Udhëzues · Diaspora në Itali
Si të blesh shtëpi në Shqipëri kur jeton në Itali
Kur jeton në Itali, blerja e shtëpisë në Shqipëri ndjek të njëjtat hapa si çdo blerje nga jashtë. Ndryshojnë katër gjëra: ku nënshkruhet prokura, kush vë apostilën, si i dërgon paratë dhe çfarë deklaron pastaj në Itali. Ky udhëzues shpjegon vetëm këto, me burimet zyrtare; për hapat në Shqipëri të çon te udhëzuesi i plotë.
Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.al
Ky udhëzues është edhe në: Italiano
Çfarë ndryshon kur blen nga Italia?
Prokurën për blerjen nuk e bën në konsullatën shqiptare: e nënshkruan te një noter italian, me apostilën e Prokurorisë (Procura della Repubblica) dhe me përkthim në shqip. Paratë mund t'i dërgosh me transfertë SEPA në euro, sepse që nga tetori 2025 Shqipëria është pjesë e zonës SEPA. Nëse je rezident tatimor në Itali, për shtëpinë në Shqipëri zakonisht paguan IVIE-n, 1,06% të kostos së shkruar në aktin e blerjes, dhe e deklaron në pasqyrën RW në vitin kur e blen.
Udhëzuesi i plotë: blerja nga jashtë në 10 hapaMe një shikim
| Çështja | Çfarë vlen |
|---|---|
| Prokura në konsullatën shqiptare | Jo për blerjen: konsujt lëshojnë vetëm prokura të thjeshta dhe vetëm për shtetasit shqiptarë.MEPJ, prokura |
| Prokura te noteri italian | Po, me apostilën e Prokurorisë (Procura della Repubblica) pranë gjykatës së vendit ku u bë akti.HCCH, Italia · Prokuroria e Torinos |
| Përkthimi në shqip | Në konsullatë (10 euro faqja, për shtetasit shqiptarë) ose nga një përkthyes i regjistruar pranë një noteri në Shqipëri.MEPJ, përkthimi |
| Transferta | Në euro mund të jetë transfertë SEPA: Shqipëria është në zonën SEPA që nga tetori 2025.Banka e Shqipërisë, SEPA · EPC, vendet SEPA |
| IVIE | 1,06% e kostos në aktin e blerjes, sipas pjesës dhe muajve në pronësi; nuk paguhet nëse nuk kalon 200 euro.IVIE, shkalla · Udhëzimet Redditi PF 2026 |
| Pasqyra RW | Në vitin e blerjes dhe në vitet me ndryshime; në vitet e tjera jo, por IVIE paguhet gjithsesi.Udhëzimet Redditi PF 2026 |
| Qiraja | Deklarohet në Itali (rreshti RL12); nëse tatohet në Shqipëri, të takon kredia për tatimin e paguar atje.Udhëzimet Redditi PF 2026 · Marrëveshja Itali-Shqipëri |
| Kredi nga një bankë shqiptare | BKT dhe Union Bank kanë produkte për ata që jetojnë jashtë; për Italinë BKT kërkon busta paga dhe CUD.BKT, emigrantët · BKT, dokumentet · Union Bank |
Prokura: te noteri italian, jo në konsullatë
Nëse nuk do të nënshkruash vetë në Shqipëri, të duhet një prokurë noteriale; çfarë duhet të shkruajë e gjen te udhëzuesi i plotë.
Konsullata shqiptare nuk e lëshon
Shqipëria ka në Itali ambasadën në Romë dhe konsullatat e përgjithshme në Milano dhe në Bari. Konsujt veprojnë si noterë vetëm për shtetasit shqiptarë që banojnë në juridiksionin e tyre dhe vetëm për prokura të thjeshta, për shembull për tërheqje dokumentesh ose për përfaqësim në disa procedura, me tarifë 20 euro. Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme rendit ndër prokurat që konsujt nuk i lëshojnë ato të përgjithshme dhe ato për kontratat që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti; për to të drejton te noterët e vendit ku jeton.
Burimet: MEPJ, prokura · Ambasada në Itali
Te noteri italian, me apostile
Rruga është pra një noter në Itali. Që prokura të njihet në Shqipëri, Ministria kërkon që prokurat e noterëve të huaj të legalizohen ose të apostilohen. Në Itali apostilën mbi aktet noteriale e vë Prokuroria (Procura della Repubblica) pranë gjykatës së vendit ku është bërë akti.
Çdo prokurori ka rregullat e veta: ajo e Torinos, për shembull, pret vetëm me takim të kërkuar me email dhe nuk merr tarifë për apostilën. Shiko faqen e prokurorisë përkatëse para se të shkosh.
Burimet: MEPJ, prokura · HCCH, Italia · Prokuroria e Torinos
Përkthimi në shqip
Pastaj prokura përkthehet në shqip. Nëse je shtetas shqiptar, mund t'i kërkosh konsullatës përkthimin ose vërtetimin e një përkthimi të bërë nga një përkthyes në Itali: kushton 10 euro faqja dhe zgjat 10 deri në 30 ditë. Sipas Ministrisë, përkthimi i konsullit vlen sa ai i një përkthyesi të regjistruar pranë një noteri në Shqipëri dhe nuk ka nevojë të noterizohet. Nëse nuk je shtetas shqiptar, prokura përkthehet në Shqipëri; tarifën zyrtare të noterit për vërtetimin e përkthimit e gjen te udhëzuesi i plotë.
Burimet: MEPJ, përkthimi
Si t'i dërgosh paratë nga Italia
Që nga 7 tetori 2025 Shqipëria është pjesë funksionale e SEPA-s: sipas Bankës së Shqipërisë, transfertat në euro me vendet e SEPA-s bëhen më të lira dhe më të shpejta. Një transfertë në euro nga banka jote italiane në një llogari në Shqipëri mund të kryhet pra si transfertë SEPA. Pyet gjithsesi bankën për komisionet dhe kohën, dhe kontrollo që llogaria e shitësit ose e noterit të jetë në euro.
Për shuma të mëdha, banka italiane mund të të pyesë nga vijnë paratë. Dispozitat e Bankës së Italisë për verifikimin e klientëve parashikojnë që banka të mbledhë informacion për qëllimin e marrëdhënies dhe, sipas rrezikut, për origjinën e fondeve dhe gjendjen ekonomike të klientit, edhe me deklarata tatimore ose dokumente nga punëdhënësi. Mbaji gati busta paga, deklaratat e të ardhurave ose nxjerrjet e llogarive të kursimit: edhe në Shqipëri bankat dhe noterët bëjnë kontrolle të ngjashme, siç shpjegon udhëzuesi i plotë.
Burimet: Banka e Shqipërisë, SEPA · EPC, vendet SEPA · Banka e Italisë
Tatimet në Itali: IVIE, pasqyra RW dhe qiraja
Këto rregulla vlejnë për ata që janë rezidentë tatimorë në Itali, me çfarëdo shtetësie, dhe vijnë nga faqet dhe udhëzimet e Agjencisë së të Ardhurave italiane (Agenzia delle Entrate).
IVIE, tatimi për pronat jashtë Italisë
Personat fizikë rezidentë në Itali që kanë prona jashtë vendit, për çfarëdo përdorimi, paguajnë IVIE-n (Imposta sul valore degli immobili situati all'estero). Që nga viti 2024 shkalla është 1,06%. Për një vend jashtë Bashkimit Evropian si Shqipëria, baza është kostoja që del nga akti i blerjes ose nga kontratat dhe, kur mungon, vlera e tregut në vend; shumat në lekë kthehen në euro me kurset që cakton Agjencia. Tatimi llogaritet sipas pjesës që zotëron dhe muajve në pronësi (numërohet muaji me të paktën 15 ditë pronësi) dhe nuk paguhet nëse shuma totale nuk kalon 200 euro.
Një shembull: për një apartament të blerë 80.000 euro, i zotëruar i tëri gjatë gjithë vitit, IVIE është 848 euro. Nga IVIE mund të zbritet tatimi mbi pasurinë i paguar në shtetin ku ndodhet prona: ruaj mandatet e taksës vjetore mbi ndërtesat që paguan në Shqipëri dhe pyet këshilltarin tatimor nëse mund ta zbresësh.
IVIE nuk zbatohet për banesën kryesore (përveç kategorive luksoze A/1, A/8 dhe A/9, që paguajnë 0,4%): për një shtëpi pushimi në Shqipëri, pra, zakonisht paguhet. Paguhet me formularin F24, në të njëjtat afate si IRPEF.
Burimet: IVIE, kush e paguan · IVIE, shkalla · IVIE, pagesa · Udhëzimet Redditi PF 2026
Pasqyra RW
Në deklaratën e të ardhurave prona shënohet në pasqyrën RW (quadro RW), me vlerën e llogaritur me të njëjtat kritere si për IVIE. Detyrimi nuk ekziston për vitet kur prona nuk ka pasur ndryshime, por IVIE paguhet gjithsesi; dhe nëse ndryshon qoftë edhe një pronë jashtë vendit, për llogaritjen e IVIE-s në pasqyrë shënohen të gjitha. Në vitin e blerjes, pra, shtëpia në Shqipëri deklarohet.
Burimet: Udhëzimet Redditi PF 2026
Nëse e jep me qira
Të ardhurat nga qiraja e një prone jashtë vendit deklarohen në Itali në rreshtin RL12. Nëse në Shqipëri të ardhurat tatohen, shënohet shuma e deklaruar në Shqipëri, pa zbritur shpenzime, dhe të takon kredia për tatimet e paguara jashtë (neni 165 i TUIR, pasqyra CE); nëse nuk tatohen në Shqipëri, shënohet qiraja e marrë, e ulur me 15%. Si tatohet qiraja në Shqipëri e shpjegon udhëzuesi i plotë.
Italia dhe Shqipëria kanë një marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë, të nënshkruar në Tiranë më 12 dhjetor 1994 dhe në fuqi që nga 21 dhjetori 1999.
Burimet: Udhëzimet Redditi PF 2026 · Marrëveshja Itali-Shqipëri
Kredia nga një bankë shqiptare
Disa banka shqiptare kanë produkte për ata që jetojnë dhe punojnë jashtë, me hipotekë mbi shtëpinë në Shqipëri (shih udhëzuesin e plotë). Në listën e dokumenteve të BKT-së për kredinë hipotekore 2026, për të ardhurat nga emigracioni kërkohen:
- Leja e qëndrimit dhe leja e punës
- Vërtetimi mujor i pagës dhe deklarata vjetore e të ardhurave: për Italinë lista përmend busta paga dhe CUD
- Nxjerrjet e llogarisë bankare dhe kontrata e qirasë
BKT kërkon edhe një dorëzanës, një të afërm që jeton dhe punon në Shqipëri, dhe shënon se dega do të kërkojë rinovimin e lejeve kur u mbaron afati. Union Bank, në fletën e kushteve të kredisë për emigrantët në fuqi nga gushti 2026, financon deri në 70% të vlerës së tregut të apartamentit për kreditë në euro dhe deri në 80% për ato në lekë. Ky udhëzues nuk publikon norma interesi: kushtet ndryshojnë, ndaj kërkoji bankave ofertën aktuale.
Burimet: BKT, emigrantët · BKT, dokumentet · Union Bank
Pyetjet kryesore
A mund ta nënshkruaj prokurën për blerjen në ambasadën ose në konsullatat shqiptare në Itali?
Jo. Sipas Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, konsujt nuk lëshojnë prokura për kontrata që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti, dhe në përgjithësi përpilojnë prokura vetëm për shtetasit shqiptarë. Të duhet një noter italian dhe pastaj apostila.
Burimet: MEPJ, prokura
Kam vetëm shtetësinë italiane: çfarë ndryshon?
Për blerjen e një apartamenti ose shtëpie procedura është e njëjtë; kufizimet për të huajt kanë të bëjnë kryesisht me tokën, siç shpjegon udhëzuesi i plotë. Por nuk mund të përdorësh shërbimet noteriale dhe të përkthimit të konsullatave shqiptare, që Ministria i parashikon për shtetasit shqiptarë: prokurën e nënshkruan te një noter italian dhe përkthimin e bën në Shqipëri.
Burimet: MEPJ, prokura · MEPJ, përkthimi
A duhet ta deklaroj shtëpinë në Itali edhe nëse nuk e jap me qira?
Po, si pasuri: në pasqyrën RW në vitin e blerjes dhe në vitet me ndryshime, dhe me IVIE çdo vit kur është e detyrueshme. Rreshti RL12 ka të bëjë me të ardhurat nga prona, për shembull nga qiraja.
Burimet: Udhëzimet Redditi PF 2026 · IVIE, shkalla
E blej bashkë me bashkëshortin ose bashkëshorten: kush e deklaron?
Secili prej jush. Sipas udhëzimeve të pasqyrës RW, kur një pasuri është në bashkëpronësi, secili pronar e shënon me vlerën e plotë dhe me përqindjen që zotëron, ndërsa IVIE llogaritet sipas pjesës së secilit.
Burimet: Udhëzimet Redditi PF 2026
Burimet
Faqet zyrtare mbi të cilat mbështetet ky udhëzues, secila me datën kur u hap. Ligjet, tarifat dhe procedurat ndryshojnë, ndaj kontrollo versionin në fuqi para se të veprosh.
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: aplikim për prokurë të posaçme (kush mund ta kërkojë, tarifa, prokurat që konsujt nuk i lëshojnë) ·
- HCCH, Konventa e Apostilës: autoritetet kompetente në Itali ·
- Prokuroria (Procura della Repubblica) pranë Gjykatës së Torinos: legalizime dhe apostila ·
- Ministria për Evropën dhe Punët e Jashtme: vërtetim përkthimi në ambasada dhe konsullata ·
- Banka e Shqipërisë, 7 tetor 2025: Shqipëria bëhet pjesë funksionale e SEPA-s ·
- Këshilli Evropian i Pagesave (EPC): lista e vendeve të skemave SEPA, versioni 8.0 i 24 dhjetorit 2025 ·
- Agenzia delle Entrate: IVIE, baza e tatueshme dhe shkalla ·
- Agenzia delle Entrate: udhëzimet e deklaratës Redditi PF 2026, fashikulli 2 (rreshti RL12 dhe pasqyra RW), përditësuar më 13 maj 2026 ·
- Departamenti i Financave i Italisë: marrëveshjet për shmangien e tatimit të dyfishtë (Shqipëria) ·
- BKT: Kredia për Emigrant ·
- BKT: lista e dokumenteve për kredinë hipotekore (2026) ·
- Union Bank: kushtet e “Kredi për Shtëpi - Emigrantë”, në fuqi nga gushti 2026 ·
- Ambasada e Republikës së Shqipërisë në Itali, me konsullatat në Milano dhe Bari ·
- Banka e Italisë: dispozitat për verifikimin e duhur të klientëve (30 korrik 2019, ndryshuar më 13 qershor 2023) ·
- Agenzia delle Entrate: IVIE, çfarë është dhe kush e paguan ·
- Agenzia delle Entrate: IVIE, pagesa dhe deklarimi ·