Guida · Chi vive all'estero

Come comprare casa in Albania dall'estero

Molti albanesi che vivono in Italia, Grecia, Regno Unito, Germania, Svizzera o Stati Uniti comprano casa in Albania senza viaggiare fino alla consegna delle chiavi. Funziona se fai gli stessi controlli di un acquirente locale e affidi il lavoro sul posto a professionisti scelti da te.

Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.alAggiornato il 1 ottobre 2026

Si può comprare casa in Albania dall'estero?

Sì. Puoi comprare casa in Albania senza viaggiare a ogni passaggio: la vedi in videochiamata dal vivo, il tuo avvocato controlla i documenti all'ASHK, una persona di fiducia firma per te dal notaio con una procura e paghi con bonifico, mai in contanti. La casa è tua quando il contratto è registrato all'ASHK.

I 10 passi in breve

Cerca e seleziona da casa
Guarda la casa in videochiamata
Controlla i documenti all'ASHK
Scegli un tuo avvocato
Firma una procura speciale
Firma i contratti dal notaio
Paga con bonifico, mai in contanti
Registra la vendita all'ASHK
Metti in conto tasse e costi
Dopo l'acquisto: tasse, utenze, affitto

Chi può comprare: albanesi all'estero e cittadini stranieri

I cittadini albanesi che vivono all'estero comprano esattamente come chi vive in Albania, con passaporto o carta d'identità albanese validi. Gli stranieri possono comprare casa in Albania? Sì: persone fisiche e società straniere possono comprare appartamenti, case, ville e locali commerciali con la stessa procedura, un atto dal notaio e la registrazione all'ASHK, e per comprare non serve un permesso di soggiorno. Il limite principale riguarda i terreni: secondo la legge n. 8337/1998, articolo 4, gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli, boschi, prati o pascoli, ma possono prenderli in affitto fino a 99 anni. Se l'acquirente non parla albanese, alla firma il notaio traduce l'intero atto, personalmente o tramite un interprete accettato dal notaio e dalle parti (legge n. 110/2018, articolo 100).

Fonti: Legge 8337/1998, art. 4 · Legge 110/2018

Leggi le domande principali per chi compra da straniero

1. Cerca e seleziona da casa

Scegli prima la zona, poi l'immobile. Seleziona da tre a cinque case, confronta i prezzi al metro quadro nel quartiere e verifica ogni prezzo con lo strumento gratuito di valutazione, che lo confronta con immobili simili e mostra i prezzi ufficiali di riferimento. Salva gli annunci per sapere quando cambia il prezzo.

Usa i messaggi di hyrja.al per le domande che di solito richiedono una visita: il piano esatto, l'esposizione, lo stato del palazzo e se l'appartamento ha un proprio certificato di proprietà.

2. Guardala in videochiamata

Non serve prendere un aereo per un primo sguardo. Quando richiedi una visita da un annuncio, scegli “Visita in video” e la tua app, WhatsApp o Viber. All'ora concordata (ora albanese) il venditore o l'agente ti chiama e ti accompagna in diretta per la casa. Durante la chiamata:

Inizia da fuori: la strada, l'ingresso, le scale e l'ascensore
Guarda ogni stanza, la vista e gli angoli del soffitto, dove si vede l'umidità
Chiedi di vedere i contatori e il riscaldamento o il condizionatore in funzione
Annota quello che ti dicono e chiedi per iscritto in chat le cose importanti
Prima di pagare qualsiasi cosa, fai visitare la casa di persona a qualcuno di fiducia

3. Controlla i documenti

Prima di concordare il prezzo o versare una caparra, fatti dare le copie dei documenti dell'immobile e falle controllare dal tuo avvocato o dal notaio. Hyrja non verifica mai l'identità dei proprietari privati, quindi sono i documenti a proteggerti.

Il certificato di proprietà dell'ASHK

La proprietà si dimostra con un certificato di proprietà (certifikatë pronësie) recente dell'Agenzia statale del catasto (ASHK), insieme alla scheda dell'immobile (kartela e pasurisë) e alla mappa catastale. Il nome del venditore deve corrispondere e, se ci sono comproprietari o eredi, tutti devono essere d'accordo. Se il venditore ha acquistato la casa durante il matrimonio, la legge presume che il coniuge sia comproprietario e l'atto notarile deve indicare il regime patrimoniale dei coniugi (legge n. 110/2018, articolo 105): serve quindi anche il consenso del coniuge. Verifica che superficie, piano e numero dell'immobile coincidano con quanto ti è stato mostrato.

Ipoteche, pignoramenti e contenziosi

La scheda dell'immobile riporta anche i gravami registrati: un'ipoteca, un pignoramento o una causa in tribunale. Ognuno va cancellato prima o al momento della firma, come conferma per iscritto il notaio. Per una nuova costruzione chiedi anche se il palazzo ha il permesso di agibilità e se i certificati individuali sono già stati rilasciati.

Se compri un appartamento in costruzione

Un appartamento non ancora finito non ha un proprio certificato di proprietà, quindi si controlla il progetto. Chiedi il permesso di costruire e verificalo nel sistema nazionale e-Leje: deve coprire il tuo piano e la tua unità. Firma il contratto con il costruttore dal notaio, lega ogni rata a una fase dei lavori e paga con bonifico sul conto della società. L'appartamento può essere intestato a te solo dopo che il palazzo ha ottenuto il certificato di agibilità (certifikata e përdorimit), spesso mesi dopo la consegna delle chiavi. La guida all'acquisto su progetto spiega ogni verifica.

Come comprare un appartamento in costruzione

Fonti: Legge 111/2018 · Legge 110/2018 · Legge 107/2014 · e-Leje · AZHT, certificato di agibilità

Cosa controlla Hyrja

4. Scegli un tuo avvocato

Un avvocato indipendente in Albania è i tuoi occhi e le tue mani quando non puoi esserci. Sceglilo tu, non quello suggerito dal venditore, e concorda per iscritto compenso e incarichi. Può controllare i documenti all'ASHK, esaminare i contratti, firmare per te con una procura e seguire la registrazione. L'agente è pagato per chiudere la vendita; il tuo avvocato lavora solo per te.

Trova un avvocato o un notaio

Consulta avvocati immobiliari e notai nell'elenco dei servizi di hyrja.al e contattali direttamente. Scegli tu il tuo avvocato, non quello suggerito dal venditore.

5. La procura (prokurë)

Se non sarai in Albania per la firma, puoi dare al tuo avvocato o a un parente una procura (prokurë) per firmare a tuo nome. Secondo il Codice civile, la procura per stipulare un contratto che richiede l'atto notarile, come l'acquisto di un immobile, deve essere anch'essa un atto notarile. Falla specifica, non generale: l'immobile, il prezzo massimo e che cosa esattamente si può firmare e pagare.

Che cosa deve dire la procura

Secondo il Codice civile albanese, la procura è speciale quando riguarda uno o più atti determinati con uno scopo comune (articolo 71), e quella redatta da un notaio albanese deve indicarne oggetto, validità e durata (legge n. 110/2018, articolo 99). Per un acquisto falla speciale, non generale, e fai in modo che indichi:

L'immobile: indirizzo, numero dell'immobile e zona catastale
Il prezzo massimo e come si paga
Gli atti consentiti: firmare il preliminare e il contratto definitivo, pagare, presentare la domanda all'ASHK, ritirare il certificato e le chiavi
Una data di scadenza

Escludi qualsiasi potere di vendere o ipotecare altri tuoi beni o di chiedere prestiti a tuo nome. Davanti a un notaio albanese una procura speciale costa 3.000 Lek secondo la tariffa ufficiale; all'estero si applica l'onorario del notaio locale.

Da un notaio locale, con apostille

La strada abituale è firmare davanti a un notaio del paese in cui vivi. L'Albania aderisce alla Convenzione dell'Aia sull'apostille, quindi di norma il documento richiede l'apostille dell'ufficio competente di quel paese (vedi la tabella qui sotto) e una traduzione certificata in albanese. I requisiti cambiano da paese a paese e nel tempo, quindi verificali con il tuo avvocato in Albania prima di firmare.

Dove si appone l'apostille nel paese in cui vivi

L'apostille conferma la firma e il timbro del notaio, così che il documento sia accettato dalle autorità albanesi. Si ottiene nel paese in cui è stata firmata la procura, non presso il consolato albanese:

Chi appone l'apostille su una procura firmata davanti a un notaio
Paese	Chi rilascia l'apostille
Italia	La Procura della Repubblica presso il tribunale del circondario in cui opera il notaioHCCH, Italia
Grecia	Il Tribunale di primo grado (Protodikeio) della prefettura in cui è stato rilasciato il documentomitos.gov.gr
Germania	Il presidente del Landgericht (tribunale regionale) o, in alcuni Länder, dell'Amtsgericht del distretto del notaioHCCH, Germania
Svizzera	L'autorità competente del cantone in cui opera il notaio; la Cancelleria federale ne pubblica l'elencoHCCH, Svizzera
Regno Unito	Il Legalisation Office del FCDO, per i documenti certificati da un notaio o un solicitor britannico (cartacea o e-Apostille)GOV.UK
Stati Uniti	Il Secretary of State, o l'ufficio designato, dello Stato in cui il notaio è abilitatoHCCH, Stati Uniti
Francia	Il consiglio regionale o la camera interdipartimentale dei notai, online su apostille.notaires.frHCCH, Francia

Italia, Germania e Grecia si erano opposte nel 2004 all'adesione dell'Albania alla convenzione e hanno ritirato l'obiezione rispettivamente nel 2011 (l'Italia, il 26 maggio), nel 2016 e nel 2018, secondo il depositario del trattato. La pagina dell'ambasciata d'Albania in Germania descrive ancora l'autenticazione presso il Landgericht seguita dalla legalizzazione in ambasciata: chiedi al tuo avvocato in Albania quale forma accetta il notaio prima di spedire il documento.

Le guide per paese: che cosa cambia dove vivi

Dall'Italia: procura, apostille e IVIE

All'ambasciata o al consolato albanese: non per comprare casa

Le ambasciate e i consolati albanesi agiscono come notai solo per i cittadini albanesi che risiedono nella loro circoscrizione, e solo per procure semplici, per esempio per ritirare documenti o per farsi rappresentare in alcune pratiche (costo 20 euro; la domanda si fa su e-Albania e si firma di persona). Secondo il Ministero albanese per l'Europa e gli Affari Esteri, i consoli non rilasciano procure generali né procure per contratti che trasferiscono la proprietà, come la compravendita di un appartamento: per queste il Ministero ti rimanda ai notai del paese in cui vivi. Per comprare, quindi, firma davanti a un notaio locale e fai apporre l'apostille, come spiegato sopra. Il consolato può comunque aiutarti con la traduzione: per i cittadini albanesi traduce documenti, o certifica una traduzione fatta da un traduttore locale, per 10 euro a pagina, e secondo il Ministero questa traduzione vale quanto quella di un traduttore registrato presso un notaio in Albania, senza bisogno di autentica notarile. Chiedi al consolato competente per il luogo in cui vivi che cosa traduce.

Fonti: Codice civile, artt. 72, 83, 193 · Codice civile, artt. 71, 72 · Legge 110/2018 · Istruzione 22/2020 · HCCH, Convenzione sull'apostille · Depositario del trattato · Esteri albanesi, procure · Esteri albanesi, traduzioni · Ambasciata in Germania · Ambasciata d'Albania a Londra

6. Firma il contratto dal notaio

In Albania la compravendita di un immobile si firma con atto notarile. Il notaio controlla le identità, i documenti di proprietà e gli eventuali gravami, e legge il contratto prima della firma. Molti acquisti iniziano con un contratto preliminare, anch'esso dal notaio, che fissa prezzo, caparra, scadenze e cosa succede se una parte si ritira. Se non leggi l'albanese, chiedi una traduzione o fatti spiegare ogni clausola dal tuo avvocato prima di firmare.

Il contratto preliminare e la caparra (kapar)

Il preliminare fissa il prezzo, la caparra, la data del contratto definitivo e cosa succede se una parte si ritira. Secondo il Codice civile albanese, l'acquirente che non conclude per propria colpa perde la caparra, mentre il venditore inadempiente deve restituirne il doppio (articolo 602). Versa la caparra solo dopo che il tuo avvocato ha controllato i documenti, con bonifico, mai in contanti. Puoi anche chiedere al notaio di custodire il denaro sul conto speciale del notaio e di consegnarlo come previsto dall'atto (legge n. 110/2018, articolo 133); la tariffa ufficiale del notaio per questo deposito è di 4.000 Lek.

Fonti: Codice civile, artt. 72, 83, 193 · Codice civile, artt. 601, 602 · Legge 110/2018 · Istruzione 22/2020

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7. Paga con bonifico bancario

Paga ogni importo, caparra e saldo, con bonifico su un conto intestato al venditore, o sul conto speciale del notaio se l'avete concordato, e conserva la ricevuta. Il bonifico collega il pagamento al contratto; il contante no, e non va mai consegnato a un intermediario.

Controlla che l'intestatario del conto sia il venditore indicato nel certificato
Scrivi il riferimento del contratto nella causale
Se i dati di pagamento cambiano all'ultimo momento, chiedi conferma per telefono al tuo avvocato
Chiedi al notaio come e quando il saldo arriva al venditore

Da dove vengono i soldi: prepara i documenti

Secondo la legge antiriciclaggio (legge n. 9917/2008 e successive modifiche), banche, notai, avvocati e agenti immobiliari coinvolti in un acquisto devono identificare i clienti e, quando serve, verificare da dove provengono i fondi. Raccogli le prove prima del bonifico: buste paga o dichiarazioni dei redditi, estratti conto dei risparmi, il contratto se hai venduto un altro immobile, il contratto di mutuo.

Dal 7 ottobre 2025 l'Albania fa parte operativamente dell'area SEPA, quindi un bonifico in euro da una banca dell'area SEPA può viaggiare come pagamento SEPA, che secondo la Banca d'Albania è più economico e più rapido. Se il tuo conto non è in euro, confronta il cambio e le commissioni prima di inviare.

Fonti: Legge 110/2018 · Legge 9917/2008 · Banca d'Albania

8. La registrazione all'ASHK

La vendita è conclusa solo quando viene registrata all'ASHK. Il notaio dichiara il contratto nel catasto digitale al momento della firma e invia la copia cartacea all'ASHK entro 10 giorni. La domanda di registrazione, di solito presentata tramite il notaio, va fatta entro 30 giorni, altrimenti alla tariffa si aggiungono interessi di mora, e l'ASHK deve trattare una domanda regolare entro 15 giorni, al massimo 21 giorni di calendario (legge n. 111/2018, articoli 24, 25 e 29). Il tuo avvocato o rappresentante può seguirla. Chiedi il nuovo certificato di proprietà a tuo nome: è la prova che la casa è tua.

Fonti: Legge 111/2018 · DCM 462/2025

9. Tasse e costi

Secondo il Codice civile (articolo 708), salvo diverso accordo tra le parti, l'acquirente paga il notaio (0,23–0,35% del valore del contratto, a seconda della fascia) e le tariffe dell'ASHK per la registrazione e il certificato di proprietà (12.000 Lek, ≈ 130 €). Il venditore paga l'imposta del 15% sulla plusvalenza prima che l'ASHK registri la vendita (legge n. 29/2023, articolo 17). Per legge tutte le parti dell'atto notarile rispondono verso il notaio del suo onorario, quindi mettete per iscritto chi paga cosa prima del preliminare (legge n. 110/2018, articolo 104). Avvocati, traduttori e agenzie si pagano a parte, con il compenso concordato con loro.

Esempio calcolato: un appartamento da 100.000 € comprato dall'estero

I costi dell'acquirente per un appartamento da 100.000 € comprato dall'estero (indicativi)
Costo	Importo
Notaio (0,3% del prezzo)	300 €
Registrazione all'ASHK	5.000 Lek (≈ 54 €)
Certificato di proprietà e deposito	7.000 Lek (≈ 76 €)
Costi ufficiali	≈ 430 € (0,43% del prezzo)
Da concordare con ciascuno (non inclusi nel totale)
Il tuo avvocato in Albania	Il compenso indicato nell'accordo scritto
Procura e apostille nel paese in cui vivi	Li stabiliscono il notaio e l'ufficio dell'apostille
Traduzione certificata in albanese	Il compenso del traduttore, più 200 Lek per l'autentica del notaio
Bonifico	Commissioni e cambio della tua banca
Provvigione dell'agenzia	Solo se hai firmato un incarico con un'agenzia, al compenso che vi è indicato

Tariffe ufficiali verificate il 1 ottobre 2026. Il notaio calcola sul prezzo ufficiale di riferimento della zona se è più alto del prezzo del contratto.

Tutti i costi di acquisto, con calcolatore e fonti

Fonti: Istruzione 22/2020 · DCM 389/2020 · DCM 462/2025 · Legge 110/2018 · Legge 29/2023, artt. 17, 24 · Legge 9/2022

10. Dopo l'acquisto: tassa sugli immobili, utenze e affitto

Conserva insieme il nuovo certificato di proprietà, il contratto e le ricevute dei bonifici: ti serviranno quando venderai. Poi:

Tassa sui fabbricati: ogni proprietario, anche straniero, deve la tassa annuale sui fabbricati, gestita dal comune; per un'abitazione l'aliquota è lo 0,05% del valore dell'edificio (legge n. 9632/2006, articoli 22 e 22/2)
Utenze: intesta a te i contratti di luce e acqua e annota le letture dei contatori il giorno della consegna
Condominio: chiedi all'amministratore quanto è la quota mensile (kuota) e che cosa copre
Affitto: firma un contratto scritto; il reddito da locazione di un immobile è tassato al 15% (legge n. 29/2023, articoli 15 e 24)

Se vuoi affittare la casa puoi pubblicarla su hyrja.al, e l'elenco dei servizi ti aiuta a trovare professionisti in zona.

Fonti: Legge 9632/2006, art. 22/2 · Legge 29/2023, artt. 15, 24

Quanto dura l'acquisto dall'estero?

Non c'è una durata totale fissa: gran parte del tempo serve per la procura nel paese in cui vivi e per raccogliere i documenti. Le scadenze di legge sono all'ASHK: una domanda regolare va trattata entro 15 giorni, al massimo 21 giorni di calendario, e il contratto firmato va presentato per la registrazione entro 30 giorni.

Quanto dura ogni passaggio quando compri dall'estero
Passaggio	Scadenza di legge, o da cosa dipende
Certificato di proprietà e scheda dell'immobile dall'ASHK	Entro 15 giorni da una domanda regolare, al massimo 21 giorni di calendario (articolo 29)
Procura e apostille nel paese in cui vivi	Dipende dal notaio e dall'ufficio dell'apostille: prenota entrambi prima di fissare la data della firma
Traduzione in albanese	Dipende dal traduttore; poi il notaio in Albania la autentica
Dal preliminare al contratto definitivo	La scadenza concordata nel preliminare
Deposito della vendita all'ASHK	Il notaio la dichiara il giorno della firma e invia la copia cartacea entro 10 giorni; la domanda va presentata entro 30 giorni, poi si applicano interessi di mora (articoli 24 e 25)
Registrazione e nuovo certificato di proprietà	Entro 15 giorni dalla domanda, al massimo 21 giorni di calendario (articolo 29)
Un appartamento in costruzione	Solo dopo che il palazzo ottiene il certificato di agibilità, spesso mesi dopo le chiavi

Scadenze tratte dalla legge n. 111/2018 sul catasto, verificate il 1 ottobre 2026.

Fonti: Legge 111/2018

Mutuo dall'estero: puoi ottenere un prestito in Albania?

Sì. Le banche albanesi concedono mutui agli albanesi che vivono e lavorano all'estero, con ipoteca su un immobile in Albania. BKT, per esempio, offre la “Kredia për Emigrant” per comprare o costruire casa, e Union Bank la “Kredi për Shtëpi - Emigrantë” (condizioni in vigore da agosto 2026). Le condizioni cambiano da banca a banca e nel tempo, quindi confronta le offerte attuali: questa guida non pubblica tassi di interesse.

Cosa chiedono di solito le banche (dalla lista BKT 2026)

Permesso di soggiorno e permesso di lavoro nel paese in cui vivi
Buste paga e dichiarazione annuale dei redditi (la lista cita la busta paga e il CUD per l'Italia, l'IKA e il modulo E1 per la Grecia)
Estratti conto e, se vivi in affitto, il contratto di locazione
Una perizia sull'immobile, con il certificato di proprietà, la mappa catastale e una scheda dell'immobile aggiornata negli ultimi tre mesi
Per un appartamento in costruzione: il contratto con il costruttore autenticato dal notaio e il permesso di costruire

Le banche finanziano solo una parte del valore dell'immobile, fissata per ogni prodotto (la scheda di Union Bank, per esempio, indica fino al 70% del valore della garanzia), quindi pianifica l'anticipo. BKT chiede anche un garante, un parente che vive e lavora in Albania. Aggiungi ai costi la perizia, l'assicurazione e il contratto di ipoteca dal notaio, e leggi le informazioni precontrattuali standardizzate della banca prima di firmare.

Le pagine delle banche (verificate il 1 ottobre 2026): BKT · BKT, elenco documenti · Union Bank

7 errori che costano cari a chi compra dall'estero

La maggior parte dei problemi costosi nasce da pochi errori evitabili:

Versare una caparra prima che i documenti siano stati controllati all'ASHK.3. Controlla i documenti
Affidarsi all'avvocato del venditore o dell'agente invece che al proprio.4. Scegli un tuo avvocato
Firmare una procura troppo ampia o senza scadenza.Che cosa deve dire la procura
Pagare in contanti o su un conto personale che non è del venditore.7. Paga con bonifico bancario
Comprare in un palazzo senza certificato di agibilità sulla promessa che è “in corso”.Se compri un appartamento in costruzione
Non verificare comproprietari, eredi e coniuge del venditore.Il certificato di proprietà dell'ASHK
Fidarsi delle foto invece di una visita dal vivo.2. Guardala in videochiamata

Le domande principali

Le risposte alle domande più frequenti di chi compra dall'estero: terreni, residenza, imposte quando rivendi, viaggi e pagamenti dall'estero.

Quali limiti ci sono sui terreni?

Secondo la legge n. 8337/1998, articolo 4, terreni agricoli, boschi, prati e pascoli non possono passare in proprietà a stranieri, che possono solo prenderli in affitto, fino a 99 anni. Per il terreno edificabile ci sono condizioni: secondo la legge n. 7980/1995, articolo 5, lo straniero che ha acquistato o costruito un edificio di valore superiore al triplo del valore del terreno può acquistare anche quel terreno. A maggio 2026 il governo ha messo in consultazione pubblica un disegno di legge sul trasferimento dei terreni agricoli agli stranieri, ma quando questa guida è stata aggiornata non era stato approvato e, secondo il testo, si applicherebbe solo sette anni dopo l'adesione dell'Albania all'UE. Se l'immobile comprende un giardino, un campo o un uliveto, chiedi al tuo avvocato di verificare la categoria del terreno all'ASHK.

Comprare casa dà diritto alla residenza?

Non automaticamente. La legge n. 79/2021 “Sugli stranieri”, articolo 84, prevede un permesso di soggiorno temporaneo per lo straniero che è proprietario di un immobile in Albania, o comproprietario di almeno la metà. Il permesso è rilasciato dall'autorità competente per frontiere e migrazione, per un massimo di un anno la prima volta, ed è rinnovabile ogni anno finché resti proprietario e soddisfi i requisiti. Procedura e documenti sono stabiliti da una decisione del Consiglio dei ministri. La legge non fissa un valore minimo dell'immobile, ma il permesso non è né cittadinanza né permesso di lavoro. Verifica la procedura in vigore con la polizia di frontiera e migrazione o con un avvocato prima di basarci i tuoi piani.

Quali tasse si pagano quando si rivende?

Quando rivendi paghi l'imposta sulla plusvalenza: il 15% della differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, secondo la legge n. 29/2023 “Sull'imposta sul reddito”. Come prezzo di vendita si considera quello del contratto o il prezzo ufficiale di riferimento, se più alto. Il venditore persona fisica la paga prima che l'ASHK registri il trasferimento, e la regola vale allo stesso modo per gli stranieri. Conserva il contratto di acquisto e le ricevute dei bonifici, perché provano il prezzo pagato. Se sei residente fiscale in un altro paese, la plusvalenza potrebbe dover essere dichiarata anche lì: chiedi a un consulente fiscale della convenzione contro la doppia imposizione.

Devo venire in Albania almeno una volta?

Non necessariamente. Con una procura notarile il tuo avvocato o un parente può firmare il preliminare e il contratto definitivo e seguire la registrazione per te, e la casa puoi vederla in videochiamata dal vivo. Molti acquirenti vengono comunque una volta, per vedere la zona o firmare di persona, e allora la procura non serve. Decidi presto, perché i documenti necessari cambiano.

Posso pagare da una banca fuori dall'Albania?

Sì. Un bonifico dalla tua banca all'estero al conto del venditore in Albania, o al conto speciale del notaio, va bene, e il contratto notarile deve indicare come si paga il prezzo (legge n. 110/2018, articolo 105). Conserva ogni ricevuta: prova il prezzo d'acquisto quando venderai. Prepara i documenti sull'origine dei fondi (passo 7) e confronta commissioni e cambio prima di inviare.

Fonti: Legge 8337/1998, art. 4 · Legge 7980/1995, art. 5 · Disegno di legge, consultazione 2026 · Legge 79/2021, art. 84 · Legge 29/2023, artt. 17, 24 · Legge 110/2018

Tutti i costi di acquisto, con il calcolatore

Checklist prima di pagare

Spunta ogni voce prima che qualsiasi somma lasci il tuo conto:

Ho visto l'immobile in diretta in videochiamata, o l'ha visitato una persona di fiducia
Ho un certificato ASHK recente e il nome del venditore corrisponde
Non ci sono ipoteche, pignoramenti o cause, oppure il contratto dice come vengono cancellati
Il mio avvocato ha controllato documenti e contratto
Il notaio mi ha indicato tariffe e imposte in vigore
Pago solo con bonifico, sul conto del venditore o sul conto speciale del notaio
La mia procura indica l'immobile, il prezzo massimo e una scadenza

Fonti

Le leggi e le pagine ufficiali su cui si basano i punti giuridici di questa guida, con link verificati il 1 ottobre 2026. Le leggi rimandano alla Gazzetta ufficiale (qbz.gov.al); poiché vengono modificate di tanto in tanto, verifica il testo in vigore o chiedi a un avvocato.

Le pagine dei prodotti delle banche

Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Leggi, tariffe e procedure cambiano: verifica i dettagli del tuo caso con un avvocato, il notaio e il consolato albanese.

Passi successivi utili