Rivlerësimi i pronës në 2026: si funksionon tatimi 5%

Rivlerësimi e zëvendëson vlerën e regjistruar të pronës suaj (shpesh një çmim i vjetër blerjeje, ose asnjë vlerë) me një vlerë më afër asaj të sotme, me një tatim prej 5% mbi diferencën. Vlera e re shënohet në kartelën e pasurisë në ASHK dhe vlen si vlera juaj e blerjes kur shitni.

Është vullnetar dhe i veçantë për çdo pronë: nëse keni disa, zgjidhni cilat të rivlerësoni, secilën me aplikimin e vet. Një pronë e rivlerësuar sipas një ligji të mëparshëm mund të rivlerësohet sërish.

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026

• Ligji nr. 85/2025 “Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme”, miratuar më 12 dhjetor 2025 dhe shpallur me dekretin nr. 1, datë 6 janar 2026; hyri në fuqi 15 ditë pas botimit në Fletoren Zyrtare
• Udhëzimi i përbashkët nr. 5, datë 19 shkurt 2026, i ministrit të Financave dhe drejtorit të përgjithshëm të ASHK: si llogariten vlera dhe tatimi, aplikimi, tarifa dhe afatet
• Udhëzimi i përbashkët nr. 34, datë 29 dhjetor 2023, për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme: çmimi minimal fiskal dhe vlera e regjistruar që përdor rivlerësimi, si dhe tatimi 15% në një shitje të mëvonshme

Për ndërtesat, çmimi minimal fiskal është çmimi i referencës për m² i caktuar nga Këshilli i Ministrave (sot tabela e VKM 457/2023); për tokën, është çmimi për m² në hartën e vlerave në fuqi në ditën e rivlerësimit.

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026 · Udhëzimi 34/2023

Individët që kanë tokë ose ndërtesa të regjistruara në emrin e tyre, ose që i fitojnë dhe i regjistrojnë deri më 31 dhjetor 2026. Mund të aplikojë edhe një bashkëpronar. Çdo pronë është aplikim më vete.

Shoqëritë dhe personat e tjerë juridikë mund të rivlerësojnë pronat e regjistruara si aktive afatgjata në pasqyrat financiare të vitit 2025, me vlerën e tregut të caktuar nga një vlerësues i pavarur i licencuar, deri më 31 dhjetor 2026. Ata paguajnë 5% të diferencës ndërmjet vlerës së re dhe vlerës kontabël pranë drejtorisë rajonale tatimore, dhe diferenca nuk amortizohet për qëllime tatimore.

Një pronë që nuk është ende në kadastër, në një zonë ku regjistrimi fillestar ka përfunduar, duhet fillimisht të regjistrohet; vetëm atëherë mund të rivlerësohet. Në zonat pa regjistrim fillestar, rivlerësimi shënohet në regjistrin hipotekor, por nëse më vonë titulli refuzohet, vlera e re nuk regjistrohet dhe shuma nuk kthehet.

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026

Tatimi = 5% × (vlera e re minus vlera e zbritshme). Nuk paguani 5% të gjithë vlerës, por vetëm të rritjes.

Si caktohet vlera e re

• Nëpërmjet ASHK, me çmimin minimal fiskal: për një ndërtesë, çmimi i referencës për m² i zbritur me 1% për çdo vit të plotë nga fitimi i titullit për herë të parë, deri në 30%; për tokën, çmimi për m² në hartën e vlerave
• Nëpërmjet një vlerësuesi të licencuar, me vlerën e tregut: akti i vlerësuesit i bashkëlidhet aplikimit dhe vlera e tij nuk mund të jetë më e ulët se çmimi minimal fiskal

Çmimet e referencës për banesat në çdo qytet, dhe për Tiranën sipas zonave, janë në tabelën tonë të çmimeve zyrtare të referencës. Çmimet zyrtare të referencës (VKM 457/2023)

Çfarë zbritet

Vlera e zbritshme është vlera në aktin e fundit të regjistruar për pronën, për të cilin është paguar tatim: blerje, shkëmbim, trashëgimi, dhuratë, heqje dorë ose një rivlerësim i mëparshëm. Nëse prona është regjistruar pa vlerë, për ndërtesat merret kostoja për m² e caktuar për Entin Kombëtar të Banesave (EKB) në vitin e regjistrimit, ndërsa për tokën çmimi i hartës së vlerave i indeksuar me inflacionin.

Tarifa e ASHK

Fatura e ASHK përfshin edhe tarifën për kopjen e kartelës së pasurisë, sipas listës së tarifave të shërbimeve kadastrale (VKM 389/2020). Nëse përdorni një vlerësues të licencuar, akti i vlerësimit paguhet veçmas.

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026 · ASHK

• Aplikimet: deri më 31 dhjetor 2026, për individët dhe për personat juridikë
• Një aplikim i bërë deri më 31 dhjetor 2026, por i papërfunduar, vazhdon nëse tatimi paguhet deri më 31 mars 2027; ASHK i përfundon këto raste deri më 31 mars 2027
• Fatura: ASHK e përgatit brenda 2 ditëve pune nga aplikimi dhe e dërgon në e-Albania
• Regjistrimi: brenda 5 ditëve nga verifikimi i pagesës nga ASHK; data e rivlerësimit është data kur paguat tatimin

Nëse shihni një datë tjetër, krahasojeni me ligjin: Ligji nr. 85/2025 cakton 31 dhjetor 2026 për aplikimet.

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026

1. Kontrolloni kartelën e pasurisë: prona duhet të jetë e regjistruar në emrin tuaj, dhe akti i fundit për të cilin është paguar tatim jep vlerën që do të zbritet.
2. Aplikoni në e-Albania për shërbimin “Rivlerësimi i pasurisë” së bashku me “Lëshim kopje kartele të pasurisë së paluajtshme”. Mund të aplikoni ju ose përfaqësuesi juaj i autorizuar.
3. Zgjidhni rrugën: çmimi minimal fiskal që llogarit ASHK, ose akti i një vlerësuesi të licencuar, i nënshkruar dhe i vulosur elektronikisht, i bashkëlidhur me një kopje të njësuar të licencës së tij.
4. ASHK verifikon pronën dhe që jeni pronar ose bashkëpronar, dhe ju dërgon faturën për tatimin dhe tarifat në e-Albania brenda 2 ditëve pune. Mund të paguani online, ose të shkarkoni mandatin dhe të paguani në postë ose në bankë.
5. Brenda 5 ditëve nga verifikimi i pagesës, ASHK e regjistron rivlerësimin (datën dhe vlerën e re) në seksionin A të kartelës së pasurisë.

Personat juridikë nuk aplikojnë në ASHK: ata dorëzojnë deklarimin vullnetar në drejtorinë rajonale tatimore, me licencën dhe faturën e vlerësuesit, aktin origjinal të vlerësimit, pasqyrat financiare të vitit 2025 dhe mandatin e pagesës së tatimit 5%.

Burimet: Udhëzimi 5/2026 · ASHK

Kur shitni, shitësi paguan tatim 15% mbi fitimin kapital: vlera e shitjes minus vlera e blerjes. Pas rivlerësimit, vlera e blerjes është vlera e rivlerësuar për të cilën keni paguar tatimin, prandaj fitimi i tatueshëm del më i vogël. Ligji dhe udhëzimi nuk caktojnë asnjë periudhë minimale ndërmjet rivlerësimit dhe shitjes.

Për tatimin, vlera e shitjes nuk merret kurrë më e ulët se vlera sipas çmimit të referencës: nëse çmimi për m² në kontratë është më i ulët, ASHK merr çmimin e referencës së zonës ose qytetit, të zbritur me 1% për çdo vit përdorimi, deri në 30%.

Rivlerësimi mund të rrisë edhe taksën vjetore të ndërtesës. Sipas VKM nr. 132/2018 (neni 2, pika 1.2), vlera e regjistruar në ASHK nga rivlerësimi shërben si referencë për bazën e taksës së ndërtesës; për banesat taksa është 0,05% e vlerës në vit (Ligji nr. 9632/2006), pra rreth 500 lekë në vit për çdo milion lekë vlerë. Ligji për rivlerësimin dhe udhëzimi i tij nuk e përmendin këtë efekt, ndaj pyesni bashkinë si e zbaton.

Një shembull me shifra të rrumbullakëta

Një apartament i regjistruar me 3 000 000 lekë, i rivlerësuar nga një vlerësues i licencuar me 8 000 000 lekë dhe i shitur më vonë për 10 000 000 lekë (mbi vlerën e tij sipas çmimit të referencës):

Rivlerësimi kushton 250 000 lekë tatim plus një tarifë prej 7 000 lekë. Kjo është llogaritja jonë me rregullat më sipër, vetëm për ilustrim; tarifat e noterit dhe të ASHK për vetë shitjen janë të njëjta në të dyja rastet.

Udhëzuesi i kostove të blerjes shpjegon kush paguan çfarë në një shitje dhe si llogaritet çmimi i referencës. Kush e paguan tatimin në shitje

Burimet: Ligji 85/2025 · Udhëzimi 5/2026 · Udhëzimi 34/2023

Vlerësimi ynë falas jep një vlerë orientuese tregu nga njoftimet e ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës. Nuk është akt vlerësuesi dhe nuk mund të përdoret për rivlerësimin, por mund t'ju tregojë sa larg është vlera e regjistruar nga çmimet e sotme përpara se të vendosni.

Vlerësoni pronën tuaj falas

Tekste dhe faqe zyrtare, të lexuara më 1 tetor 2026:

• Ligji nr. 85/2025 “Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme” (arkivi i Fletores Zyrtare, qbz.gov.al)
• Udhëzimi i përbashkët nr. 5, datë 19.2.2026, për procedurat e zbatimit të Ligjit nr. 85/2025 (qbz.gov.al)
• ASHK: Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme gjatë gjithë vitit me vetëm 5%, 24.2.2026 (ashk.gov.al)
• Udhëzimi i përbashkët nr. 34, datë 29.12.2023, për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme (ashk.gov.al)
• VKM nr. 457, datë 26.7.2023: çmimet e referencës për banesat (ashk.gov.al)
• VKM nr. 132/2018 për vlerën e taksueshme të ndërtesave, neni 2, pika 1.2 (qbz.gov.al)