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Beispielanzeige

Dies ist eine Beispielanzeige, die zeigt, wie eine Anzeige auf hyrja.al aussieht. Die Immobilie steht nicht zum Verkauf oder zur Miete.

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Kaufpreis

€310.000€1.606 / m²

Laut Anbieter ist der Preis verhandelbar.

Hausgeld
€25/Monat

Inseriert vor 4 MonatenAktualisiert vor 3 TagenVerfügbarkeit bestätigt vor 3 Tagen

Kürzlich aktualisiert

Penthouse 4+2 (Neubau) in Shëngjin

Shëngjin

Eckdaten

  • Angebotsart

    Zu verkaufen

  • Immobilienart

    Penthouse

  • Aufteilung

    4+24 Zimmer · 2 Wohnzimmer

  • Bruttofläche

    193 m²

  • Nettofläche

    166 m²

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    5. Stock von 5

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neu

  • Möblierung

    Unmöbliert

  • Baustatus

    Neubau

  • Eigentumsbescheinigung

    JaLaut Angabe des Anbieters

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

  • Stellplatz
  • Aufzug
  • Balkon
  • Terrasse
  • Klimaanlage
  • Stromgenerator

Über diese Immobilie

For sale: 4+2 penthouse of 193 m² in Shëngjin. Located on the 5th floor of a 5-floor building completed in 2024. Typology 4+2, with 3 bathrooms. Condition: new and unfurnished. Features: parking, elevator, balcony, terrace, air conditioning and generator. Ownership certificate available. Asking price: €310,000.

Vom Anbieter verfasst

Grundriss

Summe der angegebenen Räume: 166 m²

100%
Wohnzimmer50 m²Schlafzimmer 120 m²Küche17 m²Schlafzimmer216 m²Schlafzimmer316 m²16 m²Flur11 m²6 m²4 m²4 m²Balkon6 m²
  • Wohnzimmer50 m²
  • Schlafzimmer 120 m²
  • Küche17 m²
  • Schlafzimmer 216 m²
  • Schlafzimmer 316 m²
  • Schlafzimmer 416 m²
  • Flur11 m²
  • Badezimmer 16 m²
  • Badezimmer 24 m²
  • Badezimmer 34 m²
  • Balkon6 m²
Schema auf Basis der vom Anbieter angegebenen Raumflächen, nicht maßstabsgetreu. Die Anordnung der Räume ist beispielhaft.

Verifizierung

0 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

  • Objektangaben verifiziert — Noch nicht verifiziertNoch nicht verifiziert
  • Lage verifiziert — Noch nicht verifiziertNoch nicht verifiziert
So funktioniert die Verifizierung

Gebäude

Vom Anbieter nicht angegebene Merkmale werden als „Keine Angabe“ angezeigt.

Baujahr
2024
Etagen im Gebäude
5
Etage der Wohnung
5. Stock
Aufzug
Ja
Heizung
Keine Angabe
Klimaanlage
Ja
Stellplatz
Ja
Zustand
Neu
Hausverwaltung
€25/Monat

Lage

  1. Shëngjin (Stadt)
  2. Gemeinde Lezha (Gemeinde)
  3. Qark Lezha (Region)

Rruga Jonianët

Entfernungen

  • Nächster Strand

    1,1 km bis zum Strand · ca. 18 Min. zu Fuß

  • Zentrum von Shëngjin

    0,7 km · ca. 11 Min. zu Fuß

  • Internationaler Flughafen Tirana (TIA)

    45,8 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Schulen, Verkehrsmittel und Geschäfte in der Nähe folgen in Kürze.

Marktdaten der Umgebung · Shëngjin

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

In diesem Gebiet gibt es noch nicht genug Anzeigen für verlässliche Werte.

Angeboten von

Beispiel

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet
  • Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
  • Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
  • Üblicherweise zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, der Verkäufer die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Alles ist verhandelbar und sollte im Vertrag festgehalten werden.
  • Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.
Preis
€310.000
Notar0,28% des Preises, Notartarif
€868
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag
€54
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK
€76
Gesamt
€310.998
Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.
Richtwerte · Aktualisiert am 28. Sept. 2026 · Quellen
Wie werden diese Kosten berechnet?

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€
30% · €93.000
090
€
%

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25 Jahre
530
Geschätzte Monatsrate
€1.269
Darlehensbetrag
€217.000
Zinsen gesamt
€163.568
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital
€473.568
Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab. Bankanbindung folgt in Kürze.

Mietrendite schätzen

€
€

Ihre eigene Annahme.

€

Vorausgefüllt mit dem angegebenen Hausgeld × 12. Ergänzen Sie Steuer, Versicherung und Reparaturen.

5%
050

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Schätzungen auf Basis Ihrer Annahmen. Keine Renditegarantie.

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