Δεδομένα αγοράς
Ελβασάν: τιμές διαμερισμάτων
Η επίσημη τιμή αναφοράς για κατοικίες στο Ελβασάν είναι 50.300 λεκ ανά m² (≈ 547 €/m²), όπως την όρισε το Υπουργικό Συμβούλιο με την VKM nr. 457, 26.7.2023. Είναι αξία για φορολογικούς σκοπούς, όχι τιμή αγοράς.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Αλβανίας μεταβλήθηκε κατά +10% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές από αγγελίες του hyrja.al εμφανίζονται εδώ μόλις υπάρξουν τουλάχιστον 5 διαμερίσματα προς πώληση στο Ελβασάν (τώρα 0).
Επίσημα στοιχεία: έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026 · αγγελίες στις 2 Οκτωβρίου 2026
Επίσημη τιμή αναφοράς στο Ελβασάν
Τιμή αναφοράς στο Ελβασάν
50.300 λεκ/m²
≈ 547 €/m²
Είναι η μέση τιμή αναφοράς πώλησης ανά m² ωφέλιμης επιφάνειας για κατοικίες, που ορίζει το Υπουργικό Συμβούλιο στο παράρτημα 1 της VKM nr. 457, 26.7.2023 για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των κτιρίων κατοικιών.
Είναι επίσημη αξία για φορολογικούς σκοπούς, όχι τιμή αγοράς: η τιμή πώλησης μιας κατοικίας εξαρτάται από το ακίνητο, την κατάστασή του και τη διαπραγμάτευση.
Άλλες πόλεις στην Περιφέρεια Ελβασάν
| Πόλη | Λεκ/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Librazhd | 44.000 | 478 € |
| Gramsh | 43.000 | 467 € |
| Prrenjas | 41.780 | 454 € |
| Peqin | 39.000 | 424 € |
| Cërrik | 38.300 | 416 € |
| Belsh | 35.000 | 380 € |
Πηγή: VKM nr. 457, 26.7.2023, παράρτημα 1 (Υπουργικό Συμβούλιο): κείμενο της απόφασης στο ashk.gov.al (PDF) · βασική απόφαση VKM 132/2018 και οι τροποποιήσεις της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (qbz.gov.al)
Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026. Τα ποσά σε ευρώ είναι κατά προσέγγιση, με 1 € = 92 λεκ (1 Οκτωβρίου 2026).
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ξανά τον πίνακα αναφέροντας το hyrja.al (CC BY 4.0)· οι τιμές είναι αυτές της VKM nr. 457, 26.7.2023.
Δείκτης τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Αλβανίας
Ετήσια μεταβολή, πρώτο εξάμηνο 2026
+10%
Δείκτης τιμών κατοικιών, Τράπεζα της Αλβανίας
Ο δείκτης για όλη τη χώρα μεταβλήθηκε κατά +10% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα το πρώτο εξάμηνο του 2026. Για τα Τίρανα, ο δείκτης αυξήθηκε σχεδόν κατά 10% σε ετήσια βάση.
Η Τράπεζα της Αλβανίας καταρτίζει τον δείκτη από την έρευνά της σε 230 κατασκευαστικές εταιρείες και μεσιτικά γραφεία, που γίνεται κάθε έξι μήνες με συνεντεύξεις πεδίου από τη INSTAT· οι αγγελίες του hyrja.al δεν περιλαμβάνονται. Για την έρευνα (bankofalbania.org)
Πηγή: Τράπεζα της Αλβανίας, Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (πρώτο εξάμηνο 2026), δημοσίευση στις 23 Σεπτεμβρίου 2026: έκθεση (PDF) · Έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026.
Ζητούμενες τιμές στο hyrja.al
Δεν υπάρχουν ακόμη αρκετές αγγελίες στο Ελβασάν για να δημοσιευτούν ζητούμενες τιμές: μια διάμεση τιμή χρειάζεται τουλάχιστον 5 αγγελίες (τώρα: 0 προς πώληση, 0 προς ενοικίαση). Μέχρι τότε η σελίδα δείχνει μόνο επίσημα στοιχεία.
Μεθοδολογία
Οι ζητούμενες τιμές υπολογίζονται από το hyrja.al με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύονται στον ιστότοπο. Είναι διάμεσες τιμές, δηλαδή η μεσαία τιμή, ώστε λίγες πολύ φθηνές ή πολύ ακριβές αγγελίες να μην τις αλλοιώνουν. Τα επίσημα στοιχεία (τιμές αναφοράς και ο δείκτης της Τράπεζας της Αλβανίας) παρατίθενται όπως δημοσιεύτηκαν, με την πηγή τους και την ημερομηνία ελέγχου.
- Πηγή: διαμερίσματα προς πώληση και προς ενοικίαση που ήταν καταχωρισμένα στο hyrja.al την ημερομηνία που αναγράφεται· ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών
- Μόνο διαμερίσματα (διαμερίσματα, στούντιο, ρετιρέ και μεζονέτες)· εξαιρούνται μονοκατοικίες, βίλες, δωμάτια, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι
- Τιμή ανά m² = ζητούμενη τιμή ÷ μικτό εμβαδόν· οι τιμές σε λεκ ή USD μετατρέπονται σε EUR με ενδεικτική ισοτιμία
- Ένα στοιχείο δημοσιεύεται μόνο όταν βασίζεται σε τουλάχιστον 5 αγγελίες· κάτω από αυτό εμφανίζουμε «Ανεπαρκή δεδομένα»
- Ακαθάριστη μισθωτική απόδοση = διάμεσο ετήσιο ζητούμενο μίσθωμα ανά m² ÷ διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά m² (ανά τύπο: διάμεσο ετήσιο μίσθωμα ÷ διάμεση τιμή του ίδιου τύπου)
- Τα μηνιαία και παλαιότερα στοιχεία χρησιμοποιούν τις σημερινές ενεργές αγγελίες που ήταν ήδη καταχωρισμένες εκείνη την ημερομηνία, με την τιμή που είχαν τότε (από το ιστορικό τιμών κάθε αγγελίας)· δεν περιλαμβάνονται αγγελίες που αφαιρέθηκαν στο μεταξύ
- Κάθε πόλη περιλαμβάνει όλες τις γειτονιές της· ο αριθμός των αγγελιών πίσω από κάθε στοιχείο εμφανίζεται δίπλα του