesz z zagranicy, twoje euro kupują mniej leków. Cena mieszkania w euro się nie zmienia, ale wszystko, co płacisz w lekach, czyli notariusz, podatki, remont i robociznę, kosztuje cię teraz więcej euro. Nasz przewodnik po kupnie z zagranicy opisuje kolejne kroki.

Jeśli masz kredyt albo go zaciągasz, podstawowa zasada nadal obowiązuje: zaciągaj kredyt w walucie, w której zarabiasz. Ktoś, kto dostaje wynagrodzenie w lekach i ma kredyt w euro, płaci mniej leków za ratę niż na początku roku, ale ponosi ryzyko, że kurs się odwróci. Aktualne stawki i limity kredytowe znajdziesz w artykule kredyty hipoteczne jesienią 2026. Aby wybrać walutę, przeczytaj Kredyt hipoteczny w euro czy w lekach: co kosztuje mniej w 2026 roku i porównaj ratę z kalkulatorem kredytu hipotecznego.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Bank of Albania: Oficjalny kurs wymiany, 26 października 2026
• Koha Jonë: Euro osiąga kolejne historyczne minimum (po albańsku), 22 października 2026
• Bold News: Euro dalej spada we wrześniu, blisko przełamania poziomu 92 leków (po albańsku), 9 września 2026
• Monitor: Sierpień zaczyna się od głębszego spadku euro wobec leku (po albańsku), 3 sierpnia 2026
• Kohajone: Kurs leku, 2 września 2026 (po albańsku)
• Kohajone: Kurs wymiany, 19 września 2026 (po albańsku)
• Lexo.al: Rekordowe przekazy od emigrantów, 621 mln € w sześć miesięcy, ale kurs wymiany zmniejsza ich wartość (po albańsku), wrzesień 2026
• Hashtag.al: Bank of Albania, większa przejrzystość płatności w walutach obcych (po albańsku), 2 września 2026
• Monitor: Wzrost cen mieszkań zwolnił w pierwszej połowie 2026 roku (po albańsku), 23 września 2026