Guida per chi compra
I migliori siti immobiliari in Albania a confronto
Cerchi un appartamento a Tirana, una casa al mare a Durazzo o a Valona o un terreno, magari da Milano, Roma o Bari? In Albania non esiste un unico portale con tutti gli annunci: sono sparsi tra siti di annunci generalisti, portali immobiliari e reti di agenzie, e ognuno funziona a modo suo. Abbiamo controllato i principali e li abbiamo confrontati su ciò che conta quando cerchi a distanza: lingua, annunci, strumenti e come contattare chi vende.
Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.al
Dati su ciascun sito verificati in data 1 ottobre 2026.
Trasparenza: hyrja.al è il nostro sito. Lo mettiamo per primo perché questa è la nostra pagina, e diciamo chiaramente dove gli altri siti sono più forti.
La risposta breve
- Cerca in italiano: hyrja.al è anche in italiano (oltre che in albanese, inglese, tedesco, francese e greco) e ha una guida per comprare dall'estero. Anche Homezone e Duashpi.al hanno una versione italiana.
- Il maggior numero di annunci: MerrJep, sito di annunci generalista con 1.683.857 annunci in tutte le categorie, e Njoftime.com, un forum con circa 119.200 discussioni nella sezione delle case in vendita.
- Portali immobiliari con strumenti: Homezone (valutazione gratuita, calcolatori di mutuo e tasse, ricerca su mappa), Duashpi.al (calcolatore del mutuo, prezzi di riferimento, app iOS e Android) e hyrja.al (prezzo al m², stima del costo totale e storico del prezzo in ogni annuncio).
- Un agente fin dal primo giorno: reti di agenzie come Century 21 Albania e RE/MAX Albania.
Confronto rapido
| hyrja.al | MerrJep | Njoftime.com | Homezone | Duashpi.al | |
|---|---|---|---|---|---|
| Che cos'è | Marketplace solo immobiliare | Annunci generalisti; gli immobili sono una categoria | Annunci in stile forum: ogni annuncio è una discussione | Portale immobiliare | Portale immobiliare |
| Lingue | 6: albanese, inglese, italiano, tedesco, francese, greco | Albanese | Interfaccia in 7 lingue, italiano compreso; gli annunci che abbiamo visto erano in albanese | Albanese, inglese, italiano, tedesco e altre | Albanese, inglese, italiano |
| Dimensioni indicate dal sito | Nuovo: online dal 30 settembre 2026 | 1.683.857 annunci, tutte le categorie | Circa 119.200 discussioni tra le case in vendita | Ad es. 1.911 immobili in vendita a Paskuqan (Tirana) | “100.000+” immobili, secondo il sito |
| Cosa abbiamo visto per chi compra | Prezzo al m², stima del costo totale e storico del prezzo in ogni annuncio; valutazione; avvisi per le ricerche salvate | Messaggi sul sito | Una sezione per le richieste di chi cerca | Valutazione gratuita; calcolatori di mutuo e tasse; ricerca su mappa | Calcolatore del mutuo; prezzi ufficiali di riferimento; avvisi dall'app |
| App | Nessuna; funziona nel browser, su telefono e computer | iOS e Android | Web app da installare dal browser | Nessun link a un'app nella home page | iOS e Android |
| Pubblicare come privato | Gratis, fino a 5 nuovi annunci al mese | “Posto njoftime FALAS!” (pubblica annunci gratis) | Con un account; home page e condizioni d'uso non indicano costi | Piano gratuito: annunci illimitati (“Pa limit”) | “Rregjistrohu dhe publiko falas” (registrati e pubblica gratis) |
hyrja.al
- Che cos'è
- Marketplace solo immobiliare
- Lingue
- 6: albanese, inglese, italiano, tedesco, francese, greco
- Dimensioni indicate dal sito
- Nuovo: online dal 30 settembre 2026
- Cosa abbiamo visto per chi compra
- Prezzo al m², stima del costo totale e storico del prezzo in ogni annuncio; valutazione; avvisi per le ricerche salvate
- App
- Nessuna; funziona nel browser, su telefono e computer
- Pubblicare come privato
- Gratis, fino a 5 nuovi annunci al mese
MerrJep
- Che cos'è
- Annunci generalisti; gli immobili sono una categoria
- Lingue
- Albanese
- Dimensioni indicate dal sito
- 1.683.857 annunci, tutte le categorie
- Cosa abbiamo visto per chi compra
- Messaggi sul sito
- App
- iOS e Android
- Pubblicare come privato
- “Posto njoftime FALAS!” (pubblica annunci gratis)
Njoftime.com
- Che cos'è
- Annunci in stile forum: ogni annuncio è una discussione
- Lingue
- Interfaccia in 7 lingue, italiano compreso; gli annunci che abbiamo visto erano in albanese
- Dimensioni indicate dal sito
- Circa 119.200 discussioni tra le case in vendita
- Cosa abbiamo visto per chi compra
- Una sezione per le richieste di chi cerca
- App
- Web app da installare dal browser
- Pubblicare come privato
- Con un account; home page e condizioni d'uso non indicano costi
Homezone
- Che cos'è
- Portale immobiliare
- Lingue
- Albanese, inglese, italiano, tedesco e altre
- Dimensioni indicate dal sito
- Ad es. 1.911 immobili in vendita a Paskuqan (Tirana)
- Cosa abbiamo visto per chi compra
- Valutazione gratuita; calcolatori di mutuo e tasse; ricerca su mappa
- App
- Nessun link a un'app nella home page
- Pubblicare come privato
- Piano gratuito: annunci illimitati (“Pa limit”)
Duashpi.al
- Che cos'è
- Portale immobiliare
- Lingue
- Albanese, inglese, italiano
- Dimensioni indicate dal sito
- “100.000+” immobili, secondo il sito
- Cosa abbiamo visto per chi compra
- Calcolatore del mutuo; prezzi ufficiali di riferimento; avvisi dall'app
- App
- iOS e Android
- Pubblicare come privato
- “Rregjistrohu dhe publiko falas” (registrati e pubblica gratis)
Verificato sulle pagine pubbliche di ciascun sito in data 1 ottobre 2026. Le citazioni sono testuali. Ogni sito conta i propri annunci in modo diverso, quindi i numeri non sono direttamente confrontabili. Reti di agenzie e portali internazionali sono descritti più sotto.
Funziona anche dove gli annunci sono ancora pochi: scopri le novità senza controllare ogni giorno.
1. hyrja.al: solo immobili, in sei lingue
Il nostro sito
hyrja.al è un marketplace immobiliare per tutta l'Albania: case in vendita e in affitto, immobili commerciali, terreni e nuove costruzioni. È online dal 30 settembre 2026.
I punti di forza
- Sei lingue, italiano compreso: albanese, inglese, italiano, tedesco, francese e greco.
- Ogni annuncio mostra il prezzo al m², una stima indicativa del costo totale di acquisto o di affitto e lo storico del prezzo.
- Ogni annuncio indica quando il venditore ha confermato per l'ultima volta che l'immobile è ancora disponibile. Ai venditori chiediamo di confermarlo almeno ogni 30 giorni; altrimenti l'annuncio segnala che la disponibilità non è confermata.
- Agenzie e costruttori possono essere verificati tramite il NUIS, il numero di registrazione delle imprese albanesi, e ogni badge dice esattamente quale controllo è stato fatto.
- Ricerca su mappa (anche disegnando una zona o per tempo di viaggio), ricerche salvate con avvisi e confronto affiancato fino a quattro immobili.
- Richieste di visita, anche in videochiamata dal vivo su WhatsApp o Viber, e messaggi sulla piattaforma. Il tuo numero di telefono resta privato.
- Una valutazione gratuita con i prezzi ufficiali di riferimento (VKM n. 457/2023) per 62 città, il calcolatore dei costi di acquisto, il rapporto mensile sul mercato e la guida per comprare dall'estero.
Da sapere
- È nuovo, quindi per ora ha meno annunci dei siti più vecchi.
- I proprietari privati non sono verificati: solo le imprese, tramite il NUIS.
- Non c'è un'app su App Store o Google Play: il sito funziona nel browser, su telefono e computer.
Ideale per: chi compra dall'estero e vuole cercare in italiano e conoscere il costo totale prima di partire.
2. MerrJep: annunci di ogni genere, con app
MerrJep è un sito di annunci generalista e gli immobili sono una delle tante categorie, insieme ad auto, lavoro e telefoni. In data 1 ottobre 2026 la home page riportava “Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve” (“Cerca tra 1.683.857 annunci”), un totale per tutte le categorie.
I punti di forza
- Pubblicazione base gratuita: “Posto njoftime FALAS!” (“Pubblica annunci gratis”).
- App per iOS e Android e messaggi sul sito.
- Negozi online e piani di abbonamento VIP per le aziende.
Da sapere
- Abbiamo visto il sito solo in albanese: può servire la traduzione del browser.
- La pagina della categoria immobili e quella dei piani VIP non si sono aperte durante la nostra verifica, quindi non ne descriviamo filtri e prezzi.
Ideale per: chi vuole la scelta più ampia e legge l'albanese o usa la traduzione del browser.
3. Njoftime.com: annunci in stile forum
Njoftime.com funziona come un forum: ogni annuncio è una discussione all'interno di una sezione. In data 1 ottobre 2026 la sezione “Shtepi ne shitje” (case in vendita) contava circa 119.200 discussioni e “Shtepi me qera” (case in affitto) circa 136.200. Sono totali di discussioni, non il numero di case disponibili oggi.
I punti di forza
- Sezioni per locali commerciali in vendita (circa 12.100 discussioni) e in affitto (circa 37.100) e per terreni (“Truall”, circa 4.700).
- Una sezione richieste (“Kerkesa”) dove chi cerca casa scrive di cosa ha bisogno.
- Interfaccia disponibile in 7 lingue: albanese, inglese, francese, tedesco, greco, italiano e serbo.
- Si può installare come web app dal browser.
Da sapere
- L'interfaccia cambia lingua, ma gli annunci che abbiamo visto erano scritti in albanese.
- Per pubblicare serve un account, dal pulsante “+publiko njoftimin”.
Ideale per: sfogliare molti annunci e pubblicare tu stesso una richiesta.
4. Homezone: portale immobiliare con dati di mercato
Homezone è un portale immobiliare. In data 1 ottobre 2026 la home page mostrava, sotto il titolo “Raporti i çmimeve 2025” (rapporto prezzi 2025), un prezzo medio di vendita di 1.790 € al m² per l'Albania e di 2.206 € al m² per Tirana, con una variazione annua di +6,8%.
I punti di forza
- Valutazione online gratuita e calcolatori di mutuo e tasse.
- Ricerca su mappa e numero di annunci per zona, ad esempio 1.911 immobili in vendita a Paskuqan (Tirana).
- Una versione italiana del sito, oltre a quelle in albanese, inglese e tedesco.
- Piani pubblici: uno gratuito per i privati, poi Premium Agent a 19 €, Premium Pro a 49 € e Premium Office a 99 € al mese per agenti e agenzie.
Da sapere
- I prezzi in home page vengono dal suo rapporto 2025.
Ideale per: confrontare zone e livelli di prezzo prima di fare una selezione.
5. Duashpi.al: portale immobiliare con app
Duashpi.al si presenta come portale immobiliare per l'Albania, con case in vendita e in affitto, terreni e locali commerciali. In home page dichiara “100.000+” immobili e “200.000+” visitatori al mese: sono dati del sito, che non abbiamo verificato.
I punti di forza
- App per iOS e Android che, secondo il sito, ti avvisano degli immobili che ti interessano.
- Calcolatore del mutuo, calcolatore per la rivalutazione dell'immobile e pagine con i prezzi ufficiali di riferimento 2023 e 2025.
- Versioni in albanese, inglese e italiano.
- Pubblicazione gratuita dopo la registrazione: “Rregjistrohu dhe publiko falas”.
Da sapere
- La ricerca ha un'opzione “AI Search”, segnata come beta.
Ideale per: cercare dal telefono con gli avvisi dell'app.
6. Reti di agenzie: Century 21 Albania e RE/MAX Albania
Sono reti di agenzie in franchising, non portali aperti: lavori con i loro agenti. Century 21 Albania dichiara “49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin” (49 uffici autorizzati e oltre 440 agenti professionisti attivi in tutto il Paese). Il sito è in albanese e in inglese, ha la ricerca su mappa e in data 1 ottobre 2026 mostrava 5.964+ immobili a Tirana, 5.224+ a Durazzo e 989+ a Valona.
La home page di RE/MAX Albania indica “300+” agenti, “30+” uffici e “6,000+” annunci. Abbiamo visto il sito solo in albanese.
Ideale per: chi preferisce che un agente segua la ricerca al posto suo.
7. Portali internazionali
Anche siti internazionali come Realting.com pubblicano immobili in Albania: in data 1 ottobre 2026 la sua pagina sull'Albania mostrava 8.503 immobili, tra cui 1.300 affitti di lungo periodo, ad esempio appartamenti a Tirana. Sono comodi per confrontare più Paesi. Se ne usi uno, verifica quale agenzia locale c'è dietro ogni annuncio e chiedi il suo NUIS.
Ideale per: confrontare l'Albania con altri Paesi prima di restringere la scelta.
Comprare dall'estero: cosa controllare su qualsiasi sito
Cerca in una lingua che leggi bene
Fraintendere un piano, una superficie o una condizione di pagamento costa caro.
Sappi chi c'è dietro l'annuncio
Un'agenzia o un costruttore deve darti il proprio NUIS. Su hyrja.al le imprese verificate hanno un badge che dice quale controllo è stato fatto.
Confronta il prezzo al m²
Paragonalo a case simili nella stessa zona e al prezzo ufficiale di riferimento della città. La nostra valutazione gratuita li mostra entrambi.
Calcola il costo totale prima di partire
Notaio, registrazione e agenzia si sommano. Usa il calcolatore dei costi di acquisto.
Inizia con una visita in video
Poi vai di persona o manda qualcuno di cui ti fidi. Se non puoi esserci per la firma, la guida per comprare dall'estero spiega come funziona la procura.
Mai una caparra prima di aver controllato i documenti
Chiedi il certificato di proprietà e fallo verificare da un notaio o da un avvocato indipendente.
Come abbiamo fatto il confronto
- In data 1 ottobre 2026 abbiamo controllato le pagine pubbliche di ogni sito, senza accedere ad alcun account.
- Riportiamo solo ciò che i siti dicono di sé o ciò che le loro pagine mostravano quel giorno. Le citazioni sono testuali.
- I numeri di annunci, uffici e agenti sono quelli mostrati da ciascun sito; non li abbiamo verificati in modo indipendente.
- Indomio.al non si è aperto per la nostra verifica (chiedeva un CAPTCHA), quindi questa volta non è incluso.
- hyrja.al è il nostro sito. Nessun'altra piattaforma ha pagato per questo confronto o l'ha visto prima della pubblicazione.
- Aggiorniamo questa pagina ogni tre mesi. Se trovi un errore, scrivici e lo correggiamo. Come scriviamo le nostre guide: politica editoriale.
Domande frequenti
Qual è il sito con più annunci immobiliari in Albania?
Non esiste un conteggio davvero confrontabile, perché ogni sito conta cose diverse. In data 1 ottobre 2026 MerrJep mostrava 1.683.857 annunci in tutte le categorie, non solo immobili. Njoftime.com contava circa 119.200 discussioni tra le case in vendita e circa 136.200 tra quelle in affitto, cioè totali di discussioni e non case disponibili oggi. Duashpi.al dichiara oltre 100.000 immobili e Century 21 Albania mostrava 5.964+ immobili a Tirana.
Posso cercare casa in Albania in italiano?
Sì. hyrja.al funziona in sei lingue, italiano compreso. Homezone e Duashpi.al hanno una versione italiana e Njoftime.com permette di scegliere l'italiano per l'interfaccia. Century 21 Albania è in albanese e in inglese, mentre MerrJep l'abbiamo visto solo in albanese.
Gli annunci sui siti immobiliari albanesi sono verificati?
Dipende dal sito, e “verificato” può indicare controlli diversi. Su hyrja.al possono essere verificati solo agenzie e costruttori, tramite il NUIS, e ogni badge dice quale controllo è stato fatto. I proprietari privati non sono verificati e ogni annuncio indica quando il venditore ha confermato l'ultima volta che l'immobile è disponibile. Su qualsiasi sito, chiedi il certificato di proprietà e fallo controllare da un notaio o da un avvocato indipendente prima di pagare qualsiasi cifra.
Pubblicare un annuncio immobiliare in Albania è gratis?
Su hyrja.al i proprietari privati pubblicano gratis fino a 5 nuovi annunci al mese, mentre agenti e agenzie possono scegliere i piani Premium da 29 € al mese. In data 1 ottobre 2026 la home page di MerrJep diceva “Posto njoftime FALAS!” (pubblica annunci gratis), il piano gratuito di Homezone indicava annunci illimitati (“Pa limit”) e Duashpi.al diceva “Rregjistrohu dhe publiko falas” (registrati e pubblica gratis). Controlla sempre le condizioni attuali di ogni sito prima di pubblicare.
hyrja.al è nuovo. Perché usarlo?
È online dal 30 settembre 2026, quindi per ora ha meno annunci dei siti più vecchi. In cambio offre sei lingue, il prezzo al metro quadro accanto a ogni prezzo di vendita, una stima del costo totale di acquisto o di affitto, lo storico del prezzo, agenzie e costruttori verificati tramite NUIS, richieste di visita anche in video e ricerche salvate con avvisi, così scopri le novità senza controllare ogni giorno.
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Fonti
Pagine verificate in data 1 ottobre 2026:
- hyrja.al: prezzi, come funziona, affidabilità e sicurezza
- MerrJep: home page
- Njoftime.com: home page, condizioni d'uso
- Homezone: home page, piani
- Duashpi.al: home page
- Century 21 Albania: home page
- RE/MAX Albania: home page
- Realting.com: immobili in Albania