Guida · Mutui casa

Mutuo per la casa in Albania: calcolatore e offerte delle banche

In Albania le banche concedono mutui per la casa in lek o in euro, fino a 25 o 30 anni a seconda della banca. Con i limiti della Banca d'Albania un nuovo mutuo copre di regola fino al 85% del valore in lek e al 75% in euro, quindi serve un anticipo di almeno il 15% o il 25%. Nel secondo trimestre del 2026, il tasso medio dei nuovi mutui è stato del 3,8% in lek e del 5,2% in euro.

Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.alAggiornato il 1 ottobre 2026

Questa pagina raccoglie le condizioni pubblicate dalle banche. Non è un'offerta di mutuo e non dice se una banca vi concederà il prestito. Tassi e condizioni cambiano: verificateli con la banca prima di decidere.

Calcolatore della rata mensile

Inserite il prezzo, l'anticipo, il tasso e la durata per vedere la rata mensile e gli interessi che paghereste. Il calcolo usa un solo tasso per tutta la durata, mentre la maggior parte delle banche fissa il tasso solo per i primi anni.

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Prezzo dell'immobile

EUR

Anticipo25% · 25.000 €

Limiti della Banca d'Albania: almeno il 25% per un mutuo in euro e il 15% in lek (prima casa).

Tasso d'interesse annuo

Parte dalla media della Banca d'Albania per i nuovi mutui in euro (5,2%, secondo trimestre 2026). Inserisci il tasso della tua banca.

Durata25 anni

Rata mensile: 447 €
Importo del mutuo: 75.000 €
Interessi totali: 59.168 €
Totale restituito alla banca: 134.168 €

Con un tasso più alto di 2 punti: 540 € al mese.

Indicativo: un solo tasso per tutta la durata, senza commissioni, assicurazioni o perizia. Non è un'offerta e non ti dice se una banca ti concederà il mutuo.

Tassi e condizioni pubblicati dalle banche

Ogni riga mostra le condizioni di partenza che una banca pubblica sul proprio sito per l'acquisto di una casa, come lette il 1 ottobre 2026. Quando una banca ha più categorie di clienti, la riga indica a chi si applicano i tassi. Se la banca non pubblica un dato lo segnaliamo: chiedete l'offerta alla banca.

Condizioni dei mutui casa pubblicate dalle banche in Albania, verificate il 1 ottobre 2026
Banca	Tasso d'interesse	Finanziamento massimo	Durata massima	Fonte
BKTKredi për Shtëpi	Fisso, poi variabileLek: 2,5% fisso per il primo anno, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 1,5% (min. 2,5%)Euro: 3% fisso per il primo anno, poi Euribor a 12 mesi + 2,5% (min. 3,5%)Per chi riceve lo stipendio sul conto della banca; gli altri clienti pagano di più.	85% in lek, 75% in euro (prima casa)Anticipo dal 15% (lek) o dal 25% (euro)	25 anni	bkt.com.al
Raiffeisen BankKredi për Blerje Shtëpie	Fisso, poi variabileLek: 4,5% fisso per i primi 10 anniEuro: 4,5% fisso per i primi 10 anniTasso promozionale per le domande fino al 31 dicembre 2026. Fino al 100% del prezzo solo con un altro immobile in garanzia. Per residenti in Albania con stipendio in Albania.	Fino al 100%	30 anni	raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo BankKredi për shtëpi	Fisso da 1 a 3 anni, poi variabileda 3%Per cittadini albanesi residenti in Albania, con redditi regolari e dichiarati al 100%.	Fino al 100%	30 anni	intesasanpaolobank.al
OTP BankKredia për Shtëpi	Fisso, poi variabileLek: 2,9% fisso per il primo anno, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 1,5% (min. 4%)Euro: 2,9% fisso per il primo anno, poi Euribor a 12 mesi + 2,5% (min. 3,7%)Per redditi da stipendio o affitto; gli altri redditi pagano di più.Anche un tasso fisso per tutta la durata in euro: 4,00% per redditi da stipendio o affitto, fino a 15 anni.	85% in lek, 75% in euro (prima casa)Anticipo dal 15% (lek) o dal 25% (euro)	30 anni	otpbank.al otpbank.al (PDF)
Credins BankKredi për Shtëpi	Fisso, poi variabileLek: 4,9% fisso per il primo annoEuro: 4,5% fisso per il primo anno	Non pubblicato	25 anni	bankacredins.com
Tirana BankKredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie	Fisso, poi variabileLek: 3,5% fisso per il primo anno, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 1,6% (min. 4%)Euro: Euribor a 12 mesi + 4% (min. 4,5%)Per chi riceve lo stipendio sul conto della banca; gli altri clienti pagano di più.Finanziamento secondo zona e cliente: fino al 90% nelle zone prime delle città principali (clienti Premium e Affluent), 80% nelle altre zone delle città principali, 70% in ogni città.	dal 70% al 90%, secondo zona e clienteAnticipo dal 10%	30 anni	tiranabank.al tiranabank.al (PDF)
Union BankKredi për Shtëpi	Fisso, poi variabileLek: 4,2% fisso per i primi 2 anni, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 3,3% (min. 4,6%)Euro: 4% fisso per i primi 2 anni, poi Euribor a 12 mesi + 3,4% (min. 4,5%)	80% in lek, 75% in euroAnticipo dal 20% (lek) o dal 25% (euro)	25 anni	unionbank.al unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredi për Shtëpi	Fisso, poi variabileLek: 3,9% fisso per il primo anno, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 3,5% (min. 5%)Euro: 3,9% fisso per il primo anno, poi Euribor a 12 mesi + 4% (min. 5%)Per chi riceve lo stipendio sul conto della banca; gli altri clienti pagano di più.	Non pubblicato	25 anni	procreditbank.com.al
FibankKredi Hipotekore 5 Yje	Fisso, poi variabileLek: 2,99% fisso per il primo anno, poi buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 1,99% (min. 3,99%)Euro: 1,99% fisso per il primo anno, poi Euribor a 12 mesi + 2,49% (min. 4,99%)	Fino al 85%Anticipo dal 15%	30 anni	fibank.al
ABI BankKredi Hipotekore	VariabileLek: buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi + 1,5% (min. 2,5%)Euro: Euribor a 12 mesi + 2,5% (min. 4%)Per chi riceve lo stipendio sul conto della banca; gli altri clienti pagano di più.Variabile da subito: lo spread indicato vale per il primo anno, poi 2,00% in lek e 3,00% in euro, con gli stessi tassi minimi.	85% in lek, 75% in euro (prima casa)Anticipo dal 15% (lek) o dal 25% (euro)	30 anni	abi.al

Anticipo: 100% meno il finanziamento massimo pubblicato dalla banca. Quasi tutte le banche applicano anche una commissione una tantum di circa l'1% del mutuo e chiedono assicurazione sull'immobile e sulla vita. Le condizioni cambiano spesso: ogni riga rimanda alla pagina o al documento letto il 1 ottobre 2026.

Il tasso medio in Albania

Nuovi mutui in lek, secondo trimestre 2026

3,8%

Trimestre precedente: 3,9%

Nuovi mutui in euro, secondo trimestre 2026

5,2%

Trimestre precedente: 4,9%

Sono le medie della Banca d'Albania per i nuovi mutui alle famiglie: 3,8% in lek e 5,2% in euro nel secondo trimestre del 2026. Mostrano quanto hanno pagato in media i mutuatari, non quanto vi offrirà una banca. Secondo la Banca, l'aumento del tasso in euro ha riflesso la salita dell'Euribor.

Fonte: Banca d'Albania, Rapporto trimestrale di politica monetaria 2026/III, pubblicato il 13 agosto 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Verificato il 1 ottobre 2026.

Quanto potete prendere in prestito: i limiti della Banca d'Albania

Dal 1 luglio 2025, i nuovi mutui per la casa devono rispettare i limiti fissati dalla Banca d'Albania (decisione n. 25 del 7 maggio 2025): il prestito rispetto al valore della casa (loan to value) e le rate mensili di tutti i vostri debiti rispetto al reddito (rapporto rata/reddito). I limiti sono più severi per i mutui in valuta estera e per una seconda casa o una casa da affittare.

Limiti della Banca d'Albania per i nuovi mutui su immobili residenziali
Mutuo	Prestito/valore, max.	Rate/reddito, max.
In lek	85%	40%
In valuta estera (ad esempio euro)	75%	35%
In lek, seconda casa o da affittare	80%	35%
In valuta estera, seconda casa o da affittare	70%	30%

Le banche possono superare questi limiti per al massimo il 15% dei nuovi mutui erogati in un trimestre. La Banca d'Albania raccomanda inoltre che il mutuo duri al massimo 30 anni, o finisca prima se raggiungete prima l'età della pensione.

L'anticipo non è l'unica spesa del giorno del rogito: notaio, registrazione all'ASHK, commissioni bancarie, perizia e assicurazioni si aggiungono. La guida ai costi d'acquisto li elenca tutti.

Fonte: Banca d'Albania, Bollettino ufficiale vol. 27 n. 2 (maggio 2025): bankofalbania.org (PDF) · Verificato il 1 ottobre 2026.

Tasso fisso o variabile?

Quasi tutte le banche fissano il tasso per i primi uno-tre anni (l'offerta attuale di Raiffeisen Bank lo fissa per dieci). Poi diventa variabile: un indice più uno spread. I mutui in lek seguono il rendimento dei buoni del Tesoro albanesi a 12 mesi, quelli in euro l'Euribor a 12 mesi, e di solito il tasso viene rivisto una volta l'anno.

Ogni banca fissa anche un tasso minimo: se l'indice scende, il vostro tasso non va sotto quella soglia. Quando confrontate le offerte guardate lo spread e il minimo dopo il periodo fisso, non solo il tasso del primo anno, e chiedete il tasso effettivo annuo (NEI), che comprende le commissioni.

Indebitatevi nella valuta in cui guadagnate. Se il reddito è in lek e il mutuo in euro, un lek più debole fa salire la rata; le banche avvertono di questo rischio di cambio nelle informazioni precontrattuali.

Mutui casa per emigrati

Sei banche pubblicano mutui casa per gli albanesi che vivono e lavorano all'estero (Fibank anche per gli stranieri). Raiffeisen Bank e Intesa Sanpaolo Bank richiedono la residenza in Albania per i loro mutui casa. Condizioni come pubblicate il 1 ottobre 2026.

Mutui casa per albanesi che vivono all'estero, come pubblicati dalle banche il 1 ottobre 2026
Banca	Chi può chiederlo	Finanziamento massimo	Durata massima	Condizioni	Fonte
BKTKredia për Emigrant	Albanesi che vivono e lavorano all'estero	80% (75% con altre garanzie); dall'81% al 100% quando la garanzia è la casa acquistata, con un tasso più alto di 1 punto	25 anni	Un garante: un parente che vive e lavora in Albania	bkt.com.al bkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Albanesi non residenti che vivono e lavorano in Italia, Regno Unito, Germania, Grecia o Stati Uniti	Fino al 70%	30 anni	Una persona di contatto residente in Albania; per chi è sposato il coniuge è co-mutuatario	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Albanesi che vivono e lavorano all'estero	Fino al 70%	30 anni	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Emigrati	Fino al 70%	20 anni	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Emigrati	Non pubblicato	15 anni	Fino a 250.000 €; tasso variabile; garanzia pari al 100% del prestito	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Albanesi che vivono e lavorano all'estero e stranieri	80% in lek, 70% in euro	30 anni	–	fibank.al

La maggior parte delle banche finanzia dal 70% all'80% del valore per gli emigrati; BKT pubblica fino al 100% quando la garanzia è la casa che acquistate, con un tasso più alto di 1 punto. I tassi sono sulla pagina di ogni banca e cambiano spesso: seguite i link.

Cosa chiedono le banche agli emigrati

Le banche che pubblicano un elenco di documenti per gli emigrati chiedono prove dell'identità, del diritto di vivere e lavorare all'estero e del reddito. La tabella mostra quale banca elenca quale documento; una banca può chiederne altri.

Cosa chiedono le banche agli emigrati
Documento	BKT	OTP Bank	Tirana Bank	Fibank
Passaporto o carta d'identità	Richiesto	Richiesto	Richiesto	Richiesto
Certificato di stato di famiglia albanese	Richiesto	Non elencato	Richiesto	Non elencato
Permesso di soggiorno nel paese in cui vivete	Richiesto	Non elencato	Richiesto	Richiesto
Permesso di lavoro	Richiesto	Non elencato	Richiesto	Non elencato
Buste paga o prova del reddito (BKT: ad esempio busta paga in Italia, IKA in Grecia)	Richiesto	Richiesto	Non elencato	Non elencato
Contratto di lavoro o conferma del datore di lavoro	Non elencato	Non elencato	Richiesto	Richiesto
Dichiarazione dei redditi o certificazione annuale (BKT: ad esempio CUD in Italia, modulo E1 in Grecia)	Richiesto	Richiesto	Richiesto	Richiesto
Estratti conto (OTP Bank: ultimi 12 mesi)	Richiesto	Richiesto	Richiesto	Richiesto
Contratto d'affitto o di proprietà della casa all'estero	Richiesto	Non elencato	Richiesto	Non elencato
Rapporto della centrale rischi del paese di residenza	Non elencato	Non elencato	Richiesto	Richiesto
Una bolletta degli ultimi 3 mesi	Non elencato	Non elencato	Richiesto	Non elencato
Documenti dell'immobile che acquistate o date in garanzia	Richiesto	Richiesto	Richiesto	Richiesto

Union Bank e ProCredit Bank non pubblicano un elenco per gli emigrati. OTP Bank, Tirana Bank e Fibank chiedono ai lavoratori autonomi le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni.

Se non potete essere in Albania per la firma, la guida all'acquisto dall'estero spiega procura, apostille e i passaggi che si possono fare a distanza.

Domande frequenti

Qual è il tasso di un mutuo casa in Albania?

Nel secondo trimestre del 2026, la media della Banca d'Albania sui nuovi mutui è stata del 3,8% in lek e del 5,2% in euro. Diverse banche pubblicizzano tassi più bassi per i primi anni (vedi la tabella); poi il tasso segue un indice più uno spread, con un minimo.

Quanto anticipo serve?

Di regola almeno il 15% del valore per un mutuo in lek e il 25% per uno in euro, perché la Banca d'Albania limita un nuovo mutuo al 85% e al 75% del valore. Per una seconda casa o una da affittare i limiti sono 80% e 70%. Notaio, registrazione e commissioni bancarie si aggiungono.

Per quanti anni posso chiedere il mutuo?

Le banche della tabella prestano fino a 25 o 30 anni. La Banca d'Albania raccomanda che il mutuo duri al massimo 30 anni e finisca entro l'età della pensione.

Posso avere un mutuo in Albania se vivo all'estero?

Sì. BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank e Fibank pubblicano mutui casa per gli albanesi che vivono e lavorano all'estero, di solito dal 70% all'80% del valore, con prove del reddito e della residenza all'estero. Alcune chiedono un garante o una persona di contatto in Albania.

Il calcolatore mi dice se otterrò il mutuo?

No. Mostra solo la rata per i dati inseriti. La banca decide dopo aver verificato il reddito, gli altri debiti (con i limiti della Banca d'Albania le rate di tutti i debiti non possono superare il 40% del reddito per un mutuo in lek o il 35% in euro) e il valore dell'immobile stabilito da un perito accettato dalla banca.

Fonti

Pagine e documenti ufficiali delle banche e della Banca d'Albania, tutti consultati il 1 ottobre 2026:

Prossimi passi utili

Tassi e condizioni come pubblicati dalle banche il 1 ottobre 2026. hyrja.al non è una banca e non intermedia mutui.