Udhëzues · kosto orientuese
Kostot e blerjes së pronës në Shqipëri dhe kostot e qirasë
Kur blen një pronë në Shqipëri, zakonisht blerësi paguan noterin (0,23–0,35% e vlerës së kontratës, sipas shkallës) dhe tarifat e ASHK-së për regjistrimin dhe certifikatën e pronësisë (12 000 Lek, ≈ 130 €). Shitësi zakonisht paguan tatimin mbi fitimin nga shitja. Për një apartament me çmim 100 000 €, kostot e blerësit janë rreth 430 €, afërsisht 0,43% e çmimit.
Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.al
Kostot e blerësit
Këto janë kostot që zakonisht paguan blerësi për ta përfunduar blerjen te noteri dhe për ta regjistruar në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës). Paguhen kur nënshkruhet kontrata përfundimtare te noteri, i cili më pas dorëzon kërkesën për regjistrim në ASHK. Shumat fikse janë caktuar në lekë me vendim të Këshillit të Ministrave; shifrat në euro janë konvertime të përafërta me një kurs orientues.
| Kostoja | Tarifa ose shuma | Mbi çfarë llogaritet | Burimi |
|---|---|---|---|
| Tarifa e noterit | 0,23–0,35% e vlerës së kontratës | E gjithë vlera e kontratës, me përqindjen e shkallës ku bie (shih më poshtë). Nëse çmimi i deklaruar është më i ulët se çmimi zyrtar i referencës për zonën, noteri llogarit mbi çmimin e referencës. | Udhëzimi 22/2020 · Ligji 110/2018 |
| Regjistrimi i kontratës së shitjes në ASHK | 5 000 Lek≈ 54 € | Tarifë fikse për çdo kontratë shitjeje, pavarësisht nga çmimi. | VKM 389/2020 · VKM 462/2025 |
| Certifikata e pronësisë dhe dorëzimi në ASHK | 7 000 Lek≈ 76 € | Fikse: certifikata e re e pronësisë në emrin tënd dhe kërkesa që noteri dorëzon në ASHK. | VKM 389/2020 · VKM 462/2025 · Udhëzimi 22/2020 |
Nuk është kosto e blerësit: tatimin mbi fitimin nga shitja e paguan shitësi, para se ASHK të regjistrojë kalimin e pronësisë. Shih pyetjet më poshtë.
Tarifa e noterit sipas vlerës së kontratës
Sa më e lartë vlera e kontratës, aq më e ulët përqindja e noterit. Përqindja e shkallës ku bie vlera e kontratës zbatohet mbi të gjithë vlerën, jo vetëm mbi pjesën që e kalon shkallën e mëparshme.
| Vlera e kontratës | Tarifa e noterit |
|---|---|
| deri në 6 000 000 Lek (≈ 65 200 €) | 0,35% |
| 6 000 000 Lek (≈ 65 200 €) – 15 000 000 Lek (≈ 163 000 €) | 0,3% |
| 15 000 000 Lek (≈ 163 000 €) – 50 000 000 Lek (≈ 543 300 €) | 0,28% |
| 50 000 000 Lek (≈ 543 300 €) – 100 000 000 Lek (≈ 1 086 600 €) | 0,25% |
| mbi 100 000 000 Lek (≈ 1 086 600 €) | 0,23% |
Llogarit kostot e blerjes
Shkruaj çmimin për të parë kostot zyrtare të blerjes, zë për zë. Shto komisionin e agjencisë ose tarifën e avokatit vetëm nëse ke rënë dakord për to: llogaritësi nuk supozon asnjërën.
Lëre bosh nëse blen pa agjenci.
Shuma në ofertën me shkrim të avokatit, nëse e ke.
| Kostoja | Vetëm kostot zyrtare | Me shtesat e tua |
|---|---|---|
| Noteri (0,3% e çmimit) | 300 € | 300 € |
| Regjistrimi në ASHK | 54 € | 54 € |
| Certifikata e pronësisë dhe dorëzimi nga noteri | 76 € | 76 € |
| Paratë në depozitë te noteri | 0 € | 0 € |
| Komisioni i agjencisë | 0 € | 0 € |
| Avokati yt | 0 € | 0 € |
| Kostot gjithsej | 430 € | 430 € |
| Pesha ndaj çmimit | 0,43% | 0,43% |
Orientuese: noteri përdor çmimin zyrtar të referencës për zonën kur ky është më i lartë se çmimi i deklaruar, dhe shumat në lekë konvertohen me një kurs orientues. Nuk përfshihen: përkthimet, prokura dhe apostila nëse blen nga jashtë, kostot e bankës dhe të kredisë.
Burimet: Udhëzimi 22/2020 · VKM 462/2025 · Ligji 110/2018
Shembull i llogaritur: apartamente me çmim 100 000 € dhe 200 000 €
Kjo është e njëjta llogaritje që bën kalkulatori i kostove në faqet e njoftimeve të hyrja.al, me tarifat e mësipërme. Çmimet janë në euro; shkalla e noterit zgjidhet sipas vlerës në lekë.
| Kostoja | 100 000 € | 200 000 € |
|---|---|---|
| Noteri | 300 €0,3% e çmimit | 560 €0,28% e çmimit |
| Regjistrimi në ASHK | 54 € | 54 € |
| Certifikata dhe dorëzimi | 76 € | 76 € |
| Kostot e blerësit | 430 € | 690 € |
| Në raport me çmimin | 0,43% | 0,35% |
| Gjithsej bashkë me çmimin | 100 430 € | 200 690 € |
Nuk përfshihen avokati, përkthimi, vlerësimi i bankës, kostot e kredisë dhe komisioni i agjencisë, i cili bihet dakord privatisht me agjencinë.
Pse disa faqe thonë 4–7%?
Mund të lexosh diku se blerja kushton 4–7% të çmimit. Shifra të tilla zakonisht përfshijnë kosto që nuk i cakton ligji: komisionin e agjencisë, që negociohet dhe përcaktohet në kontratën tënde me agjencinë; avokatin, nëse merr një; dhe, nëse blen me kredi, komisionet e bankës, vlerësimin e pronës dhe sigurimet.
Kostot zyrtare janë shumë më të ulëta. Blerësi paguan noterin (0,23–0,35% e vlerës së kontratës) dhe tarifat fikse të ASHK-së: rreth 430 € për një apartament me çmim 100 000 € (0,43% e çmimit). Tatimin për shitjen e paguan shitësi.
Për të parë totalin tënd, shkruaj çmimin te llogaritësi më lart dhe shto vetëm komisionin dhe tarifën e avokatit për të cilat ke rënë dakord.
Shko te llogaritësiPyetjet që bëjnë blerësit
Sa kushton blerja e një prone gjithsej?
Kostot zyrtare janë të ulëta: rreth 430 € (0,43% e çmimit) për një apartament me çmim 100 000 € dhe rreth 690 € (0,35%) për një me çmim 200 000 €, që përbëhen nga noteri dhe tarifat fikse të ASHK-së. Të tjerat bihen dakord privatisht dhe vlejnë vetëm nëse i përdor: komisioni i agjencisë sipas marrëveshjes me agjencinë, avokati yt, përkthimet dhe prokura nëse blen nga jashtë. Shitësi paguan tatimin 15% mbi fitimin nga shitja. Sipas ligjit, të gjitha palët e aktit noterial përgjigjen ndaj noterit për shpenzimet, ndaj shkruani kush paguan çfarë.
Burimet: Udhëzimi 22/2020 · VKM 462/2025 · Ligji 29/2023, nenet 17, 24 · Ligji 110/2018 · Ligji 9/2022
Sa kushton noteri kur blen një apartament?
Midis 0,23% dhe 0,35% të vlerës së kontratës: rreth 300 € për një apartament me çmim 100 000 € dhe rreth 560 € për një apartament me çmim 200 000 €. Përqindja varet nga shkalla ku bie çmimi, dhe noteri e llogarit mbi çmimin zyrtar të referencës së zonës kur çmimi i deklaruar është më i ulët. Kërkoji noterit shumën e saktë para ditës së nënshkrimit.
Burimet: Udhëzimi 22/2020
Kush e paguan tatimin për shitjen?
Shitësi. Tatimi mbi fitimin nga shitja është 15% e fitimit, pra e diferencës midis çmimit të shitjes dhe çmimit të blerjes; si çmim shitjeje merret ai i kontratës ose çmimi zyrtar i referencës, cilido që është më i lartë. Shitësi person fizik e paguan para se ASHK të regjistrojë kalimin e pronësisë, dhe ASHK nuk e regjistron shitjen derisa të konfirmohet pagesa. Tarifat e noterit dhe të ASHK-së që sheh më lart i paguan blerësi: sipas Kodit Civil (neni 708), shpenzimet e kontratës së shitjes janë në ngarkim të blerësit, përveç kur palët bien dakord ndryshe. Nëse merreni vesh ndryshe, shkruaje si në kontratën paraprake, ashtu edhe në atë përfundimtare.
Burimet: Ligji 29/2023, nenet 17, 24 · Udhëzimi 34/2023
Sa paguhet në ASHK për kalimin e pronësisë?
Gjithsej 12 000 Lek (≈ 130 €): 5 000 Lek (≈ 54 €) për regjistrimin e kontratës së shitjes dhe 7 000 Lek (≈ 76 €) për certifikatën e re të pronësisë dhe dorëzimin nga noteri. Janë shuma fikse, të njëjta për një garsonierë dhe për një vilë. ASHK është Agjencia Shtetërore e Kadastrës, që mban regjistrin e pronave.
Burimet: VKM 389/2020 · VKM 462/2025 · Ligji 111/2018
Sa është taksa vjetore e pronës për një apartament?
Taksa vjetore mbi ndërtesat për banesat është 0,05% e vlerës së ndërtesës, e llogaritur sipas metodologjisë së Këshillit të Ministrave (zakonisht disa mijëra lekë në vit për një apartament). Nuk paguhet në momentin e blerjes, ndaj nuk përfshihet në totalet e mësipërme. Kërkoji shitësit vërtetimin që është paguar deri më sot.
Burimet: Ligji 9632/2006, neni 22/2 · Tirana Times
Çfarë nuk përfshihet në këto shifra?
Gjithçka që varet nga rasti yt ose që bihet dakord privatisht: avokati, përkthimi i noterizuar dhe përkthyesi te noteri nëse nuk flet shqip, prokura nëse blen nga jashtë, vlerësimi i bankës dhe kostot e kredisë, si dhe komisioni i agjencisë. Kërkoji këto me shkrim para se të marrësh përsipër ndonjë detyrim.
Gjej një avokat ose noter
Shfleto avokatët për pronat dhe noterët në listën e shërbimeve të hyrja.al dhe kontaktoji drejtpërdrejt. Avokatin zgjidhe vetë, jo atë që të sugjeron shitësi.
Kostot kur merr me qira
Sa paguan kur hyn në një apartament me qira?
Zakonisht një qira mujore si depozitë dhe qiranë e muajit të parë paraprakisht, pra për një qira prej 500 € në muaj, rreth 1 000 € ditën kur hyn. Pastaj çdo muaj paguan qiranë, tarifën e pallatit (administratorit) dhe shpenzimet. Këto janë praktika të zakonshme, jo rregulla: shkruaj në kontratë depozitën, tarifat dhe kush i paguan faturat.
| Kostoja | Shuma e zakonshme | Shënim |
|---|---|---|
| Depozita | një qira mujore | Kthehet në fund nëse nuk ka dëme dhe fatura të papaguara. |
| Qiraja e muajit të parë | 1 × qiraja mujore | Paguhet paraprakisht kur nënshkruan. |
| Tarifa e pallatit | rreth 1 000 Lek (≈ 11 €) në muaj | E zakonshme në pallatet e reja; pyet pronarin nëse përfshihet në qira. |
| Shpenzimet dhe interneti | 6 600 Lek – 11 600 Lek në muaj | Varen nga madhësia e apartamentit (shih tabelën më poshtë). |
Shembull: një apartament 1+1 me qira 500 € në muaj kushton rreth 599 € në muaj bashkë me tarifën e pallatit dhe shpenzimet.
Shpenzimet mujore sipas madhësisë së apartamentit
Energjia elektrike, uji, mbetjet dhe ngrohja ose freskimi, si dhe interneti: një vlerësim i bazuar në të dhënat e Numbeo për koston e jetesës në Tiranë, të cilin hyrja.al e ka ndarë sipas madhësisë. Ngrohja në dimër ose kondicioneri në verë mund ta rrisin ndjeshëm.
| Madhësia | Shpenzimet | Me internet |
|---|---|---|
| garsonierë | 5 000 Lek≈ 54 € | 6 600 Lek≈ 72 € |
| 1+1 | 6 500 Lek≈ 71 € | 8 100 Lek≈ 88 € |
| 2+1 | 8 000 Lek≈ 87 € | 9 600 Lek≈ 104 € |
| 3+1 ose më të madh | 10 000 Lek≈ 109 € | 11 600 Lek≈ 126 € |
Interneti: rreth 1 600 Lek (≈ 17 €) në muaj, pavarësisht nga madhësia.
Burime dytësore: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo
Burimet
Tarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe tatimet vijnë nga ligjet dhe tarifat zyrtare të botuara në Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al). Shifrat e qirasë janë vlerësime të bazuara në burimet dytësore që renditen më poshtë. Konvertimi në euro është orientues.
Ligjet dhe tarifat zyrtare
- Udhëzimi i përbashkët nr. 22, datë 20.10.2020, i Ministrisë së Drejtësisë dhe i Ministrisë së Financave: tarifat e noterit
- Ligji nr. 110/2018 “Për noterinë”
- VKM nr. 389, datë 13.5.2020: lista dhe tarifat e shërbimeve kadastrale
- VKM nr. 462, datë 31.7.2025: ndryshime në tarifat e shërbimeve kadastrale
- Ligji nr. 111/2018 “Për kadastrën”
- Kodi Civil (Ligji nr. 7850/1994), nenet 72, 83 dhe 193: prokura, akti noterial dhe regjistrimi
- Ligji nr. 29/2023 “Për tatimin mbi të ardhurat”, nenet 17 dhe 24
- Udhëzimi nr. 34, datë 29.12.2023 “Për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme”
- Ligji nr. 9632/2006 “Për sistemin e taksave vendore”, neni 22/2
Burime të tjera (dytësore)
Hapat e tjerë
- Sa vlen prona ime? Vlerësim falas
- Si të blesh pronë në Shqipëri nga jashtë
- Kredi për shtëpi: kësti mujor dhe kushtet e bankave
- Rivlerësimi i pronës 2026: tatimi 5% dhe hapat
- Blerja në ndërtim: kontrata me zhvilluesin
- Shet? Merr oferta nga agjentët e zonës
- Njoftimet për shitje
- Prona me qira në Shqipëri
- Çfarë kontrollon hyrja.al te njoftimet
- Si i shkruajmë udhëzuesit
- Të gjithë udhëzuesit
Vlera orientuese: konfirmoji me noterin. Tarifat ndryshojnë dhe noteri mund ta llogarisë tarifën mbi çmimin zyrtar të referencës së zonës. Kush paguan çfarë mund të negociohet dhe duhet shkruar në kontratë. Përditësuar: 2 tetor 2026