Udhëzues · Diaspora

Si të blesh shtëpi në Shqipëri nga jashtë

Shumë shqiptarë që jetojnë në Itali, Greqi, Angli, Gjermani, Zvicër apo SHBA blejnë shtëpi në Shqipëri pa ardhur derisa të jenë gati çelësat. Funksionon nëse bën të njëjtat kontrolle si një blerës vendas dhe punën në vend ua lë profesionistëve që i zgjedh vetë.

Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.alPërditësuar më 1 tetor 2026

Sheshi Skënderbej në qendër të Tiranës, me monumentin e Skënderbeut

A mund ta blesh shtëpinë në Shqipëri nga jashtë?

Po, mund ta blesh shtëpinë në Shqipëri pa ardhur për çdo hap. E sheh me video-telefonatë, avokati yt kontrollon dokumentet në ASHK, dikush që i beson nënshkruan me prokurë te noteri dhe ti paguan me transfertë bankare, jo me para në dorë. Shtëpia është e jotja kur kontrata regjistrohet në ASHK.

10 hapat me një shikim

Kërko dhe përzgjidh nga shtëpia
Shikoje me video-telefonatë
Kontrollo dokumentet në ASHK
Merr avokatin tënd
Jep një prokurë të posaçme
Nënshkruaj kontratat te noteri
Paguaj me bankë, kurrë me para në dorë
Regjistro shitjen në ASHK
Llogarit taksat dhe kostot
Pas blerjes: taksa, faturat, qiraja

Kush mund të blejë: shqiptarët jashtë vendit dhe të huajt

Shtetasit shqiptarë që jetojnë jashtë blejnë njësoj si ata që jetojnë në Shqipëri, me pasaportë ose kartë identiteti shqiptare të vlefshme. A mund të blejnë të huajt pronë në Shqipëri? Po: personat fizikë dhe shoqëritë e huaja mund të blejnë apartamente, shtëpi, vila dhe ambiente komerciale me të njëjtën procedurë, kontratë te noteri dhe regjistrim në ASHK, dhe nuk u duhet leje qëndrimi për të blerë. Kufizimi kryesor është toka: sipas Ligjit nr. 8337/1998, neni 4, të huajt nuk mund të blejnë tokë bujqësore, pyje, livadhe ose kullota, por mund t'i marrin me qira deri në 99 vjet. Nëse blerësi nuk e di shqipen, noteri ia përkthen të gjithë aktin në nënshkrim, vetë ose përmes një përkthyesi që e pranojnë noteri dhe palët (Ligji nr. 110/2018, neni 100).

Burimet: Ligji 8337/1998, neni 4 · Ligji 110/2018

Lexo pyetjet kryesore për blerësit e huaj

1. Kërko dhe përzgjidh nga shtëpia

Zgjidh fillimisht zonën, pastaj pronën. Përzgjidh tre deri në pesë shtëpi, krahaso çmimet për metër katror në lagje dhe provoje çdo çmim me mjetin falas të vlerësimit, që e krahason me prona të ngjashme dhe tregon çmimet zyrtare të referencës. Ruaj njoftimet që të mësosh kur ndryshon çmimi.

Përdor mesazhet në hyrja.al për pyetjet që zakonisht kërkojnë një vizitë: kati i saktë, nga ku bie drita, gjendja e pallatit dhe nëse apartamenti ka certifikatën e vet të pronësisë.

2. Shikoje me video-telefonatë

Nuk ke nevojë të udhëtosh për ta parë herën e parë. Kur kërkon një shikim te njoftimi, zgjidh “Shikim me video” dhe aplikacionin tënd, WhatsApp ose Viber. Në orën e caktuar (ora e Shqipërisë) shitësi ose agjenti të telefonon dhe të shoqëron nëpër shtëpi drejtpërdrejt. Gjatë telefonatës:

Fillo nga jashtë: rruga, hyrja, shkallët dhe ashensori
Shih çdo dhomë, pamjen dhe qoshet e tavanit, ku duket lagështira
Kërko të shohësh matësit dhe ngrohjen ose kondicionerin në punë
Shëno çfarë të thonë dhe gjërat e rëndësishme kërkoji me shkrim në bisedë
Para se të paguash diçka, kërkoji dikujt që i beson ta vizitojë personalisht

3. Kontrollo dokumentet

Para se të biesh dakord për çmimin ose të japësh kapar, merr kopjet e dokumenteve të pronës dhe jepja avokatit ose noterit t'i kontrollojë. Hyrja nuk e verifikon kurrë identitetin e pronarëve privatë, ndaj janë dokumentet ato që të mbrojnë.

Certifikata e pronësisë nga ASHK

Pronësia vërtetohet me një certifikatë pronësie të fundit nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK), bashkë me kartelën e pasurisë dhe hartën kadastrale. Emri i shitësit duhet të përputhet dhe, nëse ka bashkëpronarë ose trashëgimtarë, të gjithë duhet të jenë dakord me shitjen. Nëse shitësi e ka fituar shtëpinë gjatë martesës, ligji prezumon që bashkëshorti është bashkëpronar dhe akti noterial duhet të deklarojë regjimin pasuror martesor (Ligji nr. 110/2018, neni 105), ndaj duhet edhe pëlqimi i bashkëshortit. Kontrollo që sipërfaqja, kati dhe numri i pasurisë të jenë ato që të treguan.

Hipoteka, sekuestro dhe mosmarrëveshje

Kartela e pasurisë tregon edhe barrët e regjistruara: hipotekë, sekuestro ose padi në gjykatë. Secila duhet të hiqet para ose në momentin e nënshkrimit, siç e konfirmon noteri me shkrim. Për ndërtim të ri, pyet edhe nëse pallati ka leje përdorimi dhe nëse janë lëshuar certifikatat individuale.

Nëse blen apartament në ndërtim

Një apartament që nuk ka përfunduar nuk ka ende certifikatën e vet të pronësisë, ndaj kontrollon projektin. Kërko lejen e ndërtimit dhe verifikoje në sistemin kombëtar e-Leje: duhet të mbulojë katin dhe njësinë tënde. Nënshkruaje kontratën me zhvilluesin te noteri, lidhe çdo këst me një fazë të punimeve dhe paguaj me transfertë bankare në llogarinë e shoqërisë. Apartamenti mund të regjistrohet në emrin tënd vetëm pasi pallati të marrë certifikatën e përdorimit, shpesh disa muaj pas dorëzimit të çelësave. Udhëzuesi për blerjen në ndërtim i shpjegon të gjitha kontrollet.

Si të blesh apartament në ndërtim

Burimet: Ligji 111/2018 · Ligji 110/2018 · Ligji 107/2014 · e-Leje · AZHT, certifikata e përdorimit

Çfarë kontrollon Hyrja

4. Merr avokatin tënd

Një avokat i pavarur në Shqipëri është sytë dhe duart e tua kur nuk mund të jesh aty. Zgjidhe vetë, jo atë që të sugjeron shitësi, dhe bjer dakord me shkrim për tarifën dhe detyrat. Avokati mund të kontrollojë dokumentet në ASHK, të shqyrtojë kontratat, të nënshkruajë për ty me prokurë dhe të ndjekë regjistrimin. Agjenti paguhet për ta mbyllur shitjen; avokati punon vetëm për ty.

Gjej një avokat ose noter

Shfleto avokatët për pronat dhe noterët në listën e shërbimeve të hyrja.al dhe kontaktoji drejtpërdrejt. Avokatin zgjidhe vetë, jo atë që të sugjeron shitësi.

5. Prokura

Nëse nuk do të jesh në Shqipëri për nënshkrimin, mund t'i japësh avokatit ose një të afërmi një prokurë për të nënshkruar në emrin tënd. Sipas Kodit Civil, prokura për të lidhur një kontratë që bëhet vetëm me akt noterial, siç është blerja e një prone, duhet të jetë edhe ajo akt noterial. Bëje të posaçme, jo të përgjithshme: prona, çmimi maksimal dhe çfarë saktësisht mund të nënshkruhet e të paguhet.

Çfarë duhet të shkruajë prokura

Sipas Kodit Civil, prokura është e posaçme kur jep tagër për një ose disa veprime të caktuara me një qëllim të përbashkët (neni 71), ndërsa prokura e hartuar nga një noter shqiptar duhet të specifikojë objektin, vlefshmërinë dhe afatin e saj (Ligji nr. 110/2018, neni 99). Për një blerje bëje të posaçme, jo të përgjithshme, dhe sigurohu që të shkruajë:

Pronën: adresën, numrin e pasurisë dhe zonën kadastrale
Çmimin maksimal dhe mënyrën e pagesës
Veprimet e lejuara: nënshkrimin e kontratës paraprake dhe asaj përfundimtare, pagesën, dorëzimin në ASHK, marrjen e certifikatës dhe të çelësave
Datën deri kur vlen

Mos përfshi tagër për të shitur ose hipotekuar pasuri të tjera të tuat, as për të marrë hua në emrin tënd. Te një noter shqiptar, prokura e posaçme kushton 3 000 Lek sipas tarifës zyrtare; jashtë vendit zbatohet tarifa e noterit vendas.

Te një noter vendas, me apostile

Rruga e zakonshme është ta nënshkruash para një noteri në vendin ku jeton. Shqipëria është palë e Konventës së Hagës për Apostilën, ndaj dokumenti zakonisht ka nevojë për vulën Apostille nga zyra kompetente e atij vendi (shih tabelën më poshtë) dhe për një përkthim të noterizuar në shqip. Kërkesat ndryshojnë nga një vend në tjetrin dhe me kohën, ndaj verifikoji me avokatin tënd në Shqipëri para se të nënshkruash.

Ku vihet apostila në vendin ku jeton

Apostila vërteton nënshkrimin dhe vulën e noterit, që dokumenti të pranohet nga autoritetet shqiptare. Ajo vihet në vendin ku është nënshkruar prokura, jo nga konsullata shqiptare:

Kush e vë apostilën në një prokurë të nënshkruar te noteri
Vendi	Kush e vë apostilën
Italia	Prokuroria (Procura della Repubblica) pranë gjykatës së rrethit ku punon noteriHCCH, Italia
Greqia	Gjykata e Shkallës së Parë (Protodikeio) e prefekturës ku u lëshua dokumentimitos.gov.gr
Gjermania	Kryetari i Landgericht (gjykata rajonale), ose në disa landë i Amtsgericht, për rrethin e noteritHCCH, Gjermania
Mbretëria e Bashkuar	Zyra e Legalizimit e FCDO-së, për dokumentet e vërtetuara nga një noter ose solicitor në Mbretërinë e Bashkuar (në letër ose e-Apostille)GOV.UK
Zvicra	Autoriteti kompetent i kantonit ku punon noteri; Kancelaria Federale publikon listënHCCH, Zvicra
SHBA	Secretary of State, ose zyra që cakton shteti, i shtetit ku është i autorizuar noteriHCCH, SHBA
Franca	Këshilli rajonal ose dhoma ndërdepartamentale e noterëve, online në apostille.notaires.frHCCH, Franca

Italia, Gjermania dhe Greqia e kundërshtuan në vitin 2004 aderimin e Shqipërisë në konventë dhe i tërhoqën kundërshtimet përkatësisht në vitet 2011, 2016 dhe 2018, sipas depozitarit të traktatit. Faqja e ambasadës shqiptare në Gjermani përshkruan ende vërtetimin në Landgericht dhe pastaj legalizimin në ambasadë, ndaj pyet avokatin tënd në Shqipëri cilën formë pranon noteri atje, para se ta dërgosh dokumentin.

Udhëzuesit sipas vendit: çfarë ndryshon aty ku jeton

Në ambasadën ose konsullatën shqiptare: jo për blerjen

Ambasadat dhe konsullatat shqiptare veprojnë si noterë vetëm për shtetasit shqiptarë që banojnë në juridiksionin e tyre dhe vetëm për prokura të thjeshta, për shembull për tërheqje dokumentesh ose për përfaqësim në disa procedura (tarifa 20 euro; aplikon në e-Albania dhe nënshkruan vetë në konsullatë). Sipas Ministrisë për Evropën dhe Punët e Jashtme, konsujt nuk lëshojnë prokura të përgjithshme, as prokura për kontratat që kalojnë pronësinë, si shitblerja e një apartamenti: për to Ministria të drejton te noterët e vendit ku jeton. Për blerjen, pra, nënshkruaj te një noter vendas dhe merr apostilën, siç shpjegohet më sipër. Konsullata mund të të ndihmojë megjithatë me përkthimin: për shtetasit shqiptarë përkthen dokumente, ose vërteton përkthimin e bërë nga një përkthyes vendas, për 10 euro faqja, dhe sipas Ministrisë ky përkthim vlen sa ai i një përkthyesi të regjistruar pranë një noteri në Shqipëri, pa pasur nevojë të noterizohet. Pyet konsullatën që mbulon vendin ku jeton çfarë përkthen.

Burimet: Kodi Civil, nenet 72, 83, 193 · Kodi Civil, nenet 71, 72 · Ligji 110/2018 · Udhëzimi 22/2020 · HCCH, Konventa e Apostilës · Depozitari i traktatit · MEPJ, prokura · MEPJ, përkthimi · Ambasada në Gjermani · Ambasada shqiptare në Londër

6. Nënshkruaj kontratën te noteri

Shitja e një prone në Shqipëri nënshkruhet me akt noterial. Noteri kontrollon identitetin, dokumentet e pronësisë dhe barrët, dhe e lexon kontratën para nënshkrimit. Shumë blerje nisin me një kontratë paraprake, po ashtu te noteri, që përcakton çmimin, kaparin, afatet dhe çfarë ndodh nëse njëra palë tërhiqet. Nëse gjuha juridike të duket e vështirë, kërko përkthim ose kërkoji avokatit të ta shpjegojë çdo pikë më parë.

Kontrata paraprake dhe kapari

Kontrata paraprake përcakton çmimin, kaparin, datën e kontratës përfundimtare dhe çfarë ndodh nëse njëra palë tërhiqet. Sipas Kodit Civil, blerësi që nuk e përfundon blerjen për fajin e vet e humbet kaparin, ndërsa shitësi fajtor duhet të kthejë dyfishin e tij (neni 602). Paguaje kaparin vetëm pasi avokati yt të ketë kontrolluar dokumentet, me transfertë bankare, kurrë me para në dorë. Mund t'i kërkosh edhe noterit t'i mbajë paratë në llogarinë e posaçme bankare të noterit dhe t'ia dorëzojë palës ashtu siç thotë akti (Ligji nr. 110/2018, neni 133); tarifa zyrtare e noterit për këtë depozitim është 4 000 Lek.

Burimet: Kodi Civil, nenet 72, 83, 193 · Kodi Civil, nenet 601, 602 · Ligji 110/2018 · Udhëzimi 22/2020

Gjej një profesionist

Noterë

7. Paguaj me transfertë bankare

Çdo shumë, kaparin dhe pjesën e mbetur, paguaje me transfertë bankare në një llogari në emër të shitësit, ose në llogarinë e posaçme të noterit nëse keni rënë dakord, dhe ruaj vërtetimin. Transferta e lidh pagesën me kontratën; paratë në dorë jo, dhe nuk duhen dhënë kurrë një ndërmjetësi.

Kontrollo që mbajtësi i llogarisë të jetë shitësi i shënuar në certifikatë
Shkruaj referencën e kontratës në përshkrimin e pagesës
Nëse të dhënat e pagesës ndryshojnë në minutën e fundit, konfirmo me telefon me avokatin
Pyet noterin si dhe kur i kalon shitësit pjesa e mbetur

Burimi i parave: përgatit dokumentet

Sipas ligjit për parandalimin e pastrimit të parave (Ligji nr. 9917/2008, i ndryshuar), bankat, noterët, avokatët dhe agjentët imobiliarë që marrin pjesë në një blerje duhet të identifikojnë klientët dhe, kur është e nevojshme, të kontrollojnë nga vijnë paratë. Mblidhi provat para transfertës: vërtetime page ose deklarata tatimore, nxjerrje llogarie kursimesh, kontratën nëse ke shitur një pronë tjetër, marrëveshjen e kredisë.

Që nga 7 tetori 2025 Shqipëria është pjesë funksionale e SEPA-s, ndaj një transfertë në euro nga një bankë në zonën SEPA mund të kryhet si pagesë SEPA, që sipas Bankës së Shqipërisë është më e lirë dhe më e shpejtë. Nëse llogaria jote nuk është në euro, krahaso kursin e këmbimit dhe komisionet para se ta dërgosh.

Burimet: Ligji 110/2018 · Ligji 9917/2008 · Banka e Shqipërisë

8. Regjistrimi në ASHK

Shitja përfundon vetëm kur regjistrohet në ASHK. Noteri e deklaron kontratën në kadastrën digjitale në momentin e nënshkrimit dhe ia dërgon ASHK-së kopjen shkresore brenda 10 ditëve. Kërkesa për regjistrim, që zakonisht bëhet përmes noterit, duhet paraqitur brenda 30 ditëve, përndryshe tarifës i shtohet kamatëvonesa, dhe ASHK duhet ta trajtojë një kërkesë të rregullt brenda 15 ditëve, jo më vonë se 21 ditë kalendarike (Ligji nr. 111/2018, nenet 24, 25 dhe 29). Avokati ose përfaqësuesi yt mund ta ndjekë. Kërko certifikatën e re të pronësisë në emrin tënd: ajo është prova që shtëpia është e jotja.

Burimet: Ligji 111/2018 · VKM 462/2025

9. Taksat dhe kostot

Sipas Kodit Civil (neni 708), përveç kur palët bien dakord ndryshe, blerësi paguan noterin (0,23–0,35% e vlerës së kontratës, sipas shkallës) dhe tarifat e ASHK-së për regjistrimin dhe certifikatën e pronësisë (12 000 Lek, ≈ 130 €). Shitësi paguan tatimin 15% mbi fitimin nga shitja para se ASHK të regjistrojë kalimin (Ligji nr. 29/2023, neni 17). Sipas ligjit, të gjitha palët e aktit noterial përgjigjen ndaj noterit për shpenzimet, ndaj shkruani para kontratës paraprake kush paguan çfarë (Ligji nr. 110/2018, neni 104). Avokatët, përkthyesit dhe agjencitë paguhen veçmas, me tarifën që bie dakord me ta.

Shembull i llogaritur: një apartament me çmim 100 000 €, i blerë nga jashtë

Kostot e blerësit për një apartament me çmim 100 000 €, të blerë nga jashtë (orientuese)
Kostoja	Shuma
Noteri (0,3% e çmimit)	300 €
Regjistrimi në ASHK	5 000 Lek (≈ 54 €)
Certifikata e pronësisë dhe dorëzimi	7 000 Lek (≈ 76 €)
Kostot zyrtare	≈ 430 € (0,43% e çmimit)
Bihen dakord me secilin (nuk përfshihen në total)
Avokati yt në Shqipëri	Tarifa në marrëveshjen me shkrim
Prokura dhe apostila në vendin ku jeton	I cakton noteri dhe zyra e apostilës atje
Përkthimi i noterizuar në shqip	Tarifa e përkthyesit, plus 200 Lek për vërtetimin te noteri
Transferta bankare	Komisionet dhe kursi i bankës tënde
Komisioni i agjencisë	Vetëm nëse ke nënshkruar marrëveshje me një agjenci, me tarifën që shkruan ajo

Tarifat zyrtare u kontrolluan më 1 tetor 2026. Noteri e llogarit mbi çmimin zyrtar të referencës për zonën nëse ky është më i lartë se çmimi i kontratës.

Të gjitha kostot e blerjes, me llogaritës dhe burime

Burimet: Udhëzimi 22/2020 · VKM 389/2020 · VKM 462/2025 · Ligji 110/2018 · Ligji 29/2023, nenet 17, 24 · Ligji 9/2022

10. Pas blerjes: taksa e pronës, faturat dhe dhënia me qira

Ruaji bashkë certifikatën e re të pronësisë, kontratën dhe mandatet e bankës: do të të duhen kur ta shesësh. Pastaj:

Taksa e pronës: çdo pronar ndërtese, edhe i huaj, detyrohet për taksën vjetore mbi ndërtesat, që e administron bashkia; për banesat shkalla është 0,05% e vlerës së ndërtesës (Ligji nr. 9632/2006, nenet 22 dhe 22/2)
Faturat: kalo në emrin tënd kontratat e energjisë elektrike dhe të ujit dhe shëno leximet e matësve ditën e dorëzimit
Pallati: pyet administratorin sa është kuota mujore e pallatit dhe çfarë mbulon
Dhënia me qira: nënshkruaj kontratë me shkrim; të ardhurat nga qiraja e pasurisë tatohen me 15% (Ligji nr. 29/2023, nenet 15 dhe 24)

Nëse do ta japësh shtëpinë me qira, mund ta publikosh në hyrja.al, ndërsa lista e shërbimeve të ndihmon të gjesh profesionistë në zonë.

Burimet: Ligji 9632/2006, neni 22/2 · Ligji 29/2023, nenet 15, 24

Sa zgjat blerja nga jashtë?

Nuk ka një kohë totale të caktuar: pjesa më e madhe shkon për prokurën në vendin ku jeton dhe për mbledhjen e dokumenteve. Afatet ligjore janë në ASHK: një kërkesë e rregullt trajtohet brenda 15 ditëve, jo më vonë se 21 ditë kalendarike, dhe kontrata e nënshkruar duhet paraqitur për regjistrim brenda 30 ditëve.

Sa zgjat secili hap kur blen nga jashtë
Hapi	Afati ligjor, ose nga çfarë varet
Certifikata e pronësisë dhe kartela e pasurisë nga ASHK	Brenda 15 ditëve nga një kërkesë e rregullt, jo më vonë se 21 ditë kalendarike (neni 29)
Prokura dhe apostila në vendin ku jeton	Varet nga noteri dhe zyra e apostilës ku jeton: cakto takimet para se të vendosësh datën e nënshkrimit
Përkthimi në shqip	Varet nga përkthyesi; pastaj e vërteton noteri në Shqipëri
Nga kontrata paraprake te ajo përfundimtare	Afati që bini dakord në kontratën paraprake
Paraqitja e shitjes në ASHK	Noteri e deklaron ditën e nënshkrimit dhe dërgon kopjen shkresore brenda 10 ditëve; kërkesa duhet bërë brenda 30 ditëve, pas tyre zbatohet kamatëvonesa (nenet 24 dhe 25)
Regjistrimi dhe certifikata e re e pronësisë	Brenda 15 ditëve nga kërkesa, jo më vonë se 21 ditë kalendarike (neni 29)
Një apartament në ndërtim	Vetëm pasi pallati të marrë certifikatën e përdorimit, shpesh disa muaj pas çelësave

Afatet nga Ligji nr. 111/2018 “Për kadastrën”, të kontrolluara më 1 tetor 2026.

Burimet: Ligji 111/2018

Kredi për emigrantët: a mund të marrësh kredi nga jashtë?

Po. Bankat shqiptare u japin kredi shqiptarëve që jetojnë dhe punojnë jashtë, me hipotekë mbi një pronë në Shqipëri. BKT, për shembull, ofron “Kredia për Emigrant” për blerje ose ndërtim shtëpie, dhe Union Bank “Kredi për Shtëpi - Emigrantë” (kushtet në fuqi nga gushti 2026). Kushtet ndryshojnë nga banka në bankë dhe ndryshojnë shpesh, ndaj krahaso ofertat aktuale: ky udhëzues nuk publikon norma interesi.

Çfarë kërkojnë zakonisht bankat (sipas listës së BKT-së për 2026)

Leja e qëndrimit dhe leja e punës në vendin ku jeton
Vërtetimet e pagës dhe deklarata vjetore e të ardhurave (lista përmend busta paga dhe CUD për Italinë, IKA dhe formularin E1 për Greqinë)
Nxjerrjet e llogarisë bankare dhe, nëse jeton me qira atje, kontrata e qirasë
Raporti i vlerësimit të pronës, me certifikatën e pronësisë, hartën treguese dhe kartelën e pasurisë të rifreskuar në tre muajt e fundit
Për apartament në ndërtim: kontrata e sipërmarrjes e noterizuar dhe leja e ndërtimit

Bankat financojnë vetëm një pjesë të vlerës së pronës, të caktuar për çdo produkt (fleta e Union Bank, për shembull, thotë deri në 70% të vlerës së kolateralit), ndaj planifiko paradhënien. BKT kërkon edhe një dorëzanës, një të afërm që jeton dhe punon në Shqipëri. Shto te kostot vlerësimin, sigurimin dhe kontratën e hipotekës te noteri, dhe lexo informacionin e standardizuar parakontraktor të bankës para se të nënshkruash.

Faqet e bankave (të kontrolluara më 1 tetor 2026): BKT · BKT, lista e dokumenteve · Union Bank

7 gabime që u kushtojnë blerësve nga jashtë

Shumica e problemeve të kushtueshme vijnë nga disa gabime që shmangen lehtë:

Dhënia e kaparit para se dokumentet të kontrollohen në ASHK.3. Kontrollo dokumentet
Përdorimi i avokatit të shitësit ose të agjentit në vend të avokatit tënd.4. Merr avokatin tënd
Nënshkrimi i një prokure shumë të gjerë ose pa afat mbarimi.Çfarë duhet të shkruajë prokura
Pagesa me para në dorë ose në një llogari personale që nuk është e shitësit.7. Paguaj me transfertë bankare
Blerja në një pallat pa certifikatë përdorimi, me premtimin se “është në proces”.Nëse blen apartament në ndërtim
Moskontrolli i bashkëpronarëve, i trashëgimtarëve dhe i bashkëshortit të shitësit.Certifikata e pronësisë nga ASHK
Besimi te fotot në vend të një shikimi të drejtpërdrejtë.2. Shikoje me video-telefonatë

Pyetjet kryesore

Përgjigje për pyetjet që bëjnë më shpesh blerësit nga jashtë: toka, leja e qëndrimit, tatimi kur shet, udhëtimi dhe pagesa nga jashtë.

Çfarë kufizimesh ka për tokën?

Sipas Ligjit nr. 8337/1998, neni 4, toka bujqësore, pyjet, livadhet dhe kullotat nuk mund të kalojnë në pronësi të të huajve; ata mund t'i marrin vetëm me qira, deri në 99 vjet. Për truallin ka kushte: sipas Ligjit nr. 7980/1995, neni 5, i huaji që ka blerë ose ndërtuar një ndërtesë me vlerë mbi trefishin e vlerës së truallit mund ta blejë edhe truallin e saj. Në maj 2026 qeveria hodhi për konsultim publik një projektligj për kalimin në pronësi të tokës bujqësore tek të huajt, por deri në përditësimin e këtij udhëzuesi ai nuk ishte miratuar, dhe sipas projektit do të zbatohej vetëm shtatë vjet pas anëtarësimit të Shqipërisë në BE. Nëse prona përfshin oborr, arë ose ullishte, kërkoji avokatit të kontrollojë kategorinë e tokës në ASHK.

A jep blerja e pronës të drejtë qëndrimi?

Jo automatikisht. Ligji nr. 79/2021 “Për të huajt”, neni 84, parashikon një leje qëndrimi të përkohshme për të huajin që është pronar i një pasurie të paluajtshme në Shqipëri, ose bashkëpronar i të paktën gjysmës së saj. Leja jepet nga autoriteti përgjegjës për kufirin dhe migracionin, deri në një vit herën e parë, dhe ripërtërihet çdo vit për sa kohë mbetesh pronar dhe plotëson kriteret. Procedura dhe dokumentet përcaktohen me vendim të Këshillit të Ministrave. Ligji nuk përcakton një vlerë minimale të pronës, por kjo leje nuk është as shtetësi, as leje pune. Kontrolloje procedurën aktuale me policinë e kufirit dhe migracionit ose me një avokat, para se ta ndërtosh planin tënd mbi të.

Çfarë taksash paguan kur e rishet?

Kur e shet më vonë, paguan tatimin mbi fitimin nga shitja: 15% e diferencës midis çmimit të shitjes dhe atij të blerjes, sipas Ligjit nr. 29/2023 “Për tatimin mbi të ardhurat”. Si çmim shitjeje merret ai i kontratës ose çmimi zyrtar i referencës, cilido që është më i lartë. Shitësi person fizik e paguan para se ASHK të regjistrojë kalimin e pronësisë, dhe rregulli vlen njësoj për të huajt. Ruaj kontratën e blerjes dhe vërtetimet e pagesave bankare, sepse me to provohet çmimi i blerjes. Nëse je rezident tatimor në një vend tjetër, fitimi mund të duhet deklaruar edhe atje; pyet një këshilltar tatimor për marrëveshjen për shmangien e tatimit të dyfishtë.

A duhet të vij në Shqipëri të paktën një herë?

Jo domosdoshmërisht. Me një prokurë noteriale, avokati yt ose një i afërm mund të nënshkruajë kontratën paraprake dhe atë përfundimtare dhe të ndjekë regjistrimin për ty, ndërsa shtëpinë e sheh me video-telefonatë. Shumë blerës vijnë megjithatë një herë, për të parë zonën ose për të nënshkruar vetë, dhe atëherë prokura nuk nevojitet. Vendose herët, sepse dokumentet që të duhen ndryshojnë.

A mund të paguaj nga një bankë jashtë Shqipërisë?

Po. Transferta nga banka jote jashtë vendit në llogarinë e shitësit në Shqipëri, ose në llogarinë e posaçme të noterit, funksionon, dhe kontrata noteriale duhet të shkruajë mënyrën e pagesës së çmimit (Ligji nr. 110/2018, neni 105). Ruaj çdo mandat: me to provon çmimin e blerjes kur ta shesësh. Përgatit dokumentet për burimin e parave (hapi 7) dhe krahaso komisionet e kursin e këmbimit para se të dërgosh.

Burimet: Ligji 8337/1998, neni 4 · Ligji 7980/1995, neni 5 · Projektligji, konsultimi 2026 · Ligji 79/2021, neni 84 · Ligji 29/2023, nenet 17, 24 · Ligji 110/2018

Të gjitha kostot e blerjes, me llogaritës

Lista e kontrollit para pagesës

Shëno çdo rresht para se të dalë ndonjë shumë nga llogaria jote:

E kam parë pronën drejtpërdrejt me video, ose e ka vizituar dikush që i besoj
Kam një certifikatë të fundit nga ASHK dhe emri i shitësit përputhet
Nuk ka hipotekë, sekuestro apo padi, ose kontrata thotë si hiqen
Avokati im ka kontrolluar dokumentet dhe kontratën
Noteri më ka dhënë tarifat dhe taksat aktuale
Paguaj vetëm me transfertë bankare, në llogarinë e vetë shitësit ose në llogarinë e posaçme të noterit
Prokura ime përmend pronën, çmimin maksimal dhe datën deri kur vlen

Burimet

Ligjet dhe faqet zyrtare mbi të cilat mbështeten pikat ligjore të këtij udhëzuesi, me lidhje të kontrolluara më 1 tetor 2026. Ligjet lidhen me Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al); meqë ndryshohen herë pas here, kontrollo tekstin në fuqi ose pyet një avokat.

Faqet e produkteve të bankave

Ky udhëzues jep informacion të përgjithshëm, jo këshillë ligjore apo tatimore. Ligjet, tarifat dhe procedurat ndryshojnë: konfirmo detajet për rastin tënd me një avokat, me noterin dhe me konsullatën shqiptare.

Hapat e mëtejshëm