Të dhëna tregu
Çmimi i apartamenteve në Tiranë
Çmimi zyrtar i referencës për banesat në Tiranë shkon nga 81 700 deri në 228 400 lekë për m² në 32 zonat e qytetit, me mediane 119 050 lekë (≈ 1 294 €/m²), siç e ka caktuar Këshilli i Ministrave me VKM nr. 457, 26.7.2023. Është vlerë për qëllime tatimore, jo çmim tregu.
Indeksi i çmimit të banesave i Bankës së Shqipërisë ndryshoi me +10% në terma vjetorë në gjashtëmujorin e parë të 2026.
Çmimet mesatare të kërkuara nga njoftimet në hyrja.al shfaqen këtu sapo në Tiranë të ketë të paktën 5 apartamente në shitje (tani 0).
Shifrat zyrtare u kontrolluan më 1 tetor 2026 · njoftimet më 2 tetor 2026
Çmimi zyrtar i referencës në Tiranë
Zona më e lirë e qytetit
81 700 lekë/m²
≈ 888 €/m²
Mediana e 32 zonave
119 050 lekë/m²
≈ 1 294 €/m²
Zona më e shtrenjtë e qytetit
228 400 lekë/m²
≈ 2 482 €/m²
Ky është çmimi mesatar referues i shitblerjes për m² sipërfaqe shfrytëzimi për banesat, që Këshilli i Ministrave e cakton në Aneksin 1 të VKM nr. 457, 26.7.2023 për vlerësimin e vlerës së taksueshme të ndërtesave të banimit.
Është vlerë zyrtare për qëllime tatimore, jo çmim tregu: çmimi me të cilin shitet një banesë varet nga prona, gjendja e saj dhe negociata.
Çmimi i referencës sipas zonës në Tiranë (32 zona)
Akti i rendit zonat vetëm me numër; teksti i tij nuk përfshin hartën e zonave. Çmimet në lekë për m² sipërfaqe shfrytëzimi.
| Zona | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102 800 | 1 117 € |
| 1/2 | 97 200 | 1 056 € |
| 2/1 | 202 400 | 2 199 € |
| 2/2 | 148 400 | 1 613 € |
| 2/3 | 110 600 | 1 202 € |
| 2/4 | 120 300 | 1 307 € |
| 2/5 | 85 700 | 931 € |
| 3/1 | 98 500 | 1 070 € |
| 3/2 | 86 300 | 938 € |
| 4/1 | 95 900 | 1 042 € |
| 4/2 | 95 300 | 1 036 € |
| 5/1 | 228 400 | 2 482 € |
| 5/2 | 175 800 | 1 910 € |
| 5/3 | 164 800 | 1 791 € |
| 5/4 | 117 800 | 1 280 € |
| 6 | 81 700 | 888 € |
| Zona | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159 100 | 1 729 € |
| 7/2 | 123 400 | 1 341 € |
| 7/3 | 124 500 | 1 353 € |
| 7/4 | 114 300 | 1 242 € |
| 8/1 | 145 650 | 1 583 € |
| 8/2 | 156 700 | 1 703 € |
| 8/3 | 89 900 | 977 € |
| 9/1 | 163 600 | 1 778 € |
| 9/2 | 135 800 | 1 476 € |
| 9/3 | 113 850 | 1 237 € |
| 10/1 | 192 800 | 2 095 € |
| 10/2 | 178 300 | 1 937 € |
| 10/3 | 121 200 | 1 317 € |
| 11/1 | 113 000 | 1 228 € |
| 11/2 | 103 500 | 1 125 € |
| 11/3 | 93 600 | 1 017 € |
Njësitë administrative të Bashkisë Tiranë jashtë qytetit
Akti cakton edhe një çmim për çdo njësi administrative të Bashkisë Tiranë jashtë zonave të qytetit, si Kashar, Farkë ose Dajt.
| Njësia administrative | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Farkë | 115 200 | 1 252 € |
| Petrelë | 85 800 | 932 € |
| Pezë | 85 800 | 932 € |
| Dajt | 75 500 | 820 € |
| Kashar | 69 000 | 750 € |
| Bërzhitë | 34 000 | 369 € |
| Ndroq | 34 000 | 369 € |
| Vaqar | 34 000 | 369 € |
| Baldushk | 32 000 | 348 € |
| Kërrabë | 28 200 | 306 € |
| Zall-Herr | 28 200 | 306 € |
| Zall-Bastar | 25 000 | 272 € |
| Shëngjergj | 23 000 | 250 € |
Qytete të tjera në Qarkun e Tiranës
| Qyteti | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kamëz | 52 000 | 565 € |
| Vorë | 51 500 | 560 € |
| Kavajë | 51 000 | 554 € |
| Rrogozhinë | 41 000 | 446 € |
Burimi: VKM nr. 457, 26.7.2023, Aneksi 1 (Këshilli i Ministrave): teksti i vendimit në ashk.gov.al (PDF) · akti bazë VKM 132/2018 dhe ndryshimet e tij në Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al)
Kontrolluar më 1 tetor 2026. Shumat në euro janë të përafërta, me kursin 1 € = 92 lekë (1 tetor 2026).
Mund ta ripërdorësh këtë tabelë duke përmendur hyrja.al (CC BY 4.0); vetë shifrat janë ato të VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indeksi i çmimit të banesave i Bankës së Shqipërisë
Ndryshimi vjetor, gjashtëmujori i parë 2026
+10%
Indeksi i çmimit të banesave, Banka e Shqipërisë
Indeksi për gjithë vendin ndryshoi me +10% krahasuar me një vit më parë në gjashtëmujorin e parë të 2026. Për Tiranën, indeksi u rrit me gati 10% në terma vjetorë.
Banka e Shqipërisë e harton indeksin nga vrojtimi i saj me 230 shoqëri ndërtimi dhe agjenci imobiliare, që kryhet çdo gjashtë muaj me intervistim në terren nga INSTAT; njoftimet e hyrja.al nuk janë pjesë e tij. Për vrojtimin (bankofalbania.org)
Burimi: Banka e Shqipërisë, Raporti i Stabilitetit Financiar (gjashtëmujori i parë 2026), publikuar më 23 shtator 2026: raporti (PDF) · Kontrolluar më 1 tetor 2026.
Çmimet e kërkuara në hyrja.al
Ende nuk ka mjaftueshëm njoftime në Tiranë për të publikuar çmime të kërkuara: një mediane kërkon të paktën 5 njoftime (tani: 0 në shitje, 0 me qira). Deri atëherë kjo faqe tregon vetëm shifrat zyrtare.
Metodologjia
Shifrat e çmimeve të kërkuara llogariten nga hyrja.al mbi njoftimet e publikuara në faqe. Ato janë mesatare (mediana), pra vlera në mes, kështu që disa njoftime shumë të lira ose shumë të shtrenjta nuk i shtrembërojnë. Shifrat zyrtare (çmimet e referencës dhe indeksi i Bankës së Shqipërisë) tregohen ashtu siç janë botuar, me burimin dhe datën kur i kemi kontrolluar.
- Burimi: apartamentet në shitje dhe me qira të publikuara në hyrja.al në datën e treguar (çmime të kërkuara, jo çmime transaksionesh)
- Vetëm apartamente (apartamente, garsoniere, penthouse dhe dupleks); përjashtohen shtëpitë, vilat, dhomat, tokat dhe pronat komerciale
- Çmimi për m² = çmimi i kërkuar ÷ sipërfaqja bruto; çmimet në lekë ose USD konvertohen në EUR me kurs orientues
- Një shifër publikohet vetëm kur mbështetet në të paktën 5 njoftime; më pak se kaq shfaqim “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”
- Rendimenti bruto i qirasë = qiraja mesatare vjetore për m² ÷ çmimi mesatar i shitjes për m² (sipas tipologjisë: qiraja mesatare vjetore ÷ çmimi mesatar i së njëjtës tipologji)
- Shifrat mujore dhe ato të kaluara përdorin njoftimet aktive sot që ishin publikuar tashmë në atë datë, me çmimin që kishin atëherë (nga historiku i çmimit të çdo njoftimi); njoftimet e hequra që atëherë nuk përfshihen
- Qyteti përfshin të gjitha lagjet e tij; numri i njoftimeve pas çdo shifre tregohet pranë saj