Guide · Prêt immobilier

Prêt immobilier en Albanie : simulateur et offres des banques

En Albanie, les banques prêtent pour un logement en lek ou en euro, sur 25 ou 30 ans au plus selon la banque. Avec les limites de la Banque d'Albanie, un nouveau prêt couvre en règle générale au plus 85% de la valeur en lek et 75% en euro : il vous faut donc un apport d'au moins 15% ou 25%. Au deuxième trimestre 2026, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers était de 3,8% en lek et de 5,2% en euro.

Rédigé par Galip Sulaj, fondateur de hyrja.alMis à jour le 1 octobre 2026

Cette page rassemble les conditions publiées par les banques. Ce n'est pas une offre de prêt et elle ne dit pas si une banque vous prêtera. Taux et conditions changent : vérifiez-les auprès de la banque avant de décider.

Simulateur de mensualité

Indiquez le prix, votre apport, le taux et la durée pour voir la mensualité et les intérêts que vous paieriez. Le calcul applique un seul taux sur toute la durée, alors que la plupart des banques ne fixent le taux que les premières années.

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Prix du bien

EUR

Apport25% · 25 000 €

Limites de la Banque d'Albanie : au moins 25% pour un prêt en euro et 15% en lek (premier logement).

Taux d'intérêt annuel

Valeur de départ : la moyenne de la Banque d'Albanie pour les nouveaux prêts immobiliers en euro (5,2%, deuxième trimestre 2026). Saisissez le taux de votre banque.

Durée25 ans

Mensualité: 447 €
Montant du prêt: 75 000 €
Total des intérêts: 59 168 €
Total remboursé à la banque: 134 168 €

Avec un taux supérieur de 2 points : 540 € par mois.

Indicatif : un seul taux sur toute la durée, sans frais, assurances ni expertise. Ce n'est pas une offre et cela ne vous dit pas si une banque vous prêtera.

Taux et conditions publiés par les banques

Chaque ligne indique les conditions d'entrée qu'une banque publie sur son propre site pour l'achat d'un logement, telles que lues le 1 octobre 2026. Quand une banque a plusieurs catégories de clients, la ligne précise à qui s'appliquent les taux. Un chiffre que la banque ne publie pas est signalé : demandez son offre à la banque.

Conditions des prêts immobiliers publiées par les banques en Albanie, vérifiées le 1 octobre 2026
Banque	Taux d'intérêt	Financement maximal	Durée maximale	Source
BKTKredi për Shtëpi	Fixe, puis variableLek: 2,5% fixe la première année, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 1,5% (min. 2,5%)Euro: 3% fixe la première année, puis Euribor 12 mois + 2,5% (min. 3,5%)Pour les clients dont le salaire est versé à la banque ; les autres clients paient plus.	85% en lek, 75% en euro (premier logement)Apport à partir de 15% (lek) ou 25% (euro)	25 ans	bkt.com.al
Raiffeisen BankKredi për Blerje Shtëpie	Fixe, puis variableLek: 4,5% fixe les 10 premières annéesEuro: 4,5% fixe les 10 premières annéesTaux promotionnel pour les demandes jusqu'au 31 décembre 2026. Jusqu'à 100 % du prix seulement avec un autre bien en garantie. Pour les résidents d'Albanie payés en Albanie.	Jusqu'à 100%	30 ans	raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo BankKredi për shtëpi	Fixe de 1 à 3 ans, puis variableà partir de 3%Pour les citoyens albanais résidant en Albanie, avec des revenus réguliers et entièrement déclarés.	Jusqu'à 100%	30 ans	intesasanpaolobank.al
OTP BankKredia për Shtëpi	Fixe, puis variableLek: 2,9% fixe la première année, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 1,5% (min. 4%)Euro: 2,9% fixe la première année, puis Euribor 12 mois + 2,5% (min. 3,7%)Pour des revenus de salaire ou de loyer ; les autres revenus paient plus.Aussi un taux fixe sur toute la durée en euro : 4,00 % pour des revenus de salaire ou de loyer, jusqu'à 15 ans.	85% en lek, 75% en euro (premier logement)Apport à partir de 15% (lek) ou 25% (euro)	30 ans	otpbank.al otpbank.al (PDF)
Credins BankKredi për Shtëpi	Fixe, puis variableLek: 4,9% fixe la première annéeEuro: 4,5% fixe la première année	Non publié	25 ans	bankacredins.com
Tirana BankKredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie	Fixe, puis variableLek: 3,5% fixe la première année, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 1,6% (min. 4%)Euro: Euribor 12 mois + 4% (min. 4,5%)Pour les clients dont le salaire est versé à la banque ; les autres clients paient plus.Financement selon la zone et le client : jusqu'à 90 % dans les zones prime des grandes villes (clients Premium et Affluent), 80 % dans les autres zones des grandes villes, 70 % dans toute ville.	de 70% à 90%, selon la zone et le clientApport à partir de 10%	30 ans	tiranabank.al tiranabank.al (PDF)
Union BankKredi për Shtëpi	Fixe, puis variableLek: 4,2% fixe les 2 premières années, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 3,3% (min. 4,6%)Euro: 4% fixe les 2 premières années, puis Euribor 12 mois + 3,4% (min. 4,5%)	80% en lek, 75% en euroApport à partir de 20% (lek) ou 25% (euro)	25 ans	unionbank.al unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredi për Shtëpi	Fixe, puis variableLek: 3,9% fixe la première année, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 3,5% (min. 5%)Euro: 3,9% fixe la première année, puis Euribor 12 mois + 4% (min. 5%)Pour les clients dont le salaire est versé à la banque ; les autres clients paient plus.	Non publié	25 ans	procreditbank.com.al
FibankKredi Hipotekore 5 Yje	Fixe, puis variableLek: 2,99% fixe la première année, puis bons du Trésor albanais à 12 mois + 1,99% (min. 3,99%)Euro: 1,99% fixe la première année, puis Euribor 12 mois + 2,49% (min. 4,99%)	Jusqu'à 85%Apport à partir de 15%	30 ans	fibank.al
ABI BankKredi Hipotekore	VariableLek: bons du Trésor albanais à 12 mois + 1,5% (min. 2,5%)Euro: Euribor 12 mois + 2,5% (min. 4%)Pour les clients dont le salaire est versé à la banque ; les autres clients paient plus.Variable dès le départ : la marge indiquée vaut la première année, puis 2,00 % en lek et 3,00 % en euro, avec les mêmes taux minimums.	85% en lek, 75% en euro (premier logement)Apport à partir de 15% (lek) ou 25% (euro)	30 ans	abi.al

Apport : 100 % moins le financement maximal publié par la banque. La plupart des banques prennent aussi des frais uniques d'environ 1 % du prêt et exigent une assurance habitation et une assurance vie. Les conditions changent souvent : chaque ligne renvoie à la page ou au document lu le 1 octobre 2026.

Le taux moyen en Albanie

Nouveaux prêts immobiliers en lek, deuxième trimestre 2026

3,8%

Trimestre précédent : 3,9%

Nouveaux prêts immobiliers en euro, deuxième trimestre 2026

5,2%

Trimestre précédent : 4,9%

Ce sont les moyennes de la Banque d'Albanie pour les nouveaux prêts immobiliers aux particuliers : 3,8% en lek et 5,2% en euro au deuxième trimestre 2026. Elles montrent ce que les emprunteurs ont payé en moyenne, pas ce qu'une banque vous proposera. Selon la Banque, la hausse du taux en euro a reflété la hausse de l'Euribor.

Source : Banque d'Albanie, Rapport trimestriel de politique monétaire 2026/III, publié le 13 août 2026 : bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Vérifié le 1 octobre 2026.

Combien vous pouvez emprunter : les limites de la Banque d'Albanie

Depuis le 1 juillet 2025, les nouveaux prêts au logement doivent respecter les limites fixées par la Banque d'Albanie (décision n° 25 du 7 mai 2025) : le prêt rapporté à la valeur du logement (quotité de financement) et les mensualités de toutes vos dettes rapportées à vos revenus (taux d'endettement). Les limites sont plus strictes pour les prêts en devise et pour une résidence secondaire ou un logement à louer.

Limites de la Banque d'Albanie pour les nouveaux prêts immobiliers résidentiels
Prêt	Prêt/valeur, max.	Mensualités/revenus, max.
En lek	85%	40%
En devise (par exemple l'euro)	75%	35%
En lek, résidence secondaire ou à louer	80%	35%
En devise, résidence secondaire ou à louer	70%	30%

Les banques peuvent dépasser ces limites pour au plus 15% des nouveaux prêts accordés dans un trimestre. La Banque d'Albanie recommande aussi une durée de 30 ans au plus, ou plus courte si vous atteignez plus tôt l'âge de la retraite.

L'apport n'est pas le seul montant à prévoir le jour de l'achat : notaire, enregistrement à l'ASHK, frais bancaires, expertise et assurances s'y ajoutent. Le guide des frais d'achat les détaille.

Source : Banque d'Albanie, Bulletin officiel vol. 27 n° 2 (mai 2025) : bankofalbania.org (PDF) · Vérifié le 1 octobre 2026.

Taux fixe ou variable ?

La plupart des banques fixent le taux pour les une à trois premières années (l'offre actuelle de Raiffeisen Bank pour dix). Ensuite il devient variable : un indice plus une marge. Les prêts en lek suivent le rendement des bons du Trésor albanais à 12 mois, ceux en euro l'Euribor 12 mois, et le taux est en général révisé une fois par an.

Chaque banque fixe aussi un taux minimum : si l'indice baisse, votre taux ne descend pas en dessous. Pour comparer les offres, regardez la marge et le minimum après la période fixe, pas seulement le taux de la première année, et demandez le taux effectif annuel (NEI), qui inclut les frais.

Empruntez dans la monnaie de vos revenus. Si vous gagnez en lek et empruntez en euro, un lek plus faible augmente votre mensualité ; les banques mettent en garde contre ce risque de change dans leurs informations précontractuelles.

Prêts immobiliers pour la diaspora

Six banques publient des prêts immobiliers pour les Albanais qui vivent et travaillent à l'étranger (Fibank aussi pour les étrangers). Raiffeisen Bank et Intesa Sanpaolo Bank exigent la résidence en Albanie pour leurs prêts immobiliers. Conditions telles que publiées le 1 octobre 2026.

Prêts immobiliers pour les Albanais vivant à l'étranger, tels que publiés par les banques le 1 octobre 2026
Banque	Qui peut le demander	Financement maximal	Durée maximale	Conditions	Source
BKTKredia për Emigrant	Albanais vivant et travaillant à l'étranger	80 % (75 % avec une autre garantie) ; de 81 % à 100 % quand le logement acheté sert de garantie, à un taux supérieur d'un point	25 ans	Un garant : un proche qui vit et travaille en Albanie	bkt.com.al bkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Albanais non résidents vivant et travaillant en Italie, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Grèce ou aux États-Unis	Jusqu'à 70%	30 ans	Une personne de contact résidant en Albanie ; pour une personne mariée, le conjoint est co-emprunteur	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Albanais vivant et travaillant à l'étranger	Jusqu'à 70%	30 ans	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Émigrés	Jusqu'à 70%	20 ans	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Émigrés	Non publié	15 ans	Jusqu'à 250 000 € ; taux variable ; garantie couvrant 100 % du prêt	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Albanais vivant et travaillant à l'étranger, et étrangers	80% en lek, 70% en euro	30 ans	–	fibank.al

La plupart des banques financent 70 % à 80 % de la valeur pour la diaspora ; BKT publie jusqu'à 100 % quand le logement acheté sert de garantie, à un taux supérieur d'un point. Les taux figurent sur la page de chaque banque et changent souvent : suivez les liens.

Ce que les banques demandent à la diaspora

Les banques qui publient une liste de documents pour la diaspora demandent des justificatifs d'identité, du droit de vivre et de travailler à l'étranger et des revenus. Le tableau indique quelle banque cite quel document ; une banque peut en demander d'autres.

Ce que les banques demandent à la diaspora
Document	BKT	OTP Bank	Tirana Bank	Fibank
Passeport ou carte d'identité	Demandé	Demandé	Demandé	Demandé
Certificat familial albanais	Demandé	Non cité	Demandé	Non cité
Titre de séjour dans le pays où vous vivez	Demandé	Non cité	Demandé	Demandé
Permis de travail	Demandé	Non cité	Demandé	Non cité
Bulletins de salaire ou justificatif de revenus (BKT : par exemple busta paga en Italie, IKA en Grèce)	Demandé	Demandé	Non cité	Non cité
Contrat de travail ou attestation de l'employeur	Non cité	Non cité	Demandé	Demandé
Déclaration fiscale ou attestation annuelle de revenus (BKT : par exemple CUD en Italie, formulaire E1 en Grèce)	Demandé	Demandé	Demandé	Demandé
Relevés bancaires (OTP Bank : 12 derniers mois)	Demandé	Demandé	Demandé	Demandé
Bail ou titre de propriété de votre logement à l'étranger	Demandé	Non cité	Demandé	Non cité
Rapport de crédit de votre pays de résidence	Non cité	Non cité	Demandé	Demandé
Une facture de services des 3 derniers mois	Non cité	Non cité	Demandé	Non cité
Documents du bien que vous achetez ou donnez en garantie	Demandé	Demandé	Demandé	Demandé

Union Bank et ProCredit Bank ne publient pas de liste pour la diaspora. OTP Bank, Tirana Bank et Fibank demandent aux indépendants les déclarations fiscales des deux dernières années.

Si vous ne pouvez pas être en Albanie pour signer, le guide de l'achat depuis l'étranger explique la procuration, l'apostille et les étapes possibles à distance.

Questions fréquentes

Quel est le taux d'un prêt immobilier en Albanie ?

Au deuxième trimestre 2026, la moyenne de la Banque d'Albanie sur les nouveaux prêts immobiliers était de 3,8% en lek et de 5,2% en euro. Plusieurs banques affichent des taux plus bas les premières années (voir le tableau) ; ensuite le taux suit un indice plus une marge, avec un minimum.

Quel apport me faut-il ?

En règle générale au moins 15% de la valeur pour un prêt en lek et 25% pour un prêt en euro, car la Banque d'Albanie limite un nouveau prêt à 85% et 75% de la valeur. Pour une résidence secondaire ou un logement à louer, les limites sont 80% et 70%. Notaire, enregistrement et frais bancaires s'ajoutent.

Sur combien d'années puis-je emprunter ?

Les banques du tableau prêtent sur 25 ou 30 ans au plus. La Banque d'Albanie recommande une durée de 30 ans au plus et une fin du prêt au plus tard à l'âge de la retraite.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Albanie si je vis à l'étranger ?

Oui. BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank et Fibank publient des prêts immobiliers pour les Albanais qui vivent et travaillent à l'étranger, en général pour 70 % à 80 % de la valeur, avec des justificatifs de revenus et de séjour à l'étranger. Certaines demandent un garant ou une personne de contact en Albanie.

Le simulateur me dit-il si j'obtiendrai le prêt ?

Non. Il montre seulement la mensualité pour les chiffres saisis. La banque décide après avoir vérifié vos revenus, vos autres dettes (selon les limites de la Banque d'Albanie, les mensualités de toutes vos dettes ne peuvent pas dépasser 40% de vos revenus pour un prêt en lek ou 35% en euro) et la valeur du bien fixée par un expert agréé par la banque.

Sources

Les pages et documents officiels des banques et de la Banque d'Albanie, tous consultés le 1 octobre 2026 :

Étapes utiles

Taux et conditions tels que publiés par les banques le 1 octobre 2026. hyrja.al n'est pas une banque et ne fait pas d'intermédiation de crédit.