Costi di acquisto (e di affitto) di un immobile in Albania

Sono i costi che l'acquirente paga normalmente per concludere l'acquisto dal notaio e registrarlo all'ASHK (l'Agenzia statale del catasto). Si pagano alla firma del contratto definitivo dal notaio, che poi presenta la domanda di registrazione all'ASHK. Gli importi fissi sono stabiliti in lek con decisione del Consiglio dei ministri; le cifre in euro sono conversioni approssimative a un cambio indicativo.

Non è un costo dell'acquirente: l'imposta sulla plusvalenza della vendita la paga il venditore, prima che l'ASHK registri il trasferimento. Vedi le domande più sotto.

La tariffa notarile in base al valore del contratto

Più alto è il valore del contratto, più bassa è la percentuale del notaio. La percentuale della fascia in cui ricade il valore del contratto si applica all'intero valore, non solo alla parte che supera la fascia precedente.

Inserisci il prezzo per vedere i costi ufficiali dell'acquisto, voce per voce. Aggiungi una provvigione d'agenzia o il compenso di un avvocato solo se li hai concordati: il calcolatore non ne presume nessuno.

Fonti: Istruzione 22/2020 · DCM 462/2025 · Legge 110/2018

È lo stesso calcolo del calcolatore dei costi nelle pagine degli annunci di hyrja.al, con le tariffe qui sopra. I prezzi sono in euro; la fascia notarile si sceglie sul valore in lek.

Non sono inclusi l'avvocato, le traduzioni, la perizia della banca, i costi del mutuo e l'eventuale provvigione dell'agenzia, che si concorda privatamente con l'agenzia.

Capita di leggere che comprare casa costa il 4–7% del prezzo. Totali come questi di solito comprendono costi che la legge non fissa: la provvigione dell'agenzia, che si negozia e si stabilisce nel tuo incarico con l'agenzia; l'avvocato, se ne incarichi uno; e, con un mutuo, le commissioni della banca, la perizia sull'immobile e le assicurazioni.

I costi ufficiali sono molto più bassi. L'acquirente paga il notaio (0,23–0,35% del valore del contratto) e le tariffe fisse dell'ASHK: circa 430 € per un appartamento da 100.000 € (0,43% del prezzo). L'imposta sulla vendita la paga il venditore.

Per vedere il tuo totale, inserisci il prezzo nel calcolatore qui sopra e aggiungi solo la provvigione e il compenso dell'avvocato che hai davvero concordato.

Quanto si paga quando si entra in un appartamento in affitto?

Di solito una mensilità di deposito cauzionale più il primo mese di affitto anticipato: per un canone di 500 € al mese, circa 1.000 € il giorno in cui entri. Poi ogni mese paghi l'affitto, la quota condominiale (dell'amministratore) e le utenze. Sono prassi comuni, non regole: metti per iscritto nel contratto il deposito, le spese e chi paga le bollette.

Esempio: un bilocale (1+1) affittato a 500 € al mese costa circa 599 € al mese con la quota condominiale e le utenze.

Utenze mensili in base alla dimensione dell'appartamento

Elettricità, acqua, rifiuti e riscaldamento o raffrescamento, più internet: una stima basata sui dati del costo della vita a Tirana di Numbeo, suddivisa per dimensione da hyrja.al. Il riscaldamento d'inverno o l'aria condizionata d'estate possono aumentarla parecchio.

Internet: circa 1.600 Lek (≈ 17 €) al mese, qualunque sia la dimensione.

Fonti secondarie: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo

La tariffa notarile, le tariffe dell'ASHK e le imposte provengono dalle leggi e dalle tariffe ufficiali pubblicate nella Gazzetta ufficiale (qbz.gov.al). Le cifre sull'affitto sono stime basate sulle fonti secondarie elencate a parte. La conversione in euro è indicativa.

Leggi e tariffe ufficiali

• Istruzione congiunta n. 22 del 20.10.2020 (Ministeri della Giustizia e delle Finanze): tariffe notarili
• Legge n. 110/2018 “Sul notariato”
• Decisione del Consiglio dei ministri n. 389 del 13.5.2020: elenco e tariffe dei servizi catastali
• Decisione del Consiglio dei ministri n. 462 del 31.7.2025: modifiche alle tariffe catastali
• Legge n. 111/2018 “Sul catasto”
• Codice civile (Legge n. 7850/1994), artt. 72, 83 e 193: procura, atto notarile e registrazione
• Legge n. 29/2023 “Sull'imposta sul reddito”, artt. 17 e 24
• Istruzione n. 34 del 29.12.2023 sull'imposta sui redditi da cessione di immobili
• Legge n. 9632/2006 “Sul sistema delle imposte locali”, art. 22/2

Altre fonti (secondarie)

• Tirana Times: la tassa sulla proprietà (articolo di stampa)
• Expatax: prendere casa in affitto in Albania
• Numbeo: costo della vita a Tirana
• Shqiptarja.com: come si stabilisce la quota dell'amministratore