Οδηγός · Στεγαστικά δάνεια
Στεγαστικό δάνειο στην Αλβανία: υπολογιστής και προσφορές των τραπεζών
Οι τράπεζες στην Αλβανία χορηγούν στεγαστικά δάνεια σε λεκ ή σε ευρώ, για έως 25 ή 30 χρόνια ανάλογα με την τράπεζα. Με τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας, ένα νέο δάνειο καλύπτει κατά κανόνα έως 85% της αξίας σε λεκ και 75% σε ευρώ, οπότε χρειάζεστε προκαταβολή τουλάχιστον 15% ή 25%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων ήταν 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ.
Συντάκτης: Galip Sulaj, ιδρυτής του hyrja.al

Υπολογιστής μηνιαίας δόσης
Εισαγάγετε την τιμή, την προκαταβολή, το επιτόκιο και τη διάρκεια για να δείτε τη μηνιαία δόση και τους τόκους που θα πληρώνατε. Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί ένα επιτόκιο για όλη τη διάρκεια, ενώ οι περισσότερες τράπεζες κλειδώνουν το επιτόκιο μόνο για τα πρώτα χρόνια.
Υπολογίστε τη δόση σας
Όρια της Τράπεζας της Αλβανίας: τουλάχιστον 25% για δάνειο σε ευρώ και 15% σε λεκ (πρώτη κατοικία).
Ξεκινά από τον μέσο όρο της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά σε ευρώ (5,2%, δεύτερο τρίμηνο 2026). Βάλτε το επιτόκιο της τράπεζάς σας.
- Μηνιαία δόση
- 447 €
- Ποσό δανείου
- 75.000 €
- Σύνολο τόκων
- 59.168 €
- Σύνολο που επιστρέφεται στην τράπεζα
- 134.168 €
Με επιτόκιο υψηλότερο κατά 2 μονάδες: 540 € τον μήνα.
Επιτόκια και όροι που δημοσιεύουν οι τράπεζες
Κάθε γραμμή δείχνει τους αρχικούς όρους που δημοσιεύει μια τράπεζα στον δικό της ιστότοπο για αγορά κατοικίας, όπως τους διαβάσαμε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Όταν μια τράπεζα έχει διάφορες κατηγορίες πελατών, η γραμμή λέει για ποιους ισχύουν τα επιτόκια. Όπου η τράπεζα δεν δημοσιεύει ένα στοιχείο, το σημειώνουμε: ζητήστε την προσφορά από την τράπεζα.
| Τράπεζα | Επιτόκιο | Μέγιστη χρηματοδότηση | Μέγιστη διάρκεια | Πηγή |
|---|---|---|---|---|
| BKTKredi për Shtëpi | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,5% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 2,5%)Ευρώ: 3% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 3,5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα. | 85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ) | 25 χρόνια | bkt.com.al |
| Raiffeisen BankKredi për Blerje Shtëpie | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,5% σταθερό για τα πρώτα 10 χρόνιαΕυρώ: 4,5% σταθερό για τα πρώτα 10 χρόνιαΠροωθητικό επιτόκιο για αιτήσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Έως 100% της τιμής μόνο με ένα επιπλέον ακίνητο ως εξασφάλιση. Για κατοίκους Αλβανίας με μισθό στην Αλβανία. | Έως 100% | 30 χρόνια | raiffeisen.al |
| Intesa Sanpaolo BankKredi për shtëpi | Σταθερό για 1 έως 3 χρόνια, μετά κυμαινόμενοαπό 3%Για Αλβανούς πολίτες με κατοικία στην Αλβανία, με τακτικό και πλήρως δηλωμένο εισόδημα. | Έως 100% | 30 χρόνια | intesasanpaolobank.al |
| OTP BankKredia për Shtëpi | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 4%)Ευρώ: 2,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 3,7%)Για εισόδημα από μισθό ή ενοίκιο· τα άλλα εισοδήματα πληρώνουν περισσότερα.Υπάρχει και σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια σε ευρώ: 4,00% για εισόδημα από μισθό ή ενοίκιο, έως 15 χρόνια. | 85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ) | 30 χρόνια | otpbank.alotpbank.al (PDF) |
| Credins BankKredi për Shtëpi | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,9% σταθερό τον πρώτο χρόνοΕυρώ: 4,5% σταθερό τον πρώτο χρόνο | Δεν δημοσιεύεται | 25 χρόνια | bankacredins.com |
| Tirana BankKredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 3,5% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,6% (ελάχ. 4%)Ευρώ: Euribor 12 μηνών + 4% (ελάχ. 4,5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.Χρηματοδότηση ανάλογα με την περιοχή και τον πελάτη: έως 90% σε κορυφαίες περιοχές των μεγάλων πόλεων (πελάτες Premium και Affluent), 80% σε άλλες περιοχές των μεγάλων πόλεων, 70% σε κάθε πόλη. | 70% έως 90%, ανάλογα με περιοχή και πελάτηΠροκαταβολή από 10% | 30 χρόνια | tiranabank.altiranabank.al (PDF) |
| Union BankKredi për Shtëpi | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 4,2% σταθερό για τα πρώτα 2 χρόνια, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 3,3% (ελάχ. 4,6%)Ευρώ: 4% σταθερό για τα πρώτα 2 χρόνια, μετά Euribor 12 μηνών + 3,4% (ελάχ. 4,5%) | 80% σε λεκ, 75% σε ευρώΠροκαταβολή από 20% (λεκ) ή 25% (ευρώ) | 25 χρόνια | unionbank.alunionbank.al (PDF) |
| ProCredit BankKredi për Shtëpi | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 3,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 3,5% (ελάχ. 5%)Ευρώ: 3,9% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 4% (ελάχ. 5%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα. | Δεν δημοσιεύεται | 25 χρόνια | procreditbank.com.al |
| FibankKredi Hipotekore 5 Yje | Σταθερό, μετά κυμαινόμενοΛεκ: 2,99% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,99% (ελάχ. 3,99%)Ευρώ: 1,99% σταθερό τον πρώτο χρόνο, μετά Euribor 12 μηνών + 2,49% (ελάχ. 4,99%) | Έως 85%Προκαταβολή από 15% | 30 χρόνια | fibank.al |
| ABI BankKredi Hipotekore | ΚυμαινόμενοΛεκ: έντοκα γραμμάτια 12 μηνών + 1,5% (ελάχ. 2,5%)Ευρώ: Euribor 12 μηνών + 2,5% (ελάχ. 4%)Για πελάτες που παίρνουν τον μισθό τους στην τράπεζα· οι άλλοι πελάτες πληρώνουν περισσότερα.Κυμαινόμενο από την αρχή: το περιθώριο ισχύει τον πρώτο χρόνο, μετά 2,00% σε λεκ και 3,00% σε ευρώ, με τα ίδια ελάχιστα επιτόκια. | 85% σε λεκ, 75% σε ευρώ (πρώτη κατοικία)Προκαταβολή από 15% (λεκ) ή 25% (ευρώ) | 30 χρόνια | abi.al |
Προκαταβολή: 100% μείον τη μέγιστη χρηματοδότηση που δημοσιεύει η τράπεζα. Οι περισσότερες τράπεζες χρεώνουν επίσης εφάπαξ προμήθεια περίπου 1% του δανείου και ζητούν ασφάλιση ακινήτου και ζωής. Οι όροι αλλάζουν συχνά: κάθε γραμμή παραπέμπει στη σελίδα ή στο έγγραφο που διαβάσαμε στις 1 Οκτωβρίου 2026.
Το μέσο επιτόκιο στην Αλβανία
Νέα στεγαστικά σε λεκ, δεύτερο τρίμηνο 2026
3,8%
Προηγούμενο τρίμηνο: 3,9%
Νέα στεγαστικά σε ευρώ, δεύτερο τρίμηνο 2026
5,2%
Προηγούμενο τρίμηνο: 4,9%
Αυτοί είναι οι μέσοι όροι της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες: 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Δείχνουν τι πλήρωσαν κατά μέσο όρο οι δανειολήπτες, όχι τι θα σας προσφέρει μια τράπεζα. Σύμφωνα με την Τράπεζα, η άνοδος του επιτοκίου σε ευρώ αντανακλούσε την άνοδο του Euribor.
Πηγή: Τράπεζα της Αλβανίας, Τριμηνιαία Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής 2026/III, δημοσίευση στις 13 Αυγούστου 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026.
Πόσα μπορείτε να δανειστείτε: τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας
Από τις 1 Ιουλίου 2025, τα νέα στεγαστικά δάνεια πρέπει να τηρούν τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας (απόφαση αρ. 25 της 7 Μαΐου 2025): το δάνειο σε σχέση με την αξία της κατοικίας (δάνειο προς αξία) και τις μηνιαίες δόσεις όλων των χρεών σας σε σχέση με το εισόδημα (εξυπηρέτηση χρέους προς εισόδημα). Τα όρια είναι αυστηρότερα για δάνεια σε ξένο νόμισμα και για δεύτερη κατοικία ή κατοικία προς ενοικίαση.
| Δάνειο | Δάνειο προς αξία, μέγ. | Δόσεις προς εισόδημα, μέγ. |
|---|---|---|
| Σε λεκ | 85% | 40% |
| Σε ξένο νόμισμα (π.χ. ευρώ) | 75% | 35% |
| Σε λεκ, δεύτερη κατοικία ή προς ενοικίαση | 80% | 35% |
| Σε ξένο νόμισμα, δεύτερη κατοικία ή προς ενοικίαση | 70% | 30% |
Οι τράπεζες μπορούν να υπερβούν αυτά τα όρια για έως 15% των νέων δανείων ενός τριμήνου. Η Τράπεζα της Αλβανίας συνιστά επίσης διάρκεια έως 30 χρόνια, ή μικρότερη αν φτάσετε νωρίτερα στην ηλικία συνταξιοδότησης.
Η προκαταβολή δεν είναι το μόνο ποσό που χρειάζεστε την ημέρα της αγοράς: συμβολαιογράφος, εγγραφή στην ASHK, προμήθειες της τράπεζας, εκτίμηση και ασφάλειες προστίθενται. Ο οδηγός για τα έξοδα αγοράς τα αναλύει.
Πηγή: Τράπεζα της Αλβανίας, Επίσημο Δελτίο τόμος 27 αρ. 2 (Μάιος 2025): bankofalbania.org (PDF) · Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026.
Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;
Οι περισσότερες τράπεζες κλειδώνουν το επιτόκιο για τα πρώτα ένα έως τρία χρόνια (η τρέχουσα προσφορά της Raiffeisen Bank για δέκα). Μετά γίνεται κυμαινόμενο: ένας δείκτης συν ένα περιθώριο. Τα δάνεια σε λεκ ακολουθούν την απόδοση των αλβανικών εντόκων γραμματίων 12 μηνών, τα δάνεια σε ευρώ το Euribor 12 μηνών, και το επιτόκιο συνήθως αναθεωρείται μία φορά τον χρόνο.
Κάθε τράπεζα ορίζει και ένα ελάχιστο επιτόκιο: αν ο δείκτης πέσει, το επιτόκιό σας δεν πέφτει κάτω από αυτό. Όταν συγκρίνετε προσφορές, κοιτάξτε το περιθώριο και το ελάχιστο μετά τη σταθερή περίοδο, όχι μόνο το επιτόκιο του πρώτου χρόνου, και ζητήστε το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο (NEI), που περιλαμβάνει τις προμήθειες.
Δανειστείτε στο νόμισμα που κερδίζετε. Αν το εισόδημά σας είναι σε λεκ και το δάνειο σε ευρώ, ένα ασθενέστερο λεκ αυξάνει τη δόση· οι τράπεζες προειδοποιούν για αυτόν τον συναλλαγματικό κίνδυνο στην προσυμβατική ενημέρωση.
Στεγαστικά δάνεια για ομογενείς
Έξι τράπεζες δημοσιεύουν στεγαστικά δάνεια για Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό (η Fibank και για αλλοδαπούς). Η Raiffeisen Bank και η Intesa Sanpaolo Bank ζητούν κατοικία στην Αλβανία για τα στεγαστικά τους δάνεια. Όροι όπως δημοσιεύονταν στις 1 Οκτωβρίου 2026.
| Τράπεζα | Ποιοι μπορούν να κάνουν αίτηση | Μέγιστη χρηματοδότηση | Μέγιστη διάρκεια | Προϋποθέσεις | Πηγή |
|---|---|---|---|---|---|
| BKTKredia për Emigrant | Αλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό | 80% (75% με άλλη εξασφάλιση)· 81% έως 100% όταν εξασφάλιση είναι το σπίτι που αγοράζεται, με επιτόκιο υψηλότερο κατά 1 μονάδα | 25 χρόνια | Ένας εγγυητής: συγγενής που ζει και εργάζεται στην Αλβανία | bkt.com.albkt.com.al (PDF) |
| OTP BankKredia për emigrantët | Αλβανοί μη κάτοικοι που ζουν και εργάζονται στην Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ελλάδα ή τις ΗΠΑ | Έως 70% | 30 χρόνια | Ένα πρόσωπο επικοινωνίας με κατοικία στην Αλβανία· για έγγαμους, ο σύζυγος είναι συνοφειλέτης | otpbank.al |
| Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant | Αλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό | Έως 70% | 30 χρόνια | – | tiranabank.al |
| Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë | Ομογενείς | Έως 70% | 20 χρόνια | – | unionbank.al (PDF) |
| ProCredit BankKredia për emigrantët | Ομογενείς | Δεν δημοσιεύεται | 15 χρόνια | Έως 250.000 €· κυμαινόμενο επιτόκιο· εξασφάλιση που καλύπτει το 100% του δανείου | procreditbank.com.al |
| FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë | Αλβανοί που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό και αλλοδαποί | 80% σε λεκ, 70% σε ευρώ | 30 χρόνια | – | fibank.al |
Οι περισσότερες τράπεζες χρηματοδοτούν 70% έως 80% της αξίας για ομογενείς· η BKT δημοσιεύει έως 100% όταν εξασφάλιση είναι το ίδιο το σπίτι που αγοράζετε, με επιτόκιο υψηλότερο κατά 1 μονάδα. Τα επιτόκια βρίσκονται στη σελίδα κάθε τράπεζας και αλλάζουν συχνά: ακολουθήστε τους συνδέσμους.
Τι ζητούν οι τράπεζες από τους ομογενείς
Οι τράπεζες που δημοσιεύουν λίστα εγγράφων για ομογενείς ζητούν αποδείξεις για την ταυτότητα, το δικαίωμα διαμονής και εργασίας στο εξωτερικό και το εισόδημα. Ο πίνακας δείχνει ποια τράπεζα αναφέρει ποιο έγγραφο· μια τράπεζα μπορεί να ζητήσει και άλλα.
| Έγγραφο | BKT | OTP Bank | Tirana Bank | Fibank |
|---|---|---|---|---|
| Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται |
| Αλβανικό πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης | Ζητείται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Δεν αναφέρεται |
| Άδεια διαμονής στη χώρα όπου ζείτε | Ζητείται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Ζητείται |
| Άδεια εργασίας | Ζητείται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Δεν αναφέρεται |
| Εκκαθαριστικά μισθοδοσίας ή απόδειξη εισοδήματος (BKT: π.χ. busta paga στην Ιταλία, ΙΚΑ στην Ελλάδα) | Ζητείται | Ζητείται | Δεν αναφέρεται | Δεν αναφέρεται |
| Σύμβαση εργασίας ή βεβαίωση εργοδότη | Δεν αναφέρεται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Ζητείται |
| Φορολογική δήλωση ή ετήσια βεβαίωση αποδοχών (BKT: π.χ. CUD στην Ιταλία, έντυπο Ε1 στην Ελλάδα) | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται |
| Κινήσεις λογαριασμού (OTP Bank: τελευταίοι 12 μήνες) | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται |
| Μισθωτήριο ή τίτλος ιδιοκτησίας της κατοικίας σας στο εξωτερικό | Ζητείται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Δεν αναφέρεται |
| Έκθεση πιστοληπτικής συμπεριφοράς από τη χώρα διαμονής σας | Δεν αναφέρεται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Ζητείται |
| Ένας λογαριασμός κοινής ωφέλειας των τελευταίων 3 μηνών | Δεν αναφέρεται | Δεν αναφέρεται | Ζητείται | Δεν αναφέρεται |
| Έγγραφα του ακινήτου που αγοράζετε ή δίνετε ως εξασφάλιση | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται | Ζητείται |
Η Union Bank και η ProCredit Bank δεν δημοσιεύουν λίστα για ομογενείς. Οι OTP Bank, Tirana Bank και Fibank ζητούν από τους αυτοαπασχολούμενους τις φορολογικές δηλώσεις των δύο τελευταίων ετών.
Αν δεν μπορείτε να είστε στην Αλβανία για την υπογραφή, ο οδηγός για την αγορά από το εξωτερικό εξηγεί το πληρεξούσιο, την επισημείωση (apostille) και τα βήματα που γίνονται από απόσταση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το επιτόκιο στεγαστικού δανείου στην Αλβανία;
Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο μέσος όρος της Τράπεζας της Αλβανίας για νέα στεγαστικά ήταν 3,8% σε λεκ και 5,2% σε ευρώ. Αρκετές τράπεζες διαφημίζουν χαμηλότερα επιτόκια για τα πρώτα χρόνια (δείτε τον πίνακα)· μετά το επιτόκιο ακολουθεί έναν δείκτη συν ένα περιθώριο, με ένα ελάχιστο.
Πόση προκαταβολή χρειάζομαι;
Κατά κανόνα τουλάχιστον 15% της αξίας για δάνειο σε λεκ και 25% για δάνειο σε ευρώ, γιατί η Τράπεζα της Αλβανίας περιορίζει ένα νέο δάνειο στο 85% και στο 75% της αξίας. Για δεύτερη κατοικία ή κατοικία προς ενοικίαση τα όρια είναι 80% και 70%. Συμβολαιογράφος, εγγραφή και προμήθειες της τράπεζας προστίθενται.
Για πόσα χρόνια μπορώ να δανειστώ;
Οι τράπεζες του πίνακα δανείζουν για έως 25 ή 30 χρόνια. Η Τράπεζα της Αλβανίας συνιστά διάρκεια έως 30 χρόνια και λήξη έως την ηλικία συνταξιοδότησης.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο στην Αλβανία αν ζω στο εξωτερικό;
Ναι. Οι BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank και Fibank δημοσιεύουν στεγαστικά δάνεια για Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό, συνήθως για 70% έως 80% της αξίας, με αποδείξεις εισοδήματος και διαμονής στο εξωτερικό. Κάποιες ζητούν εγγυητή ή πρόσωπο επικοινωνίας στην Αλβανία.
Μου λέει ο υπολογιστής αν θα πάρω το δάνειο;
Όχι. Δείχνει μόνο τη δόση για τα ποσά που βάζετε. Η τράπεζα αποφασίζει αφού ελέγξει το εισόδημά σας, τα άλλα χρέη σας (με τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας, οι δόσεις όλων των χρεών δεν μπορούν να ξεπερνούν το 40% του εισοδήματος για δάνειο σε λεκ ή το 35% σε ευρώ) και την αξία του ακινήτου που ορίζει εκτιμητής αποδεκτός από την τράπεζα.
Πηγές
Οι επίσημες σελίδες και τα έγγραφα των τραπεζών και η Τράπεζα της Αλβανίας, όλα με πρόσβαση στις 1 Οκτωβρίου 2026:
- bkt.com.al
- raiffeisen.al
- intesasanpaolobank.al
- otpbank.al
- otpbank.al (PDF)
- bankacredins.com
- tiranabank.al
- tiranabank.al (PDF)
- unionbank.al
- unionbank.al (PDF)
- procreditbank.com.al
- fibank.al
- abi.al
- bkt.com.al
- bkt.com.al (PDF)
- otpbank.al
- tiranabank.al
- unionbank.al (PDF)
- fibank.al
- bankofalbania.org (PDF)
- bankofalbania.org (PDF)
Χρήσιμα επόμενα βήματα
Επιτόκια και όροι όπως τα δημοσίευαν οι τράπεζες στις 1 Οκτωβρίου 2026. Το hyrja.al δεν είναι τράπεζα και δεν μεσολαβεί για δάνεια.