Të dhëna tregu
Çmimi i apartamenteve në Elbasan
Çmimi zyrtar i referencës për banesat në Elbasan është 50 300 lekë për m² (≈ 547 €/m²), i caktuar nga Këshilli i Ministrave me VKM nr. 457, 26.7.2023. Është vlerë për qëllime tatimore, jo çmim tregu.
Indeksi i çmimit të banesave i Bankës së Shqipërisë ndryshoi me +10% në terma vjetorë në gjashtëmujorin e parë të 2026.
Çmimet mesatare të kërkuara nga njoftimet në hyrja.al shfaqen këtu sapo në Elbasan të ketë të paktën 5 apartamente në shitje (tani 0).
Shifrat zyrtare u kontrolluan më 1 tetor 2026 · njoftimet më 2 tetor 2026
Çmimi zyrtar i referencës në Elbasan
Çmimi i referencës në Elbasan
50 300 lekë/m²
≈ 547 €/m²
Ky është çmimi mesatar referues i shitblerjes për m² sipërfaqe shfrytëzimi për banesat, që Këshilli i Ministrave e cakton në Aneksin 1 të VKM nr. 457, 26.7.2023 për vlerësimin e vlerës së taksueshme të ndërtesave të banimit.
Është vlerë zyrtare për qëllime tatimore, jo çmim tregu: çmimi me të cilin shitet një banesë varet nga prona, gjendja e saj dhe negociata.
Qytete të tjera në Qarkun e Elbasanit
| Qyteti | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Librazhd | 44 000 | 478 € |
| Gramsh | 43 000 | 467 € |
| Prrenjas | 41 780 | 454 € |
| Peqin | 39 000 | 424 € |
| Cërrik | 38 300 | 416 € |
| Belsh | 35 000 | 380 € |
Burimi: VKM nr. 457, 26.7.2023, Aneksi 1 (Këshilli i Ministrave): teksti i vendimit në ashk.gov.al (PDF) · akti bazë VKM 132/2018 dhe ndryshimet e tij në Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al)
Kontrolluar më 1 tetor 2026. Shumat në euro janë të përafërta, me kursin 1 € = 92 lekë (1 tetor 2026).
Mund ta ripërdorësh këtë tabelë duke përmendur hyrja.al (CC BY 4.0); vetë shifrat janë ato të VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indeksi i çmimit të banesave i Bankës së Shqipërisë
Ndryshimi vjetor, gjashtëmujori i parë 2026
+10%
Indeksi i çmimit të banesave, Banka e Shqipërisë
Indeksi për gjithë vendin ndryshoi me +10% krahasuar me një vit më parë në gjashtëmujorin e parë të 2026. Për Tiranën, indeksi u rrit me gati 10% në terma vjetorë.
Banka e Shqipërisë e harton indeksin nga vrojtimi i saj me 230 shoqëri ndërtimi dhe agjenci imobiliare, që kryhet çdo gjashtë muaj me intervistim në terren nga INSTAT; njoftimet e hyrja.al nuk janë pjesë e tij. Për vrojtimin (bankofalbania.org)
Burimi: Banka e Shqipërisë, Raporti i Stabilitetit Financiar (gjashtëmujori i parë 2026), publikuar më 23 shtator 2026: raporti (PDF) · Kontrolluar më 1 tetor 2026.
Çmimet e kërkuara në hyrja.al
Ende nuk ka mjaftueshëm njoftime në Elbasan për të publikuar çmime të kërkuara: një mediane kërkon të paktën 5 njoftime (tani: 0 në shitje, 0 me qira). Deri atëherë kjo faqe tregon vetëm shifrat zyrtare.
Metodologjia
Shifrat e çmimeve të kërkuara llogariten nga hyrja.al mbi njoftimet e publikuara në faqe. Ato janë mesatare (mediana), pra vlera në mes, kështu që disa njoftime shumë të lira ose shumë të shtrenjta nuk i shtrembërojnë. Shifrat zyrtare (çmimet e referencës dhe indeksi i Bankës së Shqipërisë) tregohen ashtu siç janë botuar, me burimin dhe datën kur i kemi kontrolluar.
- Burimi: apartamentet në shitje dhe me qira të publikuara në hyrja.al në datën e treguar (çmime të kërkuara, jo çmime transaksionesh)
- Vetëm apartamente (apartamente, garsoniere, penthouse dhe dupleks); përjashtohen shtëpitë, vilat, dhomat, tokat dhe pronat komerciale
- Çmimi për m² = çmimi i kërkuar ÷ sipërfaqja bruto; çmimet në lekë ose USD konvertohen në EUR me kurs orientues
- Një shifër publikohet vetëm kur mbështetet në të paktën 5 njoftime; më pak se kaq shfaqim “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”
- Rendimenti bruto i qirasë = qiraja mesatare vjetore për m² ÷ çmimi mesatar i shitjes për m² (sipas tipologjisë: qiraja mesatare vjetore ÷ çmimi mesatar i së njëjtës tipologji)
- Shifrat mujore dhe ato të kaluara përdorin njoftimet aktive sot që ishin publikuar tashmë në atë datë, me çmimin që kishin atëherë (nga historiku i çmimit të çdo njoftimi); njoftimet e hequra që atëherë nuk përfshihen
- Qyteti përfshin të gjitha lagjet e tij; numri i njoftimeve pas çdo shifre tregohet pranë saj