Euro a 92 lek: cosa cambia per chi compra casa in Albania, chi vende e gli emigrati

Il tasso di cambio compare raramente negli annunci di appartamenti, ma nel 2026 incide direttamente su chiunque voglia comprare casa in Albania o vendere un immobile. Il 28 settembre 2026 il cambio ufficiale della Banca d'Albania (Banka e Shqipërisë) era di 92,00 lek per un euro. A gennaio l'euro si cambiava a circa 96,6 lek. Per un immobile venduto in euro, significa che lo stesso prezzo vale circa il 5% di lek in meno rispetto a gennaio. Chi ci guadagna e chi ci perde dipende dalla valuta in cui guadagnate, risparmiate e pagate il mutuo.

Foto principale: Markus Spiske / Unsplash

Cambio ufficiale dell'euro, 28 settembre 2026 (Banca d'Albania)

92,00 lek

Calo dell'euro sul lek da inizio anno, al 9 settembre 2026

−4,9%

Calo dell'euro rispetto a un anno prima, 9 settembre 2026

−5,3%

Investimenti esteri nel settore immobiliare, I trimestre 2026 (+65%)

172 mln €

Da 96,6 a 92 lek: il calo dell'euro nel 2026

Secondo Lexo.al, l'euro è sceso da circa 96,6 lek a gennaio a circa 94,8 lek a giugno. Il 3 agosto Monitor ha riportato un cambio ufficiale di 93,36 lek, il livello più basso fino a quel momento, con un calo del 3,5% da inizio anno. Settembre ha accentuato la discesa: 92,29 lek il 2 settembre e 92,02 lek il 9 settembre, molto vicino al minimo di 92,01 lek registrato il 3 settembre, secondo Bold News. Il cambio ufficiale del 18 settembre era di 91,54 lek, mentre a fine mese l'euro è tornato intorno ai 92 lek.

Su base annua il calo è di circa il 5%. Può sembrare poco, ma su un acquisto da centinaia di migliaia di euro la differenza si misura in centinaia di migliaia di lek.

Perché il lek si sta rafforzando

I cambiavalute e gli esperti citati da Monitor e Bold News collegano il calo dell'euro alla grande offerta di valuta estera sul mercato. Le fonti principali sono tre:

• Il turismo. La lunga stagione estiva porta nel Paese un grande afflusso di euro, e i mesi estivi coincidono di solito con un calo del cambio.
• Le rimesse. Secondo Lexo.al, gli emigrati hanno inviato 621,4 milioni di euro nel primo semestre 2026, il 16,9% in più rispetto a un anno prima.
• Il settore immobiliare. Gli investimenti esteri nel settore immobiliare hanno raggiunto 172 milioni di euro nel primo trimestre 2026, il 65% in più rispetto a un anno prima, pari a circa il 43% degli investimenti esteri diretti (Monitor, 3 agosto 2026).

In altre parole, il mercato immobiliare non subisce soltanto il cambio: è anche uno dei motivi per cui l'euro si sta indebolendo. La Banca d'Albania è intervenuta acquistando valuta. Secondo Bold News, nel primo trimestre ha comprato circa 140 milioni di euro, mentre nel periodo 2024–2025 aveva ritirato dal mercato oltre due miliardi di euro. Al momento della stesura non erano stati pubblicati i dati ufficiali sugli interventi successivi a marzo.

Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Il mercato immobiliare si sposta verso il lek

Il cambiamento più importante per il mercato non è il cambio in sé, ma il modo in cui reagiscono acquirenti e banche. Bold News scrive che nel mercato immobiliare è iniziato uno spostamento delle quotazioni e delle vendite verso il lek, mentre i prestiti ai privati si stanno spostando in massa verso il lek, anche con la conversione di mutui esistenti da euro a lek.

Cosa significa in denaro

La tabella mostra quanti lek servono per pagare lo stesso appartamento da 100.000 euro in date diverse dell'anno:

La differenza tra gennaio e fine settembre è di circa 460.000 lek, senza che il prezzo sia cambiato di un solo euro.

Se guadagnate e risparmiate in lek, un immobile quotato in euro è diventato più economico per voi, anche quando il venditore non ha abbassato il prezzo. Questo non significa che il mercato sia a buon mercato: secondo la Banca d'Albania, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 10% su base annua nel primo semestre 2026 (vedete la nostra analisi dei dati della Banca d'Albania).

Se vendete e avete bisogno di lek, ad esempio per comprare un altro immobile quotato in lek o per pagare obblighi in Albania, lo stesso prezzo in euro vi porta meno lek. Non è un caso che, secondo Bold News, le quotazioni sul mercato abbiano cominciato a spostarsi verso il lek.

Se siete emigrati o comprate dall'estero, i vostri euro comprano meno lek. Il prezzo di un appartamento in euro non cambia, ma tutto ciò che si paga in lek, come il notaio, le tasse, la ristrutturazione e gli operai, vi costa di più in euro. La nostra guida all'acquisto dall'estero spiega i passaggi.

Se avete o state per chiedere un mutuo, la regola di base resta: il mutuo deve essere nella valuta in cui percepite il reddito. Chi ha lo stipendio in lek e un mutuo in euro, con questo cambio, paga meno lek per la rata, ma resta esposto al rischio che il cambio torni indietro. Per tassi e limiti del mutuo, leggete il mutuo per la casa nell'autunno 2026.

Domande frequenti

Fonti

• Banka e Shqipërisë: Kursi zyrtar i këmbimit, 28 settembre 2026
• Bold News: Euro në rënie edhe për shtatorin, pranë thyerjes së kufirit të 92 lekëve, 9 settembre 2026
• Monitor: Gushti nis me thellim të rënies së euros në kursin ndaj lekut, 3 agosto 2026
• Kohajone: Kursi i këmbimit të lekut, 2 shtator 2026
• Kohajone: Kursi i këmbimit, 19 shtator 2026
• Lexo.al: Rekord parash nga emigrantët, 621 milionë euro në gjashtë muaj, por kursi i këmbimit ua zbeh vlerën, settembre 2026
• Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 2 settembre 2026
• Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 settembre 2026