Udhëzues · Diaspora në Greqi
Si të blesh shtëpi në Shqipëri kur jeton në Greqi
Kur jeton në Greqi, blerja e shtëpisë në Shqipëri ndjek të njëjtat hapa si çdo blerje nga jashtë. Ndryshojnë katër gjëra: ku nënshkruhet prokura, kush vë apostilën, si i dërgon paratë dhe çfarë deklaron pastaj në tatimet greke. Ky udhëzues shpjegon vetëm këto, me burimet zyrtare; për hapat në Shqipëri të çon te udhëzuesi i plotë.
Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.al
Ky udhëzues është edhe në: Ελληνικά
Çfarë ndryshon kur blen nga Greqia?
Prokurën për blerjen nuk e bën në konsullatën shqiptare: e nënshkruan te një noter grek, me apostilën e Gjykatës së Shkallës së Parë (Protodikeio) dhe me përkthim në shqip. Paratë mund t'i dërgosh me transfertë SEPA në euro, sepse që nga tetori 2025 Shqipëria është pjesë e zonës SEPA. Nëse je rezident tatimor në Greqi, shtëpinë e deklaron në formularin E1 si pasuri jashtë vendit, dhe qiranë, nëse e jep, me kredi për tatimin e paguar në Shqipëri.
Udhëzuesi i plotë: blerja nga jashtë në 10 hapaMe një shikim
| Çështja | Çfarë vlen |
|---|---|
| Prokura në konsullatën shqiptare | Jo për blerjen: konsujt lëshojnë vetëm prokura të thjeshta dhe vetëm për shtetasit shqiptarë.MEPJ, prokura |
| Prokura te noteri grek | Po, me apostilën e Gjykatës së Shkallës së Parë të prefekturës ku u lëshua: 10 euro plus një pullë 3 euro.Mitos, apostila |
| Përkthimi në shqip | Pas apostilës: në konsullatë (10 euro faqja, për shtetasit shqiptarë) ose nga një përkthyes i regjistruar pranë një noteri në Shqipëri.Mitos, apostila · MEPJ, përkthimi |
| Transferta | Në euro mund të jetë transfertë SEPA: Shqipëria është në zonën SEPA që nga tetori 2025.Banka e Shqipërisë, SEPA · EPC, vendet SEPA |
| Deklarata E1 | Kodet 029-030: pasuri jashtë vendit, me shtet Shqipërinë.AADE, udhëzimet E1 |
| Blerja në E1 | Kodet 735-736: sa ke paguar gjatë vitit për blerjen.AADE, udhëzimet E1 |
| Qiraja | Kodet 171-172 (neto, pas zbritjes 5%) dhe 175-176 për tatimin e paguar në Shqipëri.AADE, udhëzimet E1 · Marrëveshja Greqi-Shqipëri |
| Kredi nga një bankë shqiptare | BKT dhe Union Bank kanë produkte për ata që jetojnë jashtë; për Greqinë BKT përmend IKA dhe formularin E1.BKT, emigrantët · BKT, dokumentet · Union Bank |
Prokura: te noteri grek, jo në konsullatë
Nëse nuk do të nënshkruash vetë në Shqipëri, të duhet një prokurë noteriale; çfarë duhet të shkruajë e gjen te udhëzuesi i plotë.
Konsullata shqiptare nuk e lëshon
Shqipëria ka në Greqi ambasadën në Athinë dhe konsullatat e përgjithshme në Selanik dhe në Janinë. Konsujt veprojnë si noterë vetëm për shtetasit shqiptarë që banojnë në juridiksionin e tyre dhe vetëm për prokura të thjeshta, për shembull për tërheqje dokumentesh ose për përfaqësim në disa procedura, me tarifë 20 euro. Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme rendit ndër prokurat që konsujt nuk i lëshojnë ato të përgjithshme dhe ato për kontratat që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti; për to të drejton te noterët e vendit ku jeton.
Burimet: MEPJ, prokura · Ambasada në Athinë · Konsullata në Selanik · Konsullata në Janinë
Te noteri grek, me apostile
Rruga është pra një noter në Greqi. Që prokura të njihet në Shqipëri, Ministria kërkon që prokurat e noterëve të huaj të legalizohen ose të apostilohen. Greqia dhe Shqipëria janë të dyja palë të Konventës së Hagës për Apostilën, dhe në Greqi dokumentet noteriale i apostilon Gjykata e Shkallës së Parë (Protodikeio) e prefekturës ku janë lëshuar.
Sipas Regjistrit Kombëtar të Procedurave të Greqisë, për dokumentet publike me natyrë gjyqësore, si ato noteriale, apostila kushton 10 euro plus një pullë prej 3 eurosh, dhe kërkesa dorëzohet vetë ose me postë.
Burimet: MEPJ, prokura · HCCH, shtetet palë · Mitos, apostila
Përkthimi në shqip
Apostila vihet gjithmonë para përkthimit. Pastaj prokura përkthehet në shqip. Nëse je shtetas shqiptar, mund t'i kërkosh konsullatës përkthimin ose vërtetimin e një përkthimi të bërë nga një përkthyes në Greqi: kushton 10 euro faqja dhe zgjat 10 deri në 30 ditë. Sipas Ministrisë, përkthimi i konsullit vlen sa ai i një përkthyesi të regjistruar pranë një noteri në Shqipëri dhe nuk ka nevojë të noterizohet. Nëse nuk je shtetas shqiptar, prokura përkthehet në Shqipëri; tarifën zyrtare të noterit për vërtetimin e përkthimit e gjen te udhëzuesi i plotë.
Burimet: Mitos, apostila · MEPJ, përkthimi
Si t'i dërgosh paratë nga Greqia
Që nga 7 tetori 2025 Shqipëria është pjesë funksionale e SEPA-s: sipas Bankës së Shqipërisë, transfertat në euro me vendet e SEPA-s bëhen më të lira dhe më të shpejta. Një transfertë në euro nga banka jote greke në një llogari në Shqipëri mund të kryhet pra si transfertë SEPA. Pyet gjithsesi bankën për komisionet dhe kohën, dhe kontrollo që llogaria e shitësit ose e noterit të jetë në euro.
Mbaj gati dokumentet për origjinën e parave (vërtetime page, njoftime tatimore, nxjerrje llogarie). Në Shqipëri bankat dhe noterët mund t'i kërkojnë, siç shpjegon udhëzuesi i plotë, ndërsa në Greqi blerja shfaqet në deklaratën tënde tatimore, siç shpjegohet më poshtë.
Burimet: Banka e Shqipërisë, SEPA · EPC, vendet SEPA
Tatimet në Greqi: çfarë deklaron në E1
Rezidentët tatimorë në Greqi deklarojnë të gjitha të ardhurat, me burim në Greqi ose jashtë saj. Pikat më poshtë vijnë nga udhëzimet e AADE-së për deklaratën E1 të vitit tatimor 2025; kodet mund të ndryshojnë nga viti në vit.
Shtëpia si pasuri jashtë vendit
Te kodet 029-030 zgjedh “PO” nëse ti ose bashkëshorti ose bashkëshortja keni të ardhura, pasuri ose llogari financiare jashtë vendit, dhe plotëson shtetin dhe kategorinë: për një shtëpi në Shqipëri, “pasuri jashtë vendit” dhe “prona të paluajtshme dhe pasuri të tjera”.
Shuma që ke paguar gjatë vitit për blerjen e pronave (çmimi, taksat, shpenzimet noteriale dhe të tjera) shënohet te kodet 735-736 të pasqyrës 5, ku deklarohen shpenzimet për blerjen e pasurive (neni 32 i Kodit grek të Tatimit mbi të Ardhurat). Pyet kontabilistin tënd si deklarohet një blerje në Shqipëri dhe si mbulohet me të ardhurat ose kursimet e tua.
Burimet: AADE, udhëzimet E1
Nëse e jep me qira
Të ardhurat neto nga pronat jashtë vendit deklarohen te kodet 171-172, pasi zbritet 5% për shpenzime (vetëm për ndërtesat, jo për tokën). Tatimi mbi të ardhurat që ke paguar në Shqipëri për të njëjtat të ardhura shënohet te kodet 175-176 dhe vërtetohet me dokumentet që përcakton vendimi POL.1026/2014. Të ardhurat nga pronat tatohen veçmas; për vitin tatimor 2025 shkalla fillonte me 15% deri në 12.000 euro. Si tatohet qiraja në Shqipëri e shpjegon udhëzuesi i plotë.
Greqia dhe Shqipëria kanë një marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë, të nënshkruar në Tiranë më 14 korrik 1995, të ratifikuar nga Greqia me ligjin 2755/1999 dhe në fuqi që nga 13 dhjetori 2000. Të ardhurat nga një pronë në Shqipëri mund të tatohen në Shqipëri (neni 6), dhe Greqia të zbret nga tatimi një shumë të barabartë me tatimin e paguar në Shqipëri, deri në tatimin grek që u takon atyre të ardhurave (neni 23).
Burimet: AADE, udhëzimet E1 · Marrëveshja Greqi-Shqipëri
Kredia nga një bankë shqiptare
Disa banka shqiptare kanë produkte për ata që jetojnë dhe punojnë jashtë, me hipotekë mbi shtëpinë në Shqipëri (shih udhëzuesin e plotë). Në listën e dokumenteve të BKT-së për kredinë hipotekore 2026, për të ardhurat nga emigracioni kërkohen:
- Leja e qëndrimit dhe leja e punës
- Vërtetimi mujor i pagës dhe deklarata vjetore e të ardhurave: për Greqinë lista përmend IKA dhe formularin E1
- Nxjerrjet e llogarisë bankare dhe kontrata e qirasë
BKT kërkon edhe një dorëzanës, një të afërm që jeton dhe punon në Shqipëri, dhe shënon se dega do të kërkojë rinovimin e lejeve kur u mbaron afati. Union Bank, në fletën e kushteve të kredisë për emigrantët në fuqi nga gushti 2026, financon deri në 70% të vlerës së tregut të apartamentit për kreditë në euro dhe deri në 80% për ato në lekë. Ky udhëzues nuk publikon norma interesi: kushtet ndryshojnë, ndaj kërkoji bankave ofertën aktuale.
Burimet: BKT, emigrantët · BKT, dokumentet · Union Bank
Çmimet dhe zonat
Qytetet kryesore dhe qendrat bregdetare, secila me çmimin zyrtar të referencës për m² që Këshilli i Ministrave cakton për banesat atje. Lidhjet të çojnë te faqja e çmimeve të qytetit dhe, kur ka, te pronat në shitje atje në hyrja.al.
| Vendi | Çmimi zyrtar i referencës (VKM 457/2023) |
|---|---|
| TiranëKryeqyteti dhe qyteti më i madh.Çmimet në Tiranë | 119 050 lekë/m²≈ 1 294 €/m²Mediana e 32 zonave të qytetit (81 700 deri në 228 400) |
| DurrësQytet port në Adriatik, në perëndim të Tiranës.Çmimet në Durrës | 67 500 lekë/m²≈ 733 €/m² |
| VlorëQytet bregdetar në Gjirin e Vlorës, në jugperëndim.Çmimet në Vlorë | 61 800 lekë/m²≈ 672 €/m² |
| HimarëNë bregdetin e Jonit, mes Vlorës dhe Sarandës. | 58 000 lekë/m²≈ 630 €/m² |
| SarandëNë bregdetin e Jonit, në jug të vendit, përballë Korfuzit.Çmimet në Sarandë | 56 000 lekë/m²≈ 608 €/m² |
| KsamilFshat bregdetar në jug të Sarandës, në të njëjtën bashki. | Nuk ka shifër të vetën në akt |
| ShëngjinQytet bregdetar në Adriatik, në veri, në Bashkinë Lezhë. | 56 000 lekë/m²≈ 608 €/m² |
| ShkodërQyteti më i madh i veriut, buzë Liqenit të Shkodrës.Çmimet në Shkodër | 58 000 lekë/m²≈ 630 €/m² |
Burimi: VKM nr. 457, 26.7.2023, Aneksi 1 (Këshilli i Ministrave): teksti i vendimit në ashk.gov.al (PDF) · akti bazë VKM 132/2018 dhe ndryshimet e tij në Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al)
Kontrolluar më 1 tetor 2026. Shumat në euro janë të përafërta, me kursin 1 € = 92 lekë (1 tetor 2026).
Mund ta ripërdorësh këtë tabelë duke përmendur hyrja.al (CC BY 4.0); vetë shifrat janë ato të VKM nr. 457, 26.7.2023.
Të dhëna për tregun e pronave në ShqipëriÇmimet e referencës për të gjitha qytetet e aktit
Pyetjet kryesore
A mund ta nënshkruaj prokurën për blerjen në ambasadën ose në konsullatat shqiptare në Greqi?
Jo. Sipas Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, konsujt nuk lëshojnë prokura për kontrata që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti, dhe në përgjithësi përpilojnë prokura vetëm për shtetasit shqiptarë. Të duhet një noter grek dhe pastaj apostila.
Burimet: MEPJ, prokura
Me çfarë radhe bëhen nënshkrimi, apostila dhe përkthimi?
Fillimisht nënshkruan te noteri, pastaj merr apostilën në Gjykatën e Shkallës së Parë dhe në fund bëhet përkthimi: sipas Regjistrit Kombëtar të Procedurave të Greqisë, apostila vihet gjithmonë para përkthimit.
Burimet: Mitos, apostila
Kam vetëm shtetësinë greke: çfarë ndryshon?
Për blerjen e një apartamenti ose shtëpie procedura është e njëjtë; kufizimet për të huajt kanë të bëjnë kryesisht me tokën, siç shpjegon udhëzuesi i plotë. Por nuk mund të përdorësh shërbimet noteriale dhe të përkthimit të konsullatave shqiptare, që Ministria i parashikon për shtetasit shqiptarë: prokurën e nënshkruan te një noter grek dhe përkthimin e bën në Shqipëri.
Burimet: MEPJ, prokura · MEPJ, përkthimi
A e deklaroj shtëpinë në E1 edhe nëse nuk e jap me qira?
Po, si pasuri jashtë vendit te kodet 029-030, dhe në vitin e blerjes shumën e paguar te kodet 735-736. Kodet 171-172 dhe 175-176 kanë të bëjnë me të ardhurat nga prona, për shembull nga qiraja.
Burimet: AADE, udhëzimet E1
Burimet
Faqet zyrtare mbi të cilat mbështetet ky udhëzues, secila me datën kur u hap. Ligjet, tarifat dhe procedurat ndryshojnë, ndaj kontrollo versionin në fuqi para se të veprosh.
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: aplikim për prokurë të posaçme (kush mund ta kërkojë, tarifa, prokurat që konsujt nuk i lëshojnë) ·
- Regjistri Kombëtar i Procedurave i Greqisë (mitos.gov.gr): apostila e dokumenteve sipas nenit 4 të Konventës së Hagës ·
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: vërtetim përkthimi në ambasada dhe konsullata ·
- Banka e Shqipërisë, 7 tetor 2025: Shqipëria bëhet pjesë funksionale e SEPA-s ·
- Këshilli Evropian i Pagesave (EPC): lista e vendeve të skemave SEPA, versioni 8.0 i 24 dhjetorit 2025 ·
- AADE: udhëzimet për plotësimin e deklaratës E1 të vitit tatimor 2025 (përditësuar më 16 mars 2026) ·
- AADE: ligji grek 2755/1999 për ratifikimin e marrëveshjes Greqi-Shqipëri për shmangien e tatimit të dyfishtë ·
- BKT: Kredia për Emigrant ·
- BKT: lista e dokumenteve për kredinë hipotekore (2026) ·
- Union Bank: kushtet e “Kredi për Shtëpi - Emigrantë”, në fuqi nga gushti 2026 ·
- Ambasada e Republikës së Shqipërisë në Greqi (Athinë) ·
- Konsullata e Përgjithshme e Shqipërisë në Selanik ·
- Konsullata e Përgjithshme e Shqipërisë në Janinë ·
- HCCH: tabela e shteteve palë të Konventës së Apostilës ·