Dati di mercato
Prezzi degli appartamenti a Fier
Il prezzo ufficiale di riferimento delle abitazioni a Fier è di 53.100 lek al m² (≈ 577 €/m²), fissato dal Consiglio dei ministri con la VKM nr. 457, 26.7.2023. È un valore ai fini fiscali, non un prezzo di mercato.
L'indice dei prezzi delle abitazioni della Banca d'Albania è variato del +10% su base annua nel primo semestre del 2026.
I prezzi mediani richiesti degli annunci di hyrja.al compariranno qui quando a Fier ci saranno almeno 5 appartamenti in vendita (ora 0).
Dati ufficiali verificati il 1 ottobre 2026 · annunci al 2 ottobre 2026
Prezzo ufficiale di riferimento a Fier
Prezzo di riferimento a Fier
53.100 lek/m²
≈ 577 €/m²
È il prezzo medio di riferimento di compravendita al m² di superficie utile per le abitazioni, che il Consiglio dei ministri fissa nell'allegato 1 della VKM nr. 457, 26.7.2023 per determinare il valore imponibile degli edifici residenziali.
È un valore ufficiale ai fini fiscali, non un prezzo di mercato: il prezzo di vendita di una casa dipende dall'immobile, dal suo stato e dalla trattativa.
Altre città nella prefettura di Fier
| Città | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Divjaka | 40.100 | 436 € |
| Lushnjë | 40.100 | 436 € |
| Ballsh | 30.000 | 326 € |
| Roskovec | 30.000 | 326 € |
| Patos | 28.000 | 304 € |
Fonte: VKM nr. 457, 26.7.2023, allegato 1 (Consiglio dei ministri): testo della decisione su ashk.gov.al (PDF) · atto base VKM 132/2018 e modifiche nella Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al)
Verificato il 1 ottobre 2026. Gli importi in euro sono approssimativi, al cambio 1 € = 92 lek (1 ottobre 2026).
Potete riutilizzare questa tabella citando hyrja.al (CC BY 4.0); i valori restano quelli della VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indice dei prezzi delle abitazioni della Banca d'Albania
Variazione annua, primo semestre 2026
+10%
Indice dei prezzi delle abitazioni, Banca d'Albania
L'indice per tutto il paese è variato del +10% rispetto a un anno prima nel primo semestre del 2026. Per Tirana, l'indice è salito di quasi il 10% su base annua.
La Banca d'Albania costruisce l'indice dalla sua indagine su 230 imprese di costruzione e agenzie immobiliari, condotta ogni sei mesi con interviste sul campo dell'INSTAT; gli annunci di hyrja.al non ne fanno parte. Sull'indagine (bankofalbania.org)
Fonte: Banca d'Albania, Rapporto sulla stabilità finanziaria (primo semestre 2026), pubblicato il 23 settembre 2026: rapporto (PDF) · Verificato il 1 ottobre 2026.
Prezzi richiesti su hyrja.al
Gli annunci a Fier non sono ancora abbastanza per pubblicare prezzi richiesti: una mediana richiede almeno 5 annunci (ora: 0 in vendita, 0 in affitto). Fino ad allora la pagina mostra solo i dati ufficiali.
Metodologia
I prezzi richiesti sono calcolati da hyrja.al a partire dagli annunci pubblicati sul sito. Sono mediane, cioè il valore centrale, così pochi annunci molto economici o molto costosi non li distorcono. I dati ufficiali (prezzi di riferimento e indice della Banca d'Albania) sono riportati come pubblicati, con la fonte e la data della nostra verifica.
- Fonte: appartamenti in vendita e in affitto pubblicati su hyrja.al alla data indicata; prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Solo appartamenti (appartamenti, monolocali, attici e duplex); esclusi case, ville, stanze, terreni e immobili commerciali
- Prezzo al m² = prezzo richiesto ÷ superficie lorda; i prezzi in lek o USD sono convertiti in EUR a un tasso indicativo
- Un dato viene pubblicato solo se si basa su almeno 5 annunci; al di sotto mostriamo “Dati insufficienti”
- Rendimento lordo da affitto = canone annuo mediano al m² ÷ prezzo di vendita mediano al m² (per tipologia: canone annuo mediano ÷ prezzo mediano della stessa tipologia)
- I dati mensili e passati usano gli annunci online oggi che erano già pubblicati a quella data, al prezzo che avevano allora (dallo storico prezzi di ogni annuncio); gli annunci rimossi nel frattempo non sono inclusi
- Ogni città include tutti i suoi quartieri; accanto a ogni dato è indicato il numero di annunci su cui si basa